Новости

Росреестр: кого коснется «лесная амнистия»
 

В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получивший неофициальное название - закон «О лесной амнистии».
Законодателем введен упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и государственного лесного реестра (далее – ГЛР) с учетом приоритета сведений ЕГРН.
Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда. Вопрос устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, является достаточно актуальным. В настоящее время описание таких земельных участков осуществляется различными способами и методами, что, в конечном счете, влечет возникновение многочисленных споров о правах, возникающих между различными землепользователями, рассматриваемых в судебном порядке.
Лесной реестр базируется, в основном, на материалах лесоустройства, которые подготавливались органами лесного хозяйства и лесоустроительными организациями, нередко на площади целых лесничеств в сотни тысяч гектар по лесоустроительным инструкциям разных лет без согласования устанавливаемых границ лесов с правообладателями объектов недвижимости. Впоследствии границы установленных таким образом лесных участков или лесничеств могли быть внесены в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в настоящее время – ЕГРН). В результате при установлении/уточнении границ земельных участков возникают случаи пересечения их границ с границами лесных участков, и, соответственно, отказы в постановке на кадастровый учет земельных участков и/или регистрации прав на них, построек на них.
Под «лесную амнистию» попали участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом не имеет значения, когда возникло право на данный участок у его последнего законного владельца, имеются ли на участке постройки и зарегистрированы ли права на них, указана ли в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности (договоре аренды) категория «земли лесного фонда». Главное, чтобы первичный землеотвод состоялся до 08.08.2008.
Также под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрированы до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к кадастровому учету такого участка.
Земельные участки, попадающие в границы лесничеств и лесопарков, которые по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и (или) правоустанавливающих документов имеют нелесную категорию, также попадают под действие закона о «лесной амнистии». В этом случае данные ЕГРН получают приоритет перед данными лесного реестра и лесного плана.
Важно! Исключением являются участки, которые имеют категорию «земли промышленности» или «земли особо охраняемых природных территорий», а также сельскохозяйственные участки, используемые не по назначению.
Таким образом, в указанных случаях пересечение границ уточняемого/образуемого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Пересечение устраняется путем внесения в сведения ЕГРН о лесном участке изменений в части описания местоположения границ лесного участка и его площади на основании данных межевого плана, представленного в связи с кадастровым учетом уточняемого/образуемого земельного участка, являющегося смежным с лесным участком.
Кроме того, до 1 января 2023 года не требуется проведение согласования местоположения части границы земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка и является общей с границей лесного участка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
Для сведения: Также Законом «О лесной амнистии» урегулирован вопрос устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, заключающихся в пересечении границ уже поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и лесных участков, а также пересечении границ лесных участков между собой.

 



 

Типичные нарушения законодательства, совершаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве
 

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) информирует: в полномочия должностных лиц Управления входит, в том числе, составление протоколов об административных нарушениях в отношении арбитражных управляющих (по ч.ч. 3, 3.1 ст. 14.13 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Анализ административных правонарушений, которые были совершены арбитражными управляющими и выявлены должностными лицами Управления в 2017 году и 1 квартале 2018 года, установил наиболее типичные из них.
Во-первых, это нарушения, связанные с опубликованием сведений о введении процедуры банкротства и утверждении арбитражного управляющего.
Очень часто сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего публикуются в официальном издании и включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) несвоевременно. Также несвоевременно опубликовываются сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего, о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина либо процедуры реализации имущества гражданина, утверждении финансового управляющего.
Во-вторых, это нарушения, связанные с составлением анализа финансового состояния и заключения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
Арбитражные управляющие не составляют анализ финансового состояния, не дают заключение о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, несвоевременного публикуют на сайте ЕФРСБ сведения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
Следующая группа нарушений - нарушения, связанные с формированием отчета о своей деятельности, представлением его собранию кредиторов и направлением кредиторам должника.
Зачастую информация в отчетах отражается в неполном или недостоверном виде, отчеты о своей деятельности предоставляются собранию кредиторов несвоевременно. Также несвоевременно направляются отчеты финансового управляющего о своей деятельности кредиторам гражданина-должника.
Также встречаются нарушения, связанные с проведением собраний кредиторов: несвоевременное уведомление о проведении собрания кредиторов должника, несвоевременное опубликование на сайте ЕФРСБ сведений о проведении собрания кредиторов и сведений о результатах проведения собрания кредиторов.
Несвоевременно публикуются на сайте ЕФРСБ сведения о подаче заявления об оспаривании сделки, вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.
Последняя группа: нарушения, связанные с удовлетворением требований кредиторов.
Это несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.
Важно. Управление обращает внимание арбитражных управляющих на добросовестное исполнение возложенных на них обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ) в рамках осуществления профессиональной деятельности.

 



 

Жители Прикамья в 10 раз чаще стали приобретать недвижимость в других регионах, не выезжая из дома

В 1 квартале 2018 года от жителей Пермского края поступило 872 заявления о регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу, то есть в любом субъекте Российской Федерации. Возможность обращаться за регистрацией прав в офисы приема документов безотносительно места расположения объекта недвижимости появилась с начала 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для сравнения – за 1 квартал 2017 года экстерриториальным принципом оформления недвижимости воспользовалось всего 70 заявителей.
Для оказания услуги по регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Пермском крае таких офисов четыре, которые расположены по адресам:
- г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
- г. Березники, пр. Ленина, д. 61;
- г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1;
- г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57.

Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. Размер государственной пошлины и сроки регистрации для заявителя при этом не увеличиваются.

 



 

Росреестр ответит на вопросы государственного надзора в области геодезии и картографии

25 апреля 2018 года с 13-00 до 17-00 по телефону: 8 (342) 205 95 70 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию по вопросам государственного надзора в области геодезии, наименований картографических объектов, выдачи лицензий на проведение геодезических работ.
Задать свои вопросы смогут не только кадастровые инженеры, представители саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, организаций, имеющих лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, но и граждане.
В повседневной жизни мы сталкиваемся с неправильным указанием названий населенных пунктов на указателях, картах, официальных страницах органов власти в сети Интернет и не знаем: куда сообщить об ошибке. Планируем начать строительство на участке, а нам мешает металлическое сооружение в виде треноги – геодезический пункт, можно ли его перенести. По итогам межевания земельного участка выяснилось, что кадастровый инженер не обеспечил точность проведения обмера границ, за чей счет исправляется ошибка.
Ответы на эти и другие вопросы можно получить, позвонив на телефон «горячей» линии.

 



 

Чтобы вопрос «Межевать или не межевать?» не стал гамлетовским

Не секрет, что «вопросы о земле» являются самыми актуальными не только для населения Прикамья, но и всей России. Поэтому Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) регулярно организует и проводит для жителей края различные информационно-разъяснительные мероприятия по этому вопросу, например, «горячие» телефонные линии, которые способствуют правовому просвещению пермяков.
На прошлой неделе Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления организовал и провел «горячую» телефонную линию на тему «Межевать или не межевать?», на которую обращались чусовляне со своими вопросами.
Вопрос. Почему земельный участок необходимо межевать? Каков порядок проведения этой процедуры?
Ответ. Использование земельного участка без установленных точных границ спокойным не назовешь. Фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, которое может обернуться нарушением земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата земли, земельные споры с собственниками смежных земельных участков, при проведении необходимых строительных работ на участке могут возникнуть различные проблемы с производителями работ. Да и совершить какие-либо сделки с таким участком будет проблематично, хотя прямого запрета нет.
Вот лишь небольшой перечень причин, исходя из которых, межевание все-таки необходимо провести.
Работы по межеванию, оформление документации выполняет кадастровый инженер. С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Пермском крае, все желающие могут ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.
Перед тем как проводить уточнение границ, кадастровому инженеру необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах лично, индивидуально или на общем собрании собственников участков, уведомление можно послать по почте, опубликовать информацию в средствах массовой информации.
После проведения работ местонахождение границ участка согласовывается со всеми заинтересованными лицами, например, с соседями. Результаты согласования оформляются в виде специального документа – акта согласования местоположения границ.
Последний шаг – представление всех подготовленных документов собственником в офисы приема многофункционального центра «Мои документы» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Вопрос. Нужно ли регистрировать занимаемый земельный участок, если на жилой дом право собственности оформлено? Необходимо ли перед оформлением прав на используемый земельный участок проводить процедуру межевания земли, за чей счет проводится межевание, физического лица или органа местного самоуправления?
Ответ. Наличие жилого дома на участке, оформленного в собственность, дает право гражданину на оформление и земли под домом.
Важно. Основания для возникновения прав на земельные участки  установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета земельного участка существует перечень необходимых документов. Во-первых, это заявление о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок.
На заметку. Если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права может быть представлено таким органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Также необходимо представить межевой план земельного участка, для подготовки которого землепользователю необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об уплате государственной пошлины.
Если у вас права на дом зарегистрированы, а на землю – нет, то вы при проведении проверки государственного земельного надзора можете быть признаны нарушителем законодательства и привлечены к административной ответственности. Государственный земельный инспектор выдаст предписание на оформление прав на землю.
Вопрос. В СМИ было размещено объявление о начале комплексных кадастровых работ на территории Скальнинского сельского поселения в кадастровом квартале 59:11:0270079. Что это означает? Как узнать попадает ли конкретный участок земли в этот квартал?
Ответ. Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. 
В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения (кроме сооружений, являющихся линейными объектами).
Кроме того, идет образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Чтобы узнать, находится ли конкретный участок в кадастровом квартале, в котором будут производиться комплексные кадастровые работы, необходимо знать его кадастровый номер. Воспользовавшись одним из сервисов официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта», можно найти на ней любой участок по его кадастровому номеру.
Всем гражданам, обратившимся на «горячую» линию, специалисты отдела Управления рассказывали о необходимости обращения в отдел с информацией о возможном нарушении земельного законодательства РФ для инициирования проведения проверки.

 



 

Кадастровые инженеры: работа над ошибками в Пермском крае

Кадастровые инженеры при выполнении работ в Пермском крае перестали допускать нарушения, выявленные в ходе проверок и зафиксированные в выданных в 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю предостережениях.
Управление на регулярной основе осуществляет контроль исполнения требований законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при выполнении геодезических и кадастровых работ, в том числе без взаимодействия с субъектами проверки, например, проводит полевые контрольные измерения.
По результатам контрольных мероприятий Управление направляет юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства.
Анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в конце 2017 - начале 2018 года, выявил, что  предостережения восприняты,  ранее выявленные  нарушения более не допускаются. 
Вместе с тем есть ошибки при исполнении требований приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (от 08.12.2015 № 921). Так, например, схемы геодезических построений не соответствуют заявленному методу определения координат, что является нарушением п. 37 приказа, в разделе «Исходные данные» не указан класс геодезической сети, что также является нарушением этого приказа (п. 32).
Часто в разделе «Схема геодезических построений» не отображается расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка относительно точек съемочного обоснования, также не отображается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ (п. 74 приказа № 921).
В нарушение Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (от 18.12.2015 № 953) в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания не соответствующий прибору, использованному для проведения кадастровых работ.
Межевые планы готовятся в соответствии с требованиями, указанными в недействующем приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Также часто встречаются нарушения п. 7 Приказа Роскартографии «Об утверждении и введении в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» (вместе с «ГКИНП (ОНТА)-02-262-02. Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS») (от 18.01.2002 № 3-пр),  ст. 5 Федерального Закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2015 № 431-ФЗ). 
Для того чтобы эти нарушения не допускались в дальнейшем, информация о них направлена в соответствующие саморегулируемые организации кадастровых инженеров для принятия профилактических и корректирующих мер.
Важно. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров обязаны осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований нормативных правовых актов в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также применять в отношении своих членов предусмотренные Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» (от 01.12.2007 № 315-ФЗ) меры дисциплинарной ответственности.

 



 

Определены первоочередные мероприятия по повышению инвестиционного климата Пермского края

В краевом Управлении Росреестра состоялось совещание, цель которого - разработка первоочередных мероприятий и координация деятельности органов государственной власти и представителей профессиональных сообществ, направленных на повышение инвестиционного климата Пермского края и на достижение показателей «Дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.
В совещании приняли участие представители руководства краевого Росреестра,  филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
По итогам реализации в Пермском крае в 2017 году целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Пермский край достиг 100% результатов по исполнению показателей целевой модели по регистрации прав. Многие показатели «дорожной карты», например,  по срокам проведения учетно-регистрационных действий, долям приостановлений и отказов в регистрации прав, Управлением перевыполнены и достигнуты ранее запланированного срока.
Общий процент выполнения целевой модели по кадастровому учету составил 90%. Координатором внедрения и основным ответственным лицом по реализации в Пермском крае данной целевой модели является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям.
Лариса Ведерникова, заместитель министра по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края:
«Муниципальными образованиями Пермского края при реализации распоряжения губернатора Пермского края от 15.05.2017 года № 83-р по оказанию содействия населению в легализации прав на недвижимость создано 48 рабочих групп, в состав которых вошли представители краевого Росреестра, Кадастровой палаты, органов местного самоуправления, налоговой службы и кадастровых инженеров. В  2017 году проведено 929 заседаний рабочих групп, в том числе встреч с председателями садоводческих товариществ, на которых консультацию получили более 19.000 заинтересованных лиц.
Проведена работа в 21 муниципальном образовании по установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, по результатам которой в 2017 году принято 79 правовых актов, установлены связи в отношении  22922 земельных участков».

В текущем году муниципалитеты должны полностью перейти  на электронный формат подачи документов для получения услуг Росреестра.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Чернявская в своем выступлении отметила доступность электронных сервисов в «Личном кабинете» на сайте Росреестра; а также рассказала о проведении Управлением работы по снятию с кадастрового учета земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
На необходимость наполнения федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества и легализации прав на них и активизации работы органов местного самоуправления в данной сфере обратила внимание присутствующих заместитель руководителя Управления Наталья Носкова:
«Для повышения инвестиционной привлекательности региона  важна актуальная информация о точных границах земельных участков, расположенных в Пермском крае. Для этого органам местного самоуправления необходимо повысить уровень информирования граждан о проведении кадастровых работ и легализации прав на объекты недвижимости, чтобы граждане могли своевременно защитить свои права, избежали земельных споров со смежными землепользователями. Также необходимо обеспечить кадастровый учет и регистрацию прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами, объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности, в краевой  собственности, в том числе: под сооружениями, проездами, дорогами».
На совещании определены совместные мероприятия по активизации работы органов муниципального земельного контроля, в частности, по оказанию практической и методической помощи  при проведении контрольных мероприятий:
«Управлением подготовлены и переданы муниципалитетам перечни земельных участков, с установленными границами, которые имеют признаки использования с нарушением земельного законодательства, - подчеркнула Наталья Носкова, - для дальнейшего проведения контрольно-надзорных мероприятий, а также рекомендации по работе с перечнем и отбором земельных участков для контрольных мероприятий».

  Заместитель директора Филиала Кадастровой палаты Елена Тимшина рассказала о взаимодействии с министерствами Пермского края: «Филиал Кадастровой палаты направил списки земельных участков без границ, закрепленных на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за подведомственными им учреждениями, с указанием на необходимость осуществления кадастровых работ по уточнению границ».
По итогам совещания приняты совместные решения, определены приоритетные направления деятельности, в числе которых: совместно  с Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Министерством строительства и архитектуры Пермского края, Министерством сельского хозяйства и продовольствия Пермского края проведение работ по уточнению границ земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон в 2018 году, работа с невостребованными земельными долями, повышение качества документов территориального планирования и территориального зонирования. Скоординированы сроки проведения мероприятий в целях повышения качества предоставления государственных услуг и реализации задач, предусмотренных «Дорожной картой по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края».
На территории Прикамья в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» должны быть заинтересованы все участники процессов − муниципальные и региональные органы власти, территориальные органы федеральной власти, профессиональные сообщества. Это залог успешной инвестиционной политики в регионе.

  

 



 

На месте ли забор?

У обладателей и покупателей земельных участков нередко возникает вопрос относительно того, правильно ли расположен установленный забор по отношению к границам соседних земельных участков? 
Проверить такую информацию можно, подав запрос в Многофункциональный центр на получение сведений в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Данный документ прекрасен тем, что в нём содержится информация о границах земельного участка.
С помощью данной выписки любой кадастровый инженер, воспользовавшись специальной техникой, может на местности указать точное расположение границы земельного участка (осуществить «вынос в натуру» границ земельного участка).
В свою очередь, кадастровый инженер — это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио.
Но, при всём изложенном, необходимо учитывать, что выписка из ЕГРН об объекте недвижимости будет полезна только в том случае, если земельный участок проходил процедуру межевания. В противном случае, в разделе «Особые отметки» будет содержаться запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Таким образом, про забор, расположенный точно на границе земельного надела, можно с уверенностью сказать: «Он — на своём месте!».

 



 

Росреестр ответит на вопросы о кадастровой оценке недвижимости

20 апреля 2018 года с 10-00 до 12-00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию по теме «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». С вопросами необходимо обращаться по телефону: 8 (342) 205-95-67 (доб. 1901).
Уже известно, что глава нашего государства поручил правительству внести изменения в законодательство, которое касается кадастровой оценки недвижимости. Ожидается, что эти новации позволят сделать налоги на дома, квартиры, дачи более справедливыми и легкими для граждан.
Росреестр не является исполнителем работ по кадастровой оценке. На сегодняшний день оспорить результаты кадастровой стоимости можно в Комиссии при Управлении или в судебном порядке. Задача Управления Росреестра - обеспечить техническую возможность работы комиссии, в состав которой входят представители оценочного сообщества, региональной власти и Росреестра. Комиссия рассматривает заявление конкретного гражданина или представителя юридического лица об оспаривании стоимости.
Позвонив на телефон «горячей» линии, граждане смогут получить ответы на различные вопросы по заявленной тематике:
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в какой срок принимаются решения?
Какие основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости?
В случае положительного решения Комиссии с какой даты изменится кадастровая стоимость?
И другие ….

 



 

Нужно ли уезжать из Пермского края чтобы оформить недвижимость, находящуюся в других регионах России?

