Новости

Прикамский Росреестр: нужны квалифицированные кадры

Управление Росреестра по Пермскому краю проводит конкурс на включение в кадровый резерв на замещение вакантной должности государственной гражданской службы ведущей группы должностей категории «руководители» и старшей группы должностей категории «специалисты» в отдел правового обеспечения, старшей группы должностей категории «специалисты» в отдел государственного земельного надзора, отдел координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере, а также в Межмуниципальный отдел по Верещагинскому, Карагайскому, Сивинскому районам и Чернушинский межмуниципальный отдел.

С  квалификационными требованиями к стажу, образованию, знаниям и умениям, необходимым для исполнения должностных обязанностей, условиями прохождения государственной гражданской службы и перечнем необходимых документов можно ознакомиться в региональном блоке информации Управления официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в подразделе «Кадровое обеспечение».

По вопросам проведения конкурса можно обращаться по телефону  8 (342) 205-95-57.

Документы для участия в конкурсе принимаются до 6 августа 2018 года включительно по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2, 5 этаж, каб. 502.

 



 

Сообщить о коррупции можно по  «контактам доверия»

В сознании современного общества существует немало стереотипов, связанных с таким негативным явлением, как коррупция. Подобные стереотипы снижают уровень доверия граждан к государственной власти и любым государственным учреждениям,  что в свою очередь влияет на международный имидж страны и замедляет её развитие. Между тем коррупция — это сложное и многостороннее явление, в борьбе с которым важно участие каждого. Именно по этой причине в государственных учреждениях предусмотрена обратная связь с населением, позволяющая выявить и пресечь коррупционные факты. 

Федеральная кадастровая палата Росреестра не исключение: с целью выявить коррупционные правонарушения и предотвратить в будущем причины их появления  в учреждении организована обратная связь по вопросам противодействия коррупции. Гражданин, которому стало известно о допущенных сотрудниками  Кадастровой палаты нарушениях требований антикоррупционного законодательства, может сообщить об этом по телефону 8 (800) 100-18-18, по электронной почте  antikor@kadastr.ru или через специальную форму на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра (https://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt.htm). Анонимность гарантируется.

Сообщить можно о любых выявленных фактах: коррупционных проявлениях в действиях работников, конфликтах интересов в действиях работников или несоблюдении работниками учреждения ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 25 декабря 2008 г. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции» граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства за совершение коррупционных правонарушений несут не только дисциплинарную, но и гражданско-правовую, административную и даже уголовную ответственность.

 



 

Утверждены формы описания границ населённых пунктов и территориальных зон

Минэкономразвития России установило формы графического и текстового описания местоположения границ населённых пунктов и территориальных зон, а также требования к точности их определения и формату документа, содержащего такие сведения.
Согласно Федеральному закону от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» текстовое и графическое описание границ в обязательном  порядке прикладывается к схемам территориального планирования муниципальных районов, генеральным планам поселений и городских округов, к правилам землепользования и застройки.
Установленные Минэкономразвития формы действуют с 16 июня 2018 года — то есть с момента вступления в силу соответствующего приказа министерства от 04.05.2018 г. № 236.
Помимо утверждения самих форм описания границ в приказе представлены комментарии по заполнению их конкретных реквизитов и граф. Например, оговорено, что в случае, если границы объекта представлены в виде замкнутого контура, список характерных точек, указываемый в реквизите «Сведения о характерных точках границ объекта работ» или «Сведения о характерных точках части (частей) границы объекта работ», должен завершаться обозначением начальной точки.
Кроме того, в приказе прописано требование к округлению значений координат характерных точек — до 0,01 метра в указанной системе координат. Допущено оформление на отдельном листе каждой части границ объекта, входящей в план границ. В данном случае в составе графической части "Описания местоположения границ" приводится обзорная схема границ объекта. А если отдельные характерные точки невозможно отобразить в масштабе плана границ объекта, то допускается использование выносок, в том числе оформленных на отдельных листах.
Что касается формата документа, содержащего сведения о границах населённых пунктов и территориальных зон, то в случае его направления в орган регистрации прав в электронном виде, он должен создаваться с использованием XML-схем. XML-схемы для формирования такого документа, предоставляемого в орган регистрации прав органами местного самоуправления, Росреестр разместит на своём официальном сайте в срок до 16 сентября 2018 года.

 



 

Кадастровая палата по Пермскому краю приняла участие в обсуждении деятельности кадастровых инженеров   
        

Кадастровая палата по Пермскому краю приняла участие в круглом столе, посвящённом эффективности работы кадастровых инженеров в крае.
Обсуждение проходило на площадке Пермской торгово-промышленной палаты совместно с представителями саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров, департамента земельных отношений администрации города и представителями крупных компаний, заказывающих кадастровые работы.
​Подобные обсуждения, проводимые с привлечением органов власти и бизнес-сообщества, открывают возможности для внесения предложений и изменений в сегодняшнее законодательство.
Так, на встрече было принято решение о целесообразности внесения изменений в федеральное законодательство с целью уточнить состав работ, именуемых кадастровыми, а также с целью установить контроль за эффективным расходованием бюджетных средств и качеством проведения закупочных процедур на выполнение кадастровых работ для государственных и муниципальных нужд.
На уровне СРО было решено усилить контроль за неукоснительным исполнением кадастровыми инженерами всех стандартов СРО и требований законодательства.
Установление диалога между ключевыми участниками земельно-имущественных отношений является важным шагом не только для повышения инвестиционной привлекательности региона, но и в целом для сокращения имущественных споров, возникающих из-за допускаемых порой в ходе кадастровых работ ошибок.

 



Хочешь отдыхать за границей – расплатись с долгами

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) осуществляет государственный надзор за использованием земельных участков на территории Пермского края. 
Если в результате проверочных мероприятий выявлены нарушения земельного законодательства, такие как самовольное занятие земельного участка или использование участка не по целевому назначению, должностные лица Управления вправе возбудить дело об административном правонарушении и привлечь виновное лицо к административной ответственности в виде штрафа.
 Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа.
 Если кадастровая стоимость земельного участка определена, на граждан будет наложен штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. Должностные лица будут оштрафованы на сумму не менее 20000 рублей (от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка), юридические лица - на сумму не менее 100000 рублей (от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка).
Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, граждане обязаны будут заплатить штраф в размере от 5000 до 10000 рублей, должностные лица - от 20000 до 50000 рублей, юридические лица – штраф в размере от 100000 до 200000 рублей.
Если выявлено нецелевое использование земельного участка, при этом его кадастровая стоимость определена, на граждан будет наложен штраф в размере не менее 10000 рублей, на должностных лиц - не менее 20000 рублей, на юридических лиц - не менее 100000 рублей.  
Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа возрастет и составит для граждан от 10000 до 20000 рублей, для должностных лиц - от 20000 до 50000 рублей, для юридических лиц - от 100000 до 200000 рублей (ст.ст. 7.1 и 8.8 Кодекса об административных правонарушениях РФ).      Штрафы лучше заплатить в добровольном порядке. Если они будут не оплачены, должностные лица Управления направляют постановление о наложении штрафа в службу судебных приставов для принудительного исполнения, и должнику придется заплатить еще и штраф за неуплату штрафа.
Важно. Судебный пристав-исполнитель или Управление вправе обратиться в суд с заявлением об установлении временного ограничения для должника на выезд из Российской Федерации при сумме задолженности по уплате штрафов свыше 10000 рублей (ст. 67 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ). Список «невыездных лиц» по искам Росреестра определен.

 



 

Росреестру нужны профессиональные кадры

Управление Росреестра по Пермскому краю проводит конкурс на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы ведущей группы должностей категории «руководители»: заместителя начальника отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, заместителя начальника отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи, а также старшей группы должностей категории «специалисты»: главного специалиста-эксперта в отдел организации и контроля, ведущего специалиста-эксперта в отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций.

С  квалификационными требованиями к стажу, образованию, знаниям и умениям, необходимым для исполнения должностных обязанностей, условиями прохождения государственной гражданской службы и перечнем необходимых документов можно ознакомиться в региональном блоке информации Управления официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru в подразделе «Кадровое обеспечение».
По вопросам проведения конкурса можно обращаться по телефонам: (342) 205-95-57.
Документы для участия в конкурсе принимаются до 1 августа 2018 года включительно по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корпус 2, 5 этаж, каб. 502.

 



 

Прикамский Росреестр: нюансы регистрации недвижимости для граждан и представителей предпринимательского сообщества

В Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) часто обращаются граждане и представители бизнеса за разъяснениями о порядке действий в той или иной ситуации, касающейся государственной регистрации прав, кадастрового учета, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), проверок соблюдения земельного законодательства.
Вопрос.
Создание ЖСК – существующая практика достройки проблемных объектов долевого строительства многоквартирных домов. Какие документы-основания необходимы для государственной регистрации прав лиц, которые являлись участниками долевого строительства многоквартирного дома, на квартиры после завершения строительства такого дома жилищно-строительным кооперативом?
Ответ.
Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ, далее - Закон №218-ФЗ), другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними различными нормативными правовыми актами Российской Федерации на основании соответствующего заявления (за рядом исключений, установленных Законом №218-ФЗ).
К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы - основания для осуществления этого учетно-регистрационного действия (ст.18 Закона №218-ФЗ), в числе которых должен быть документ, подтверждающий исполнение членами жилищно-строительного кооператива всех финансовых обязательств по завершению строительства квартиры перед застройщиком, и, таким образом, получившим право собственности на указанное имущество.
Таким документом может являться справка о полной выплате паевого взноса за завершение строительства объекта, а также иные документы, подтверждающие оплату завершения строительства помещений (квартир) (например, финансовые справки застройщика, завершившего строительство (ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.129 Жилищного кодекса РФ)).
К сведению. Гражданские права и обязанности могут быть определены законодательством, а также могут возникать из действий граждан и юридических лиц, которые в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Так, право лица на недвижимую вещь может возникнуть из действия лица -  создания такой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Для возведения недвижимости требуется получить разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса РФ), факт ее создания подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается застройщику или
жилищно-строительному кооперативу.
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным ему разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ст.110 Жилищного кодекса РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество
(ст.218 Гражданского кодекса РФ).
На заметку. В случае банкротства застройщика и передачи незавершенного строительства многоквартирного дома жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства на основании судебного акта арбитражного суда разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается жилищно-строительному кооперативу.
Вопрос. Как погасить запись ЕГРН о том, что на регистрацию не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение имущества по сделке (то есть сделка становится оспоримой)?
Ответ.
С 1 января 2017 года осуществление государственной регистрации прав возможно в отсутствие предусмотренных законом согласий третьих лиц, органов юридического лица, органов государственной власти и местного самоуправления на совершение сделки, когда отсутствие такого согласия не влечет ничтожность сделки, в связи с чем зачастую указанные согласия не представляются в орган регистрации прав (Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ).
О том, что на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие указанных лиц на совершение сделки, необходимое в силу соответствующей нормы закона, в ЕГРН вносится соответствующая запись.
Эта запись означает, что на момент регистрации права согласие третьего лица отсутствовало в органе регистрации прав, а не у сторон сделки.
Отмена или изменение состоявшегося факта невозможны, в силу чего отсутствуют основания для погашения указанной записи, в том числе при последующем совершении перехода прав на объект недвижимости, при истечении срока исковой давности на оспаривание сделки и т.д.
Специальными федеральными законами, регулирующими порядок совершения тех или иных сделок, не отменены требования к получению указанных согласий, их оформление необходимо, в том числе для исключения возможности оспорить зарегистрированные права приобретателя имущества из-за отсутствия необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Например, Семейный кодекс РФ по-прежнему устанавливает необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга при заключении одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Важно. Согласия третьих лиц на совершение сделки необходимо предоставлять в орган регистрации прав одновременно с заявлением и иными документами, представляемыми для государственной регистрации перехода права по сделке.



 

Ошибки в реестре недвижимости: 6 главных вопросов           

Вся информация о характеристиках конкретной недвижимости и зарегистрированных на неё правах и обременениях прав содержится в специальном своде данных — Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо ЕГРН.
Несмотря на то, что реестр обладает сведениями, гарантирующими защиту прав собственников недвижимости, порой в них закрадываются ошибки, наличие которых может в будущем привести к некоторым неприятностям. Например, к неправильно начисленному налогу или неверно рассчитанному взносу на капитальный ремонт многоквартирного дома, к отказу в регистрации права, задержкам в оформлении купли-продажи и даже к судебным спорам.
Ошибки в реестре недвижимости появляются в силу разных причин. Это могут быть опечатки и неточности в технических характеристиках объекта, адресе или в ФИО правообладателя. Это также могут быть ошибочные сведения, перенесённые из некорректно подготовленных межевого или технического плана.

Какие виды ошибок, содержащихся в сведениях ЕГРН, существуют?

Согласно основному федеральному закону, регулирующему учётно-регистрационную деятельность (от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), в сведениях Единого государственного реестра недвижимости могут содержаться ошибки двух типов — технические и реестровые.
Техническая ошибка — это описка/опечатка/грамматическая или арифметическая ошибка, которую допустили сотрудники органа регистрации прав  при переносе данных из предоставленных на учёт и регистрацию недвижимости документов. Чаще всего такие ошибки встречаются в написании фамилий, имён и отчеств собственников, дате и месте их рождения или адресов объектов недвижимости.
Реестровая ошибка — это ошибка, которая была перенесена в реестр недвижимости из некорректно подготовленных документов: то есть неточности уже содержались в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, а также в любых других документах, предоставленных в орган регистрации прав в том числе в порядке информационного взаимодействия. Такие ошибки в основном относятся к искажению площади объекта недвижимости, описания местоположения его границ, назначения или вида его разрешённого использования и, как следствие, приводят к наиболее неприятным последствиям — «наложению» земельных участков, увеличению налоговой базы, невозможности использовать недвижимость по назначению, судебным спорам и т.д.

Как узнать о наличии ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН?

Неточности в сведениях Единого реестра недвижимости могут выявить как орган регистрации прав, так и сами собственники недвижимости. Для того, чтобы самостоятельно узнать, верные ли сведения содержатся сегодня в реестре, необходимо запросить выписку из ЕГРН и проверить корректность представленной в ней информации. Общедоступные сведения — кадастровый номер, адрес объекта, наличие зарегистрированных прав — можно, не запрашивая выписку, уточнить на сайте Росреестра через электронные сервисы или личный кабинет (https://rosreestr.ru/site/).

Куда обращаться для исправления ошибок?