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю.
Приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах:
- межрайонный отдел (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35);
- офис территориального отдела по г. Березники (г. Березники, пр. Ленина, д. 61);
- офис территориального отдела по Чайковскому району (г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1);
- офис территориального отдела по Кудымкарскому району (г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57).
Важно! Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
В 2017 году в офисах краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 662 заявления о государственном кадастровом учёте, 2107 заявлений о государственной регистрации прав и 606 заявлений в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрация прав).
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
       Подробную информацию о государственных услугах Росреестра, получении электронно-цифровой подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 



 

Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету

Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости – не подлежат кадастровому учету.
      Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательное условие при оформлении прав на него. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право попадает под защиту государства. Такой объект можно использовать в качестве залога, совершать с ним любые сделки. Владельцы объектов недвижимости на арендуемых земельных участков приобретают преимущественное право их выкупа. Преимущества несомненны – поэтому и стремятся оформить права собственности на спортивную площадку, окруженную зрительскими трибунами, или каменный забор. И такие случаи обращения в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Пермскому краю, не редки. Но не все, что нам кажется капитальным сооружением, является объектом недвижимости.
            Гражданский кодекс РФ отнёс к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов определяет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кадастровый учет осуществляется также в отношении иных объектов, прочно связанных с землей, на основании документов, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
Так, например, замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
Отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества, поэтому не подлежат кадастровому учету.
Не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота и  резервуары, навесы, модульные конструкции, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, ограждения, ирригационно-мелиоративные сооружения и сети жилищно-коммунального обеспечения, каменные стены, бетонные перекрытия, шиферная кровля, зрительские трибуны, причальные стенки и т.п.
В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет такого объекта приостанавливается.
Важно: перед обращением в Управление Росреестра за постановкой нового объекта на кадастровый учет необходимо установить наличие у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

 



 

Пермский край готовится к согласованию границы с республикой Башкирия

Представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с  выполнением землеустроительных работ по описанию местоположения границы Пермского края с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В состав участников также вошли сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю, Министерства по управлению имуществом, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края и ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
В ходе заседания рабочей группы приняты решения о проработке вопросов о наличии спорных участков границ по участкам земель лестного фонда, подготовке описания границ субъекта, проходящих по водным объектам, и организации межрегионального совещания по вопросам установления границы между Пермским краем и республикой Башкирия. В начале апреля аналогичное совещание проведено между Пермским краем и Кировской областью. 
Напомним, доля количества участков границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, является одним из показателей  целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой  распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения инвестиционного климата на региональном уровне.
Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 66 из 380 границ между субъектами Российской Федерации, в их числе сведения местоположении 20% протяжённости границ Прикамья. В настоящее время полностью внесены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецким автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично внесены границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края, Архангельской, Иркутской, Липецкой, Московской, Новгородской, Тюменской, Тамбовской, Воронежской, Томской, Нижегородской, Свердловской областей, а также в Ненецком автономном округе. В Центральном федеральном округе внесено 13 из 94 границ, Северо-Западном – 5 из 42 границ, Южном – 7 из 24 границ, Приволжском – 4 из 81 границ, Уральском – 14 из 29 границ, Сибирском – 9 из 55 границ, Дальневосточном – 14 из 28 границ. В ЕГРН полностью отсутствует информация о границах между субъектами Российской Федерации, расположенными в Северо-Кавказском федеральном округе.
Уточнение границ регионов способствует исключению проблем при подготовке документов территориального планирования, сокращению количества земельных споров и эффективному управлению земельными ресурсами.

 



 

На Общественном совете краевого Росреестра оценили преимущества «личных кабинетов»

На первом в 2018 году заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю обсуждены итоги реализации Управлением в 2017 году мероприятий, направленных на достижение показателей по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества, установленных «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края, актуальные вопросы взаимодействия с нотариусами в части регистрации прав на недвижимость в электронной форме и новые возможности электронных сервисов Росреестра.
  Для членов Общественного совета был проведен мастер-класс по использованию возможностей, предоставляемых владельцам «Личного кабинета» на сайте Росреестра. Объяснены особенности регистрации в «Личном кабинете» для физических и юридических лиц. Присутствующие оценили функциональность, множество полезных сервисов как для граждан, так и для профессионалов, возможность оперативного получения правообладателями информации о любых изменениях в сведениях по своим объектам недвижимости. Многие представители общественных организаций и профессиональных сообществ уже на практике оценили преимущества таких сервисов, как «Запрос к информационному ресурсу», «Справочная информация об объектах недвижимости online», «Получение сведений из ЕГРН», Публичная кадастровая карта и других.
Члены Общественного совета выразили готовность оказать содействие в популяризации не только электронных сервисов Росреестра, но и разъяснительных материалов для населения по вопросам деятельности Управления.
По  итогам реализации в Пермском крае в 2017 году целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заместитель руководителя Управления Елена Чернявская отметила  достижение 100% результатов по исполнению показателей целевой модели по регистрации прав. Многие показатели «дорожной карты», например,  по срокам проведения учетно-регистрационных действий, долям приостановлений и отказов в регистрации прав, Управлением перевыполнены и достигнуты ранее запланированного срока.
Общий процент выполнения целевой модели по кадастровому учету составил  90%. Следует отметить, что координатором внедрения и основным ответственным лицом по реализации в Пермском крае целевой модели является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям.
Проблематичным для Пермского края является исполнение следующих показателей:
Доля муниципальных образований с утвержденными генеральными планами в общем количестве муниципальных образований Пермского края по состоянию на 31.12.2017 составляет 98,5 % (целевое значение показателя - 100%) -
причиной недостижения показателя является то, что генеральные планы 4 сельских поселений Большесосновского муниципального района находятся на согласовании в Правительстве Пермского края.
Доля площади земельных участков, расположенных на территории Пермского края и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади территории Пермского края по состоянию на 31.12.2017  составляет 25,11% при целевом значении 45%.
Недостижение целевого значения показателя обусловлено наличием в регионе земельных участков значительной площади, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда, а также отсутствием мероприятий, направленных на установление границ земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения  за счет средств краевого бюджета.
Доля населенных пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов Пермского края по состоянию на 31.12.2017 составляет 15,77% при целевом значении 30%.
Недостижение целевого значения показателя обусловлено отсутствием финансирования на работы по описанию местоположения границ населенных пунктов на краевом и местном уровнях, а также низким качеством  документов территориального планирования.
В ходе проведения Управлением государственной землеустроительной экспертизы поступающих документов по описанию местоположения границ территориальных зон и населенных пунктов выявляются нарушения при разработке Генеральных планов сельских поселений и городских округов, например, генпланы не учитывают местоположение существующих земельных участков, ими утверждаются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, что искажает  конфигурацию границы населенного пункта. По этой причине не удается внести сведения о границах ряда населенных пунктов.
Доля количества земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, в общем количестве земельных участков, учтённых в ЕГРН по состоянию на 31.12.2017  составляет 49,18% при целевом значении 53%.  
Причиной недостижения целевого показателя является низкая степень заинтересованности правообладателей, в собственности которых сосредоточено подавляющее количество земельных участков в регионе,   отсутствие на текущий момент законодательно закреплённой обязанности по осуществлению межевания, высокая стоимость проведения кадастровых работ, длительная процедура проведения кадастровых работ, зачастую кадастровые инженеры выполняют не весь комплекс работ - согласование границ (подписание акта согласование) осуществляют заявители.  
Реализация целевых моделей зависит не столько от работы Управления, но от всех участников процессов − муниципальных и региональных органов власти, территориальных органов федеральной власти, профессиональных сообществ и не ограничивается действиями какого-либо одного органа. Поэтому необходимо совместно решать поставленные перед нами задачи, которые позволят повысить инвестиционную привлекательность региона.
Представители  профессионального сообщества, с которыми Управление активно взаимодействует при исполнении основных полномочий, – нотариусы.
Начальник отдела правового обеспечения Нотариальной палаты Пермского края Александра Беляева сообщила о недостаточно высокой активности нотариусов в применении электронной регистрации прав. Несмотря на то, что электронное взаимодействие между нотариусами и Управлением, несомненно, оказывает позитивный эффект на оптимизацию регистрационно-учетных процедур, пермский нотариат здесь на 4 месте в Приволжском федеральном округе.
Согласно сведениям, представленным нотариусами, в 2017 году всего в территориальные органы Росреестра нотариусами подано 1 583 заявления о государственной регистрации прав, из них:
- в электронном виде - 1 050 заявлений;
- на бумажном носителе - 533 заявления.
В 2017 году использовали возможность представления документов на государственную регистрацию прав только 35 нотариусов Пермского края из 147, из них 15 нотариусов, занимающихся частной практикой в Пермском городском нотариальном округе, и 20 нотариусов, занимающихся частной практикой в районах края.
Представляли заявления на регистрацию прав в электронном виде 12 нотариусов, занимающихся частной практикой в Пермском городском нотариальном округе, и 18 нотариусов, занимающихся частной практикой в районах края.
Наибольшее количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде подали в 2017 году нотариус Губахинского нотариального округа Пермского края – 203 заявления, и нотариус Частинского нотариального округа Пермского края – 181 заявление.
Также представителями нотариата предложено заранее информировать о планируемых техработах на портале Росреестра, расширить инструкцию пользователя сервиса по регистрации прав более сложными случаями: регистрация долевой собственности, регистрация нескольких объектов и так далее.
На вопрос председателя Общественного совета Владимира Перевалова: «Есть ли непонимание со стороны сотрудников Управления при решении проблемных вопросов?». Представители руководства Нотариальной палаты и Управления отметили конструктивный диалог между двумя структурами.
Общественный совет при Управлении рекомендовал Нотариальной палате Пермского края привлекать большее число нотариусов к работе с Росреестром в электронном виде.

    

 



 

Государственный фонд данных краевого Росреестра содержит дела по инвентаризации и межеванию земель

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует, что в составе документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), есть землеустроительные дела по инвентаризации и межеванию земель населенных пунктов Пермского края, в том числе выполненных в 2001-2003 годах ДУФГП «Уралкадастрсъемка». 
В этих материалах содержится информация о списках землепользователей,  о площади землепользований в границах кадастровых кварталов,  экспликации земель и строений квартала, о согласовании границ земельных участков, об определении координат поворотных точек границ земельных участков.
Они относятся к документам ограниченного пользования, имеют ограничительную пометку «Для служебного пользования» («ДСП»).
Документы государственного фонда данных с пометкой «ДСП» предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Все эти материалы по инвентаризации и межеванию земель необходимы при проведении кадастровых работ, в том числе комплексных кадастровых работ, и должны использоваться кадастровыми инженерами.
Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к такой информации, заинтересованные лица при подаче заявления дополнительно предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, заверенную нотариально или другим надлежащим образом.
За информацией о порядке предоставления материалов ГФДЗ, а также о местонахождении территориальных отделов Управления можно обратиться на сайт Росреестра rosreestr.ru в раздел «Физическим лицам», выбрав запрос «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».

 



 

Желаешь распорядиться долей в праве собственности на недвижимость - обратись к нотариусу

     Очень часто объект недвижимости может иметь не одного владельца, а несколько собственников. Вместо квартиры продаваться может отдельная комната (как объект недвижимости) или доля в праве собственности (что не равно комнате и объекту недвижимости). Продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам, производится с определенными нюансами, которые следует знать покупателю.
    Если Вы решили купить (продать, подарить) долю в праве собственности в объекте недвижимости то следует знать, что  в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
     Данное новшество было введено 2 июня 2016 г., т.е.  перед покупкой или продажей любой доли в праве или даже всего объекта недвижимости, принадлежащего лицам (продавцам) на праве общей долевой собственности,  Вам надлежит  обратиться  к нотариусу за оформлением  сделки.
   Вы можете совершить сделку по продаже недвижимости в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо совместная без определения долей.
   Без соответствующего нотариального удостоверения сделки, Росреестр не осуществит регистрацию перехода прав по сделке, связанной с отчуждением доли в праве собственности на объект. Ваше обращение за государственной регистрацией будет приостановлено государственным регистратором до устранения причин, повлекших невозможность проведения государственной регистрации.
   Законодатель ввел такое новшество с целью обезопасить граждан от мошеннических сделок, нотариус выступает гарантом соблюдения законности в сфере отчуждения долей. При удостоверении сделки нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений, всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которыми заключен договор.
     Согласно действующему законодательству каждый, кто желает совершить сделку по отчуждению, принадлежащей ему доли в недвижимости, (например: квартиры, жилого дома), обязан уведомить обо всех условиях сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца сособственники могут потребовать от продавца доли преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему лицу.
 Уведомление о продаже доли в недвижимости должно быть направлено в письменной форме (тогда сделку можно совершить не ранее чем через месяц с момента вручения уведомления), либо если участники долевой собственности выразят свое согласие и подпишут у нотариуса письменный отказ от покупки этой доли, переход права по сделке будет зарегистрирован  в более короткий срок (3 рабочих дня с момента предоставления документов на регистрацию).

Для сведения: Для осуществления  сделки купли продажи через нотариуса Вам потребуются следующие документы:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки, либо документы,    свидетельствующие об осуществлении действий, направленных на уведомление сособственников;
  • правоустанавливающий документ о правах на долю в праве (свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН);
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
  • иные документы исходя из условий сделки.

Договор подписывается сторонами сделки в присутствии нотариуса. Затем следует обращение с документами в Росреестр.  Запись в государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в т.ч. через нотариуса.
Обращаем внимание заявителей на нововведение: возможность направления документов для государственной регистрации прав, осуществляемой нотариусом, в электронном виде.
Регистрация права на недвижимость в этом случае занимает всего один день, при этом зарегистрировать права можно на объект, находящийся в любом субъекте Российской Федерации, и госпошлина за оказание государственной услуге по регистрации прав в электронной форме для граждан на 30% меньше, чем обычно.
На заметку. Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями  Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан».

Рекомендации в сфере оформления прав на недвижимость можно получать, подписавшись на официальную страницу Управления в социальной сети «ВКонтакте».

 



 

Росреестр разъясняет, как узнать категорию риска

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя Краснокамского района.
Вопрос: «Я владею земельными участками различного назначения, как узнать категорию риска, присвоенную моим земельным участкам».
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Наталья Носкова:
«С 2017 года при проведении проверок по соблюдению земельного законодательства применяется риск-ориентированный подход. Отнесение земельных участков, расположенных на территории Пермского края, к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляется Управлением Росреестра по Пермскому краю.
Категория риска влияет на периодичность проведения проверок:
для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, - не чаще чем один раз в 3 года; для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет. В отношении земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.
Для того, чтобы узнать к какой категории отнесен земельный участок, юридические лица или индивидуальные предприниматели могут направить запрос в Управление Росреестра по Пермскому краю на адрес электронной почты: 59_upr@rosreestr.ru.  Ответ будет подготовлен в течение 15 дней со дня поступления запроса».

 



 

Росреестр: арестованное имущество не может быть предметом сделки

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать о причинах отказов и приостановлений в регистрации недвижимости.
Одной из причин приостановления учетно-регистрационных процедур является наличие обременения  в виде наложения ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества.
Судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до поступления документа о снятии ареста или запрета. Судебные или иные уполномоченные органы направляют в Росреестр документы о наложении или снятии арестов, запретов в срок не более чем три рабочих дня.
Таким образом, в случае поступления из суда или уполномоченного органа соответствующего документов о снятии ареста или запрета государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть возобновлены.
При этом во избежание приостановления кадастрового учета или  государственной регистрации недвижимости потенциальные участники сделки всегда могут проверить наличие обременений в виде ареста или другие обременения, запросив выписку из Единого реестра недвижимости.
Обратиться за выпиской можно в офисы многофункционального центра либо сделать запрос на сайте Росреестра. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде стоит 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей – для юридических. В электронном виде выписка обойдется в 250 и 700 рублей соответственно.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю  в четверке лидеров среди территориальных органов Росреестра по итогам 2017 года

Ведомственный рейтинг Росреестра является неотъемлемой частью комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления государственных услуг, совершенствования взаимодействия с региональными органами власти и органами местного самоуправления.
По качеству услуг, оказываемых гражданам территориальными органами Росреестра, Прикамское Управление по итогам 2017 года  находится в четверке лидеров (4 место) наряду с такими регионами как Амурская область, Саратовская область, Курганская область.
При расчете рейтинга оценивались, в том числе, качество регистрационных действий, доля отрицательных решений, принимаемых по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету в общем объеме принимаемых решений, уровень удовлетворенности заявителей качеством полученной услуги, объемы и способы предоставления услуг, соблюдение стандартов оказания услуг, производительность сотрудников территориальных отделов.
Управление Росреестра по Пермскому краю  положительно характеризуют следующие показатели эффективности деятельности:
- доля лиц, положительно оценивающих качество работы, в общем количестве опрошенных – 98,85%;
- доля административных штрафов, взысканных в доход бюджетной системы РФ, наложенных на арбитражных управляющих и саморегулируемые организации - 100 %;
- доля решений о приостановлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета – 4,29%;
- доля технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете – 0,1%;

На особом месте стоят показатели характеризующие регистрацию прав.

Подробнее... 

 



 

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости сегодня никуда

Для каждого из нас одним из ключевых понятий в жизни является понятие «дом». Дом – это то место, куда человек приходит отдохнуть после тяжелого рабочего дня, где его встречают близкие и родные люди, дом – это то место, где мы чувствуем себя спокойно и защищенно. Поэтому, конечно, вопросы, связанные с недвижимым имуществом, для каждого человека являются животрепещущими.
Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает, что в различных жизненных ситуациях, будь то покупка-продажа, аренда недвижимого имущества и т.д., гражданам помогут не попасть впросак сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти сведения выдаются заявителям в виде выписок из ЕГРН. Активными получателями информации из ЕГРН являются органы власти, организации, кредитные учреждения, нотариусы, кадастровые инженеры и т.д.
За 2017 год в Пермском крае выдано почти миллион выписок из ЕГРН.
Запросить информацию можно лично, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров «Мои документы», а также можно подать запрос в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Предоставление сведений из ЕГРН по заявлениям, поступившим в многофункциональный центр «Мои документы», осуществляет краевой филиал Кадастровой палаты.
Через сервис «Личный кабинет» можно направить запрос о предоставлении сведений в виде копии документа; о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях; о предоставлении сведений о территории либо зоне; о предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории.
При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату.
Стоимость получения выписок из ЕГРН в электронном виде варьируется от 150-750 рублей за единицу (для физического лица) и от 400-1400 рублей (для юридического лица).
Также для получения доступа к выпискам из ЕГРН можно использовать ключ доступа к федеральной информационной системе ЕГРН. В этом случае стоимость получения информации зависит от объема необходимых выгрузок сведений из ЕГРН и варьируется от общей суммы в 400 рублей и до 240 000 рублей.
Выписки из ФГИС ЕГРН, запрошенные с использованием электронных сервисов, формируются программным комплексом автоматически и подписываются единой Усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра.
Жизненные ситуации разные и выписки тоже существуют разные. Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» содержит общедоступные сведения: адрес и площадь объекта недвижимости, Ф.И.О. собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений, категория земель и вид разрешенного использования.
В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» помимо перечисленных сведений содержатся:
- описание местоположения объекта недвижимости;
- сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка;
- кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости;
- сведения о материале стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- сведения о  вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
- сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
- сведения о том, что земельный участок или здание полностью или частично расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, территорий, на которых расположены объекты культурного наследия, или в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
- сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного  представителя;
- сведения о праве собственности на недвижимость, зарегистрированном до 1 декабря 1998 года;
- сведения о том, что земельный участок (земельные участки) образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков;
- правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации прав (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости;
- сведения о частях земельного участка, объекта недвижимости, помещения;
-  перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.

Важно. На качество подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета негативно влияет существующая практика обмена ранее полученными сведениями из ЕГРН между кадастровыми инженерами. Управление обращает внимание: сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент их выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром «Мои документы».
На заметку. Форма выписок утверждена приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и  от 20.06.2016 № 378.

 



 

Росреестр: проверки по правилам

 Росреестром утверждена форма проверочного листа  при осуществлении государственного земельного надзора. Государственные инспекторы по охране и использованию земель обязаны применять проверочные листы при проведении плановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Проверочные листы - это списки контрольных вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении обязательных требований, составляющих предмет проверки.
К примеру, юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны будут ответить на вопросы:
- используется ли земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешённого использования?
- имеются ли у проверяемого лица предусмотренные законодательством права на используемый земельный участок?
- соответствует ли площадь используемого земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах?
- соответствует ли положение поворотных точек границ земельного участка, сведениям о положении точек границ земельного участка, указным в ЕГРН.
Проверочный лист заполняется в бумажном виде и прикладывается к акту проверки, составляемому по результатам проверки государственным инспектором.
«Данное нововведение разработано в рамках проводимой в Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности, одним из направлений которой является устранение избыточных и устаревших требований, предъявляемых к предпринимателям», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Наталья Носкова.
Основным результатом внедрения проверочных листов является появление у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможности до начала плановой проверки самим проверить насколько соблюдаются обязательные требования, и, при наличии признаков нарушений, принять меры по их устранению.
Форма проверочного листа размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Планы проведения проверок».
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует правообладателям земельных участков ознакомиться с содержанием проверочного листа и в случае необходимости устранить все нарушения до проведения проверки.

 



 

Росреестр уведомляет собственников земельных участков о наличии на их территории пунктов государственной геодезической сети

В 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю успешно проведены работы по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об охранных зонах 2262 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Прикамья. Теперь эти сведения отражаются на Публичной кадастровой карте.
В настоящий момент в Управлении продолжается работа по  уведомлению глав муниципальных районов и городских округов, правообладателей земельных участков, на территории которых расположены пункты ГГС.
Данная информация важна и необходима для использования органами муниципальной власти при оказании муниципальных услуг по предоставлению земельных участков, а также землепользователям для сохранения и поддержания в надлежащем состоянии пунктов ГГС, как основы Единого государственного реестра недвижимости.
На сегодняшний день уже извещены о наличии пунктов ГГС правообладатели земельных участков, расположенных на территории Пермского, Березовского, Большесосновского, Верещагинского, Еловского, Карагайского, Кунгурского, Сивинского, Уинского, Усольского, Чайковского, Чернушинского и Краснокамского муниципальных районов.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обращается к жителям края:
«Если на вашем земельном участке расположен геодезический пункт, необходимо обеспечить его сохранность, а также свободный доступ к нему для проведения геодезических работ.
Напоминаю об обязанности извещения Управления Росреестра по Пермскому краю о состоянии геодезических пунктов: согласно вступившему в силу 29 августа 2017 года приказу Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 правообладатели объектов недвижимости обязаны уведомить Управление Росреестра по Пермскому краю о повреждении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомить Управление, но уже не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ».

Геодезические пункты находятся под защитой государства. Их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа согласно ст.7.2 КоАП РФ.
Важно! В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Пермскому краю:  
- убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
- проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;
- проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов;
- снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;
- капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

На заметку: Управление Росреестра по Пермскому краю на протяжении восьми лет ведет учет и актуализацию сведений о состоянии пунктов ГГС, поступающих от субъектов геодезической и картографической деятельности, а также полученных в ходе выездов сотрудников Управления. Пункты ГГС служат для установления и распространения единой государственной и местных систем координат субъектов Российской Федерации и необходимы при осуществлении геодезических и картографических работ.
В 2018 году Управлением запланированы мероприятия по обследованию 412 пунктов ГГС, расположенных на территории края.

 



 

Оформить права на землю дешевле

Росреестр предлагает землевладельцам сэкономить: размер госпошлины за регистрацию прав на землю – 350 рублей, штраф за использование земли без прав – от 5 000 рублей.       

При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства наиболее част
о Управлением Росреестра по Пермскому краю выявляются факты использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Чтобы не стать нарушителями у землепользователей не только должны быть  документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, но и права легализованы – зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.   Первые помощники в легализации прав на земельные участки – муниципалитеты. В Прикамье за второе полугодие 2017 года  по  заявлениям от органов местного самоуправления, представляющих интересы граждан, зарегистрированы права на 378 ранее учтенных земельных участка.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления:

осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают документы, подтверждающие регистрацию прав и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Правообладатель также может самостоятельно подать заявление о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество. Важно отметить, что независимо от того, кто выступит заявителем, подлежит оплате государственная пошлина за государственную регистрацию права.
Если на государственную регистрацию документы подаются представителем органа власти, пакет документов также должен содержать платежный документ об оплате государственной пошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя.
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.
В качестве документа, подтверждающего полномочия органа государственной власти или органа местного самоуправления на обращение с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, об учете изменений объекта недвижимости, о государственной регистрации прав, представляется заявление гражданина, поступившее в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (оригинал, который после проведения учетно-регистрационных действий подлежит возврату, и копия). Требования к форме и содержанию указанного заявления  не установлены, вместе с тем  в указанном заявлении должны быть отражены сведения, позволяющие установить факт наделения конкретным гражданином органа местного самоуправления (или органа государственной власти) полномочиями по осуществлению кадастрового учета конкретного объекта недвижимости, государственной регистрации прав на него.
Помимо указанных документов представляются документы-основания для регистрации.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Например: у гражданина имеется выданное  в 1995 году местной администрации постановление (решение) о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.  Гражданин вправе обратиться в орган местного самоуправления – администрацию городского округа/муниципального района  (если участок расположен на территории сельского поселения)/городского поселения  (если участок расположен на территории городского поселения) с заявлением о наделении гражданином органа местного самоуправления  полномочиями по осуществлению кадастрового учета земельного участка и (или) государственной регистрации прав на него, с приложением межевого плана (в случае осуществления кадастрового учета), платежного документа об оплате государственной пошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя.

 



 

«Лесная амнистия» началась в Пермском крае

В Пермском крае землепользователи первых 38 земельных участков смогли оформить права собственности в рамках закона о «лесной амнистии».
  В 2017 году вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель» -  закон о так называемой «лесной амнистии».
Данный закон призван решить проблемы несоответствий, имеющихся в достаточно большом количестве в государственном лесном реестре  (ГЛР) и едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые возникли в связи с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки. Закон защищает права граждан на объекты недвижимости, в тоже время содержит механизмы по сохранению лесов.
Благодаря «лесной амнистии» у граждан, имеющих земельные участки на спорных лесных территориях,  а также проживающих в лесных поселках появилась возможность оформить права собственности на свои участки, в то время, как ранее этого сделать было практически невозможно даже в судебном порядке.
Территория Пермского края на 70% состоит из земель лесного фонда. Противоречий и несоответствий сведений в государственных реестрах – ГЛР и ЕГРН достаточно много. Так в ЕГРН площадь земель лесного фонда по Пермскому краю составляет 15 млн га, при этом в ГЛР  таких земель 12 млн га, то есть в ЕГРН имеют место дублирование сведений о лесных участках.  На  выявление и исключение таких сведений из ЕГРН направлена работа специально созданной в Управлении Росреестра по Пермскому краю  рабочей группы,  также  в рамках данной рабочей группы  решаются вопросы выявленных пересечений лесных участков. Однако, учитывая, что большая часть лесных участков содержится в ЕГРН без сведений об уточненных границах, можно предположить, что количество «скрытых» пересечений во много раз превышает количество выявленных. 
Вопросы, связанные с приведением в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР, решаются на межведомственной рабочей группе, созданной при Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края.



 

Обладателям цифровых подписей Кадастровой палаты стали доступны сведения о деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

В список сервисов, доступных владельцам цифровой подписи от удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, вошёл Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (fedresurs.ru). Реестр содержит сведения о фактах деятельности юридических лиц и физических лиц, индивидуальных предпринимателей и государственных органов, а также сведения о банкротстве, торгах в банкротстве, обеспечительных интересах, концессии, оценке имущества, лицензировании и выданных независимых гарантиях.
Сегодня заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выступают  физические и юридические лица, а также кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы и судьи.
Обладатель электронной подписи имеет возможность не выходя из офиса или дома получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости и другие услуги Росреестра, подавать заявления в вуз, заполнять анкеты для получения паспорта, отслеживать штрафы ГИБДД, ставить автомобиль на учёт, получать ИНН, оформлять документы для работы на фрилансе, воспользоваться официальным порталом Федеральной налоговой службы
www.nalog.ru и Единым порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг), а также пользоваться информационной системой Федеральной службы по финансовому мониторингу.
Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра: uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы. Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра составляет 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Телефон для справок по вопросам получения электронной подписи: 8 (342) 235-71-51.
В 2017 году в удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра обратилось более 3 тыс. граждан. На базе удостоверяющего центра выпущено более 25 тыс. электронных подписей, что 2,5 раза больше, чем в 2016 году. Услуга оказывалась более чем в 400 офисах Федеральной кадастровой палаты во всех регионах России.

 



 

Срок подготовки документов для кадастрового учёта недвижимости в Прикамье сократился с 36 до 14 дней

Сегодня в Пермском крае предельный срок подготовки межевого и технического планов без учета срока согласования границ составляет 14 дней. В результате реализации целевых показателей «Дорожной карты» при сотрудничестве Кадастровой палаты по Пермскому краю, краевого Управления Росреестра, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в период с 2017 года по начало 2018 года срок подготовки документов для кадастрового учёта сократился с 36 до 14 дней и продолжает уменьшаться.
Напомним, действующим законодательством не предусмотрено нормативных сроков для выполнения работ по подготовке технического или межевого планов. В то же время, сокращение сроков подготовки документов для постановки недвижимости на государственный кадастровый учёт необходимо в целях повышения эффективности процедур предоставления гражданам земельных участков, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
В соответствии с «Дорожной картой», утверждённой распоряжением Правительства Российской Федерации № 147-р, к 2019 году срок подготовки межевого и технического планов, а также актов обследования должен сократится до 12 дней.
Всего в составе «Дорожной карты» утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Реализация целевых моделей призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата в регионах.

 



 

В 2017 году Пермский край прирос землями сельскохозяйственного назначения

Заявленная в начале 2017 года Правительством Пермского края активизация мероприятий по вовлечению земель сельскохозяйственного назначения в производство и передачу неиспользуемых земель сельхозпроизводителям получила подтверждение в цифрах Отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям Пермского края по состоянию на 01.01.2018, подготовленного Росреестром *.
Площадь земель сельскохозяйственного назначения в 2017 году увеличилась в целом  на 7,4 тыс.га. Это земельные участки, предоставленные а аренду действующим сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам (ТОО «Север», ТОО «Надежда», колхоз «Колос», ТОО «Комарово», ТОО «Нива», ТОО «Субботино»), а также выделенные в счет земельных долей гражданами и муниципальными образованиями.
Также в результате проведения работ по установлению местоположения границ населенных пунктов осуществлялся перевод сельхозземель в земли населенных пунктов в Пермском, Чайковском, Кудымкарском районах: из них в Пермском и Чердынском районах - по 0,3 тыс.га. Перевод в земли промышленности 0,1 тыс. га - в Кишертском, Пермском и Кунгурском районах.
В свою очередь площадь земель населенных пунктов уменьшилась на 1 тыс. га  за счет перевода в земли сельскохозяйственного назначения (0,3 тыс. га) и земли промышленности (1 тыс. га – в г.Губаха земли ПАО «Метафракс»).
Площадь земель промышленности и иного специального назначения увеличилась соответственно на 1,1 тыс. га за счет перевода земель сельскохозяйственного назначения (0,1 тыс. га), земель населенных пунктов (1 тыс. га).
Площади земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса в течение 2017 года остались неизменными.
Общая площадь Пермского края на 1 января 2018 год составляет 16023,6 тыс. га и изменениям в течение 2017 года не подвергалась.
В разрезе категорий земель в крае остается неизменным их соотношение между собой: большую долю площади занимают земли лесного фонда (10172,7  тыс. га.), на втором месте по площади земли сельскохозяйственного назначения (4309,1 тыс. га), на третьем – земли населенных пунктов (446,6 тыс. га), на четвертом – земли запаса (408,2 тыс. га), на пятом – земли особо охраняемых территорий и объектов (283,5 тыс. га), на шестом – земли водного фонда (304,2 тыс. га), на седьмом – земли промышленности и иного специального назначения (99,3 тыс. га).
Оценивая изменения, произошедшие в течение 2017 года по категориям земель, можно отметить следующее.
В течение 2017 года произошло увеличение площади земель, находящихся в собственности юридических лиц, на 20,3 тыс. га, в основном за счет земель граждан в  Березовском, Большесосновском, Карагайском, Кишертском, Кунгурском, Чердынском районах. Площадь земель, находящихся в собственности Российской Федерации, уменьшилась на 1,6 тыс. га, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения на 1,5 тыс. га и на землях населенных пунктов на 0,1 тыс. га. В связи с передачей земельных участков, занятых автомобильными дорогами, в собственность муниципальных образований на 3,2 тыс. га уменьшилась площадь земель, находящихся в собственности Пермского края. Увеличение площади земель, находящихся в собственности муниципальных образований, на 23,6 тыс. га  произошло за счет закрепления прав на земельные участки учреждений образования, здравоохранения, а также проведению мероприятий по признанию права собственности на земельные доли, признанными невостребованными в судебном порядке.
Оценивая результат изменений, произошедших в течение года в разрезе земель по формам собственности можно отметить, что наибольшие площади находятся в государственной и муниципальной собственности (неразграниченной) – 14479,3 тыс.га. В собственности Российской Федерации находятся 7568,4 тыс.га, в собственности граждан – 1119,5 тыс.га,  в собственности юридических лиц – 424,8 тыс.га, собственности муниципальных образований – 261,7 тыс.га, в собственности Пермского края – 20,2 тыс.га.

* Управление Росреестра по Пермскому краю завершило формирование статистической отчетности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Пермском крае по состоянию на 01.01.2018.
Отчет представляет собой обобщенный, систематизированный по определенному принципу свод документированных сведений о земельном фонде в определенных границах и является информационной базой для подготовки Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, ежегодно представляемого в Правительство Российской Федерации. 

 



Описание границ охранных зон стало обязательным для ввода в эксплуатацию отдельных видов объектов недвижимости

     С 2018 года в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса России для ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, подразумевающих наличие охранной зоны, стало обязательным наличие описания местоположения границ охранных зон в текстовом и графическом виде.
Перечень объектов недвижимости, требующих установление охранных зон, включает объекты электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта,  связи и других объектов.
Местоположение границ охранных зон таких объектов должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся указанными органами.
В случае, если в процессе реконструкции объекта капитального строительства границы охранной зоны не изменились, приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию такого объекта будет текстовое и графическое описание охранной зоны, разрешение на ввод будет одновременно являться и решением об установлении охранной зоны в соответствующих границах.

 



 

Пермский край вошел в число тринадцати субъектов, где пройдут комплексные кадастровые работы

Росреестр заключил соглашение с Пермским краем, которому в числе 13 регионов  выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках федеральной целевой программы (ФЦП)*.
Соглашения Росреестром также подписаны с республиками Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальским, Камчатским, Хабаровским краями, Амурской, Вологодской, Псковской областями и городом федерального значения Севастополем.
Комплексные кадастровые работы финансируются из федерального и регионального бюджетов.
«Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края установлен показатель результативности – доля площади земельных участков в Едином государственном реестре прав (ЕГРН) с установленными границами: до конца 2018 года должна составить 30%, до конца 2019 года - уже 60%.
В Прикамье в настоящий момент доля площади земельных участков в ЕГРН с установленными границами составляет всего 25% площади земельных участков Пермского края.
В 2018 году из федерального бюджета выделены средства в размере 16350 тысяч рублей для проведения комплексных кадастровых работ в Пермском крае. За счет данных средств планируется проведение комплексных кадастровых работ в 41 кадастровом квартале.
За счет средств регионального бюджета уже проводятся комплексные кадастровые работы в Карагайском муниципальном районе, Суксунском и Чусовском муниципальных районах, Моховском сельском поселении Кунгурского муниципального района.
Комплексные кадастровые работы уже показали свою эффективность на примере пилотных регионов – Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году были уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые ошибки, а также выявлены случаи самовольного занятия земель.
ФЦП предусмотрено предоставление субсидий из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых до 2020 года. В 2019 году Росреестр продолжит обеспечивать проведение аналогичных работ с участием средств федерального бюджета. Как ожидается, на них будет выделено порядка 200 млн рублей из федерального бюджета и 32,56 млн рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации.