            В тех случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на имеющиеся в реестре недвижимости сведения, ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.
Если же ошибка не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права, то любое заинтересованное лицо может обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении такой ошибки. Для этого необходимо в офисе МФЦ или в личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) заполнить заявление о кадастровом учёте изменений в связи с исправлением ошибки.
Однако, если речь идёт об исправлении реестровой ошибки, к заявлению необходимо прикладывать заново подготовленные документы, например, межевой или технический план, а это значит, что прежде чем идти в МФЦ, собственнику стоит первым делом обратиться к кадастровому инженеру.
Порой возникают ситуации, когда в сведениях ЕГРН содержится ошибка, перенесённая из тех документов, что поступили от органа местного самоуправления или органа государственной власти в порядке межведомственного взаимодействия (то есть без участия собственника недвижимости). В таких случаях корректные документы направляются напрямую в орган регистрации прав тем же путём — в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

Какие документы необходимы для исправления ошибок?

            Для исправления технических ошибок достаточно приложить к заявлению те документы, которые изначально подавались при учёте и регистрации недвижимости, а значит, в которых и так содержатся верные сведения.
При исправлении реестровой ошибки возникает необходимость собрать новый пакет документов — межевой план, технический план, акт обследования и т.д.

Что влечёт за собой несвоевременное исправление ошибок?

Наличие любой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, напрямую влияет на проведение сделок с недвижимым имуществом.
Если ошибка обнаруживается в момент совершения купли-продажи, подписания ипотечного договора или, к примеру, при наследовании какой-либо недвижимости, то ошибка способна не просто затянуть сроки осуществления операций, но и вовсе расстроить сделку и привести к невозможности регистрации перехода права собственности.
Нередки случаи, когда из-за ошибки в описании границ земельного участка собственнику приходится решать земельный спор в суде, что влечёт за собой и временные, и финансовые, и моральные затраты.
А если в документах на земельный участок, на котором построен жилой дом, ошибочно указано, что он не предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собственникам и вовсе придётся долго доказывать своё право жить в этом доме.
Именно поэтому правообладатель, как никто другой, заинтересован в максимально оперативном обнаружении и исправлении ошибок, возникших в сведениях реестра недвижимости.

Как долго ждать внесения в ЕГРН верных сведений?

В России не установлен конкретный срок, в течение которого ошибка со дня её обнаружения правообладателем или любым другим заинтересованным лицом будет исправлена и верные сведения будут внесены в реестр недвижимости, потому что такой срок напрямую связан с дополнительными процедурами и кадастровыми работами. Например, с подготовкой нового межевого плана и согласованием границ или восстановлением утраченных документов.
Зато установлены сроки, в течение которых орган регистрации прав исправляет техническую или реестровую ошибку с того момента, когда было подано заявление на их исправление с приложением всех сопутствующих документов или вступило в силу соответствующее судебное решение.
Для реестровой ошибки — это пять рабочих дней, для технической — три рабочих дня. Если регистрационный орган сам выявил наличие технической ошибки, то её исправление так же занимает три рабочих дня, после чего собственник недвижимости получает уведомление об исправлении найденной ошибки.
            Таким образом, верные сведения в реестр недвижимости могут попасть и за три дня, и за месяц, и даже за полгода.

 



 

Загляни в Реестр и ты увидишь какие объекты недвижимости в зоне риска

В настоящее время  снятию с государственного кадастрового учёта в Пермском крае подлежат около 150 тысяч земельных участков, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
Одна из задач, поставленных государством перед Росреестром, - обеспечение актуальности сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тем самым обеспечивается принцип открытости информационного ресурса для использования государственными органами, органами местного самоуправления, инвесторами и иными заинтересованными лицами.
ЕГРН создавался в 2017 году путем объединения информации государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав. И если ЕГРП формировался исключительно на основании принятых решений о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, то информация в ГКН включалась как на основании заявлений о постановке на кадастровый учет, которое ранее могло подать любое заинтересованное лицо, так и из информационных ресурсов органов технической инвентаризации, фонда земель, лесного реестра и других.  
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав вправе снять с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.
Если у землепользователей нет на руках документов, подтвержадющих государственную регистрацию прав на землю (Свидетельство о госрегистрации или Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах), можно запросить выпису из ЕГРН и удостовериться, что информация о правообладателе земельного участка в ЕГРН актуальна. Всем правообладателям земельных участков, права на которые не зарегистрированы, Управление рекомендует обратиться в офис Многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о государственной регистрации права на свой земельный участок. Федеральным законодательством также определена возможность обратиться в органы местного самоуправления в целях обеспечения проведения необходимых кадастровых работ, осуществления кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Размер госпошлины за регистрацию прав составляет 350 рублей. Регистрировать права на землю лучше с точными границами, это избавит от земельных споров в дальнейшем, претензий надзорных органов.
Отсутствие в государственном реестре любой информации об использовании земельного участка несёт риск его перераспределения другому лицу, уменьшения его площади, проведения проверочных мероприятий надзорных органов и принятия административных мер воздействия к нарушителям и т.д. В случае снятия земельного участка с кадастрового учета при повторном прохождении процедуры легализации прав не факт, что землепользователь сможет представить необходимые правоустанавливающие документы в Управление. Также по новому придется проводить межевание земельного участка и, следовательно, нести дополнительные расходы.
Управлением в соответствие с положениями п. 3 ст. 70 Закона о регистрации в 2017 году уже снято с государственного кадастрового учета 18 земельных участков, в том числе 13 земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий:
1) при наличии в ЕГРН сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок Управление направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в ГКН при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя (при наличии этих сведений), либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в Управление документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус "архивная";
2) при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости Управление Росреестра направляет по почтовому адресу правообладателя такого объекта недвижимости или адресу электронной почты правообладателя, внесенных ранее в ГКН, уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется "актуальный";
3) при отсутствии в ЕГРН сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо непоступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная".

 



 

Кадастровая палата по Пермскому краю подготовила описание границ заповедника «Басеги»           

В Пермском крае есть две наиболее значимые территории, где сохраняется в естественном состоянии весь природный комплекс, — это государственные природные заповедники «Вишерский» и «Басеги».
В 2018 году краевая Кадастровая палата выполнила для заповедника «Басеги» ряд работ по подготовке карт (планов) и электронных документов с описанием местоположения границ заповедника и его охранной зоны. Благодаря этому был сделан первый шаг для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах гремячинского заповедника.
Только с закреплёнными точными границами заповедник может быть уверенным в защите и неприкосновенности прав на свою территорию. А жители Пермского края — в том, где именно нельзя ни охотиться, ни вести хозяйственную деятельность.
«Басеги» был основан ещё в 1982 году, сегодня заповедник находится в ведении Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации. Главные реки заповедника — это Усьва и Вильва. Свыше 520 видов животных обитают в «Басеги», при этом порядка 10% относятся к редким видам. Флора заповедника типична для таёжной зоны, однако в нём насчитывается 17 видов растений, которые больше нигде в мире не встречаются, а также 14 реликтов доледникового и послеледникового периодов, пять реликтов ледникового периода, 24 вида растений, занесённых в Красную книгу Урала, и три вида занесённых в Красную книгу России.
            Работы по описанию местоположения границ зон с особыми условиями использования, объектов культурного наследия и их территорий, особо охраняемых природных территорий, а также другие землеустроительные и кадастровые работы в отношении недвижимости государственной и муниципальной собственности вошли в полномочия Федеральной кадастровой палаты в июле 2017 года.
Они призваны ускорить процесс наполнения реестра недвижимости актуальными сведениями и способствовать правомерному использованию всей недвижимости. За это время Кадастровая палата по Пермскому краю выполнила более 30 контрактов на оказание подобных работ. Помимо заповедника «Басеги» договоры были заключены в отношении объектов таких социально значимых учреждений края, как Пермский государственный медицинский университет им. Академика Е.А. Вагнера, краевой центр художественного образования «Росток», Соликамский технологический колледж, Чусовская станция по борьбе с болезнями животных, центр социальной адаптации, психоневрологические интернаты и пр.

 



 

На территории Пермского края используются технологии спутниковых геодезических измерений

На территории Пермского края все чаще используются технологии спутниковых геодезических измерений с применением сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций (далее – СДГС) и одиночных базовых станций (далее – БС) для выполнения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности.
Начальник отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Дегтярева:
- Управление Росреестра по Пермскому краю исполняет полномочия в сфере федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. В ходе систематического наблюдения за исполнением обязательных требований законодательства Российской Федерации проводит мониторинг межевых планов и сайтов в сети «Интернет» в целях выявления фактов создания и использования на территории Прикамья нелегитимных сетей СДГС и БС.
В настоящее время правовой режим, а также порядок создания и введения в эксплуатацию СДГС и БС определяется статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).
Сети СДГС и БС могут создаваться, как физическими, так и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, на основании технического проекта, который на территории Прикамья утверждается Управлением по Пермскому краю - территориальным органом Росреестра.
Использование сетей СДГС допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).
Использование сетей СДГС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических работ, приводит к ошибочному определению местоположения объектов недвижимости и объектов землеустройства, влечет за собой нанесение ущерба правам, законным интересам граждан.
В целях учета сетей СДГС и БС, созданных до 01.01.2017 и действующих на территории Пермского края, Управление осуществляет сбор информации о наличии сетей на подведомственной территории и предлагает их правообладателям направить сведения о создании таких сетей (станций) на электронную почту 32@rosreestr59.ru  Управления.
Управление обращает внимание, что при наличии достаточных данных, указывающих на наличие события административного правонарушения, должностные лица Управления могут принимать меры по возбуждению дел об административном правонарушении.
Для сведения: Структура государственной геодезической сети и требования к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам, установлены приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138.

Телефон для консультаций отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Пермскому краю:  (342) 205-95-70.

 



Предоставление информации из ЕГРН – правила и требования

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр (орган регистрации прав) оказывает гражданам, бизнесу, органам власти и местного самоуправления целый комплекс государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав - ЕГРН.
Получателям услуг – гражданам Российской Федерации необходимо знать порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, и порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги.
Помощник руководителя краевого Управления Наталья Панкова:
- С 1 января 2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о госрегистрации недвижимости), согласно которому кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – объединенный федеральный информационный ресурс.
Порядок предоставления информации из Единого государственного реестра недвижимости регламентирован статьями 62, 63 Федерального закона и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен Федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения ЕГРН.
   Согласно п .12 ст.62 Федерального закона в случае, если в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии, орган регистрации прав в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.
Одной из распространенных причин для направления уведомлений или решений об отказе  является неверно заполненный запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Чтобы не получить уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, необходимо руководствоваться формой запроса утвержденной приказом Минэкономразвития России от 22.11.2016 № 738.
Например, при запросе сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов  указываются:

  • в обязательном порядке его кадастровый номер (или ранее присвоенный государственный учетный номер);
  • сведения о правоустанавливающем документе (вид, реквизиты), а также при необходимости его положения, интересующие заявителя. Также может быть указано на то, что необходимы сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был зарегистрирован переход права на указанный в запросе объект недвижимости от одного лица к другому или на основании которого конкретное лицо, указанное в запросе, приобрело объект недвижимости;
  • сведения о правообладателе (фамилия или имя, или отчество, реквизиты документа, удостоверявшего личность);

Последний реквизит, сведения о правообладателе, необходимо указывать при совершении нотариальных действий в связи с открытием наследства, поскольку зачастую бывает, что на запрашиваемый объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности (данный вид запрашиваемых сведений относиться к информации ограниченного доступа)».

 



 

Узнать кадастровую стоимость своих участков и выбрать безналоговые сотки можно в МФЦ           

            С 2018 года льготные категории граждан, в том числе все пенсионеры, могут быть освобождены от уплаты земельного налога на свои шесть соток. 
           При этом у льготников, имеющих в собственности или землепользовании несколько участков, существует право самостоятельно выбрать один, налог на который будет вычтен. Для этого необходимо до 1 ноября подать в налоговый орган специальное уведомление. С июля такие заявления будут принимать в офисах МФЦ.
            Если же площадь земельного участка превышает 600 квадратных метров, земельный налог всё-таки будет начислен, но только за оставшуюся площадь участка. И в этом случае определяющей станет актуальная информация о внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости участка.
            Поэтому прежде чем выбирать свои безналоговые сотки, правообладателю стоит в тех же офисах МФЦ или на сайте Росреестра заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости участка. Выписка предоставляется бесплатно и показывает не только размер стоимости, но и дату её внесения в ЕГРН. Такая характеристика пригодится в том случае, если собственник желает оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости.
            А оспорить её можно в любой момент до внесения следующего значения, полученного в ходе очередной массовой оценки, однако не позднее чем через 5 лет после внесения в реестр текущего значения. То есть кадастровая стоимость, которую собственник желает оспорить в 2018 году, должна была быть получена и утверждена не раньше аналогичного периода 2013 года. Следующая государственная кадастровая оценка земельных участков населённых пунктов стартует в Пермскогм крае в 2019 году. До января следующего года правообладатели таких участков вправе предоставить в ГБУ «ЦТИ ПК» (именно они занимаются оценочными работами) декларацию о характеристиках своего объекта для наиболее справедливого расчёта кадастровой стоимости.
            Заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривает соответствующая комиссия при Управлении Росреестра по Пермскому краю (8 (342) 205-96-11, 205-95-67). После успешной процедуры оспаривания новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января того календарного года, в котором было подано заявление об оспаривании, но не раньше той даты, когда оспариваемая стоимость была внесена в Единый государственный реестр прав.
            Для абсолютной уверенности в том, какое значение будет использовать налоговая инспекция при расчёте будущего налога, лучше уточнять эту информацию в соответствующем органе.