 



 

Практика межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Пермскому краю с органами власти и местного самоуправления в сфере регистрации недвижимости

В целях улучшения бизнес-среды, снижения административных барьеров и как следствие повышение инвестиционной привлекательности Пермского края, Управлением Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) активно проводятся мероприятия, направленные на повышение качества межведомственного информационного взаимодействия с органами власти и органами местного самоуправления, а также других ведомств в сфере регистрации недвижимости с использованием электронных сервисов.
Под межведомственным взаимодействием понимается обязанность органов государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Иными словами, заявитель, обращаясь в орган регистрации права для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы (сведения) в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.
Таким образом, заявитель, обращающийся за государственной услугой в Росреестр, должен предоставить только «документы личного хранения» - паспорт, свидетельство о рождении, учредительные документы юридического лица, архивные документы, судебные акты, решения, выдаваемые органами опеки и попечительства и др. Перечень таких документов содержится в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Приоритетной формой межведомственного информационного обмена является электронный документооборот, для целей которого создана Система межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти.
В настоящее время Управление посредством СМЭВ осуществляет проверку паспортных данных заявителей, запрашивает выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, уточняет СНИЛС граждан, также запрашивает информацию о решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписку из домовой книги; документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственности; заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок рассмотрения межведомственного запроса Росреестра не должен превышать двух рабочих дней со дня его поступления в уполномоченный орган. Оперативное взаимодействие ведомств способствует соблюдению сроков учетно- регистрационных процедур,  снижает количество решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
На сегодняшний день развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений информационной политики в Пермском крае. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг, включая услуги Росреестра, а значит, способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.

 



 

Кто снимет арест с имущества – советы от Росреестра

 

Запись об аресте или запрещении вносится Управлением Росреестра по Пермскому краю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста, запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней  направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест, запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на отдельные объекты.
В 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю было внесено в ЕГРН 18,5 тысяч записей о наложении арестов, запрещений на объекты недвижимости: земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения.
Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: имущественные споры, финансовые задолженности, неуплата налогов и алиментов и т.д..
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В целях прекращения ареста (запрета), наложенного в качестве меры обеспечения иска в рамках арбитражного и гражданского судопроизводства, заявителем, являющимся стороной по делу, может быть подано заявление в суд  об отмене ареста (запрета). При вынесении судом определения об отмене обеспечения иска в виде ареста (запрета) данный судебный акт, поступивший в орган регистрации прав в установленном законом порядке, будет являться основанием для снятия такого ареста (запрета).
Поэтому, только  в случае поступления из суда или уполномоченного органа данные документы могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об аресте (запрете), прекращении ареста (запрета). На основании документов, представленных заинтересованными лицами, внесение в ЕГРН сведений об аресте (запрете), прекращении ареста (запрета) закон не предусматривает. В данном случае органом регистрации прав направляются запросы об их истребовании из суда, уполномоченного органа для внесения в ЕГРН необходимых сведений и принятия соответствующих решения по заявленным учетно-регистрационным действиям. 
Поступивший в орган регистрации прав судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Во избежание приостановления по причине наложения ареста до представления документов в орган регистрации прав для осуществления кадастрового учета или регистрации прав Управление рекомендует запросить сведения из ЕГРН на объект недвижимости. Это можно сделать, обратившись лично в офисы многофункционального центра «Мои документы», или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра в электронном виде – такой способ значительно быстрее и дешевле. 

 



 

 
Документы по результатам учетно-регистрационных действий Росреестра поступают в МФЦ в установленные сроки
 
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что  готовые документы по результатам осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество направляются в офисы приёма многофункционального центра «Мои документы» в установленные сроки. В связи с этим у заявителей нет необходимости предпринимать меры для уточнения вопроса готовности документов. С 20 марта 2018 года «горячая» линии Управления по вопросам готовности документов:  (342) 205-95-87 прекращает работу. 
Дополнительно обращаем внимание, что в расписке заявителю указывается дата приема документов в многофункциональном центре и количество рабочих дней, за которые  должна быть осуществлена государственная услуга. К этому сроку необходимо прибавить два рабочих дня. Это время необходимо для формирования пакета документов, перевода их в электронный формат для загрузки в систему, доставки бумажных носителей в регистрирующий орган и обратно в офис многофункционального центра. Срок осуществления регистрационных действий начинается со следующего рабочего дня после подачи заявления.
Узнать о готовности документов можно на сайте многофункционального центра «Мои документы» или по телефону горячей линии МФЦ: 8 (800) 555-05-53.


 

Росреестр: почему необходимо установить границы земельного участка

В настоящее время большое количество земельных участков на территории Российской Федерации, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не имеют точного описания границ. Зачастую это границы, которые описаны словесно, схематически, без координат или с координатами в несуществующей системе координат или с низкой точностью.
Как правило, причиной возникновения такой ситуации является то обстоятельство, что ранее законодательство не предусматривало обязательного и единообразного оформления описания границ земельных участков.  Когда выделялась большая часть земельных участков, до введения в действие Земельного кодекса, органы власти часто принимали решения о предоставлении земельных участков без проведения работ по территориальному землеустройству и установления их точных границ.
В лучшем случае между участками вкапывали столбы, а на оборотной части делали чертеж, из которого можно было понять размер земельного участка и его конфигурацию.
Безусловно, такой подход породил большое количество земельных споров. В наше время, когда цены на землю выросли в разы, владельцы земельных участков ревностно охраняют свою собственность, иногда нарушая права смежных землепользователей. Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы вашего земельного участка не установлены, и начать работы на соседнем участке, прихватив и ваше землевладение. Как правило, выходом из этих ситуаций является обращение в суд.
Для того, чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер определит их местоположение исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 



 

Росреестр проводит «горячую линию» по вопросам земельного надзора

       20 марта 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю проводит единую «горячую» телефонную линию на тему: «Ответственность за нарушение земельного законодательства».
На вопросы граждан с 10.00 до 12.00 часов будут отвечать государственные инспекторы по использованию и охране земель.
Обратившись на горячую линию, жители Прикамья смогут получить ответы на вопросы:
- Как правильно оформить право собственности на земельный участок, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?
- Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?
- Куда сообщить о самовольном захвате земли или использованию её не по назначению?
- Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?
- Можно ли продлить срок предписания на устранение нарушения, выданного госземинспектором?
- Межевать или нет? Чем чревато использование земельного участка без  уточненных границ?

Телефоны «горячей линии»:

8 (342) 205-95-68 – Пермский край, г.Пермь, Пермский, Добрянский, Ильинский, Краснокамский, Нытвенский, Березниковский, Соликамский, Красновишерский, Чердынский  районы;

8 (342) 205-95-78 – Губахинский, Кизеловский, Александровский районы;

8 (342) 205-95-77 – Верещагинский, Карагайский, Сивинский районы;

8 (34260) 4-67-36 – Коми-Пермяцкий округ;

8 (342) 205-95-83 (доб.1120) – Кунгурский, Ординский, Березовский, Кишертский, Суксунский районы;

8 (342) 205-95-89 (доб.1154) – Лысьвенский городской округ;

8 (342) 205-96-40 (доб. 1954) – Очерский, Оханский, Частинский, Большесосновский районы;

8 (342) 205-96-37 – Осинский, Бардымский, Еловский районы;

8 (34241) 6-13-74 – Чайковский район;

8 (34256) 4-49-93, 4-91-88 – Чусовской, Горнозаводский, Гремячинский районы;

8 (34261) 4-81-12 – Чернушинский, Октябрьский, Куединский, Уинский районы.

 



 

Проверить «чистоту» сделок с недвижимостью можно заказав выписку из ЕГРН в личном кабинете Росреестра

Кадастровая палата по Пермскому краю - в «Личном кабинете правообладателя» на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru  реализована выдача выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), востребованных при проверке «чистоты» сделок с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» содержит сведения о ранее возникших правах и внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (данная информация не отражается в других выписках из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» содержит информацию о внесении в ЕГРН записи о переходе права на объект недвижимости: виде объекта недвижимости, кадастровом номере и адресе, правообладателе, виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права;
Выписка из ЕГРН «О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» содержит сведения о Ф.И.О. правообладателя и реквизитах решения суда (предоставляется исключительно правообладателям, нотариусам, судам и другим органам государственной власти).
Вышеуказанные выписки из ЕГРН можно получить как в «Личном кабинете правообладателя» в разделе «Услуги и сервисы/Предоставление сведений».Для использования «Личного кабинета правообладателя» потребуется подтверждённая учётная запись на сайте www.gosuslugi.ru. Также выписки из ЕГРН можно заказать в офисах МФЦ.
Справочная информация по вопросам получения сведений из ЕГРН: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

 

 

В Прикамье планируют привлечь к муниципальному земельному контролю беспилотные летательные аппараты

В конце февраля текущего года на рабочей  группе при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство) по вопросам организации работы в рамках муниципального земельного контроля (МЗК), взаимодействия Управления Росреестра с органами местного самоуправления обсудили меры по повышению эффективности контроля за использованием земли.
Под председательством заместителя министра Л.Г. Ведерниковой в работе группы приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Н.Я. Носкова, руководители блоков имущественных и земельных отношений администраций г. Пермь, г. Березники, Добрянского, Осинского, Пермского муниципальных районов.
Основные решения, которые были вынесены по результатам встреч следующие: необходимость внесения Министерством изменений в постановление Правительства Пермского края «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории пермского края (от 14.04.2015 № 222-п) для приведения постановления в соответствие федеральному законодательству и урегулирования деятельности МЗК, а также рассмотрение возможности применения при проведении МЗК сведений, полученных  посредством использования беспилотного летательного аппарата. 
Вопросы осуществления земельного надзора также были освещены на встречах с предпринимательским сообществом в рамках совместных выездов с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Пермском крае в Пермский муниципальный район и Кировский район г. Пермь.

 



 

Третья часть межевых планов готовятся кадастровыми инженерами в Пермском крае с нарушением законодательства

Результаты текущего контроля Управления Росреестра по Пермскому краю межевых (технических) планов при осуществлении государственного геодезического надзора.

Управлением проводится постоянный мониторинг межевых (технических) планов в рамках осуществления текущего контроля за деятельностью кадастровых инженеров для выявления фактов включения ими в межевые планы заведомо ложных сведений об использованной геодезической основе,  методе определения координат и т.д.
За первые два месяца текущего года проанализированы 383 межевых плана, из них 118 межевых планов подготовлены с нарушениями действующего законодательства.
По выявленным нарушениям выданы 19 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства предъявляемых к кадастровым инженерам при подготовке межевых планов. Также Управлением было выявлено внесение заведомо ложных сведений в межевые планы, отразившееся в расхождении координат исходных пунктов с каталогами Управления, находящимися в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. В отношении кадастрового инженера направлено письмо в органы прокуратуры для привлечения к административной ответственности по статье 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Самым распространенным (59 % выданных предостережений) является нарушение пункта 74 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – приказ от 08.12.2015 № 921) : в межевых планах кадастровые инженеры в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указывают сведения о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ, тогда как в разделе «Схема геодезических построений», которая оформляется в соответствии с материалами измерений, указывается один пункт геодезической основы.
В нарушение пункта 32 приказа от 08.12.2015 № 921В (21 % предостережений) в своих межевых планах кадастровые инженеры не указали сведений о состоянии пунктов на дату проведения геодезических работ, а должны были в графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указать дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта.
В реквизит «1» раздела «Исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В межевые планы не включены реквизиты документов подтверждающих законность получения координат исходных пунктов геодезической основы (15 %) - нарушение пункта 31 приказа от 08.12.2015 № 921.
В нарушение  пункта 7 приказа Роскартографии от 18.01.2002 № 3-пр «Об утверждении и введении в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» кадастровые инженеры проводят геодезические измерения спутниковым оборудованием в залесенной местности или в местах интенсивной высотной застройки (2,5 % предостережений).
Кадастровые инженеры допускают проведение геодезических работ не поверенным оборудованием (2,5 %) - нарушение пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ  «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По-прежнему кадастровые инженеры допускают невнимательность при подготовке ими межевых планов, в части внесения ошибочных данных, разночтения дат и так далее.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра оп Пермскому краю:

Использование ложных сведений о геодезической основе при осуществлении кадастровых работ способно привести к ошибке в местоположении земельных участков, что может повлечь за собой нанесение ущерба правам и законным интересам граждан и юридических лиц. И негативные последствия могут быть очень значительными не только для отдельного гражданина, но и для экономики региона. Поэтому усилена и ответственность: внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в кадастровые документы на земельный участок при определенных условиях может быть признано преступлением (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").



 

Росреестр: сначала учет – затем регистрация  

Житейская ситуация: гражданин решил оформить право собственности на жилой дом, в котором проживал более 30 лет. Но в регистрации права отказали, потому что дом не стоял на кадастровом учете.
Порядок действий разъясняет Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество невозможна в отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости. Кадастровый учет имеет огромное значение, т.к. позволяет однозначно выделить объект недвижимости из других объектов недвижимого имущества, т.е. идентифицировать его. Результаты осуществления кадастрового учета вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При этом Единый государственный реестр недвижимости может не содержать сведения об объектах недвижимости в случае, если с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет никто не обращался или в случае, если сведения о ранее учтенных объектах недвижимости  не были внесены в ЕГРН.
Поэтому государственной регистрации прав должен предшествовать кадастровый учет объекта недвижимости (в случае если он является вновь созданным или образованным) или внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Для этого необходимо направить в Росреестр (через офисы многофункционального центра «Мои документы» или в электронной форме) заявление о постановке объекта на кадастровый учет или о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением соответствующих документов.
В случае обращения за постановкой объекта на кадастровый учет обязательным приложением к заявлению является технический или межевой план, подготовленные кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании:
- документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе государственного акта, свидетельства и других документов, удостоверяющих права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него,  представленных соответствующими органами по запросам органа регистрации прав, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, до обращения с заявлением о регистрации прав на имеющийся объект недвижимости целесообразно уточнить наличие сведений об указанном объекте в ЕГРН. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН (это платная услуга) или обратиться к бесплатной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Если в информационном ресурсе Росреестра  нет сведений о кадастровом номере или статусе объекта недвижимости, нужно обратиться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с приложением всех необходимых документов.

 



 

Кадастровая палата: кадастрового инженера поможет выбрать сайт Росреестра

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером на проведение  межевания Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров».
Сервис расположен в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра: www.rosreestr.ru, является бесплатным и доступен в круглосуточном режиме.
С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно узнать номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и ознакомиться с итогами его профессиональной деятельности - узнать о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и количестве решений о необходимости устранения ошибок, допущенных кадастровым инженером.
Контактные данные кадастровых инженеров можно найти на сайтах организаций, занимающихся кадастровыми работами, сайтах саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (с 1 января 2017 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в таких организациях), а также в рекламных объявлениях в различных средствах массовой информации.

 



 

Росреестр передал сведения по 2 миллионам объектов капитального строительства для работ по государственной кадастровой оценке в Пермском крае

На февральских заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия) рассмотрено 61 заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 82 объектов недвижимости, в два раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. В результате по 57 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 25 объектам недвижимости комиссия приняла решение об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило – 50 процентов.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель комиссии:

Кадастровая стоимость недвижимого имущества утверждается по результатам проводимых Правительством Пермского края и органами местного самоуправления оценочных мероприятий и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Именно от кадастровой стоимости исчисляется земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц, арендная плата, выкупная цена на земельный участок при приобретении в собственность.
Росреестр не является ни заказчиком, ни исполнителем работ по кадастровой оценке, но регистрирует ее результаты.
На прошедшей 12 марта итоговой коллегии глава Росреестра - замминистра экономического развития РФ Виктория Абрамченко для решения проблемы завышения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с рыночной предложила ввести принцип ценового зонирования, в отношении объектов капитального строительства методика должна учитывать и местоположение, и качественные характеристики, в том числе физическое состояние и конструктивные особенности. Помимо этого, участники рынка говорят о целесообразности разработки единого программного обеспечения для проведения оценки.
На территории Пермского края согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016  № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с июля 2017 года единственным исполнителем работ по государственной кадастровой оценке стало ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
В 2018 году Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края проводятся мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края. Для этого Управлением в ГБУ «ЦТИ ПК» направлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по 2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

 



 

Кадастровая палата рекомендует обзавестись электронной подписью

Если вы владеете квартирой, домом, землёй, а также если ваша деятельность связана с использованием или оформлением недвижимости, Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует получить электронную подпись.
Электронная подпись позволяет пользоваться государственными услугами и подписывать документы не выходя из дома или офиса.
При наличии электронной подписи посредством официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.
Кроме того обладатель электронной подписи имеет возможность подать «электронное» заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, отследить штрафы ГИБДД и поставить автомобиль на учёт, подписать различные документы для удалённой работы, а также получить услуги Федеральной налоговой службы на портале: www.nalog.ru и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги»: www.gosuslugi.ru.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выдачу электронных подписей для физических и юридических лиц, органов власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.

Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. Обратиться в офис понадобится только один раз — для подтверждения личности и оформления подписи, затем сертификат ЭЦП можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра. Телефон для справок: 8 (342) 235-71-51.

 



В Единый государственный реестр недвижимости внесена информация о границах 15,9% населенных пунктов Прикамья

Кадастровая палата по Пермскому краю — по состоянию на конец февраля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о границах 577 населенных пунктов Пермского края, что составляет 15,9% от общего количества населённых пунктов в регионе (3628). В течение 2017 года количество населенных пунктов с границами увеличилось в 1,5 раза.
Работа по установлению границ субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов является одним из важных этапов реализации «Дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов призвано содействовать устранению пересечений с границами лесных участков, а также помочь сократить количество земельных споров, повысив тем самым защищенность имущественных прав владельцев недвижимости - как юридических, так и физических лиц. Кроме того, актуальная информация о границах позволит эффективнее управлять территориями и земельными ресурсами региона.
В январе 2018 года Федеральным законом № 507-ФЗ отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ населенных пунктов, а также установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в ЕГРН. Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений.
Согласно «Дорожной карте» к концу 2019 года ЕГРН должен содержать информацию о границах не менее 65% населенных пунктов Прикамья.

 
 

 



 

В Кадастровой палате рассказали как проверить подлинность «электронных» выписок из реестра недвижимости

В течение 2017 года Кадастровой палатой по Пермскому краю выдано 53 096 «электронных» выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что составило 71,8% от общего количества подготовленных выписок (73 961).
Интерес граждан и бизнеса к электронным услугам Росреестра в значительной степени обусловлен возможностью дистанционно воспользоваться государственными услугами и получить выписки из ЕГРН в электронном виде. «Электронные» выписки имеют юридическую силу наравне с бумажными документами, так как удостоверяются электронно-цифровой подписью. В этой связи становится актуальным вопрос проверки подлинности таких документов.
Удостовериться в подлинности электронных документов можно при помощи электронного сервиса «Проверка электронного документа», размещенного на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/Cервисы.
Сервис позволяет в режиме онлайн прочитать и распечатать «электронную» выписку из ЕГРН, а также проверить корректность усиленной квалифицированной электронной подписи. Для этого достаточно загрузить выписку из ЕГРН в формате .xml и прилагающийся файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, затем нажать на кнопку "Проверить". Для просмотра и печати файла выписки необходимо выбрать ссылку "Показать в человекочитаемом формате". Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что услуга предоставляется бесплатно и в круглосуточном режиме.
Подробную информацию об электронных услугах и сервисах Росреестра можно получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

Изменился электронный формат общения граждан и органов власти

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает об изменениях законодательства в сфере рассмотрения обращений граждан Российской Федерации в органы государственной власти и местного самоуправления. Данные изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 N 355-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Уточняется, что к электронным обращениям в госорганы можно прилагать документы только в электронной форме. Ранее допускалось их направление в бумажном виде. Также допускалась возможность ответа на письменное обращение в электронной форме и наоборот.
Кроме того, при подаче обращения в электронной форме заявитель должен в обязательном порядке указать свои фамилию, имя, отчество (при наличии) и адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или уведомление о переадресации обращения.
Законодательно установлено, что ответ на обращение, которое затрагивает интересы неопределенного круга лиц, либо в котором обжалуется судебное решение в отношении неопределенного круга лиц, может быть размещен на официальном сайте органа, получившего такое обращение, или в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (при соблюдении принципа неразглашения персональных данных).
При этом законодателем установлены права граждан на информирование в случае размещения такой информации – в течение 7 дней со дня регистрации такого обращения в органе или организации заявителю направляется уведомление с адресом размещения информации по обращению, при этом обращение заявителю обратно не возвращается.
Если заявитель в обращении не указал суть своего предложения, заявления, жалобы, в рассмотрении такого обращения отказывается, о чем также сообщается заявителю в 7-дневный срок со дня регистрации обращения.

 



 

Кадастровому учёту земли может помешать истёкший «срок годности» межевого плана

Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом: можно ли осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании межевого плана, подготовленного несколько лет назад?
В этой связи Кадастровая палата по Пермскому краю поясняет, что в соответствии с пунктом 18 приказа Минэкономразвития России № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" межевой план подготавливается в виде электронного документа в формате XML, обеспечивающем автоматизированное считывание и контроль представленных сведений.
Действующим законодательством не установлен срок действия межевого плана. В то же время, при изменении нормативно-правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Росреестр изменяет и XML-схемы по которым должен быть подготовлен межевой план.
Таким образом, земельный участок может быть поставлен на государственный кадастровый учёт исключительно на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с актуальной XML-схемой.
В случае, если имеющийся межевой план не соответствует действующей XML-схеме, владельцу земельного участка необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в актуальном формате. Действующие и утратившие актуальность XML-схемы размещаются Росреестром  на официальном сайте: www.rosreestr.ru.
Во избежание возникновения различных проблемных ситуаций Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует жителям Прикамья своевременно подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и межевые планы, подготовленные по результатам кадастровых работ (межевания). В 2018 году соответствующие документы можно подать в офисах МФЦ или на сайте www.rosreestr.ru (необходима электронно-цифровая подпись).
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

Оспариваете в суде зарегистрированное право – позаботьтесь о наложении обеспечительных мер

Для защиты своих прав и гарантии исполнения будущего решения суда Росреестр советует заявлять ходатайство о наложении обеспечительных мер в отношении объекта недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Заинтересованное лицо, обращаясь в суд в случае оспаривания зарегистрированного права,  ожидает защиту  нарушенного права или охраняемого законом интереса путем вынесения законного и обоснованного решения.
Но пока идут судебные разбирательства объект недвижимости могут перепродать, отдать в залог, подарить, а здание снести. Поэтому в период рассмотрения дела о праве на имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, которые представляют собой срочные временные меры, направленные на защиту интересов заявителя, например, наложение ареста на имущество,  запрета ответчику распоряжаться спорным имуществом, запрета регистрирующему органу производить регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества и иные запреты на  совершение  определенных действия с недвижимым имуществом. Запись об ограничении гарантирует исключение возможности или затруднительности исполнения судебного акта.
Суд, наложивший арест на недвижимое имущество или установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом,  направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию соответствующего акта (ст.32 Закона), на основании которого органом регистрации прав в течение трех рабочих дней с даты поступления документа осуществляется государственная регистрация наложенного ареста, запрещения.
Указанное ограничение будет препятствовать отчуждению имущества, совершению с ним иных действий с учетом содержания принятых обеспечительных мер.
Таким образом, для защиты своих прав и гарантии исполнения будущего решения суда целесообразно заявлять ходатайство о наложении обеспечительных мер в отношении объекта недвижимого имущества.

 



 

11 марта в России отмечают День работников геодезии и картографии

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии.
В этот день всему профессиональному сообществу Управление Росреестра по Пермскому краю желает новых достижений, профессионального роста, участия в больших и интересных проектах и удачи в их осуществлении!
Геодезист и картограф – востребованные профессии.
Геодезист занимается измерением территории, вычислением координат местности.
Картограф составляет карты различного назначения и масштаба.
Карты могут быть геологическими, географическими, зоологическими, климатологическими, историческими, этнографическими, экономическими, военными и другими.
Сегодня очень широкое распространение получили карты в электронном виде.
Работа картографов и геодезистов во все времена была очень важна, поскольку без них не существовали бы карты, без которых, в свою очередь, невозможна работа строителей, транспортников.
Благодаря работе геодезистов и картографов граждане Российской Федерации, органы власти, органы местного самоуправления и иные организации обеспечиваются геодезической и картографической информацией, необходимой для функционирования отраслей экономики, изучения использования природных ресурсов, охраны окружающей среды, строительства, управления земельными ресурсами, предотвращения и ликвидации последствий после чрезвычайных ситуаций, обеспечения обороноспособности и безопасности страны.
Вся наша современная жизнь невозможна без данных, полученных специалистами данных профессий!
Для сведения: Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации   от 11.11.2000 № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии».

 



 

В послании Президента России краевой Росреестр нашел задачи для себя

Пермь, 05 марта 2018 года,Повышение доступности жилья, защищенность прав граждан при приобретении новостроек, качество проведения работ по кадастровой оценке недвижимости, перевод системы контроля и надзора на риск-ориентированный подход, цифровизация всех государственных услуг – в реализации этих задач Управление Росреестра по Пермскому краю видит свое непосредственное участие.
            Президент в своем послании поставил задачу по улучшению условий жизни россиян: «В 2017 году три миллиона семей в России улучшили свои жилищные условия. Теперь нам необходимо стабильно (обращаю внимание, впервые в истории современной России) выйти на уровень, когда ежегодно не менее пяти миллионов семей улучшают свои жилищные условия.»
Росреестр обеспечивает оформление прав граждан на недвижимое имущество, учитывая задачи поставленные президентом, рост обращений за услугами Росреестра по государственной регистрации и постановке на кадастровый учет неминуем.
Результаты 2017 года показали рост в Пермском крае регистрации ипотеки на 15,7 %, регистрации договоров участия в долевом строительстве – на 12,8 %. Средний срок регистрации составлял пять рабочих дней. При реализации поручения президента «обеспечить увеличение объёмов строительства с сегодняшних 80-ти до 120 миллионов квадратных метров в год» Управление совместно с Кадастровой палатой и краевым Многофункциональным центром должно обеспечить доступность и качество получения услуги по оформлении недвижимости при ожидаемом годовом росте обращений в 1,5 раза.
Реализации этой задачи будет способствовать выполнение поручения президента в течение шести лет обеспечить предоставление практически всех госуслуг в режиме реального времени, с помощью дистанционных сервисов. Переводу в цифровую форму документооборота между госструктурами Управление уже приступило в 2017 году в условиях  исполнения требований федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон уже определил обязанность государственных и муниципальных органов власти и иных государственных структур, участвующих в процессе оформления недвижимости, взаимодействовать с Росреестром только в электронном формате. 
Управление активно продвигает использование гражданами, бизнесом и органами власти электронных сервисов Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации прав, позволяет получать сведения из Единого государственного реестра прав практически в режиме реального времени. В 2017 году доля услуг по государственной регистрации прав в электронном виде выросла в 4 раза. Из 1 145 583 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН  907 263 поступило в электронном виде. В офисах краевого Многофункционального центра с конца 2017 года предоставляется бесплатная услуга «Гостевой компьютер». Но эти показатели уже не отвечают реалиям современных требований развития экономики и государства. И если органы власти переходят на электронный формат взаимодействия, то представители бизнес-структур в Пермском крае, как правило, предпочитают работать по старинке: сдают документы для оформления недвижимости в офисы Многофункционального центра на бумаге.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Практика работы Управления подтверждает тезис президента, что «цифровизация всей системы государственного управления, повышение её прозрачности - это и мощный фактор противодействия коррупции.»
С 2017 года Управление приступило к переводу системы  контроля и надзора на риск-ориентированный подход. Работа в этом направлении будет продолжена в 2018 году с применением положительных других государственных органов, которые были первопроходцами внедрения риск-ориентированного подхода.
Мы не должны упустить достигнутые результаты и использовать весь практический наработанный годами опыт для решения поставленных президентом России задач.

 



 

При отсутствии сведений  о правообладателях Росреестр будет снимать с кадастрового учета земельные участки

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) обращает внимание: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года в установленном порядке, они будут сняты с государственного кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.
С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.
Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.
Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные».
Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права.
Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.
На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

 



 

1 марта 2018 года в Пермском крае на единый «День консультаций» Росреестра пришло более 300 жителей

Пермь, 02 марта 2018 года, – 1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провела единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В Пермском крае в мероприятии приняли участие более 300 жителей.
  С 13.00 до 20.00 бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства оказывали специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю и филиала Кадастровой палаты в  краевом центре и во всех муниципальных районах.
На консультационный прием к руководству Управления и территориальных подразделений обратились граждане, представители органов местного самоуправления, предприниматели, кадастровые инженеры. Даны разъяснения по вопросам оформления прав на недвижимость, межевания земельных участков, возможности оспаривания кадастровой стоимости, кадастрового учета объектов недвижимости, государственного земельного надзора, надзора за арбитражными управляющими, использования электронных сервисов Росреестра при государственной регистрации прав, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и другим.
По ряду вопросов приняты письменные обращения для более глубокого изучения документов и выработки рекомендаций.
Кроме этого, состоялась встреча со студентами юридического  факультета и факультета государственного и муниципального управления  пермского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.  Представители Росреестра рассказали о деятельности Управления, какие требования предъявляются к кандидатам при поступлении на службу, какие мероприятия по противодействию коррупции проводятся в Управлении. Участники встречи заинтересовались возможностью прохождения производственной практики в Управлении.
Представители профессионального сообщества кадастровых инженеров много полезной  информации получили на семинаре, который провели специалисты филиала Кадастровой палаты. С кадастровыми инженерами подробно разобрали требования нового порядка подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» прошел семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием.

Сергей Шумихин, председатель Пермского отделения Союза садоводов России:

Председатели СНТ и садоводы получили возможность узнать об изменениях законодательства, касающиеся ведения садоводства и огородничества, постановки на учет и регистрации прав собственности, а также получить индивидуальные консультации по частным спорным вопросам.

Пермское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Союз садоводов России" выражает искреннюю благодарность специалистам Росреестра и надеется на всестороннее развитие сотрудничества.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Мероприятие было приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росреестр – это социально-ориентированная служба. И это еще раз доказало проведенное мероприятие. 

Для сведения:

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В Прикамье – Пермская областная регистрационная палата. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Росрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

    

 




Что должен знать землепользователь, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства

 Государственный земельный надзор - деятельность уполномоченных федеральных органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации.
В 2017 году при проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства Управление Росреестра по Пермскому краю выявило 570  фактов использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством РФ (самовольный захват земельного участка или его части), а также 33 нарушения использования земельных участков не по целевому назначению.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, у граждан и юридических лиц, владеющих или использующих земельные участки, в обязательном порядке должны быть в наличии документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком. Кроме того, все права владельцев, землепользователей должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.
Также необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка установлены, и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это поможет не только избежать лишних прений с соседями, но и, что не менее важно, штрафов за незаконный захват земли.
 Для установления границ участка необходимо провести межевание, обратившись для проведения работ к кадастровому инженеру.
В помощь заявителю. На официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru размещен «Реестр кадастровых инженеров», в котором содержится в актуальном состоянии необходимая информация о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность в конкретном регионе.
Чтобы удостовериться в правильном использовании земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН, обратившись лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы», или направить запрос в электронном виде. В ней содержатся исчерпывающие сведения о необходимом объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением. При этом использование не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с присвоенной ему категорией земель, видом разрешенного использования и территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки конкретной территории.
Например, если земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «под индивидуальный дом» используется для размещения промышленного объекта, - это нарушение земельного законодательства.
Сведения о категории земельного участка и виде его разрешенного использования также отражаются в выписке из ЕГРН. Сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, содержатся в соответствующем постановлении органа местного самоуправления, которым утверждены Правила землепользования и застройки той или иной территории.
Важно. За самовольное занятие земельного участка и использование его не по назначению Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность (статьи 7.1 и 8.8. КоАП РФ). Для нарушителей штрафные санкции могут вылиться в значительные суммы.

 



 

Перечень уполномоченных лиц для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет ограничили

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учет по-прежнему носит заявительный характер. Но если ранее в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете могло обратиться любое лицо, то сейчас перечень уполномоченных лиц строго ограничен ст. 15 Закона о регистрации.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в ниже перечисленных случаях:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое выдано органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией. Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт такого объекта в орган регистрации прав может предоставить уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости может предоставить собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, прекратившего свое существование;
3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующее заявление  может предоставить собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
4) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;
5) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;
6) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.

7) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41 Закона о регистрации. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.
Дополнительно отмечаем, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

 



 

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года

Государственной Думой РФ в третьем чтении принят законопроект о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Напомним, закон о «дачной амнистии», принятый в 2006 году, разрешает регистрировать в упрощенном порядке право собственности на садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.       
Продление «Дачной амнистии» позволяет гражданам ещё в течение двух лет оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (необходим только технический план).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и другие объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.
       Документы на оформление недвижимости в упрощённом порядке можно подать в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
По данным пресс-службы Управления Росреестра по Пермскому краю с момента действия «дачной амнистии» в Прикамье в упрощенном порядке легализовано 210 340 прав на все виды объектов недвижимости.

 



 

В Пермском крае 1 марта Росреестр проведет единый День консультаций
 

В Пермском крае на базе Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала Кадастровой палаты 1 марта состоится единый День консультаций. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Специалисты с 13:00 до 20:00 проведут бесплатные консультации для граждан по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра: постановка на кадастровый учет и  регистрация прав на недвижимость, возможности получения услуг в электронном виде, государственный земельный и геодезический надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях; землеустройство и мониторинг земель и другие.
Кроме того в 13.00 на семинаре для кадастровых инженеров по адресу:.  г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51, расскажут об изменениях в законодательстве в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, в том числе о новом порядке подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с ограничениями по вместимости помещения для участия в семинаре необходимо записаться по телефону: 235-71-32.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» в помещении фондовой оранжереи Ботанического сада имени А.Г. Генкеля ПГНИУ по адресу г. Пермь, ул. Генкеля 7-б, пройдет семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием. Для получения практических рекомендаций рекомендуем подходить с имеющимися на руках документами. Запись на прием проводится по телефону: (342) 239 61 59.
«Единый день консультаций» Росреестра пройдет по следующим адресам:
В г. Перми - ул. Ленина, д. 66, корп. 2, ул. Маршала Рыбалко, 12 а, ул. Газеты "Звезда", д. 5 (3 этаж),  ул. Кронита, д. 4, ул. Петропавловская, д. 51.
В территориальных подразделениях Управления и Кадастровой палаты: г. Березники, ул. Березниковская, д. 90;
г. Верещагино, ул. Фрунзе, д. 66;
г. Губаха, ул. Дегтярева, д. 6;
г. Добрянка, ул. Ленина, д. 19;
п. Ильинский, ул. Ленина, д. 64;
г. Краснокамск, ул. 50 лет Октября, д.1;
г. Кудымкар, ул. Калинина, д.30;
г. Кунгур, ул. Степана Разина, д. 21;
г. Лысьва, ул. Садовая, д. 34;
г. Нытва, ул. Комсомольская, д. 63;
г. Оса, ул. Комсомольская, д.31;
г. Очер, ул. Советская, д.36
г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 128;
с. Уинское, ул. Коммунистическая, д. 1;
г. Чайковский, ул. Шлюзовая, д. 1а;
г. Чернушка, ул. Мира, д. 29;
 г. Чусовой, ул. Мира, д. 5;
г.Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
с. Барда, ул. 1 Мая, д. 8;
с. Березовка, ул. Октябрьская, д.  24;
г. Горнозаводск, ул. Свердлова, д. 69;
п. Октябрьский, ул. Трактовая, д.  41;
с. Орда, ул. Трактовая, д. 22а;
г. Оханск, ул. Красная, д. 1В;
п. Суксун, ул. Кирова, д. 43;
г. Чердынь, ул. Соборная, д. 23.
В это день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

 



 

Кадастровая палата отвечает на 10 актуальных вопросов о межевании земельных участков

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков.
Вопрос: Что такое межевание?
Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.