 

 



 

 

 

Антикоррупционные обязанности выполнены – сведения о доходах, расходах предоставлены  всеми сотрудниками Прикамского Росреестра

Управлением Росреестра по Пермскому краю завершена «кампания» по предоставлению сотрудниками сведений о доходах, расходах за 2017 год.
Одной из основных антикоррупционных обязанностей государственных служащих является обязанность, закрепленная ст. 8 Федерального закона N 273-ФЗ «О противодействии коррупции», а также  ст. 20 Федерального закона N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" по предоставлению сведений о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера членов своей семьи.
Приказом Росреестра от 12.03.2013 № П/87 утвержден Перечень должностей федеральной государственной гражданской службы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, при назначении на которые граждане и при замещении которых федеральные государственные гражданские служащие обязаны представлять сведения о своих доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера, а также сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера своих супруги (супруга) и несовершеннолетних детей. Согласно данного перечня, абсолютно все государственные гражданские служащие Управления Росреестра обязаны предоставлять указанные сведения, исключений приведенный Перечень не содержит.
Отделом государственной службы и кадров Управления Росреестра по Пермскому краю в 2018 году было проанализировано 1842 справок о доходах, из них 674 справок государственных гражданских служащих, 1039 членов их семей.
В порядке, утвержденном Указом Президента Российской Федерации от 08 июля 2013 года № 613 «Вопросы противодействия коррупции» сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера гражданских служащих Управления Росреестра по Пермскому краю (98 сотрудников), а также членов их семей (128) были обнародованы на официальном сайте в сети «Интернет».
Необходимо отметить, что непредставление, либо недостоверное  предоставление сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера является коррупционным правонарушением.
За нарушение требований законодательства о противодействии коррупции применяются следующие виды взысканий:
а) замечание; 
б) выговор; 
в) строгий выговор (для государственных служащих, замещающих должности военной и правоохранительной службы); 
г) предупреждение о неполном служебном (должностном) соответствии; 
д) увольнение с государственной (муниципальной) службы в связи с утратой доверия.
Так, кадровым подразделением в 2018 году было организовано и проведено 16 проверок в рамках Указа Президента РФ от 21.09.2009 N 1065 "О проверке достоверности и полноты сведений, представляемых гражданами, претендующими на замещение должностей федеральной государственной службы, и федеральными государственными служащими, и соблюдения федеральными государственными служащими требований к служебному поведению", по результатам которых 13 государственных гражданских служащих были привлечены к дисциплинарной ответственности, что свидетельствует об эффективности проводимой работы.
Отдельно необходимо отметить, что в целях выявлений коррупционных правонарушений,  повышения эффективности обеспечения соблюдения государственными служащими правил служебного поведения, а также обеспечения обратной связи с гражданами и организациями Приказом Управления от 22.08.2017 г. № 352 организована работа «телефона доверия» по вопросам противодействия коррупции.
Любое лицо, которому стало известно о допущенных нарушениях сотрудниками Управления требований антикоррупционного законодательства может сообщить об этом по телефону +7 (342) 205 96 82, анонимность звонка гарантируется.
С положительной стороны следует отметить тот факт, что за период работы «телефона доверия» звонков на него так и не поступило.  

 



 

Представители бизнеса Прикамья оценили семинар Росреестра на «отлично» и «хорошо»

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр не только оказывает гражданам, бизнесу, органам власти и местного самоуправления целый комплекс государственные услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости, предоставлению сведений из ЕГРН, но и осуществляет контрольно-надзорные функции.
В целях профилактики нарушений обязательных требований при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии 26 июня 2018 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю состоялся семинар для представителей бизнеса - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность.
Докладчиками от Управления выступили заместитель руководителя Управления – Чернявская Елена Валентиновна, начальник отдела геодезии и картографии – Дегтярева Елена Николаевна и другие специалисты в области геодезии и картографии.
В семинаре приняли участие 27 представителей различных организаций, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, в том числе кадастровые инженеры.
В соответствии с программой семинара обсуждались следующие вопросы:
- обзор основных изменений в законодательстве при осуществлении надзорных функций в области геодезии и картографии;
- разъяснение порядка проведения контрольного мероприятия, прав и обязанностей подконтрольного субъекта и должностных лиц Росреестра в ходе проверки;
- анализ наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований, а также рекомендации подконтрольным субъектам в целях недопущения нарушений.
Особый интерес у участников семинара вызвали вопросы: об особенностях проведения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в приграничной территории Пермского края; о порядке предоставлении сведений о координатах пунктов  государственной геодезической сети (далее – ГГС) из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; основные ошибки при подаче заявлений о предоставлении таких сведений.
Специалисты Управления разъяснили единые требования, нормы и правила употребления наименований географических объектов, процедуру предоставления государственной услуги - лицензирование геодезической и картографической.
В докладе заместителя руководителя Управления Елены Валентиновны Чернявской особый акцент был сделан на новый Административный регламент исполнения Росреестром государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии (далее - Административный регламент), утвержденный приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3, который вступил в силу с 5 июня 2018 года.
В Административном регламенте конкретизированы права и обязанности должностных лиц при осуществлении государственного надзора (осуществление инструментального контроля), определены права и обязанности лиц, в отношении которых осуществляются мероприятия по государственному надзору, уточнены сроки исполнения государственной функции.
Для участников семинара был подготовлен пакет документов, который можно использовать в работе:
- информация о перечне нормативных правовых актов, принятых в целях реализации норм Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- памятки о лицензировании геодезической и картографической деятельности, о наименованиях географических объектов, о процедуре предоставлении сведений о координатах пунктов ГГС из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также памятка об обеспечении сохранности пунктов государственной геодезической сети;
- уведомление о повреждении (уничтожении) пунктов ГГС (государственной нивелирной сети и государственной гравиметрические сети);
- акт обследования пункта ГГС;
- заявление на получение информации о пунктах ГГС в местной системе координат, утвержденное приказом Минэкономразвития России  от 14.11.2006 № 376.
По итогам обучающего семинара проведено анкетирование, по результатам которого 96 % посетивших оценили его проведение на «Отлично» и «Хорошо», а также высказали пожелание о проведение таких семинаров на постоянной основе.
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, полученная в ходе семинара информация оказалась практична и полезна.

 



 

Об ответственности за уклонение от проведения проверки

Одной их контрольно-надзорных функций Управления Росреестра по Пермскому краю является федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, который осуществляется в отношении субъектов геодезической и картографической деятельности.
Проверки субъектов предпринимательской деятельности проводятся Управлением исключительно на плановой основе в соответствии ежегодным Планом проведения проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) одним из основных видов деятельности, проверяемых субъектов, является осуществление геодезической и картографической деятельности, а также топографо - геодезической деятельности. Конечным результатом проверок является выявление и пресечение нарушений требований законодательства о геодезии и картографии.
Соблюдая требования моратория, в план проведения проверок в отношении юридических лиц на 2018 год по линии государственного геодезического надзора включено проведение тринадцати проверок. План проверок согласован с Прокуратурой Пермского края.
В период с января по июнь 2018 года должностными лицами Управления, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора, было запланировано проведение 6 проверок. Но в связи с тем, что при проведении одной из проверок отсутствовал руководитель юридического лица, извещенный  в установленном порядке, а в отсутствии руководителя организации проведение проверок запрещено, в первом полугодии проведено 5 выездных проверок.
В отношении данной организации составлен Протокол об административном правонарушении по ч. 1 статьи 19.4.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации и материалы, необходимые для рассмотрения дела в отношении Общества с ограниченной ответственностью, направлены для рассмотрения по подведомственности в адрес мирового судьи.
          Согласно ч. 1 ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа государственного финансового контроля, должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля, органа муниципального финансового контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок является административным правонарушением и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
Консультацию по всем интересующим вопросам можно получить в отделе геодезии и картографии Управления, адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66/2, каб.214 и 217; тел. 205-95-70, или направить по электронной почте: 32@rosreestr59.ru.
Для сведения: Нормативные правовые акты, применяемые при осуществлении государственного геодезического надзора, опубликованы на официальном сайте Росреестра: Главная/Деятельность/Государственный надзор/Федеральный государственный  надзор в области геодезии и картографии (государственный геодезический надзор) в свободном доступе (https://rosreestr.ru/site/).

 



 

 

Советы для миллионов: как сэкономить на получении сведений из Росреестра

Объем запросов в Росреестр о сведениях из Единого государственного реестра недвижимости с каждым годом только возрастает, в Пермском крае результаты за прошлый год приблизились к миллиону.  Эта динамика вполне объяснима: эффективное планирование развитие территорий, покупка квартиры или земли, распоряжение государственной и муниципальной собственностью, кредитование и многое другое сейчас невозможно без актуальных сведений о правах, границах, технических характеристиках объектов недвижимости, территориальных зонных, границах муниципальных образований и субъектов Российской Федерации.
Законодательно определен круг заявителей, которые эту информацию получают бесплатно. Но что делать тем, кто регулярно запрашивает сведения из ЕГРН и хочет существенно сэкономить на этой статье расхода.
Выход один – переход на электронное общение с Росреестром. Для этого необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Это поможет получить доступ не только к услугам Росреестра, но и к многим другим: получение загранпаспорта, замена водительских прав, общение с налоговой службой, Пенсионным фондом и так далее.
Для использования всех преимуществ электронного общения с государственными органами – получите электронно-цифровую подпись в удостоверяющих центрах. Такую услугу, например, предоставляет Кадастровая палат, стоимость для всех категорий одинакова – 700 рублей.  «Отыграть» её можно уже при получении из ЕГРН копии межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: на бумаге за 1 единицу для физических лиц, органов власти – 1500 рублей, в электронном виде – 500  рублей. Для юридических лиц разница в оплате - в 4,7 раза.
Авторизоваться в ЕСИА могут пользователи с зарегистрированной учетной записью любого типа и имеющие разные роли (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства, должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель). Физические лица и органы власти Пермского края для этого могут обратиться в офисы Многофункционального центра.
На сайте Росреестра http://rosreestr.ru/ заходите в «Личный кабинет», используя логин и пароль ЕСИА, и подаете в электронном виде заявление на получение сведений из ЕГРН в формате выписки, ответ получаете практически в режиме online. 

Росреестр предупреждает: пользуйтесь получением электронных сведений из ЕГРН только через «Личный кабинет» на сайте Росреестра, получение информации через сайты-«двойники» не гарантирует актуальность сведений, возможность их представления в официальные органы и стоит значительно дороже.

Через «Личный кабинет» сейчас подают заявления на все услуги Росреестра в электронном виде независимо от категории заявителя: граждане, представители органов власти, юридические лица и предприниматели.
Собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости, расположенном на всей территории Российской Федерации, а именно: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях/обременениях. При желании - заказать получение бесплатных уведомлений от Росреестра обо всех изменениях в сведениях ЕГРН в отношении своих объектов недвижимости или запретить проводить любые действия со своей недвижимостью без личного участия.
С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет.
Кстати, воспользоваться «Личным кабинетом» и всеми сервисами на сайте Росреестра можно через «гостевые компьютеры», установленные в офисах Многофункционального центра «Мои документы» Пермского края.

 



 

В Пермском крае средний срок присвоения адреса объекту недвижимости сокращен в два раза

В рамках реализации задач «дорожной карты» распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р. были утверждены двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, в число которых вошли «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».
Так, целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной (федеральной, региональной) или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Одним из показателей работы, проводимой в этом направлении, является уменьшение срока присвоения адреса земельному участку и объекту недвижимости.
«Дорожная карта» устанавливает предельный срок присвоения адреса земельному участку и объекту недвижимости и внесения его в Федеральную информационную адресную систему не более 12 дней.
Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление), Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю, а также органов местного самоуправления Пермского края в течение 2017 года срок предоставления этой муниципальной услуги был сокращен в два раза.
В настоящее время средний срок процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет в Пермском крае составляет 11 дней.
264 муниципальных образований Прикамья (около 80 процентов всех муниципальных образований) приняли на себя обязательства по сокращению срока предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса земельному участку и объекту недвижимости». Эти сроки установлены в Административных регламентах муниципальных образований и составляют, в среднем, от пяти до одиннадцати дней.
Важно! О нарушении срока предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту недвижимости» необходимо информировать отдел геодезии и картографии Управления. Это можно сделать лично, обратившись по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66. корп. 2, каб. 214, или позвонить в отдел по телефону 8 (342) 205-95-70. Также информацию можно направить на адрес электронной почты: 32@rosreestr59.ru.

 



 

Решение вопросов при получении государственных услуг ветеранами войны на особом контроле у руководства Росреестра

Государственные услуги по оформлению прав на недвижимое имущество наиболее востребованы у населения. Управление Росреестра по Пермскому краю стремится обеспечить качество и доступность получения услуг всем категориям заявителей. Особое внимание уделяется ветеранам Великой Отечественной войны.
Ветераны Великой Отечественной войны имеют льготы при совершении сделок с недвижимым имуществом, установленные государством.
Им не нужно оплачивать государственную пошлину за регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. При подаче документов на государственную регистрацию необходимо предъявить удостоверение, подтверждающее статус ветерана.  
Ветераны Великой Отечественной войны вправе обратиться без очереди и без предварительной записи в офисы приема документов Многофункционального центра «Мои документы» для регистрации недвижимости на территории Пермского края и краевого филиала Кадастровой палаты, если недвижимость расположена в других регионах Российской Федерации.
В целях обеспечения проведения необходимых кадастровых работ, осуществления кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства, ветераны Великой Отечественной войны могут обратиться в органы местного самоуправления. Это установлено положением ст.12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Муниципалитет поможет подготовить необходимый пакет документов и от имени ветерана подаст заявление на регистрацию прав.
Принятие решений по результатам правовой экспертизы документов, представленных для осуществления кадастрового учета и регистрации прав ветеранов Великой Отечественной войны, находится под личным контролем руководства Управления Росреестра и его территориальных подразделений.
Ветеранами Великой Отечественной войны (ВОВ) являются лица, принимавшие участие в боевых действиях по защите Отечества или обеспечении воинских частей действующей армии в районах боевых действий; лица, проходившие военную службу или проработавшие в тылу в период ВОВ 1941 - 1945 гг. не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденные орденами или медалями СССР за службу и самоотверженный труд в период ВОВ (полный перечень лиц, относящихся к ветеранам ВОВ, указан в п. 1 ст. 2 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах»).

 



 

Госземнадзор Росреестра советует использовать земли в законном режиме

В Управлении Росреестра по Пермскому краю провели единую «горячую» телефонную линию по вопросам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора.
 Жители Прикамья получили ответы на вопросы и порядок действий при обнаружении фактов незаконного использования земельных участков.
По поступившим на «горячую» линию сообщениям о самовольном занятии или  использовании, не в соответствии с видом разрешенного использования, земельных участков в ряде населенных пунктов Пермского края  Управлением организовано проведение административного обследования объектов земельных отношений с целью выявления признаков нарушений земельного законодательства.
Самыми распространенными были вопросы о том, что делать при обнаружении фактов самовольного занятия земельных участков либо использовании объекта недвижимости не по назначению.
Чтобы обращаться куда-либо за защитой своих прав – надо эти права зарегистрировать в соответствие с законом. То есть сведения о ваших правах и точных границах земельного участка должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается ранее выданным Свидетельством о государственной регистрации права собственности или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (в настоящее время). Сегодня это можно сделать в любом удобном для вас офисе многофункционального центра «Мои документы» или обратиться с заявлением о регистрации в орган местного самоуправления, гда расположен земельный участок, и муниципалитет направит документы в Росреестр. И там, и в Росреестре подскажут какие документы нужны, окажут содействие в поиске недостающих документов в своих архивах. Легализация прав на землю, установление точных границ на местности и внесение сведений о них в государственный реестр позволяет обращаться за защитой своих прав, избавляет от земельных споров.
Проблема самовольного занятия земельных участков характерна для всех территорий края. При этом многие лица, которые неправомерно заняли чужие территории, считают свои действия вполне законными, хотя законодательство предусматривает определенные меры ответственности за эти действия. Типичные примеры таких нарушений: строительство объектов недвижимости вспомогательного назначения, например, бани, гаража, сарая, за границами земельного участка. Владельцам участков следцет помнить о том, что если земельный участок не принадлежит физическому или юридическому лицу, он принадлежит либо государству, либо органу местного самоуправления. Поэтому в любом случае, выходя за пределы своего участка, можно нарушить частные или публичные интересы. Ответственность за самовольное занятие предусмотрена в виде штрафа  в размере от 5000 рублей для физических лиц, для юрлиц и должностных лиц размер штрафа превышает в несколько раз.
Если землепользователь столкнулся с фактом захвата своего участка, но не знает кто это сделал, то лучше всего обратиться в полицию. У неё есть возможность проведения розыскных мероприятий по установлению нарушителя и полномочия на составление протоколов об административном правонарушении, кторые затем направляются в Управление.
Сотрудники Росреестра также направляют соответствующие материалы в органы полиции для оказания содействия в случае невозможности установления пользователя земельного участка, на котором выявлены нарушения, для проведения в отношении него контрольно-надзорных мероприятий, его местонахождения, либо его уклонения от получения извещений о проведении проверки, неявки на проверку.
Взаимодействие с органами полиции осуществляется также и для формирования необходимой доказательственной базы совершения нарушений земельного законодательства.
Если личность нарушителя установлена, то обратиться с заявлением о захвате земельного участка можно в органы местного самоуправления или Управление Росреестра по Пермскому краю.
            Еще одним распространенным видом нарушения земельного законодательства является нецелевое использование земельных участков. Многие правообладатели ошибочно считают, что, оформив свои права на земельный участок, могут распоряжаться и использовать его по своему усмотрению. На самом деле это не так. За нецелевое использование владельца участка могут привлечь к административной ответственности. Так, нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель или вида его разрешенного использования. Например, на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строят объекты коммерческой недвижимости: магазины, автосервисы, автомойки и т.д.
            За нецелевое использование земельного участка действующим законодательством предусмотрено административное наказание в виде наложения штрафа. При выявлении правонарушения помимо привлечения к административной ответственности в виде штрафа правообладателям также выдается предписание об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.
            Управление Росреестра рекомендует в целях предупреждения негативных последствий при решении использовать земельный участок не по целевому назначению заблаговременно позаботиться об изменении вида разрешенного использования такого участка либо его категории.

 



 

 

 

С документами для учёта и регистрации прикамской  недвижимости — на сайт Росреестра или в МФЦ           

Сегодня все заявления на осуществление учётно-регистрационных действий в отношении объектов, расположенных в Пермском крае, а также запросы о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) принимаются только в краевых офисах МФЦ и на сайте Росреестра.
В офисах Кадастровой палаты документы на учёт или регистрацию объектов Прикамья больше не принимаются. А вот документы по тем объектам недвижимости, что расположены в любых других регионах России, можно подать в четырёх офисах краевой Кадастровой палаты. Эти офисы расположены в Перми, Березниках, Чайковском и Кудымкаре.
Таким образом, если правообладатель хочет, к примеру, с помощью личного кабинета, доступного на сайте Росреестра, записаться в офисы Кадастровой палаты, то сделать это он сможет, обращаясь исключительно с объектом вне Пермского края, и подтверждая это галочкой в поле «экстерриториальный приём».
В противном случае правообладатель рискует потерять столь нужное при сделках с недвижимостью время, а в последствии ему всё равно придётся обращаться в офис МФЦ или на сайт Росреестра.
Наиболее быстрым и современным способом является использование электронных услуг на сайте ведомства. За пять месяцев 2018 года в Пермском крае было подано более 2,5 тысяч заявлений, что в два раза превышает аналогичный показатель прошлого года. В этом случае подать запрос или заявление можно как с помощью раздела «Электронные услуги и сервисы», так и с помощью личного кабинета Росреестра. Последний имеет ряд преимуществ. Например, расширен список возможных заявлений: через личный кабинет можно подать заявление об осуществлении кадастрового учёта в связи с изменением сведений об объекте недвижимости или о снятии объекта с учёта, а также для исправления содержащихся в ЕГРН ошибок.
Кроме того, личный кабинет позволяет отслеживать статусы своих запросов и заявлений, а также факт запроса третьим лицом сведений о зарегистрированной у пользователя «кабинета» недвижимости.

 



 

Правила оформления боксов в гаражном кооперативе

            Сегодня на территории Пермского края находится огромное множество гаражно-строительных кооперативов. В реестре недвижимости учтены более двух тысяч таких кооперативов, и более шести тысяч входящих в их состав гаражных боксов.
         Однако немалая часть гаражей и в целом кооперативов до сих пор не оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом совершать с гаражом различные сделки, например, продавать, дарить, наследовать или сдавать в аренду, позволяет только надлежащим образом оформленное право собственности на сам гаражный бокс и земельный участок под ним.
         Краевая Кадастровая палата отвечает на наиболее актуальные вопросы, которые возникают при оформлении земельных участков под боксами и самих боксов, входящих в состав гаражного кооператива.

Марина Шамарина, начальник отдела ОДиОУД№1:

         С чего начать оформление в собственность гаражного бокса, входящего в кооператив?

         - Прежде чем идти в регистрационный орган участники гаражно-строительного кооператива должны проверить наличие сведений о своих гаражах и расположенном под ними земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости, или сокращённо в ЕГРН. Информация эта доступна в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С 2017 года только наличие в реестре недвижимости записи об объекте свидетельствует о его существовании.         

         Что делать, если сведения о земельном участке под гаражным кооперативом отсутствуют в ЕГРН?

         - Гаражные боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива, как и земельный участок под боксами, являются частью имущества кооператива. Если сведения о таком земельном участке в ЕГРН отсутствуют, значит, его необходимо сформировать и поставить на государственный кадастровый учёт. Для этого собственники кооператива должны предоставить межевой план участка, подготовкой которого занимается кадастровый инженер. Межевой план подаётся в МФЦ вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте объекта, заключительное решение о постановке которого принимает сотрудник краевого Управления Росреестра – государственный регистратор.

         Как долго будет осуществляться кадастровый учёт участка?

         - При корректно подготовленном межевом плане постановка участка на кадастровый учёт осуществляется в течение пяти рабочих дней с той даты, когда заявление и документы поступили в Кадастровую палату. Никакой платы за постановку объекта на кадастровый учёт законом не предусмотрено.

         Бывают ли ситуации, когда сведения о земельном участке имеются, но межевание никогда не проводилось?

         -        Такие случаи бывают, это значит, что земельный участок был предоставлен до марта 2008 года, например, на праве постоянного бессрочного пользования, и является ранее учтённым объектом недвижимости. Подобные участки требуют процедуры уточнения границ и площади. С этой целью собственники кооператива также обращаются к кадастровым инженерам для подготовки межевого плана и затем в МФЦ, но уже с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений характеристик данного участка.

         Если земельный участок является муниципальным, но право на него собственники гаражных боксов раньше не регистрировали, могут ли они это сделать сейчас?

- Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ (если иное не установлено данной статьёй или другим федеральным законом), исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют те лица, в чьей собственности находятся здания и сооружения, расположенные на таких земельных участках. В соответствии со второй частью данной статьи у собственника гаража, входящего в состав кооператива, есть только право на приобретение доли в общей собственности на земельный участок. Именно поэтому, если земельный участок, расположенный под гаражно-строительным кооперативом, находится в государственной или муниципальной собственности, то все владельцы боксов в кооперативе должны обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении такого земельного участка без проведения торгов. Уполномоченный орган рассматривает заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьёй 39.16 Земельного кодекса РФ, в течение 30 дней со дня поступления такого заявления. После предоставления земельного участка из муниципальной собственности владельцы гаражных боксов обращаются в регистрационный орган с заявлением и всеми необходимыми документами.

Владимир Ананьев, начальник отдела ОДиОУД №2:

         Что делать участникам гаражного кооператива, если в реестре недвижимости отсутствуют сведения о самих гаражных боксах?

         - Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о входящих в состав кооператива гаражных боксах необходимо предоставить в регистрационный орган, например, через МФЦ, заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрации права с приложенными к заявлению техническим планом (подготовкой которого занимается кадастровый инженер) и правоустанавливающим документом на гаражный бокс. К последним могут относиться, например, регистрационное удостоверение или справка от председателя гаражно-строительного кооператива о выплате паевого взноса. Если гаражный бокс предназначен для предпринимательских целей, то в соответствии с Градостроительным кодексом РФ собственнику такого бокса требуется предварительно получить соответствующее разрешение. При возникновении трудностей собственник имеет право решать свой вопрос в судебном порядке. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке согласно п.1. ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации. Получить исчерпывающие консультации по пакету документов, сроках постановки на кадастровый учёт и регистрации права можно по бесплатному единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

Чтобы объект недвижимости участвовал в гражданско-правовом обороте, необходимо зарегистрировать на него права

Регистрация права на объект недвижимости является единственным доказательством его существования и условием введения такого объекта в гражданско-правовой оборот! Это значит, что продать, сдать в аренду, подарить, обменять или наследовать можно только тот объект недвижимого имущества, права на который зарегистрированы в установленном законом порядке!
При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства наиболее часто Управлением Росреестра по Пермскому краю выявляются факты использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
При владении земельным участком или его использовании, чтобы не стать нарушителями законов Российской Федерации, гражданам и юридическим лицам рекомендуется в обязательном порядке проверять наличие документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком в том числе, ранее выданные.
Легализовать свое право на использование участка на основании имеющихся документов можно несколькими способами.
Во-первых, в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, вправе подать от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получить документы, подтверждающие регистрацию прав граждан, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Во-вторых, правообладатель также не лишен возможности самостоятельно подать заявление о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество. Важно отметить, что независимо от того, кто выступит заявителем, необходимо оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию права.
         Если на государственную регистрацию документы подаются представителем органа власти, пакет документов должен содержать платежный документ об оплате государственной пошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя.
В качестве документа, подтверждающего полномочия органа государственной власти или органа местного самоуправления на обращение с заявлением о государственной регистрации прав, а так же и о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, об учете изменений объекта недвижимости, представляется оригинал заявления гражданина (а также его копия), поступивший в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который после проведения учетно-регистрационных действий подлежит возврату. В указанном заявлении должны быть отражены сведения, позволяющие установить факт наделения конкретным гражданином органа местного самоуправления (или органа государственной власти) соответствующими полномочиями. Помимо указанных документов представляются документы-основания для регистрации.

 



 

При оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость важно знать УИН

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) обращает внимание заявителей, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
При оплате необходимо обратить внимание на реквизиты получателя платежа, назначение платежа, а также учесть, что государственная пошлина должна оплачиваться непосредственно заявителем. При проведении платежа уникальный идентификатор начисления (УИН) должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Перед перечислением денежных сумм необходимо уточнить, какая сторона должна производить оплату услуг. Так, например, при купле-продаже недвижимости услуги регистрации оплачивает покупатель.

Реквизиты для оплаты госпошлины:

ИНН/КПП:   5902293114  / 590201001
Наименование получателя:    УФК по Пермскому краю (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю)
Расчетный счет:   40101810700000010003
Банк: Отделение Пермь
БИК:   045773001
ОКТМО:  57701000
УИН*  Обязателен для заполнения!
КБК                                                                                  Наименование

321 1 08 07020 01 1000 110

(при подаче документов на государственную регистрацию через Портал Госуслуг):   


                             Государственная пошлина за государственную регистрацию прав,
ограничений  (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(сумма платежа (перерасчеты, недоимка и задолженность по соответствующему
 платежу, в том числе по отмененному);

321 1 08 07020 01 8000 110
(при подаче документов на государственную регистрацию через КГАУ «Пермский
 краевой многофункциональный центр предоставления государственных
и муниципальных услуг»)                     

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений
 (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(при обращении через многофункциональные центры)

 

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы МФЦ, необходимо производить по УИН, выданному в ходе приема заявления, так как в этом случае информация об оплате будет получена из ГИС ГМП и предоставление копии платежного поручения, подтверждающего оплату, не требуется.
За предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
Обратите внимание. Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

К сведению. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно в региональном блоке информации на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru/site/: Пермский край/Физическим лицам/Зарегистрировать недвижимость/Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов/Пермский край.

 



 

14 дней на подготовку межевого или технического плана

         Совершая сделки на рынке недвижимости, невозможно избежать учётно-регистрационных действий. При этом одним из необходимых условий, гарантирующих защиту прав собственника, является внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке, квартире, доме, других объектах и их характеристиках.
            Внесение сведений осуществляется в ходе процедур кадастрового учёта и на основании специально подготовленных кадастровым инженером документов: в отношении земельных участков — это межевой план, в отношении объекта капитального строительства — технический план, в отношении разрушенного объекта — акт обследования.
Период подготовки этих документов законодательно не установлен. В начале 2018 года в Пермском крае был в 2,5 раза сокращён срок, в течение которого осуществляется подготовка технического плана, акта обследования и межевого плана, не осложнённая дополнительными процедурами, например, согласованием границ земельных участков или направлением уточняющих запросов относительно объекта.
Теперь срок подготовки таких документов составляет 14 дней и соответствует целевому показателю, запланированному на конец 2019 года. Достижению показателя способствовало активное взаимодействие Кадастровой палаты с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров, работающими на территории Прикамья, а также предоставление консультационных услуг и активное использование кадастровыми инженерами «Личного кабинета» Росреестра.
            Однако срок в 14 дней может увеличиваться в зависимости от определённых договорённостей между заказчиком и кадастровым инженером, объёма и уровня сложности осуществляемых работ и других непредвиденных обстоятельств.
            Например, срок изготовления планов напрямую зависит от количества земельных участков и их площади, от возможного наличия в реестре недвижимости сведений, затрудняющих работу в отношении конкретного объекта, и самое главное, от невозможности связаться с собственниками соседних земельных участков или от наличия у них возражений по поводу устанавливаемых границ.
            Поэтому для того, чтобы в будущем можно было избежать каких-либо задержек по сделкам с недвижимостью, зависящим от кадастровых работ, или вовсе их срыва, лучше всегда заранее выбирать кадастровых инженеров и  заказывать необходимые работы. Реестр кадастровых инженеров с информацией о месте их работы, контактных данных, реквизитах аттестата и количестве допущенных ошибок доступен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
         С июля 2017 года, направление в учётный орган — Кадастровую палату — межевых и технических планов или акта обследования осуществляется в электронной форме в виде XML-документов, обязательно заверенных усиленной электронной подписью выполнявшего их кадастрового инженера. Общие требования к подготовке таких документов утверждены соответствующими приказами Минэкономразвития России: от 08 декабря 2015 года № 921, от 18 декабря 2015 года № 953, от 20 ноября 2015 года № 861.