Вопрос: Почему необходимо делать межевание?
Ответ: Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке.
Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка.
При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.
Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.
Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической.
Таким образом межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Ответ: Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.
При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».
Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных или отмежёванных участках могут появиться на ней не сразу.
Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта» и государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Вопрос: Можно ли провести межевание самостоятельно?
Ответ: Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Вопрос: Кто проводит межевание земельного участка?
Ответ: Землеустроительной процедурой (межеванием) занимаются кадастровые инженеры, которые не является сотрудниками Кадастровой палаты.
Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует проверять сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В интернете информацию о кадастровых инженерах и их контактные данные можно найти не только на сайте конкретной саморегулируемой организации, но и на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт Росреестра позволяет произвести поиск по фамилии и имени инженера или по начальным цифрам его аттестата: в Пермском крае – это 59.

Вопрос: Как найти кадастрового инженера?
Ответ: Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты. Это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио.
Кроме того, обращение по вопросу поиска кадастрового инженера можно адресовать в местную администрацию.

Вопрос: От чего зависит стоимость межевания и длительность процедуры?
Ответ: Стоимость и продолжительность межевания не регулируются действующим законодательством. На стоимость межевания может влиять множество факторов, в том числе    удалённость земельного участка, его площадь и конфигурация (форма), наличие или отсутствие у собственника необходимых документов, возникновение спорных ситуаций с правообладателями пограничных участков.

Вопрос: Что такое межевой план?
Ответ: По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

Вопрос: Необходимо ли согласование границ земельного участка в рамках межевания?
Ответ: Согласование границ является неотъемлемой частью процедуры межевания.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.

Вопрос: Как внести сведения о характеристиках земельного участка, полученных в результате межевания, в Единый государственный реестр недвижимости?
Ответ: По результатам осуществления кадастровых работ кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана в электронном виде.
Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Далее в целях внесения сведений о границах и точной площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости собственнику необходимо подать соответствующее заявление с приложением данного межевого плана. Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru.  Для оформления недвижимости через интернет необходимы только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru (подробности по телефону: 8 (342) 235-71-51).

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра жители Пермского края  могут получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

В январе 2018 года на комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости было рассмотрено 125 заявлений

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: физические и юридические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде, а также в комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданной при Управлении (далее - Комиссия).
В январе 2018 года состоялось два заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 125 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.
По 130 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 44 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлении.
В среднем, снижение кадастровой стоимости составило – 60 процентов.
Наибольше количество заявлений было принято по объектам, находящимся в г. Пермь (90), Пермском районе (18), городах Соликамск (17), Березники (14), Ильинском районе (8). Количество решений, принятых в пользу заявителей в этих территориях, составило в г. Пермь - 67, в Пермском районе – 16, в Соликамске – 14, Березниках – 10, в Ильинском районе – 5.
По два заявления было принято по объектам недвижимости г. Кунгур,  Верещагинском, Горнозаводском и Большесосновском районах. По всем объектам этих территорий были приняты положительные решения.
По одному - в городах Краснокамск, Чайковский, Чусовой и Усольском районе. По Чусовому и Чайковскому заявления граждан были удовлетворены, по Краснокамску и Усольскому районах они были отклонены.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, - основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Для обращения в Комиссию при Управлении необходимо составить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К нему  прилагаются следующие документы:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (подлинник);

  1. нотариально заверенная копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  2. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в Комиссию можно лично. Адрес Управления: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 2, каб. 121. Также документы в адрес Управления можно направить почтой России.

 



В Пермском крае 1 марта Росреестр проведет единый День консультаций
 

В Пермском крае на базе Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала Кадастровой палаты 1 марта состоится единый День консультаций. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Специалисты с 13:00 до 20:00 проведут бесплатные консультации для граждан по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра: постановка на кадастровый учет и  регистрация прав на недвижимость, возможности получения услуг в электронном виде, государственный земельный и геодезический надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях; землеустройство и мониторинг земель и другие.
Кроме того в 13.00 на семинаре для кадастровых инженеров по адресу:.  г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51, расскажут об изменениях в законодательстве в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, в том числе о новом порядке подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с ограничениями по вместимости помещения для участия в семинаре необходимо записаться по телефону: 235-71-32.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» в помещении фондовой оранжереи Ботанического сада имени А.Г. Генкеля ПГНИУ по адресу г. Пермь, ул. Генкеля 7-б, пройдет семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием. Для получения практических рекомендаций рекомендуем подходить с имеющимися на руках документами. Запись на прием проводится по телефону: (342) 239 61 59.
«Единый день консультаций» Росреестра пройдет по следующим адресам:
В г. Перми - ул. Ленина, д. 66, корп. 2, ул. Маршала Рыбалко, 12 а, ул. Газеты "Звезда", д. 5 (3 этаж),  ул. Кронита, д. 4, ул. Петропавловская, д. 51.
В территориальных подразделениях Управления и Кадастровой палаты: г. Березники, ул. Березниковская, д. 90;
г. Верещагино, ул. Фрунзе, д. 66;
г. Губаха, ул. Дегтярева, д. 6;
г. Добрянка, ул. Ленина, д. 19;
п. Ильинский, ул. Ленина, д. 64;
г. Краснокамск, ул. 50 лет Октября, д.1;
г. Кудымкар, ул. Калинина, д.30;
г. Кунгур, ул. Степана Разина, д. 21;
г. Лысьва, ул. Садовая, д. 34;
г. Нытва, ул. Комсомольская, д. 63;
г. Оса, ул. Комсомольская, д.31;
г. Очер, ул. Советская, д.36
г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 128;
с. Уинское, ул. Коммунистическая, д. 1;
г. Чайковский, ул. Шлюзовая, д. 1а;
г. Чернушка, ул. Мира, д. 29;
 г. Чусовой, ул. Мира, д. 5;
г.Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
с. Барда, ул. 1 Мая, д. 8;
с. Березовка, ул. Октябрьская, д.  24;
г. Горнозаводск, ул. Свердлова, д. 69;
п. Октябрьский, ул. Трактовая, д.  41;
с. Орда, ул. Трактовая, д. 22а;
г. Оханск, ул. Красная, д. 1В;
п. Суксун, ул. Кирова, д. 43;
г. Чердынь, ул. Соборная, д. 23.
В это день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

 



 

Кадастровая палата помогает жителям Прикамья «выйти из леса»

Кадастровой палатой по Пермскому краю и краевым Управлением Росреестра осуществлён анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о лесных участках, имеющих одинаковый адрес или описание. Таким образом, положено начало верификации сведений, от корректности которых зависит успешность реализации Федерального закона № 280-ФЗ («Лесная амнистия») в Прикамье.
Напомним, в целях разрешения проблемы с дублированием сведений о лесных участках в субъектах Российской Федерации правительством утверждён Федеральный закон № 280-ФЗ, которым предусмотрено, в том числе, прекращение права на лесные участки, в случае выявления дублирования сведений.
Если в соответствии с Лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.
Иными словами «Лесная амнистия» позволяет правообладателям земельных участков установить границы своих соток, несмотря на пересечение границ с лесными участками.  Такие споры больше не нужно будет решать в суде.
Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что "лесная амнистия" имеет и ряд исключений, например, не распространяется на участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, а также на случаи пересечения границ  земель лесного фонда с землями промышленного и сельскохозяйственного назначения.
Главная цель «Лесной амнистии» - защитить права граждан на принадлежащие им участки и, в то же время, сохранить существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и других территорий, представляющих экологическую ценность.

 



 

Росреестр: изменились правила создания государственных топографических карт и планов

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) извещает всех заинтересованных лиц о том, что с 27 января 2018 вступили в силу изменения в Правила создания государственных топографических карт и государственных топографических планов (далее - государственные топографические карты и планы).
Изменения касаются создания государственных топографических планов, в частности, начала системы координат каждой зоны. Планы, как и прежде, создаются в равноугольной поперечно-цилиндрической картографической проекции Гаусса-Крюгера в трехградусных зонах. При этом долготы осевых меридианов зон устанавливаются равными 3°, 6°, 9°...(3°n), где n - номер зоны. Так, началом плоских прямоугольных координат каждой зоны является точка, смещенная к западу на 250 000 м от пересечения осевого меридиана зоны и экватора; ось X направлена вдоль осевого меридиана на север, ось Y - на восток.
Также Управление напоминает, что при выполнении работ по созданию государственных топографических карт и планов необходимо руководствоваться Требованиями к созданию государственных топографических карт и планов, включая требования к составу сведений, отображаемых на них, к условным обозначениям указанных сведений, требования к точности государственных топографических карт и государственных топографических планов, к формату их представления в электронной форме, а также требования к содержанию топографических карт, в том числе рельефных карт, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2017 № 271.
Деятельность, в результате которой осуществляется создание государственных топографических карт и планов, подлежит лицензированию в сфере геодезической и картографической деятельности.
На территории Пермского края государственные услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности осуществляет Управление Росреестра по Пермскому краю. Дополнительную информацию о порядке предоставления и получения услуги можно получить, обратившись к специалистам отдела геодезии и картографии Управления, по телефону 8 (342) 205-95-70.
На заметку. На государственных топографических картах и планах отображаются Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, наименования географических объектов, земли, на которых располагаются леса, береговые линии (границы водных объектов), рельеф сухопутной части территории Российской Федерации и другая информация.

Государственные топографические карты и планы отличаются масштабом и содержанием. Так, например, топографические планы создаются в масштабе 1:2000 и 1:5000, а топографические карты имеют более мелкий масштаб: до 1:1000 000 включительно.

 



 

В Управление Росреестра по Пермскому краю надо звонить по новому номеру

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что в связи с переходом на единого оператора связи во всех отделах Управления поменялись номера телефонов.
Обращаем внимание заинтересованных лиц!
Телефон для справок: 8 (342) 205-95-59;
телефон приемной: 8 (342) 205-95-56;
факс: 8 (342) 205-96-93.
Информацию по актуальным номерам телефонов Управления можно также узнать в региональном блоке официального сайта Росреестра: http://rosreestr.ru/

 



 

Для приобретения недвижимости пермяки активно берут ипотеку

По итогам января 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что за данный период зарегистрировано 23 412 прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости. Это на 1,9 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Количество регистрированных действий по объектам недвижимости, приобретенных с помощью ипотеки по Пермскому краю составило 2 996, что 33 % больше чем за аналогичный период прошлого года.
Также отмечается спрос на квартиры на стадии строительства дома: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в январе 2018 года увеличилось на 2,6 %.
Продолжается уменьшение количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За январь 2018 года по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 24 права, что в 6 раз меньше показателей 2017 года.
В тоже время до окончания «дачной амнистии» для легализации прав на жилые дома остались считанные дни - 1 марта 2018 года заканчивается срок упрощенной процедуры регистрации прав. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

 



 

Недвижимость Прикамья переводят в электронный вид

     В 2017 году специалистами Кадастровой палаты по Пермскому краю переведено в электронный вид 159 638 кадастровых дел.
     Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых сведения о недвижимости внесены в Государственный кадастр недвижимости. С 2017 года данные сведения вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости, или сокращённо ЕГРН.
     Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел утверждена Росреестром в 2014 году.
     В составе кадастровых дел переводу в электронный вид подлежат: межевой план, описание земельного участка и иные документы, устанавливающего (подтверждающего) права на ранее учтенный объект недвижимости, необходимые для совершения сделок с земельными участками. 
     В январе 2018 года общее количество дел, переведённых специалистами Кадастровой палаты по Пермскому краю в электронную форму, составило 826 005, или 74,4% от общего количества дел, хранящихся в архивах учреждения (1 108 981 кадастровых дел).
     Также согласно стратегии весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид до конца 2021 года.
     Основной целью перевода документов в электронную форму является повышение качества государственных услуг в сфере кадастрового учета недвижимости регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Создание электронных архивов документов существенно повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра, сократив сроки поиска документов и предоставления государственных услуг Росреестра.

 



 

Узнать информацию о готовности документов по услугам Росреестра к выдаче пермяки могут по единому телефону

В Управлении Росреестра по Пермскому краю для заявителей начала работу «горячая линия» по вопросам готовности документов к выдаче в офисах Многофункционального центра «Мои документы»: 8 (342) 205-95-87. Режим работы линии: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов.
Напомним, что с 1 января 2018 года полномочия по приему-выдаче документов по услугам Росреестра в Пермском крае, как и по всей стране, переданы от филиала Кадастровой палаты в офисы Многофункционального центра «Мои документы».
При обращении за услугами по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество или выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости  специалист многофункционального центра заносит информацию о контактном номере телефона заявителя и выдает ему расписку с указанием даты готовности документов и Опись документов, принятых для оказания государственных услуг.
Перед посещением офисов Многофункционального центра для получения готовых документов Управление рекомендует позвонить по многоканальному телефону «горячей» линии: 8 (342) 205-95-87.
Для уточнения готовности необходимо назвать индивидуальный номер обращения, он указан в правом верхнем углу выданной на приеме Описи документов.
Специалист Управления проверит готовность в информационной базе и сообщит о дате поступления документов на выдачу в офис Многофункционального центра.
О ходе рассмотрения документов заявитель также информируется при помощи смс-сообщений  или индивидуально  государственным регистратором.

 

 



 

Жителям Прикамья стали доступны новые виды «электронных» заявлений о кадастровом учёте недвижимости

В «Личном кабинете правообладателя», расположенном на портале Росреестра www.rosreestr.ru, реализована возможность подачи «электронных» заявлений об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о снятии недвижимости с государственного кадастрового учета.
Напомним, ранее из всех видов заявлений в сфере государственного кадастрового учёта не выходя из дома можно было подать только заявление о постановке объекта недвижимости на учёт.
Реализация возможности подачи «электронного» заявления в связи с изменением сведений об объекте недвижимости позволяет собственникам недвижимости внести в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН) обновлённые сведения после осуществления перепланировки или уточнения границ и площади земельного участка в рамках межевания.
Заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости предназначено для внесения в ЕГРН актуальных сведений о земельных участках, кадастровый учёт которых осуществлён до 1 марта 2008 года, или не осуществлен на данный момент, но право собственности на такой участок уже зарегистрировано и не прекращено.
Заявление о снятии недвижимости с государственного кадастрового учёта подаётся в случае уничтожения объекта недвижимости.
Такие «электронные заявления» в «Личном кабинете» Росреестра сегодня могут подать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Для того чтобы подать заявление в электронном виде, необходимо зайти в «Личный кабинет», размещённый на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, раздел «Услуги и сервисы/Кадастровый учёт». Использование сервиса возможно при наличии подтверждённой учётной записи на сайте www.gosuslugi.ru.
Для подачи заявлений потребуется электронно-цифровая подпись, получить которую можно на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра: www.uc.kadastr.ru.
Информацию о получении государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

В России 1 марта заканчивается «дачная амнистия» для жилых домов

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), представив  технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Эти дома должны быть построены на земельных участках, представленных для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов, в отличие от садовых домиков, «дачная амнистия» не освобождает. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не требуется.
За подготовкой технического плана объекта ИЖС следует обращаться к кадастровому инженеру.  
За государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и иные строения, подпадающие под действие «дачной амнистии», необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Документы в регистрирующий орган можно представить лично через офисы МФЦ или заказав выезд специалиста Кадастровой палаты, направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, нотариально заверенной описью вложения и уведомлением о вручении. В электронном виде подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы можно направить через портал Росреестра, единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. При получении услуги в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 процентов.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

С момента действия «дачной амнистии» в Пермском крае в упрощенном порядке легализовано 210 340 прав на все виды объектов. Пик активности граждан пришелся на 2009 год – зарегистрировано 48 538 прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии». В дальнейшем количество поданных заявлений стало снижаться. Это связано с различными причинами, в том числе и с изменением законодательства.
Мы рекомендуем пермякам, кто еще не воспользовался возможностью оформить в упрощенном порядке права на жилой дом, поторопиться.
После 1 марта 2018 года для регистрации прав на жилой дом необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта в электронном виде, приложив к нему соответствующее разрешение. После этого гражданин обращается с заявлением о регистрации права собственности. Размер госпошлины за регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства уже составит 2000 рублей.
Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, а также земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; и иных объектов индивидуального строительства на таких земельных участках срок «дачной амнистии» не ограничен. Но с 2017 года для регистрации прав на такие постройки (дачи, бани и т.д.), кроме   правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо представить и подготовленный кадастровым инженером технический план (ранее можно было подать самостоятельно заполненную декларацию).

Важно: Обращаясь к кадастровому  инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда,  в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом или  земельный участок. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре  должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями.
В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.
 



Получателей «Дальневосточного гектара» планируют освободить от налогов
 

Получателей гектара - самозанятых граждан планируют освободить от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и страховых взносов до 2035 года. Об этом по сообщению "Российской газеты" заявил заместитель министра по развитию Дальнего Востока Павел Волков на пресс-конференции "Дальневосточный гектар": один год всероссийского этапа программы".
Также ведомство предлагает ввести налоговые льготы для отдельных видов предпринимательской деятельности - оказания услуг в сфере общественного питания, услуг по временному размещению и проживанию, бытовых услуг.
Уточняется, что Минвостокразвития уже разработало соответствующий пакет поправок в закон "О дальневосточном гектаре" и Налоговый кодекс. Планируется, что данный пакет будет внесен в правительство, а затем в Госдуму РФ в весеннюю сессию.
Напомним, программа "Дальневосточный гектар" предоставляет право каждому гражданину России на получение в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га на Дальнем на территории Дальневосточного федерального округа.  Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля 2017 года - для всех граждан России.
Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудоустройства, индивидуального жилищного строительства и развития бизнеса.
С момента действия "земельной" программы в руки россиян перешли уже более 35 тысяч гектаров. Всего подано 109,5 тысяч заявлений на предоставление дальневосточной земли. Лидирует в предпочтениях Приморский край. Количество поданных заявлений на получение земли в нем превысило 43 тысячи. На втором месте - Якутия, на третьем - Хабаровский край. На остальные регионы приходится меньшая часть, но среди них выделяются  Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
- в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
- в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г.Чайковский, г.Березники, г.Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
- в офисах МФЦ на территории Пермского края.
Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.