 



 

Росреестр: от какой недвижимости можно отказаться сразу, а на какую расходы по её содержанию нести ещё год

Жизненные ситуации, в которые попадают собственники домов, квартир или земельных участков, бывают разными. Например, садовый участок, дом в деревне в силу преклонного возраста или иных причин больше не нужны, продать не получается, а налог на них приходит. Можно ли отказаться от такой собственности?
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, в соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ собственника от права собственности является одним из оснований для прекращения права собственности.
При этом отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (ст. 236 ГК РФ).

Земля: законодательством прямо определен только отказ от права собственности на земельный участок или земельную долю в силу п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ. Он осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К заявлению следует приложить  правоустанавливающий/правоудостоверяющий документ на землю. Представление данного документа не требуется, если право на объект ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Процедура бесплатна.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля (п. 4 ст. 56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Дом: порядок прекращения права собственности на объекты капитального строительства действующим законодательством не установлен. Данный порядок не востребован в связи с тем, что в подавляющем большинстве случаев право собственности на указанные объекты недвижимости прекращается по иным основаниям, предусмотренным ст. 235 ГК РФ: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам; гибели или уничтожении имущества; утрате права собственности на имущество в иных, предусмотренных законом случаях.
Но при желании собственник, например, дома, может обратиться в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости с заявлением об отказе от права собственности. После подачи заявления об отказе от права собственности, объект недвижимости приобретет режим бесхозяйной вещи.
Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Приватизированная квартира: отказ от ранее приватизированной квартиры в пользу государства. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований. Но существуют ряд условий и ограничений, по которым вернуть квартиру государству нельзя.
Минусы расприватизации: возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять, получить залог. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.
Плюсами расприватизации квартиры является освобождение от уплаты налога на недвижимость, средств на проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам, одинокие пожилые люди – опасаясь лишиться единственного жилья вследствие действий мошенников. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.



 

Порядок уплаты и возврата государственной пошлины, платы за предоставление информации из ЕГРН

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление) является администратором доходов бюджета при поступлении государственной пошлины и платы за оказание государственных услуг по государственной регистрации недвижимого имущества, предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
20.06.2018 для населения Пермского края прошла «горячая» телефонная линия по вопросам уплаты и возврата государственной пошлины, платы за предоставление информации из ЕГРН.
  Размеры государственной пошлины  за совершение регистрационных действий установлены статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (если за совершение таких регистрационных действий не установлены льготы по ее уплате). В соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации ветераны Великой Отечественной войны освобождены от уплаты государственной пошлины при их обращении за совершением юридически значимых действий, к которым в том числе относятся регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, при предоставлении соответствующего удостоверение установленного образца.
От        уплаты        государственной        пошлины    также освобождаются:

  1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  2. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, за исключением государственной регистрации ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество.

Государственная пошлина не уплачивается:

  1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;
  2. за государственную регистрацию ограничений (обременении) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;
  3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;
  4. за внесение изменений в ЕГРП в случае изменения законодательства Российской Федерации;
  5. за внесение изменений в ЕГРП при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;
  6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;
  7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;
  8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;
  9. за выдачу закладной;
  10. за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;
  11. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;
  12. за государственную регистрацию прекращения права в связи с переходом к новому правообладателю;
  13. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество;
  14. за государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;
  15. за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Начальник финансово-экономического отдела Управления Юлия Янкина разъясняет порядок возврата государственной пошлины и платы за предоставление сведений из ЕГРН: «Обязанность  возврата (зачета) денежных средств возникает у органа, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только в отношении плательщика (пункт 3 статьи 333.40 НК РФ) либо его представителя на основании его письменного заявления.
Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.
Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена переплата, в течение одного месяца со дня подачи указанного заявления о возврате.
Внесенная плата за предоставление сведений ЕГРН подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не был подан запрос в орган регистрации. Подлежит возврату денежные средства в размере, превышающем размер установленной платы в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено в соответствии с частью 2 статьи 63 Закона.
Внесенная за предоставление информации из ЕГРН плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.».

Для сведения: При запросе сведений в виде электронного документа заявителю выписка или копия документа обойдется значительно  дешевле. Например, размер платы за выписку из ЕГРН для физических лиц в виде бумажного документа составляет 750 руб., в виде электронного документа 300 руб, копия межевого плана, копия технического плана – 1500 и 500 рублей соответственно.

 



 

Когда кадастровый инженер запрашивает у соседей персональные данные           

В современном мире довольно часто возникает необходимость предоставить свои ФИО, адрес проживания, номера телефонов или даже паспортные данные. Такую информацию могут запросить любые организации, начиная от коммерческих банков и заканчивая поликлиниками, школами, детскими садами. И предложение подписать «Согласие на обработку персональных данных» сегодня мало кого удивляет.

Однако ситуация, когда с просьбой предоставить личную информацию обращаются незнакомые люди, настораживает. Поэтому, в Кадастровую палату по Пермскому краю нередко поступает вопрос: «Зачем кадастровый инженер, работающий на соседнем участке, запрашивает мои персональные данные?».

Отвечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Светлана Дьяконова:

- Если на соседнем земельном участке работает кадастровый инженер, то, скорее всего, это означает, что он проводит процедуру уточнения границ. Данная процедура обязательно сопровождается согласованием границ с правообладателями соседних участков. Форма акта согласования утверждена приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921 и требует указывать персональные данные лиц, участвующих в согласовании, то есть соседей. Таким образом, если кадастровый инженер соседа объяснил Вам причину своей просьбы — уточнение и согласование границ, — то для указанных целей ему необходимы ваши ФИО, паспортные данные и кадастровый номер участка. Эти данные вместе с актом согласования границ впоследствии будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Что касается подписания самого акта, то, если Вас всё устраивает, Вы вправе его подписать, либо Вы можете при наличии каких-либо возражений указать таковые.

 



 

Краевое Управление Росреестра предупреждает: использование сведений, полученных из неофициальных источников, недопустимо

В настоящее время популярны различные интернет-сервисы (форумы, чаты и паблики), на которых представители профессиональных сообществ обмениваются друг с другом сведениями, необходимыми при выполнении тех или иных работ. В том числе, часто встречаются просьбы, касающиеся предоставления информации о пунктах государственной геодезической сети (далее – ГГС, геодезический пункт), расположенных на территории Пермского края.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление):
- Использование сведений о геодезических пунктах, полученных из неофициальных источников, является нарушением требований действующего законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии. Это недопустимо.
Применение подобных данных о геодезической основе может создать ошибки в работе геодезистов, кадастровых инженеров и проектировщиков, что повлечет внесение недостоверных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Официально получить сведения о пунктах ГГС, расположенных на территории Прикамья, можно в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), ведение которого осуществляет Управление в соответствии с Административным регламентом, утвержденным Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (от 14.11.2006 № 376).
Сведения предоставляются бесплатно.
Управление напоминает: для получения сведений о геодезических пунктах (координаты, высоты, информация о сохранности) необходимо подать заявление установленной формы, представить документы, подтверждающие проведение соответствующих работ, надлежащим образом оформленную доверенность (в случае необходимости).
На заметку. Установленная форма заявления приведена в Приложении    № 3 Административного регламента, а также размещена в региональном блоке информации на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) по адресу: Главная - Открытая служба - Статистика и аналитика - Пермский Край - Землеустройство и мониторинг земель - Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Подать заявление с необходимым пакетом документов и получить сведения ГФДЗ можно лично, обратившись в Управление по адресу: г. Пермь, ш. Космонавтов, д. 244а, 2 этаж, направить запрос почтовым отправлением по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66, корп. 2 или на электронную почту 33@rosreestr59.ru. Телефон для справок: 8 (342) 296-35-82.

 



 

Как получить электронную закладную при оформлении ипотеки

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, которая оформляется в форме бумажного документа. С 1 июля 2018 года оформить закладную можно будет также и в форме электронного документа.
            Законодатель вводит понятие «электронная закладная» - бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), который хранится в депозитарии.
Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет: составить электронную закладную можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг: http://www.gosuslugi.ru, а также на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru, заполнив соответствующую форму. При этом электронная закладная должна быть подписана УКЭП залогодателя и залогодержателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом.
Затем заполненная форма направляется в орган регистрации прав вместе с заявлением о выдаче электронной закладной.
Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.
Важно! Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя и закладная, которая затем выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения в орган регистрации прав или в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра «Мои документы».
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодателем является третье лицо, о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в  электронном виде, подписанное УКЭП всех перечисленных лиц.
При государственной регистрации ипотеки заявление о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного УКЭП залогодержателя или залогодателя. 
Если у одной из сторон отсутствует электронная подпись, необходимо обратиться к нотариусу, который подпишет заявление о выдаче закладной и отправит документы в регистрирующий орган.
Орган регистрации прав вносит в регистрационную запись об ипотеке сведения об электронной закладной, а также информацию о депозитарии, в который эта закладная направлена на хранение, подписывает электронную закладную УКЭП и передает ее на хранение в депозитарий.
По запросу залогодателя, а также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом, орган регистрации прав предоставляет информацию о депозитарии, в котором хранится электронная закладная, в форме электронного документа или на бумажном носителе.
            Залогодатель, а также должник по обеспеченному ипотекой обязательству, если залогодатель является третьим лицом, может подать заявление о предоставлении информации, содержащейся в закладной (о содержании электронной закладной, ее владельце или о другом лице, осуществляющем права по электронной закладной), которое направляется в депозитарий, где хранится электронная закладная. Депозитарий не позднее двух рабочих дней, следующих за днем получения заявления, направляет заявителю запрошенную информацию в форме электронного или бумажного документа.
Важно! Если сведения, содержащиеся в электронной закладной, не соответствуют сведениям, содержащимся в договоре об ипотеке, договоре, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, иных документах, государственная регистрация ипотеки будет приостановлена.

В этом случае если электронная закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, регистрирующий орган откажет в выдаче электронной закладной. О принятом решении будут уведомлены все заинтересованные лица.
На заметку. Электронная закладная может быть выдана взамен документарной закладной, которая должна быть представлена в орган регистрации прав до подачи заявления о выдаче электронной закладной. Выдача документарной закладной взамен электронной не допускается.
К сведению. Закладная - это ценная бумага, которая удостоверяет право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

 



 

Прикамский Росреестр подвел итоги земельного надзора за 5 месяцев

За 5 месяцев 2018 года инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю  провели 933 плановых и внеплановых проверки. В результате выявлено 890 нарушений, выдано 482 предписания, устранено 378 ранее выявленных нарушений, наложено административных штрафов на сумму 2339,47 тыс. рублей. Более двух миллионов рублей штрафов пополнят местные бюджеты.
Инспекторы Росреестра постоянно взаимодействуют с органами муниципального земельного контроля, но активность муниципальных инспекторов недостаточна. Так, за 5 месяцев 2018 года в Управление поступило 255 материалов из органов муниципального земельного контроля. В результате рассмотрения данных материалов 85 субъектов привлечены к административной ответственности на общую сумму 433 тысячи рублей.
При невыполнении предписаний инспектора об устранении нарушений земельного законодательства (ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ), при неоплате штрафа в установленный срок (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ), должностным лицом Управления направляются материалы в мировой суд для привлечения лица к административной ответственности. Так за 5 месяцев 2018 года в суд направлено 46 протоколов, по результатам рассмотрения которых привлечены к ответственности 45 субъектов и наложено штрафов на общую сумму 751 000 рублей.

Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
Мы отрабатываем каждое поступившее от граждан, юридических лиц или муниципалитетов обращение, содержащее информацию о фактах нарушения земельного законодательства. В ведомственном рейтинге по итогам 2017 года по эффективности и результативности государственного земельного надзора среди терорганов Пермский край занял 2 место. Но остается не достигнутым максимального значения показатель взаимодействия Управления с органами муниципального контроля. Вместе с тем практика иных субъектов Приволжского федерального округа подтверждает возможность осуществления муниципального земельного контроля более активно. Например, в наше Управление за 2017 год от муниципалитетов поступило 487 материалов, а в управление по Самарской области – более 2000 материалов проверок.

Высокая активность муниципального земельного контроля – это  рациональное распоряжение ресурсами, наполняемость бюджета, исполнение социальных обязательств власти перед  жителями. Поэтому повысить эффективность проведения контрольных мероприятий, а также  пресечение, недопущение нарушений земельного законодательства можно только при плотном взаимодействии государственного надзора, активизации муниципального земельного контроля и неравнодушного отношения жителей к своим населенным пунктам. 