 



Представители Кадастровой палаты приняли участие в совещании по вопросу установления границ города Перми

Представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в совещании по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе населенного пункта г.Пермь, состоявшемся на площадке Управления Росреестра по Пермскому краю.
В состав участников совещания также вошли сотрудники Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Департамента градостроительства и архитектуры города Перми.  
В завершении совещания участниками принято решение о направлении в Кадастровую палату по Пермскому краю пакета документов в целях обеспечения дальнейшего внесения сведений о границах города Перми в ЕГРН.  
Напомним, доля населённых пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, входит в состав одного из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой  распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения инвестиционного климата на региональном уровне.
По состоянию на конец 2017 года в ЕГРН содержались сведения о границах 15,79% населённых пунктов Прикамья.
Уточнение координат границ населённых пунктов, наряду с  уточнением границ муниципальных образований и всех земельных участков Прикамья призвано способствовать совершенствованию процедуры предоставления земельных участков и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, исключению проблем при подготовке документов территориального планирования и сокращению количества судебных споров.



 

Росреестр выявил нарушения в СНТ

Инспекторы по использованию и охране земель краевого Управления Росреестра провели проверку соблюдения земельного законодательства в СНТ «Ветеран» г. Перми.  При обследовании одного из земельных участков установлено, что участок огорожен по периметру деревянным ограждением, которое расположено также на части смежного земельного участка. Таким образом, владелец  участка фактически самовольно использует дополнительный участок площадью 90 кв. метров без установленных законом прав.
По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо освободить самовольно занятый земельный участок, переместив ограждение в законные границы.
Обращаем внимание, что указанное нарушение также влечет привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5000 рублей, за неисполнение предписания должностного лица также предусмотрен штраф – от 10000 рублей.
Приобретая земельный участок, собственник должен удостовериться в  законности его использования, в том числе, в размещении ограждений, зданий и сооружений в установленных границах. Обращаем внимание, что привлечение к административной ответственности осуществляется за фактическое использование земельного участка, т.е. доводы землепользователей о том, что земельный участок приобретен уже с установленным забором (ограждением) в существующих границах не является достаточной доказательной базой для оспаривания факта правонарушения и основанием для отмены наказания. Когда лицо становится собственником земельного участка, то автоматически приобретает права и обязанности (использовать земельный участок в установленных границах и в соответствии с видом разрешенного использования).
В случае пренебрежения данными требованиями собственник должен понимать, что в отношении него может быть инициирована проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой он может подвергнуться соответствующим мерам административного воздействия и понести финансовые затраты.

 



 

Прикамский Росреестр подвел итоги земельного надзора: на нарушителей наложено 6,5 млн рублей штрафов
 

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2017 год.
В 2017 году государственные земельные инспекторы провели 4659 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий выявлено 2339 нарушений, выдано 1523 предписания.
Наибольшее число нарушений выявлено по факту самовольного занятия, в том числе, использования земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ – 570 нарушений, из них 27  допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, 543  нарушений допущено физическими лицами.
По факту использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, ответственность за которые предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ, госземинспекторами Управления выявлено 33 нарушения, из них 6 - допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, физическими лицами допущено 27 нарушений.
По факту использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицами, не выполнившими обязанность по его переоформлению, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.34 КоАП РФ, выявлено 1 нарушение, допущенное юридическим лицом.
По факту нарушения иных требований земельного законодательства, госземинспекторами Управления выявлено 913 нарушений, из них 16 допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, физическими лицами допущено 896 нарушений. 
 Кроме того, госземинспекторами проведено 3010  административных обследований объектов земельных отношений (без уведомления землевладельцев). По результатам указанных мероприятий проведено 613 внеплановых проверок, по итогам которых выявленное нарушение подтвердилось в 562 случаях.
Сумма штрафов, наложенных на нарушителей в 2017 году, составила 6,54 млн. руб., из них 1,08 млн. руб. (16,51 % от общей суммы) наложено на юридических лиц,  445 тыс. руб. на индивидуальных предпринимателей (6,89 % от общей суммы), 5,01 млн. руб. на физических лиц  (76,6 % от общей суммы).

 



 

Росреестр: в Пермском крае активно устанавливаются границы населенных пунктов, муниципальных образований и территориальных зон

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует: за последние 3 месяца 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения по 79 землеустроительным делам, подготовленным в отношении границ населенных пунктов, по 1 землеустроительному делу, подготовленному в отношении границы муниципального образования, по 8 землеустроительным делам, подготовленным в отношении границ территориальных зон.
Также в ЕРГН были внесены сведения по 1 землеустроительному делу по установлению границы между Пермским краем и Республикой Коми.
Перед внесением в реестр вся землеустроительная документация направляется в Управление на государственную землеустроительную экспертизу. Она необходима для проверки, анализа и оценки объектов экспертизы на их соответствие требованиям законодательства, установленным стандартам, нормам и правилам, а также подготовки обоснованных заключений для принятия решений по объектам экспертизы.
Е.В. Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Установление и внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон  - важная составляющая в развитии региона. В целом, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, можно отметить увеличение количества положительных заключений по результатам государственной экспертизы землеустроительной документации в отношении границ объектов землеустройства, что свидетельствует о повышении качества подготавливаемых документов. Об активизации работы в этом направлении со стороны органов государственной власти и местного самоуправления территорий Прикамья говорит рост количества землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границ между субъектами Российской Федерации, с последующим внесений сведений в ЕГРН.
Все же вопрос о качестве землеустроительной документации остается открытым, и основные причины отрицательных заключений о несоответствии представленных на экспертизу документов все те же:
1. Несоответствие документов территориального планирования, градостроительного зонирования требованиям действующего законодательства. Очень часто в них не учитываются сведения ЕГРН о границах земельных участков, муниципальных образований.
2. Пересечения границ населенных пунктов, муниципальных образований с границами земельных участков.
3. Несоответствие представленных xml-документов нормативным требованиям.
4. Нарушение требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства и порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.
В каждом случае для исправления ошибок, выявленных в документах при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации в отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, копия заключения экспертной комиссии направляется в орган местного самоуправления.
На заметку. За четвертый квартал 2017 года было проверено 150 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ объектов землеустройства на соответствие исходных данных техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Было рассмотрено 74 землеустроительных дела, подготовленных в отношении границ населенных пунктов (66 дел экспертиза признала соответствующими требованиям законодательства, восемь - не соответствующими), 25 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ муниципальных образований (13 дел признаны соответствующими, 12 - не соответствующими требованиям законодательства), 50 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ территориальных зон (44 дела, признаны соответствующими, шесть дел, не соответствующими требованиям законодательства), 1 дело, подготовленное в отношении границы между субъектами РФ.

 



 

У пермяков появилась возможность извещать совладельцев недвижимости о продаже своей доли через сайт Росреестра

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Когда число таких участников на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) превышает 20 Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность извещения посредством размещения на сайте Росреестра. 
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. 
С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время и минимальную плату. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

 



 

Росреестр: применение местных систем координат при геодезических и картографических работах

Геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.
Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
Кроме того, местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.
Порядок установления местных систем координат утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383.
Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности (далее - заказчики).
При установлении местных систем координат заказчики в обязательном порядке обеспечивают определение параметров перехода между устанавливаемой местной системой координат и государственными системами координат (далее - параметры перехода).
Для определения параметров перехода используются сведения о координатах пунктов государственных геодезических сетей, созданных на соответствующей территории.
Параметры перехода между местной системой координат и государственными системами координат и каталоги координат геодезических пунктов в местной системе координат постоянно хранятся в федеральном фонде пространственных данных, расположенном по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26; 109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д.45; тел. (495) 456 91 71, (495) 456 95 80, тел./факс (495) 456 91 42. Сведения из фонда предоставляются заинтересованным лицам в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 04.03.2017 № 262.
На территории Пермского края установлена местная система координат МСК-59 (утверждена Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 18.06.2007 № П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации») и принята в установленном порядке в федеральный картографо-геодезический фонд (фонд пространственных данных).



 

Заявление против мошеннических схем с недвижимостью

У большинства из нас в собственности находится какое-либо недвижимое имущество, которое мы стремимся защитить от посягательств различного рода мошенников.  Одним из способов защиты своего законного права владения является возможность подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)  особой записи.
Согласно законодательству РФ каждый собственник недвижимого имущества  может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия.
Кроме того, такой способ защитить свое имущество особенно удобен, например, для тех,  кто потерял важные документы или планирует долгое время находиться вдалеке от своего дома.
Подать такое заявление можно лично в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы», предъявив документ, удостоверяющий личность, либо же в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при личном обращении, - это паспорт. Если гражданин обратился через интернет, заверить документ необходимо усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
После внесения в ЕГРН записи о таком заявлении никто кроме владельца недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться указанным в заявлении объектом. Если в отношении данного объекта все же поступило заявление на государственную регистрацию права от другого лица, документы рассматриваться не будут.
Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника сможет только сам собственник или его законный представитель, а значит, недвижимость будет гарантированно защищена от любых мошеннических действий.
С помощью этого способа не только можно защитить свое имущество, но и избежать мошенничества при покупке недвижимости.
Пермяки все активнее начинают использовать эту возможность. По данным статистики в 2017 году в Пермском крае общее количество внесенных в ЕГРН записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) составило 3127.

 



 

Важная информация от Росреестра: электронная регистрация и выдача сведений по объектам недвижимости доступны только через обращение в «Личный кабинет»

 

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: в связи с переходом на новое программное обеспечение подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru/.
           Все категории заявителей: граждане, представители органов власти, юридические лица и предприниматели – заявления для получения услуг Росреестра в электронном виде должны подавать через «Личный кабинет».
            Ранее в электронном виде заявление можно было подать через Систему межведомственного взаимодействия или тематический раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
  Авторизоваться в ЕСИА могут пользователи с зарегистрированной учетной записью любого типа и имеющие разные роли (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства, должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель).
Физические лица и органы власти Пермского края для этого могут обратиться в офисы Многофункционального центра.
Процедура регистрации юридического лица из подтвержденной учетной записи пользователя пошагово описана на портале Госуслуг www.gosuslugi.ru. Обязательное условие для регистрации юридического лица -  использование квалифицированной электронной подписи, выданной на имя руководителя юридического лица или на лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Обновленный сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра предоставляет широкий функционал.
В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Кроме того, владелец личного кабинета в разделе "Мой баланс" получает уведомления о поступлении платы за пользование сервисами "Личный кабинет кадастрового инженера" и "Подготовка схемы расположения земельного участка". Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".
В личном кабинете можно запрашивать результат кадастровых работ, помещенный на временное хранение в электронное хранилище, а также проверять статус этого запроса или заявления в режиме реального времени (в случае, если кадастровый инженер предварительно провел проверку электронных документов, полученных им в результате кадастровых работ, и результаты этой проверки были помещены во временное хранилище). С помощью специальных сервисов – получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права. А также просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны. Кстати, сейчас предоставляемые в электронном виде выписки из ЕГРН проходят валидацию на портале Госуслуг и подписываются единой УКЭП Росреестра.
Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения, другую информацию, а также осуществлять запись на прием пользователь может после входа в свой личный кабинет на сайте Росреестра в любое время. А вот для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре, в том числе в одном из офисов удостоверяющего центра (УЦ) краевого филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
На сегодняшний день в личном кабинете правообладателя Росреестра зарегистрировано более 400 тыс. пользователей, из которых около 380 тыс. физических лиц, более 12 тыс. юридических лиц и около 13 тыс. представителей органов власти. 

 



 

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Понятие «аренда» известно с древних времен. Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, за арендную плату.
Очень часто договор аренды между сторонами заключается на неопределенный срок. При этом может возникнуть вопрос, необходимо ли в этом случае осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова разъясняет:
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
На заметку. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если другое не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданский кодекс РФ, далее – ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
На заметку. К договорам аренды нежилых помещений применяются правила ч. 2 ст. 651 ГК РФ.
К сведению. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, государственной регистрации подлежит срочный договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: граждане могут получить ответы на интересующие вопросы в рамках полномочий Управления, позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.

Также можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. При помощи этого сервиса любой обратившийся может самостоятельно получить информацию о перечне документов, необходимых для регистрации прав, о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для получения информации необходимо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование, аренда) и ответить на несколько вопросов.
 Получить интересующие сведения поможет раздел сайта «Обратная связь», в котором размещаются ответы на часто задаваемые вопросы об услугах и деятельности Росреестра.
Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями  Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан».
Рекомендации в сфере оформления прав на недвижимость можно получать, подписавшись на официальную страницу Управления в социальной сети «ВКонтакте».

 



 

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

       Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют  свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.
       Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят
из разделённых двоеточиями цифр, обозначающих код субъекта Российской федерации,  кадастровый район,  кадастровый квартал и номер объекта. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Прикамья может выглядеть так: 59:XX:XXXXXXX:XX.
       Кадастровый номер используется при подаче заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт и (или) государственной регистрации прав собственности, получении выписок из ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.
       Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:
       1. Электронные сервисы официального портала Росреестра www.rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    2.  Электронный сервис официального портала Росреестра www.rosreestr.ru “Личный кабинет правообладателя”. Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — квалифицированный сертификат электронно-цифровой подписи.
     3. Выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» или «Об объекте недвижимости». Помимо кадастрового номера объекта в выписках можно найти площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях,  площади, установленных границах, адресах, категории и виде разрешённого использования земли, назначении объектов капитального строительства, и другую информацию. Подать запрос можно в любом офисе МФЦ или на портале Росреестра.
Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 



 

Территории населённых пунктов исключены из перечня объектов землеустройства

            В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства.
            В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
             Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.
            Изменения предусмотрены федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.
            В случае если до дня вступления в силу этого закона в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства. 

 



 

 

 

Росреестр советует, как предупредить земельные конфликты

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.
Одним из часто встречающихся основанием для приостановления учетных процедур с недвижимым имуществом является нарушение порядка согласования границ земельного участка при установлении его границ и подготовке межевого плана.
При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей) или их представителей, за исключением случаев, когда заинтересованные лица или их представители, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ. В этом случае граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не землепользователя. Порядок согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Все заинтересованные лица должны быть извещены кадастровым инженером о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней до проведения данного собрания.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу,  или опубликовано в печатном издании соответствующего муниципального образования.
Зачастую, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, размещается кадастровыми инженерами именно  в официальном печатном издании.
В этом случае заинтересованные лица (смежные землепользователи) не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что установленные кадастровым инженером границы соседнего участка соответствуют фактическому прохождению такой смежной границы. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.
Следует учесть, что способ извещения о согласовании границ через опубликование в печатном издании допустим только в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или в извещении о проведении согласования местоположения границ, направленном заинтересованному лицу посредством почтового отправления, имеется отметка почтовой службы о невозможности его вручения.
Кроме того, допускается извещение через опубликование, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Во избежание установления границ смежного участка без надлежащего оповещения заинтересованных в таком согласовании лиц, владельцы земельных участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров (МФЦ) и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым будет осуществляеться связь с ними. Плата за это не взимается.
При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо. 

 



 

Представители Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в совещании по вопросам организации комплексных кадастровых работ в 2018 году

    16 января 2018 года представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в селекторном совещании по вопросам реализации комплексных кадастровых работ, состоявшемся на площадке Управления Росреестра по Пермскому краю.  
       В рамках совещания подведены итоги проведения комплексных кадастровых работ в 2017 году, обсуждены предложения по совершенствованию порядка проведения комплексных кадастровых работ и подготовка к выполнению данных работ в 2018 году.
       Комплексные кадастровые работы — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.
       Проведение комплексных кадастровых работ позволяет создать базу для подготовки органами местного самоуправления документов территориального планирования и градостроительного зонирования, определяющих дальнейшее развитие территорий, а также способствует совершенствованию процедур предоставления и использования земельных участков, обеспечивая эффективное использование земли и объектов недвижимости и созданию благоприятного инвестиционного климата в Пермском крае.
       В 2017 году комплексные кадастровые работы проведены в 13 муниципальных образованиях Прикамья. В результате в Единый государственный реестр недвижимости внесены достоверные сведения о 554 земельных участках  и 307 объектах капитального строительства.
       Проведение комплексных кадастровых работ в регионах Российской Федерации предусмотрено Программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» и направлено на эффективное использование земли и недвижимости для удовлетворения потребностей общества и граждан.

 



 

По труду и награда. В 2017 году 55 служащих краевого Росреестра отмечены за высокий профессионализм

Обеспечить эффективность гражданской службы в Российской Федерации и повысить профессиональный уровень государственных гражданских служащих  помогает специальная процедура – аттестация, или подтверждение квалификацииуровня знаний и умений гражданских служащих.
На основе оценки, которую дает специально созданная аттестационная комиссия, профессиональной служебной деятельности гражданского служащего - уровня профессиональных знаний и навыков, опыта и качества работы, эффективности служебной деятельности, достижения поставленных задач и конкретных результатов – определяется его соответствие замещаемой должности гражданской службы.
Аттестация также выявляет потенциальные способности гражданского служащего, стимулирует рост его профессиональной компетенции, определяет необходимость повышения квалификации или профессиональной переподготовки, дает возможность планировать передвижение кадров.
В 2017 году в Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) организовано 12 заседаний аттестационной комиссии, аттестацию прошли 82 гражданских служащих Управления (из них 45 государственных регистраторов прав).
По решению аттестационной комиссии 64 гражданских служащих соответствуют замещаемой должности (из них – 38 государственных регистраторов прав), 8 – соответствуют замещаемой должности гражданской службы при условии получения дополнительного профессионального образования (из них – 5 государственных регистраторов прав), 4 – рекомендованы к включению в кадровый резерв (из них – 2 государственных регистратора прав), 4 – не соответствую замещаемой должности (из них – 1 государственный регистратор прав).
Из четырех гражданских служащих, включенных в кадровый резерв Управления, двое назначены на вышестоящие должности. Три сотрудника Управления прошли повышение квалификации по темам «Актуальные вопросы кадастрового учета и государственной регистрации прав» и «Развитие системы государственной службы Российской Федерации», один сотрудник прошел стажировку. Один гражданский служащий Управления переведен на нижестоящую должность.
За исполнение своих профессиональных обязанностей на высоком уровне государственный гражданский служащий может быть представлен к награде и поощрению. 
В 2017 году семь гражданских служащих Управления за добросовестное исполнение служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне награждены ведомственными наградами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: шестеро – Почетной грамотой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один – нагрудным знаком «За безупречный труд».
Благодарственным письмом Управления с выплатой единовременного поощрения награждены 48 гражданских служащих, из них 35 – за безупречную и эффективную государственную гражданскую службу, большой личный вклад в деятельность Управления,  13 – в связи с юбилейной датой.
На заметку. Процедура аттестации регламентирована ст. 48 Федерального  закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Указом  Президента РФ от 01.02.2005 № 110 «О проведении аттестации государственных гражданских служащих Российской Федерации». Виды поощрения и награждения гражданских служащих установлены в ст. 55 Федерального закона № 79-ФЗ.