 



 

Росреестр: что нужно знать землевладельцам о комплексных кадастровых работах

В 2018 году в Пермском крае запланировано выполнение комплексных кадастровых работ в 29 муниципальных образованиях. Комплексные кадастровые работы будут проведены в городах Губахе, Кудымкаре, Соликамске, в Кудымкарском, Лысьвенском, Александровском, Березовском, Бардымском, Большесосновском, Верещагинском, Горнозаводском, Добрянском, Карагайском, Кишертском, Краснокамском, Кунгурском, Ординском, Оханском, Пермском, Сивинском, Уинском, Усольском, Частинском, Чердынском, Чернушинском, Чусовском, Кочевском, Юсьвинском муниципальных районах, на территории 62 кадастровых кварталов. На ряде территорий они уже начались.
В ходе комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, и обеспечивается еще ряд важнейших для развития территории и повышения ее инвестиционной привлекательности результатов. Комплексные кадастровые работы не коснутся сооружений, являющихся линейными объектами – это линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
Проведение комплексных кадастровых работ приносит ощутимый эффект. Это не только более справедливое налогообложение. По итогам комплексных кадастровых работ действующие и потенциальные инвесторы получают гарантии права собственности, а для граждан снижаются риски споров о границах с соседями. 
Заказчиками комплексных кадастровых работ являются органы местного самоуправления, проводятся они за счет бюджетных средств. В течение десяти рабочих дней со дня заключения контракта на выполнение комплексных кадастровых работ органы местного самоуправления должны проинформировать граждан и юридических лиц о начале выполнения комплексных кадастровых работ путем размещения извещения в печатном средстве массовой информации и сетевом издании, в которых осуществляется обнародование (официальное опубликование) муниципальных правовых актов.
Землевладельцы о проведении комплексных работ также могут узнать из информационных сообщений на сайтах Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (в новостном блоке) и Управления Росреестра по Пермскому краю (в региональном блоке новостей и в разделе Открытая служба/ Статистика и аналитика https://rosreestr.ru/site/open-service/statistika-i-analitika ).
В извещениях о начале выполнения комплексных кадастровых работ указываются номера кадастровых кварталов, а также иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются комплексные кадастровые работы.
Комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами. Кадастровые инженеры обязаны уведомить о начале выполнения комплексных кадастровых работ всех правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых планируется проведение кадастровых работ, при наличии сведений о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.
Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых планируется проведение комплексных кадастровых работ, в течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения вправе предоставить кадастровому инженеру в письменной форме сведения об адресе правообладателя, адресе электронной почты правообладателя, а также заверенные в установленном порядке копии документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, в случае отсутствия сведений о них в Едином государственном реестре недвижимости.

 



 

Есть вопросы по земельному надзору? Позвоните на «горячую» линию краевого Росреестра

22 июня 2018 года с 13.00 до 15.00 часов Управление Росреестра по Пермскому краю проводит единую «горячую» телефонную линию по вопросам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства.
Обратившись со своими вопросами, жители Прикамья смогут получить компетентную консультативную помощь заместителя главного государственного земельного инспектора Пермского края и главных государственных инспекторов по использованию и охране земель территорий.
Наталья Носкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

- В это день сообщить о фактах захвата земли, использования земельных участков не по целевому назначению, получить консультацию как правильно подготовиться к проверке госземнадзора, о возможности использования пустующего земельного участка, продления срока исполнения предписания и другим вопросам, связанным с законным использованием земель, может получить любой житель Пермского края, представители юридических лиц, бизнеса и органов власти.

Телефоны «горячей» линии:

8 (342) 205-96-12 – Пермский край, г.Пермь, Пермский, Добрянский, Ильинский, Краснокамский, Нытвенский, Березниковский, Соликамский, Красновишерский, Чердынский  районы;

8 (342) 205-96-25, 205-95-78 – Губахинский, Кизеловский, Александровский районы;

8 (342) 205-96-22 – Верещагинский, Карагайский, Сивинский районы;

8 (34260) 4-67-36 – Коми-Пермяцкий округ;

8 (342) 205-95-83 (доб.1120) – Кунгурский, Ординский, Березовский, Кишертский, Суксунский районы;

8 (34249) 6-15-70 – Лысьвенский городской округ;

8 (342) 205-96-40 (доб. 1954) – Очерский, Оханский, Частинский, Большесосновский районы;

8 (342) 205-96-37 – Осинский, Бардымский, Еловский районы;

8 (34241) 6-13-74, 4-71-08 – Чайковский район;

8 (34256) 4-49-93, 4-91-88 – Чусовской, Горнозаводский, Гремячинский районы;

8 (34261) 4-81-12 – Чернушинский, Октябрьский, Куединский, Уинский районы.

 



 

За искажение наименований географических объектов можно «заработать» штраф

Управлением Росреестра по Пермскому краю за прошедший период 2018 года по результатам анализа более 100 документов территориального планирования и градостроительного зонирования, в том числе проектов, находящихся на согласовании в Министерстве строительства и архитектуры Пермского края, выдано 31 предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в области наименований географических объектов, по ст. 19.10 КоАП РФ составлен один протокол об административном правонарушении.
Единые требования, нормы и правила употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях наименований географических объектов устанавливаются Федеральным законом от 18.12.1997    № 152-ФЗ «О наименованиях географических объектов» и принимаемыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Существующие наименования географических объектов выявляются на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников, а также посредством опроса населения соответствующих территорий, опроса краеведов и других специалистов.
Где проверить: эталонные сведения о географических наименованиях объектов по всем субъектам Российской Федерации содержатся в Государственном каталоге географических названий. В Прикамье создан Реестр наименований географических объектов, расположенных на территории Пермского края. Данные Реестра по Пермскому краю вошли в состав Каталога, который опубликован в региональном блоке информации Управления на официальном сайте Росреестра «https://rosreestr.ru» в разделе «Деятельность/ Геодезия и картография/ Наименования географических объектов/ Государственный каталог географических названий».
При мониторинге документов территориального планирования и градостроительного зонирования краевым Росреестром выявляются факты присвоения или переименования наименований населенных пунктов не в соответствии с действующим законодательством (в том числе произвольная замена, употребление искаженных наименований).
Важно знать, что решение вопросов об изменении наименований географических объектов относится к исключительному ведению Российской Федерации и должно решаться в порядке, установленном Федеральным законом.
Регистрация и учет наименований географических объектов, установленных в соответствии с Федеральным законом, производятся на основании федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов Президента Российской Федерации или Правительства Российской Федерации о присвоении наименований географическим объектам или о переименовании географических объектов.
Предложения о присвоении наименований географическим объектам Прикамья (за исключением железнодорожных станций, речных портов, аэропортов, географических объектов в пределах внутренних вод и т.п.) или о переименовании  географических объектов вносят в Законодательное Собрание Пермского края.
Законодательное Собрание, Правительство Пермского края рассматривают указанные предложения, информируют население соответствующих территорий о необходимых затратах и выявляют его мнение об указанных предложениях и направляет на экспертизу в Росреестр.
Присвоение наименований географическим объектам (за исключением республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, столиц и административных центров субъектов Российской Федерации, городов Российской Федерации) и переименование указанных географических объектов осуществляются Правительством Российской Федерации по представлению Росреестра.
Важно: наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.
В случае установления факта искаженного употребления наименований географических объектов, инспекторы Управления Росреестра возбуждают дело об административном правонарушении по статье 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в отношении конкретных должностных лиц. За данное правонарушение предусмотрен административный штраф в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
Консультацию по вопросам употребления географических объектов можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Пермскому краю, адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66/2, каб.214; тел. 205-95-70, или направить вопросы на электронную почту 32@rosreestr59.ru.

 



 

За два года в России подано более ста тысяч заявок на «дальневосточный гектар»

           С начала реализации закона о «дальневосточном гектаре» (Федеральный закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ) прошло два года. Согласно статистике Минвостокразвития России, за это время со всей страны принято уже 117 тысяч заявок на бесплатное получение земли на Дальнем Востоке. Более 40 тысяч участков уже предоставлены гражданам, а около 8 тысяч одобрены и находятся на стадии оформления. При этом порядка 40% от общего числа получивших «дальневосточный гектар» планируют построить на нём жильё.
Государственная программа предоставляет россиянам возможность безвозмездно получить земельный участок площадью до 1 га, расположенный на территориях Дальневосточного округа. Освоив такую землю в течение пяти лет с момента её получения, участник программы сможет официально оформить участок в собственность или длительную аренду.
Теперь граждане Российской Федерации сами создают новые поселения на Дальнем Востоке: уже выявлено более 70 агломераций «дальневосточных гектаров», по трём из которых запущен процесс формирования новых населённых пунктов. Первым пунктом станет агломерация на территории Кругликовского сельского поселения Хабаровского края. Согласно информации «Российской газеты», границы поселения расширили прошлой осенью за счёт включения 720 гектаров бесплатных земель. Именно эти земли стали базой для первого появившегося «на гектарах» населённого пункта, который получит название «село Дальневосточное». Сейчас там должны начаться работы по развитию инфраструктуры.
За два года действия в программу было внесено немало новшеств и предложений. Расширены возможности личного кабинета информационной системы «На Дальний Восток»: граждане могут самостоятельно наметить контуры своего будущего «дальневосточного гектара», а поданная таким образом заявка автоматически принимается в работу Росреестром. Для желающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в переезде, трудоустройстве, индивидуальном жилищном строительстве, развитии бизнеса и в целом в адаптации на новом месте жительства.
С января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в предоставлении земли: полный перечень таких оснований определён седьмой статьёй федерального закона № 119-ФЗ. Внесены предложения о налоговых преференциях для самозанятых граждан и граждан, занимающихся на «дальневосточном гектаре» определёнными видами предпринимательской деятельности.
Закон о «дальневосточном гектаре» действует до 2040 года, заявки принимаются до 2035 года включительно. Согласно статистике, каждое пятое заявление на получение дальневосточного земельного участка поступает от жителей других федеральных округов.
У прикамцев тоже есть такая возможность. Им доступны три способа подачи заявки. Первый — удалённо через электронную заявку на сайте информационной системы «На Дальний Восток» (Надальнийвосток.рф). Второй — лично в одном из четырёх офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю: в Перми, Чайковском, Березниках или Кудымкаре. Подробная информация об адресах и режиме работы офисов доступна по телефону ВЦТО Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный). Третий способ — лично в любом офисе МФЦ.
Все подробности о порядке получения «дальневосточного гектара» и государственной поддержке программы можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке или уточнить у специалистов специального колл-центра по телефону 8-800-200-32-51.

 



 

О полномочиях Росреестра в области федерального государственного геодезического и картографического надзора

На территории Пермского края  государственные функции по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии исполняет Управление Росреестра. В этой сфере деятельности Росреестра с 5 июня 2018 года начал действовать новый Административный регламент по осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3.
Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется за соблюдением следующих требований и правил:
-  к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;
- к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;
- по употреблению наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;
- порядка установления местных систем координат.
Кроме того, надзор осуществляется за отображением государственной границы РФ и территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований на картах (кроме морских), планах, в официально изданных атласах в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме.

В новый Административный регламент добавлены права и обязанности должностных лиц при осуществлении государственного надзора. А именно:
- Должностные лица при осуществлении государственного надзора будут проводить контроль материалов полевых и камеральных работ и оценку соблюдения требований к точности геодезических измерений установленных нормативными правовыми актами в области геодезии и картографии.
- Уполномоченные лица на проведение проверки при необходимости вправе осуществлять инструментальный контроль.
- Уполномоченные должностные лица вправе запрашивать в порядке межведомственного информационного взаимодействия необходимую информацию, в том числе в Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии о поверках геодезического оборудования.

Также определены права и обязанности лиц, в отношении которых осуществляются мероприятия по государственному надзору. Например:

- должностные лица при проведении проверок не вправе проверять выполнение требований, установленных нормативными правовыми актами органов исполнительной власти СССР и РСФСР, а также выполнение требований нормативных документов, обязательность применения которых не предусмотрена законодательством Российской Федерации.

Что еще нового? В Административный регламент добавлены пункты по срокам исполнения государственной функции: установлен срок выполнения предписания об устранении нарушений, который не должен превышать 4-х месяцев.
Новый регламент устанавливает правила формирования ежегодного плана проведения плановых проверок: определены основания для включения плановой проверки в ежегодный план, сведения необходимые для отображения и сроки утверждения такого плана органом государственного надзора и органом прокуратуры.

Для сведения: Телефон для консультаций отдела геодезии и картографии  Управления Росреестра по Пермскому краю:  (342) 205-95-70.

 



 

В Прикамье учтены границы 590 населённых пунктов

В Пермском крае только 16% от общего числа всех городов, посёлков, сёл и деревень имеют учтённые в реестре недвижимости границы. Согласно сведениям, внесённым в Единый государственный реестр недвижимости к июню 2018 года, 590 населённых пунктов Прикамья имеют установленные границы.

Наличие у населённых пунктов и муниципальных образований точных границ позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Во-первых, исключена возможность проведения сделок с участками, чьи границы пересекают границы населённых пунктов. Во-вторых, становится понятным, к какой категории земель относится конкретный участок, каково его целевое назначение, и разрешны ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой. В-третьих, чётко установленные границы исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности — точно известно, к какому населённому пункту или муниципальному району принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, к кому за этим участком обращаться.  Это в свою очередь влияет на правильный расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости и на расчёт справедливого налога.

В настоящий момент краевая Кадастровая палата принимает участие в процессе внесения границ города Перми и Пермского края в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Стоит отметить, что законодательством функции по установлению границ населённых пунктов возложены на региональные и муниципальные органы власти, а Кадастровая палата в свою очередь вносит сведения на основании поступающих от них заявлений и сопутствующих документов. С июля 2017 года Федеральная кадастровая палата обладает дополнительными полномочиями, в соответствии с которыми имеет право по заказу органа власти подготавливать документы, описывающие местоположения границ, а также выполнять землеустроительные и кадастровые работы в отношении объектов недвижимости в государственной и муниципальной собственности.

 



 

В 2018 году жители Прикамья чаще заявляют об учёте недвижимости           

Жители Пермского края стали чаще обращаться за услугами кадастрового учёта. Об этом свидетельствует статистика: в сравнении с аналогичным периодом 2017 года с января по май 2018 года количество принятых на государственный кадастровый учёт заявлений выросло практически втрое и составило больше 36 тысяч заявлений.
Кадастровый учёт объектов недвижимости является важным и неотъемлемым этапом их оформления в собственность. К примеру, зарегистрировать право на  только что построенный дом возможно только после постановки его на государственный кадастровый учёт. Внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о точных границах земельного участка или согласованной перепланировке квартиры, а также исключить из ЕГРН сведения о снесённом доме можно только в ходе кадастрового учёта.
Сегодня заявление на осуществление любой процедуры кадастрового учёта можно подать лично в одном из офисов многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ) или «онлайн» в электронном виде — с помощью сайта Росреестра www.rosreestr.ru.
В Прикамье только в мае текущего года в орган регистрации через МФЦ поступило больше шести тысяч заявлений о кадастровом учёте недвижимости, что вдвое больше, чем в мае прошлого года.  Количество электронных заявлений — 496, что на 45% больше, чем в мае 2017 года.
Такие «бесконтактные» способы получения государственных услуг максимально исключают взаимодействие заявителя и государственного регистратора на этапе подачи документов.
Наиболее быстрым и современным способом, в первую очередь, являются электронные услуги. Например, на официальном портале Росреестра все, у кого  подтверждена учётная запись на «Госуслугах», имеют возможность зайти в «Личный кабинет правообладателя» и в режиме «онлайн» подать любое из возможных заявлений об осуществлении кадастрового учёта, в том числе в связи с изменением сведений об объекте недвижимости и снятии с учёта. Кроме того, личный кабинет позволяет отслеживать статусы своих запросов и заявлений, а также факт запроса третьим лицом сведений о зарегистрированной у пользователя «кабинета» недвижимости.
Согласно статистике Росреестра, количество пользователей "Личного кабинета  правообладателя" ежедневно увеличивается в среднем на одну тысячу человек.
Существует лишь одно важное условие для подачи заявлений в электронном виде — это наличие личной электронной подписи, получить которую можно в течение одного дня на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru. Более подробная информация доступна по телефону 8 (342) 235-71-51.
Информация об электронных услугах Росреестра предоставляется по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

В каких случаях кадастровый инженер может действовать без доверенности при обращении в Росреестр

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет, в каких случаях кадастровым инженерам не требуется доверенность при обращении в Росреестр с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Кадастровому инженеру не требуется доверенность от владельцев земельных участков:
- если образование земельного участка осуществляется по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица, в соответствии с подпунктом 5 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельного участка, а также государственная регистрация права государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 данной статьи схемой расположения земельного участка
- кадастровый инженер, по заявлению которого принято решение об утверждении схемы расположения земельного участка или которому направлено согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
Кроме того, кадастровый инженер может действовать без нотариальной доверенности от собственников при  обращении в Росреестр с заявлением об учете адресов правообладателей объектов недвижимости, являющихся в соответствии с частью 1 статьи 42.1 Закона о кадастровой деятельности объектами комплексных кадастровых работ, а также с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

 



 

Режим работы Кадастровой палаты Прикамья в праздничные дни июня          

           Кадастровая палата по Пермскому краю информирует жителей Прикамья о режиме работы офисов в период праздничных и предпраздничных дней в июне.

           10, 11 и 12 июня — выходные дни.

           В предпраздничный день 9 июня офисы работают по следующему режиму:

г. Пермь (улица Дзержинского, 35) с 9:00 до 16:00

г. Березники (проспект Ленина, 61) с 9:00 до 16:00

г. Кудымкар (улица Максима Горького, 57) с 9:00 до 15:00

г. Чайковский (улица Ленина, 61/1) с 9:00 до 15:00

           Изменён режим работы офисов 13 июня:

г. Пермь (улица Дзержинского, 35) с 9:00 до 16:00

г. Березники (проспект Ленина, 61) с 9:00 до 18:00

г. Кудымкар (улица Максима Горького, 57) с 9:00 до 15:00

г. Чайковский (улица Ленина, 61/1) с 9:00 до 15:00

 

           С 14 июня работа офисов будет осуществляться в обычном режиме согласно установленному графику

Офис

ПН

ВТ

СР

ЧТ

ПТ

СБ

г. Пермь

9:00-13:00

11:00-20:00

9:00-15:00

8:00-18:00

9:00-16:00

9:00-13:00

г. Березники

9:00-17:00

11:00-20:00

9:00-13:00

8:00-16:00

9:00-16:00

9:00-13:00

г. Кудымкар

Вых.

10:00-20:00

9:00-15:00

8:00-18:00

9:00-17:00

9:00-15:00

г. Чайковский

Вых.

10:00-20:00

9:00-15:00

8:00-18:00

9:00-17:00

9:00-15:00

 



 

Росреестр: краткие итоги геонадзора в Пермском крае

За 4 месяца 2018 года сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю провели четыре плановых выездных и две внеплановых документарных проверки по устранению ранее выявленных нарушений юридических лиц, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность. По результатам выдано одно предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
Информационная работа Росреестра с кадастровыми инженерами и субъектами геодезической и картографической деятельности направлена, прежде всего, на предупреждение и пресечение выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии.  На официальном сайте Росреестра размещены нормативные акты,  содержащие обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, а также  План проверок на 2018 год и результаты проверок по линии федерального государственного надзора в области геодезии и картографии. До проведения контрольных мероприятий в адреса юридических лиц направляются уведомления о включении в ежегодный план проведения плановых проверок с приложением Перечня актов. На семинарах с кадастровыми инженерами подробно разбираются выявленные недочеты в работе.
Проведение целого комплекса профилактических мероприятий дало положительный результат - по сравнению с 2017 годом наблюдается снижение числа выявляемых нарушений.
При осуществлении государственного геодезического надзора также осуществляется текущий контроль за деятельностью кадастровых инженеров. Инспекторы геонадзора Управления проверяют представленные для государственного кадастрового учета межевые (технические) планы, в том числе с последующим полевым инструментальным контролем.
За 4 месяца 2018 года специалистами Управления проверено 783 межевых плана, что практически в 2 раза превышает количество проверенных межевых планов за 2017 год. По результатам проверки кадастровым инженерам выдано 35 предостережений, по грубым нарушениям направлено 2 письма в прокуратуру Пермского края о возбуждении административного дела по ст. 14.35 Кодекса об административных правонарушениях «Нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности». По 2 делам мировыми судьями в 2018 году уже вынесены в отношении кадастровых инженеров Постановления о назначении административного наказания: 1 - предупреждение, 1 – штраф.
Надо помнить, что сейчас при выявлении внесения кадастровым инженером заведомо ложных сведений в Единый государственный реестр недвижимости предусмотрена и уголовная ответственность.
Кроме того, инспекторы Управления проводят профилактическую работу по нарушениям в присвоении или употреблении наименований географических объектов. В целях устранения выявленных нарушений в адрес глав муниципальных районов, Законодательного Собрания и Министерства строительства и архитектуры Пермского края направлены разъяснительные письма.

 



 

Долю в общем паркинге можно выделить в самостоятельный объект недвижимости

         Имея долю в крытом паркинге, собственник может выделить её в виде отдельного машино-места или легко и быстро с помощью сервиса Росреестра известить остальных собственников о планируемой продаже своей доли.
         С 2017 года место в крытых паркингах официально считается самостоятельным объектом недвижимости, который можно свободно продать, подарить, унаследовать, сдать в аренду и даже предоставить в залог по ипотеке. Сегодня в Прикамье на государственном кадастровом учёте стоит 245 машино-мест.
         До 2017 года место в помещении, являющимся автостоянкой, приобреталось на праве общей долевой собственности, поэтому даже сегодня при продаже своей доли собственник обязан уведомить о своём намерении всех сособственников, так как они имеют преимущественное право покупки. В этом случае очень удобно воспользоваться «Личным кабинетом правообладателя» на официальном сайте Росреестра: размещаем извещение о намерении продать свою долю (с условием, что общее число собственников превышает 20), ждём один месяц и, в случае отсутствия желающих выкупить долю, продаём её стороннему покупателю.
         Если же собственник, владеющий местом на праве общей долевой собственности, не хочет его продавать, а хочет оформить на него право как на конкретное машино-место, тогда ему необходимо действовать по следующей схеме. Первое — с помощью кадастрового инженера выделить свою долю в натуре в виде машино-места (подготовить технический план). Второе — поставить это машино-место на кадастровый учёт и оформить на него право собственности.
         Совершая любые действия со своим парковочным местом, необходимо помнить, что действующее законодательство чётко определяет понятие «машино-место»: это  неразрывно связанная со зданием либо иным сооружением площадка, границы которой закреплены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и соответствуют минимально (5,3х2,5 метра) и максимально (6,2х3,6 метра) допустимым размерам. Таким образом, машино-местом по-прежнему не являются парковки во дворах многоэтажных домов, на обочинах дорог и даже отдельных автомобильных стоянках.
         Происходящие изменения правового режима в отношении машино-мест направлены на упрощение операций с недвижимостью и приближают действующее законодательство к стремительно развивающимся реалиям.

 



 

Кадастровая палата выпускает электронные подписи на защищённых носителях           

Сегодня электронную подпись на специальном цифровом носителе — токене — можно получить в краевой Кадастровой палате.
Теперь Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Пермскому краю выдаёт защищённые от копирования электронные подписи. Специализированное электронное устройство, внешне сильно напоминающее обычный USB-флеш-накопитель, обеспечивает безопасное хранение сертификата электронной подписи и не позволяет никому его скопировать или воспользоваться подписью без ведома её владельца.
Актуальность предоставления Кадастровой палатой сертификатов электронных подписей на токенах продиктована общей политикой страны в сфере информационной безопасности, а также необходимостью предоставить гражданам наиболее удобное и защищённое получение государственных услуг в электронном виде. Подпись, выданная в Кадастровой палате позволяет в режиме онлайн подать налоговую декларацию, поставить недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать на неё право собственности, получить загранпаспорт, зарегистрировать свой автомобиль, а также получить доступ ко многим государственным базам данных — Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН), банку данных исполнительных производств, Федресурсу (Единому федеральному реестру юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности) и многим другим.
Получить электронную подпись на токене может любой желающий: достаточно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра uc.kadastr.ru (заявление можно также заполнить лично в Удостоверяющем центре), а потом забрать готовую подпись в офисе центра — г. Пермь, ул. Дзержинского, 35. Справочная информация по вопросам получения ЭП предоставляется по телефону: 8 (342) 235-71-51.

 

 



 

В Пермском крае выбрали лучшего кадастрового инженера

По инициативе Управления Росреестра по Пермскому краю среди кадастровых инженеров, состоящих в СРО «Кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья» прошел первый конкурс профессионального мастерства. Участие в нем приняли кадастровые инженеры, работающие на территории Прикамья. Победителем стала Мельникова Валентина Евгеньевна. Кроме того, дипломами отмечены кадастровые инженеры в номинациях «За верность СРО» и «За преданность профессии».

Победителям были вручены сертификаты на приобретение профессионального оборудования и памятные подарки.
Цель конкурса – повышение качества работы кадастровых инженеров, развитие творческой инициативы и новаторства, создание стимулов к совершенствованию профессиональных навыков.
В конкурсную комиссию вошли представители руководства краевого Управления Росреестра и СРО. Конкурс проводился в несколько этапов. На первом этапе участники отвечали на вопросы теста в области нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Второй этап был посвящен решению практических задач. Кадастровые инженеры составляли межевой и технический планы по заданным условиям, а также выявляли ошибки в предложенных.
При подведении итогов также оценивались результаты их работы за 2017 год  в рамках оказания государственных услуг. То есть на сумму баллов повлиял процент отказов и приостановлений при кадастровом учете, наличие обоснованных жалоб и дисциплинарных взысканий.
В итоге были выбраны действительно лучшие представители профессии.
Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

От профессионализма кадастровых инженеров зависит качество данных в Едином государственном реестре недвижимости, сроки проведения учетных процедур и удовлетворенность потребителей государственных услуг. Проведение конкурса, несомненно, важно для повышения качества работы кадастровых инженеров и стимулирования их к самообразованию, повышению уровня мастерства. Всегда приятно выявлять лучших, на которых будут равняться их коллеги. 

Ирина Долгачева, генеральный директор Ассоциации «СРО КИРУиП»:
Поздравляю не только победителей, но и всех участников первого конкурса профессионального мастерства. Многие его участники продемонстрировали хорошую профессиональную подготовку. На будущий год планируем расширить его горизонты и привлечь к участию кадастровых инженеров, работающих в Республике Башкортостан.

 



 

Сохраняем вместе 

О важности своевременного уведомления Росреестра о фактах уничтожения или повреждения пунктов государственной геодезической сети

Территория Российской Федерации покрыта государственной геодезической сетью (ГГС), позволяющей равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию Российской Федерации единую систему координат и высот, выполнить геодезические и картографические работы, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач. 
Основой сети являются пункты ГГС, которые представляют собой точку, особым образом закрепленную на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющуюся носителем координат. На месте пункта ГГС закладываются специальный центр, наземный (наружный) знак и внешне оформляется в виде канавы или вала, внешние края которых составляют его границу.
Большинство пунктов государственной геодезической сети были заложены  в 50-70-х годах прошлого века. При этом с каждым годом их становится все меньше. Значительное количество пунктов повреждается либо уничтожается в виду неудобства выполнения строительных, ремонтных, сельскохозяйственных и иных работ. Кроме того, встречаются случаи, когда с пунктов спиливают металлические пирамиды для сдачи на металлолом.

Важно: пункт ГГС считается уничтоженным, если отсутствуют верхний и нижний центры. Геодезический пункт считается поврежденным, если отсутствует наружный знак.
Главной проблемой обеспечения охраны пунктов ГГС является неосведомленность землепользователей и землевладельцев о наличии таких пунктов на их земельных участках и ограничениях, связанных с их использованием.
В настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об охранных зонах пунктов ГГС Пермского края. Завершаются работы по уведомлению правообладателей объектов недвижимости о наличии на их земельных участках или объектах капитального строительства геодезических знаков и ограничениях использования таких объектов недвижимости. Любое заинтересованное лицо может, обратившись к бесплатному сервису Публичная кадастровая карта, посмотреть наличие такой зоны на его объекте недвижимости.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание, что пункты ГГС относятся к федеральной собственности. Установлена обязанность уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов правообладателей объектов недвижимости, на которых расположены данные пункты в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта. Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомить Управление, но уже не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.
За не уведомление Управления собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены пункты ГГС, об уничтожении, повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ предусмотрена административная ответственность - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.
В сообщении необходимо указать адрес (местонахождение) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна), а также, для реализации возможности обратной связи, следует указывать контактные данные правообладателя.
Также в сообщении указываются: наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя - кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой он состоит, наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии), а также сведения об уничтожении или повреждении пункта. К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.
Уведомления направляются посредством почтового отправления в адрес Управления: 614990, Пермский край, г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2), в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (59_upr@rosreestr.ru) или  путём заполнения специального раздела на сайте Управления. 
Елена Чернявская, заместитель руководителя управления Росреестра по Пермскому краю:

- Управление осуществляет контроль соблюдения требований к обеспечению сохранности пунктов ГГС. Кроме того, с 2010 года ведется учет и актуализация сведений о состоянии таких пунктов, поступающих от субъектов геодезической и картографической деятельности, а также полученных в ходе полевых выездов сотрудников Управления.
Весь комплекс мер направлен на сохранение и поддержание в надлежащем состоянии пунктов ГГС. Управление полагает, что при совместной работе возможно поддержание геодезических пунктов в надлежащем состоянии. Их уничтожение недопустимо, а обеспечение их сохранности является важнейшей задачей для каждого гражданина.