 



 

По итогам 2017 года в Пермском крае отмечается рост ипотечных сделок

По итогам 2017 года Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает положительную динамику рынка недвижимости по сравнению с  показателями 2016 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости увеличилось на 3 %. В рамках реализации мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности региона благодаря активной совместной работе правительства Пермского края, органов власти муниципалитетов и краевого территориального органа Росреестра, филиала Кадастровой палаты по оказанию содействия гражданам, организациям, представителям бизнеса в легализации земли основной прирост дали зарегистрированные права на земельные участки (2,6 %).
По сравнению с прошлым годом в Пермском крае отмечается рост показателей по регистрации ипотеки жилья на 15,7%, а также рост по сделкам на участие в долевом строительстве на 12,8%.
Это подтверждает данные кредитных организаций, применивших рефинансирование процентных ставок и программы льготного кредитования, предусмотренные при покупке жилой недвижимости.
Продолжается уменьшение количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За 2017 год по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 1 368 прав, что на 80% меньше показателя 2016 года. Владельцам жилых домов следует учесть, что 1 марта 2018 года упрощенный порядок оформления прав на жилые дома прекращается, в пакет представляемых в регистрирующий орган документов вновь включается акт ввода объекта в эксплуатацию.
Потребители по достоинству оценили важность и практическую значимость сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возможность её получения в сокращенные сроки с помощью электронного сервиса Росреестра. Количество поступивших в 2017 году запросов о предоставлении сведений из ЕГРН увеличилось на 61% и немного не дотянуло до миллиона  (выдано 966 385 сведений). Информация о зарегистрированных правах, ограничениях, наложенных арестах и технических характеристиках всё более активно используется для проверки чистоты сделки с объектом недвижимости. 

 



 

Прикамский МФЦ принял 92% документов по государственному кадастровому учёту недвижимости           

   По данным Кадастровой палаты по Пермскому краю в декабре 2017 года доля документов по государственному кадастровому учёту недвижимости, принятых в офисах МФЦ Пермского края, составила 92,79% от общего количества принятых документов.  Напомним, в январе 2017 года доля таких заявлений составляла 59,58%. Таким образом, в течение 2017 года рост доли принятых в МФЦ документов по  государственному кадастровому учёту составил 33,21%.
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в бумажном виде в офисах МФЦ или в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
   Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что позволяет  получить необходимую услугу в любое удобное время вне зависимость от графика работы.
   Сегодня на территории Пермского края действует 268 филиалов и подразделений МФЦ. В каждом из офисов МФЦ  для удобства граждан работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.
   Подробную информацию о приёме документов по государственным услугам Росреестра и режиме работы офисов МФЦ в Пермском крае можно узнать по телефону: 8-800-555-05-53. 

 



 

Росреестр подвел итоги первого года работы апелляционной комиссии

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с апреля 2017 года в Управлении работает апелляционная комиссия по досудебному (административному) обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В 2017 году в Комиссию поступило 30 заявлений об обжаловании решений о приостановлении. По результатам рассмотрения поступивших заявлений Комиссия отклонила 15 заявлений, т.е. решения о приостановлении были обоснованными и соответствующими действующему законодательству. 2 заявления были удовлетворены. Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для осуществления учетных действий, без представления заявителем каких-либо дополнительных заявлений и документов.

Также Комиссией было принято решение об отказе в принятии к рассмотрению 13 заявлений. Основные причины отказа - отсутствие документов, необходимых для проведения кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования); истечение срока обжалования решения о приостановлении.
Чаще всего решения о приостановлении учетных процедур были приняты государственными регистраторами по таким основаниям, как:
- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо,
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;
- созданный (создаваемый) объект недвижимости не соответствует градостроительному регламенту;
- при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков;
- на недвижимое имущество наложен арест или запрет совершать определенные действия.
Решение о приостановлении может быть обжаловано заявителем или его представителем, кадастровым инженером, а также юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший соответствующие документы.
Заявление представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал госуслуг. Если заявление подается в форме электронного документа, то оно обязательно должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.
Если решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета признано обоснованным, дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке, поскольку повторное обращение в апелляционную комиссию не допускается.
Местонахождение и почтовый адрес апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп.2; адрес электронной почты omik@rosreestr59.ru. Контактный телефон: 8 (342) 259-50-61.
Для справки: подробный порядок обращения в апелляционную комиссию изложен в Приказе Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы».

 




Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем

За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине  непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Краевое Управление Росреестра обращает внимание на нюансы при заключении сделок по отчуждению земельных участков и зданий, расположенных на них.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат одному лицу, не допускается отчуждение такого земельного участка без расположенного на нем здания (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
- отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ;
- отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Данная норма основана на установленном ст.1 Земельного кодекса РФ принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка существенное значение имеет факт нахождения на земельном участке объектов недвижимости.
Согласно позиции Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 постановления от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса РФ).
В этой связи при обращении в орган регистрации прав от заявителя должны быть представлены заявления о переходе права собственности не только на земельный участок, но и на расположенное на нем здание или сооружение.
За 2017 год участились случаи непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное обстоятельство является основанием для приостановления государственной регистрации прав (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной).
Поэтому в случае перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, в орган регистрации прав необходимо представить заявление и в отношении земельного участка, и в отношении здания. 



 

Кадастровая палата приняла участие в совершенствовании «Дорожной карты» по улучшению инвестиционного климата в Прикамье

           С 1 января 2018 года внесены изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р. В целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения.
       В этой связи Кадастровой палатой по Пермскому краю, краевым Управлением Росреестра и Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края также разработаны и внесены предложения в проект «Дорожной карты» на 2018 год.
       В целевые модели включен показатель, характеризующий долю услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде. Взаимодействие государственных органов при оформлении недвижимости в электронном виде способствует повышению эффективности деятельности и выступает одним из ключевых направлений повышения инвестиционной привлекательности региона.
       По итогам 2017 года органами власти и органами местного самоуправления Пермского края направлено 3009 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, или 12,9% от общего количества таких заявлений (23 171).
       Согласно целевым моделям, доля таких услуг до конца 2019 года должна составить 80%, до конца 2020 года – 100%.
       В  обновлённую целевую модель по кадастровому учету также включен такой показатель как доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории Пермского края.
       Наличие в реестре сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также способствует повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов. Во втором полугодии 2017 года Кадастровой палатой по Пермскому краю внесены сведения о границах 787 территориальных зон.
       Целевое значение этого показателя до конца 2019 года – 60%, до конца 2020 года – 100%.
       Кроме того, в 2018 году в целевую модель по кадастровому учету включены доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия , сведения о которых внесены в государственный реестр недвижимости.
       Утверждение целевого показателя позволит в ближайшее время внести сведения об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон в реестр, что в свою очередь предотвратит возможность незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.      
       Внесение сведений о границах охранных зон объектов культурного наследия также даёт возможность исключить случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия при осуществлении учетно-регистрационных процедур, а значит предупредить возможность возникновения спорных ситуаций при оформлении инвесторами прав собственности на недвижимость. В течение 2 полугодия 2017 года Кадастровой палатой внесены в ЕГРН сведения о 14 охранных  зонах объектов культурного наследия и 97 территориях таких объектов.
       До конца 2019 года в реестр должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов. До конца 2020 года эти показатели должны составлять 100%.
       Таким образом, совершенствование «Дорожной карты» в 2018 году при тесном сотрудничестве Кадастровой палаты по Пермскому краю, краевого Управления Росреестра и Министерства по управлению имуществом
и земельным отношениям Пермского края призвано ускорить выполнение задач по развитию бесконтактных технологий и сокращению сроков предоставления государственных услуг Росреестра, а также содействовать сохранению объектов культурного наследия и повышению инвестиционной привлекательности Прикамья.

 



 

Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жители Прикамья могут поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся в любом субъекте Российской Федерации, не выезжая за пределы своего региона.
Приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю:
- межрайонный отдел (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35);
- офис территориального отдела по г. Березники (г. Березники, пр. Ленина, д. 61);
- офис территориального отдела по Чайковскому району (г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1);
- офис территориального отдела по Кудымкарскому району (г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57).
Важно! Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
В 2017 году в офисах краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 662 заявления о государственном кадастровом учёте, 2107 заявлений о государственной регистрации прав и 606 заявлений в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрация прав).
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
       Подробную информацию о государственных услугах Росреестра, получении электронно-цифровой подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 
 

 

 



 

В Пермском крае повысится точность геодезических работ при проведении землеустройства, кадастровой и иной деятельности

Управлением Росреестра по Пермскому краю в 2017 году принято решение об утверждении Технического проекта создания сети специального назначения на основе постоянно действующих референцных станций, направленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края».
Это не первый, утвержденный Управлением Росреестра Технический проект создания геодезической сети специального назначения. Первой обратившейся организацией стало ООО «УралГео». Ими в 2011 году в федеральный картографо-геодезический фонд Управления был передан «Отчет о выполнении работ по закладке и определению координат центра пункта спутниковой городской геодезической сети «Базовая станция «Тримм».
Геодезическая сеть - совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат.
Геодезические сети специального назначения могут создаваться, в том числе физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, на основании технического проекта геодезической сети специального назначения, который подлежит утверждению Управлением.
Создание таких сетей позволяет увеличить плотность, а значит и  повысить точность результатов геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности.
Для сведения: Дифференциальной геодезической станцией является электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем.
Проведение работ по созданию государственных геодезических сетей, сетей специального назначения регулируется:
- Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138  «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 139 «Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения, порядка утверждения технического проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении, требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов геодезической сети специального назначения, порядка передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных».



 

247 объектов недвижимости в Пермском крае оценены по реальной рыночной стоимости

В конце 2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 234 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 303 объектов недвижимости. В результате по 247 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 56 объектам недвижимости комиссия приняла решение об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 63%.
Информация по оспариванию кадастровой стоимости в декабре 2017 года с разбивкой по территориям Пермского края:

 

Территория муниципального образования

Принято заявлений в Комиссию

Количество решений, принятых в пользу заявителей

г. Пермь

117

95

г. Березники

19

12

г. Краснокамск

7

6

г. Соликамск

12

10

г. Чайковский

13

10

Добрянский район

2

2

Пермский район

76

69

г. Кунгур

2

2

г. Лысьва

6

6

Нытвенский  район

1

1

Карагайский район

1

1

Кунгурский  район

2

2

Верещагинский район

7

6

г. Чучовой

3

1

Горнозаводский район

2

0

Березовский район

1

1

Куединский район

1

1

Осинский район

3

3

Чернушинский район

3

3

г. Губаха

3

1

Очёрский район

6

6

Суксунский район

2

2

Усольский район

3

3

г. Кудымкар

2

0

Большесосновский район

2

0

Ильинский район

3

0

Кочевский район

3

3

Кишертский район

1

1

 

 



Кадастровая палата помогает актуализировать сведения о земельных участках лесного фонда Прикамья

12 января 2018 года представители Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по решению вопросов приведения государственных учётов лесов в соответствие с фактической площадью земель лесного фонда, состоявшемся в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Со стороны Кадастровой палаты участие в заседании приняли заместитель директора Альфия Зайнулловна Абашева, заместитель директора-главный технолог Яков Евгеньевич Осипов и начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Лариса Алексеевна Трефилова.
        Главными темами рабочей встречи стали вопросы актуализации содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о 10 участках, входящих в состав земель лесного фонда Пермского края, и исполнение плана-графика по реализации Федерального закона №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».
        Земли лесного фонда занимают 71,3% территории региона, в их число входит и самый большой земельный участок с уточнёнными границами на территории Прикамья площадью более 350 800 га.
        Освоение земель лесного фонда (добыча полезных ископаемых, строительство трубопроводов, дорог и линий электропередачи и других объектов), возможно только при наличии соответствующего правового статуса земель. Для этого любой участок лесного фонда должен иметь идентичные характеристики в трех государственных реестрах.
        Деятельность рабочей группы по приведению в соответствие сведений о лесных участках призвана обеспечить эффективное использование земель лесного фонда Прикамья в целях развития региона.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю советует пермякам: не забывайте запросить выписку из ЕГРН перед сделкой с имуществом!

Современная система регулирования  рынка недвижимого имущества не гарантирует его участникам полной безопасности.  Самыми распространенными способами мошенничества по-прежнему являются продажа недвижимого имущества ненадлежащим правообладателем, скрытие наличие залога, арестов, запретов в отношении объектов недвижимости.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - один из способов, позволяющих значительно сузить возможность использования мошеннических схем при государственной регистрации имущественных прав и сделок с недвижимым имуществом и  обезопасить себя, а также проверить объект на наличие залога, арестов, запретов.
Выписка из ЕГРН содержит описание объекта, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений или каких-либо обременений прав, сведения о существующих на момент выписки правопритязаниях.
Справочно:  Согласно ст. 62  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Какие есть способы получения информации из ЕГРН?

Можно использовать информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе сети "Интернет", Единый портал государственных услуг, а также получить информацию посредством  обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений (ч.9 ст. 62 Закона о регистрации), если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен  Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Также получить сведения можно лично, обратившись в офисы МФЦ с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении интересующих объектов недвижимого имущества, за плату, установленную органом нормативно-правового регулирования.
Напоминаем, что вопросы безопасности сделок с недвижимым имуществом являются постоянно актуальными, а уровень преступности на рынке недвижимого имущества остается на достаточно высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются.

 

 

С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в получении «Дальневосточного гектара»

            С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га, расположенного на территории Дальневосточного федерального округа. Сокращение количества оснований для отказа предусмотрено статьей 19 Федерального закона № 119-ФЗ.
            В частности, с 1 января 2018 года основаниями для отказа в предоставлении не являются случаи, когда в отношении выбранного участка до 1 марта 2015 года совершены следующие действия.
            - Принято решение о предварительном согласовании места размещения на нем объекта и со дня принятия такого решения не прошло 3 года.
            - В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для его предоставления для целей, не связанных со строительством или эксплуатацией зданий, сооружений.
            - В соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса РФ опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
            - В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
            - Органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для предоставления такого земельного участка для осуществления крестьянским или фермерским хозяйством его деятельности.
            Полный перечень оснований, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, определен статьей 7 федерального закона № 119-ФЗ.
            Напомним, третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке  стартовал с 1 февраля 2017 года. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
             Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудостройства, индивидуального жилижного строительства и развития бизнеса.
            С начала реализации проекта подано более 100 тыс. заявок на получение дальневосточного гектара.
            Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
            - в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
            - в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г.Чайковский, г.Березники, г.Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
            - в офисах МФЦ на территории Пермского края.
            Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.



 

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.
1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры. Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества.

3. Махинации с документами. Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере, после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности. Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним.
Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

 



 

Росреестр: после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение с имущества

Ипотека, ипотечное кредитование – это один из вариантов приобретения имущества. Но для приобретателя имущества за счет ипотечных средств внесением последнего платежа на счет кредитной организации не означает, что ипотека погашена и он становиться правообладателем приобретенного имущества.
Надо знать, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).
В отношении имущества, приобретенного за счет кредитных средств, В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение в виде залога/ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что прекращение обязательств в данной ситуации не может быть в одностороннем порядке, правообладатель имущества, заплатив последний платеж, не может полагаться на автоматическое погашение залога/ ипотеки.
Поэтому после выплаты ипотечного кредита нужно обязательно обратиться с заявлением о погашении ипотеки. Для этого представитель кредитной организации и собственник имущества обращается в офис МФЦ с заявлением. Обременение в виде залога/ ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр. 

 



 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю поменяются телефонные номера
 

В январе 2018 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю сменятся телефонные номера. В течение месяца будут проведены работы по переводу телефонных номеров на многоканальные.
Управление обращает внимание население Прикамья на возможные перебои телефонной связи. После проведения соответствующих работ информация о новых телефонных номерах будет размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Обратная связь/ Контакты», а также на странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети http://vk.com/public49884202

 



 

Росреестр: межведомственное взаимодействие как способ повышения качества госуслуг

Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) ориентирована на повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск, обработку и представление информации в электронной форме.
Обращаясь в органы власти всех уровней, заявителю достаточно представить только документы «личного» хранения. Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно.
В настоящее время в рамках предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях получения сведений из перечня, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2012 № 1123-р «О перечне сведений, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов». Так, например, по СМЭВ в Управление поступают документы о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения - в жилое;  документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, вид разрешенного использования земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственности; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения, содержащиеся в реестре похозяйственных книг и т.д.
В настоящее время Управлением совместно с органами власти различного уровня проводится работа по уточнению сведений содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в ноябре  2017 года заключено Соглашение об информационном взаимодействии между Управлением Росреестра и Комитетом записи актов гражданского состояния Пермского края, предметом которого является предоставление Комитетом ЗАГС Пермского края в инициативном порядке сведений о записях в актах гражданского состояния государственной регистрации смерти граждан, что еще более повысит безопасность процедуры осуществлении государственной регистрации недвижимости. 
 
 



 

В 2018 году выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно заказать на портале Росреестра или в офисах МФЦ

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что в связи с закрытием окон приёма документов в 2018 году жители Прикамья могут заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости на портале Росреестра или в офисах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
При необходимости получения выписки из ЕГРН в бумажном виде граждане могут подать запрос о предоставлении сведений:
- В ближайшем офисе МФЦ (адреса и график работы можно узнать по телефону «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53).
- Через официальный портал Росреестра: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН», выбрав способ предоставления сведений «В виде: бумажного документа почтовым отправлением».
Такая выписка будет заверена подписью и синей печатью.
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде в разделе официального портала Росреестра «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН» необходимо выбрать способ предоставления сведений «В виде: ссылки на электронный документ».
Выписка из ЕГРН в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью и имеет юридическую силу наравне с выпиской в бумажном виде.
Подробную информацию о получении выписок из ЕГРН можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

 



 

Архив новостей