            В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.
Пункты ГГС рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства, их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа.
Согласно ст.7.2 КоАП РФ за уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей с физических лиц, на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

 



 

В Кадастровой палате рассказали когда состоится массовая кадастровая оценка недвижимости в Прикамье

            В Кадастровую палату по Пермскому краю поступил вопрос: - когда состоится очередная массовая государственная оценка недвижимости в Пермском крае?
            На вопрос отвечает  начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Пермскому краю Аида Клюева.
            - Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) проводятся в Прикамье уже сейчас, их результаты должны вступить в силу в 2019 году. Государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Пермского края стартует  в крае в 2019 году. В рамках государственной кадастровой оценки будет пересчитана кадастровая стоимость земельных участков, которая является основой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д.
            Работы по  кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ГБУ «ЦТИ ПК»), расположенным по адресу г. Пермь ул. Ленина, 58А, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
            Кадастровая палата напоминает, что в целях сбора и обработки информации для определения кадастровой стоимости, правообладатели земельных участков вправе предоставить в ГБУ «ЦТИ ПК» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости не позднее 1 января 2019 года. Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости и порядок ее рассмотрения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 27 декабря 2016 года № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Филиал обращает внимание, что Приказом № 846 предусмотрена процедура подтверждения достоверности сведений, внесённых собственником в декларацию.
            В этой связи Филиал напоминает, что основная часть информации об объекте недвижимости, необходимая для заполнения декларации, содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) «Об объекте недвижимости». Заказать выписку из ЕГРН «Об объекте недвижимости» в бумажном виде можно в офисах МФЦ, в  электронном виде — в «Личном кабинете» правообладателя на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется наличие подтверждённого аккаунта на сайте www.gosuslugi.ru).
Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости можно получить в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Нужные телефоны: 8 (342) 235-71-32,  235-71-35.

 



 

Пермяки продолжают оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
 

В апреле комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия) рассмотрено 107 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 127 объектов недвижимости – земельных участков. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 60 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлении. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 55%.
            В соответствии с Законом Пермского края от 10.11.2017 года №140-ПК с 1 января 2018 года налоговая база  по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Новые налоги отобразятся в уведомлениях налоговой службы, которые граждане получат в 2019 году.
            Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

            В отношении земельных участков пермяки платили налог исходя из кадастровой стоимости и ранее. В отношении объектов капитального строительства (ОКС) – это нововведение, до этого налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости.
            При этом при расчете налога на ОКСы будут использованы результаты проводимой сейчас в Пермском крае государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для этого Управлением в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ), единственный исполнитель работ по государственной кадастровой оценке, направлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по 2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.
            Проект отчета будет размещен не позднее июля на два месяца на сайте ЦТИ. До окончательного утверждения результатов кадастровой оценки можно еще дать свои замечания. Для этого нужно по кадастровому номеру своего объекта найти, какую кадастровую стоимость вам насчитали. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта существенно завышена, то из отчета нужно найти информацию по его характеристикам, которые использовались при кадастровой оценке. Если выявите "недочеты", то нужно своевременно направить информацию в ЦТИ, чтобы они пересчитали кадастровую стоимость вашего объекта.
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки оспорить их можно будет только в суде или специальной комиссии.  Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию в этом случае не является обязательным.

На территории Прикамья комиссия будет создана Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016  № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов[1]. Из них обязательно должны входить по одному представителю от краевого Минимущества, Управления Росреестра и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае. Также в состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пермского края, совета муниципальных образований, предпринимательского сообщества, СРО оценщиков, уполномоченного по правам человека. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.


[1] Ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016  № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"

 



 

Нарушил закон – получил штраф: краткие итоги государственного земельного надзора в Пермском крае

Инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Пермскому краю регулярно проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими или должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения земельного законодательства инспекторами проводятся административные обследования земельных участков, когда контроль осуществляется дистанционными способами, без непосредственного участия собственников. Для проведения таких мероприятий Росреестр использует данные дистанционного зондирования Земли (фотосъемка поверхности авиационными и космическими аппаратами) и сопоставляет их со сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
За 4 месяца 2018 года инспекторы Управления провели 733 плановых и внеплановых проверки, по результатам которых  выявлено 670 нарушений, выдано 415 предписаний, устранено 287 нарушений, наложено административных штрафов на сумму 1826,47 тыс. рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество проведенных плановых и внеплановых проверок снизилось на 22%, при этом увеличилась выявляемость и устраняемость нарушений. Также в 2018 году штрафов наложено на 683 870 рублей больше, чем в аналогичном периоде 2017 года. Данные факты свидетельствуют о повышении качества  контрольно-надзорных мероприятий.
 Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю: «Государственный земельный надзор осуществляется Управлением при тесном взаимодействии с органами муниципального земельного контроля, органами внутренних дел, органами прокуратуры, с судебными приставами-исполнителями, Управлением Россельхознадзора и Росприроднадзора. Эффективность государственного земельного надзора на территории края во многом зависит от отлаженности и скоординированности действий всех органов в сфере государственного контроля.
Управление Росреестра регулярно проводит рабочие встречи с коллегами из взаимодействующих структур, участвует в совещаниях, семинарах, на которых определяют вектор дальнейшего взаимодействия, направленного на эффективность и результативность осуществления государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля».

Так, за 4 месяца 2018 года в Управление поступило 168 материалов органов муниципального земельного контроля. В результате рассмотрения данных материалов 47 субъектов привлечены к административной ответственности в виде штрафа на общую сумму 243 000 рублей.
Размер административного штрафа определяется в зависимости от вида нарушения и категории нарушителя. Он определяется в рублях в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, на котором допущено нарушение. Если кадастровая стоимость такого земельного участка не установлена, Кодексом об административных правонарушениях установлены минимальный и максимальный размеры штрафа по видам нарушений и категориям нарушителей.
Так, например, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка для физических лиц составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц – от 100 до 200 тысяч рублей. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Следует помнить также и о том, что в случае неустранения нарушений в установленный строк,  физическому лицу грозит наложение штрафа в двойном размере (ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ), либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.
Управление Росреестра рекомендует выполнять все предписания об устранении нарушений земельного законодательства, а также уплачивать административные штрафы в установленный срок с целью исключения ситуаций по образованию внушительной задолженности и судебных разбирательств.

 



 

Секреты различий кадастровой и рыночной стоимости недвижимости

            В Кадастровую палату по Пермскому краю поступает множество обращений с просьбой разъяснить почему у одних и тех же объектов недвижимости возникает разница между размерами кадастровой и рыночной стоимости.
            В этой связи специалисты учреждения поясняют, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит требований о приравнивании кадастровой стоимости к рыночной. Цели расчёта кадастровой стоимости и рыночной стоимости различны.
            Кадастровая стоимость является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т. д. Особенностью кадастровой стоимости является то, что она рассчитывается на конкретную дату и при этом устанавливается на период до внесения в ЕГРН сведений о другом значении кадастровой стоимости. Оценка объекта недвижимости производится при постановке на государственный кадастровый учёт, а изменение кадастровой стоимости происходит при  учёте изменений характеристик объектов недвижимости, по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также в ходе  государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка учтённой недвижимости проводится по решению органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка. Работы по  кадастровой оценке проводятся государственным бюджетным учреждением «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
            Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости также производится на конкретную дату, но при этом размер рыночной стоимости может изменяться в любое время неограниченное количество раз в зависимости от ситуации на рынке недвижимости и прочих факторов.
            Таким образом, причина различий в размерах кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости кроется в различном назначении этих видов стоимости и различных требованиях к периоду действия.
            Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости можно получить в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Нужные телефоны: 8 (342) 235-71-32,  235-71-35.

 



 

Индивидуальные предприниматели и юрлица в зоне риска

Росреестр определил для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 4 индикатора риска, при наличии которых возникает необходимость проведения внеплановых проверок в рамках государственного земельного надзора
Такими индикаторами являются:
- площадь используемого земельного участка не совпадает с той, которая указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- местоположение характерной точки границы участка не соответствует данным в ЕГРН. При этом величина отклонения превышает значения точности определения координат указанных точек;
- использование земли отличается от целевого назначения с учетом того, что участок имеет ту или иную категорию земель и (или) вид разрешенного использования;
- на участке для строительства нет капитальных объектов, и не ведутся работы по их возведению. Речь идет о тех случаях, когда землю обязательно нужно использовать в течение определенного времени.
Таким образом, начнет работать еще одно из оснований для проведения внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. Обнаружить индикаторы проверяющие смогут в рамках мероприятий по контролю, которые проводятся без взаимодействия с организациями и ИП. Поэтому владельцам участков стоит провести самопроверку и устранить нарушения, если это возможно.

 



 

Все  нюансы оформления двух частных домов на одном участке

      Случаи, когда собственник планирует строительство второго дома на одном небольшом земельном участке, встречаются довольно часто. При строительстве и оформлении такой недвижимости у жителей Прикамья возникает ряд вопросов, на которые отвечают специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю.
Вопрос: можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома, не возникнет ли проблем при их оформлении в собственность?
Ответ: возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства возможно. Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной. До начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателю земельного участка необходимо получить разрешение на строительство.
Вопрос: на одном земельном участке построены два дома, хотели разделить участок, однако оказалось, что это невозможно. Что предпринять в данном случае?
Ответ: действительно, существуют предельно допустимые размеры земельных участков – они утверждены Правилами землепользования и застройки в каждом муниципальном образовании могут отличаться. Например на территории города Перми минимальный размер участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, составляет 450 квадратных метров. Уточнить такую информацию можно в администрации муниципального образования. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, земельным законодательством не допускается.
            В случае, если земельный участок не может быть разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.
            Нужный телефон: Кадастровая палата по Пермскому краю, адрес: г.Пермь, ул. Дзержинского, 35, 8 (342) 235-71-35.

 



 

В Кадастровой палате разъяснили что входит в общее имущество многоквартирного дома

            В Кадастровую палату по Пермскому краю нередко обращаются граждане с вопросами: является ли земля, на которой стоит многоквартирный дом, общим имуществом и что вообще относится к общему имуществу многоквартирного дома?
            На вопрос отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Владимир Алексеевич Ананьев: в соответствии с Жилищным кодексом к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
    - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты;
   - помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы);
   - иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (например, организация досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д.);
    - крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения.
 Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Следует помнить, что у оформленного по всем правилам общего имущества есть неоспоримый плюс - оно может активно использоваться собственниками и из его использования можно извлечь дополнительные выгоды. Например, общее имущество, права на которое зарегистрированы, можно сдавать в аренду, получая доход, земельный участок под многоквартирным домом можно облагородить, установить на границах своей территории оградительные сооружения и, тем самым, обеспечить придомовой территории режим безопасности.
  При наличии оформленных надлежащим образом прав на земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома, невозможно какое-либо использование данного участка без согласия собственников. То есть на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, нельзя разместить шумное кафе или платную автостоянку, проложить дорогу, построить автомойку и т.д.
   Нужный телефон: Кадастровая палата по Пермскому краю, адрес: г.Пермь, ул. Дзержинского, 35, 8 (342) 235-71-35.

 

 



 

В Кадастровой палате пояснили при каких условиях можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости

            Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости может быть подано только в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов оценки до момента внесения нового значения кадастровой стоимости, полученного в том числе и в связи с учётом изменений характеристик объектов недвижимости.
            При этом главным условием является то, что с даты внесения в ЕГРН оспариваемого значения кадастровой стоимости должно пройти не более 5 лет.
            Например, в январе 2018 года истёк срок для подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости, сведения об оценке которых были внесены в ЕГРН в январе 2013 года. На сегодняшний день в Прикамье закончился срок подачи заявлений в отношении большего количества объектов капитального строительства, учтённых в Государственном кадастре недвижимости в 2012 году, стоимость которых была внесена до июня 2013 года.
            Дату внесения значения кадастровой стоимости можно узнать запросив в МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.
            Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении характеристик объектов недвижимости можно получить в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. Нужные телефоны: 8 (342) 235-71-32,  235-71-35.
            Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости работает при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Нужные телефоны: 8 (342) 205-96-11, 205-95-67.

 



 

Без согласия залогодержателя регистрация перехода права собственности на заложенное имущество невозможна

По итогам первого квартала текущего года в среднем по Российской Федерации доля приостановлений при регистрации прав составила 3,59%, в Пермском крае – 2,6 %. Анализ причин приостановлений государственной регистрации, который  ежеквартально проводится Управлением Росреестра по Пермскому краю, свидетельствует о том, что одной из распространенных причин, препятствующей проведению регистрации, является отсутствие согласия залогодержателя объекта недвижимости на регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество, на регистрацию иных обременений указанного имущества.
В соответствии с положениями Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сделки об отчуждении, аренде заложенного имущества, последующая ипотека, совершенные в отсутствие предусмотренного законом или договором согласия залогодержателя, являются оспоримыми.
По общему правилу, установленному Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), с 01.01.2017 государственная регистрация оспоримых сделок, прав, возникающих на основании указанных сделок, возможна в отсутствие согласия третьих лиц, необходимого для их совершения в соответствии с законом.
Вместе с тем, применительно к действиям правообладателя, совершаемым в отношении заложенного имущества, Законом о регистрации установлены особые правила, предусматривающие необходимость представления на регистрацию письменного согласия залогодержателя.
Так, в соответствии с частью 4 статьи 53 Закона о регистрации, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено Законом о регистрации или договором об ипотеке.
При этом Закон о регистрации допускает совершение регистрационных действий в отношении заложенного имущества без согласия залогодержателя только в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти или местного самоуправления.
В связи с чем, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, отсутствие согласия залогодержателя на совершение вышеуказанных действий в отношении заложенного имущества влечет приостановление государственной регистрации по причине непредставления необходимого для государственной регистрации документа (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).
Управление рекомендует прилагать согласие залогодержателя к заявлению о регистрации и напоминает о том, что полнота пакета представляемых на государственную регистрацию документов позволит обеспечить проведение государственной регистрации в установленные законом сроки в отсутствие решения о приостановлении регистрации. 

 



 

Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе

Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельности предусмотрено   Агентством стратегических инициатив в проекте единого плана работ по улучшению инвестиционного климата в России. Он уже внесен на утверждение в правительство. В документ включены свыше 450 мероприятий, которые станут продолжением системной работы по реализации «дорожных карт» Национальной предпринимательской инициативы (НПИ), Генеральный директор Агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева пояснила, что «дорожные карты» НПИ будут упразднены, а неисполненные мероприятия (около 13%) войдут в обновленный план по улучшению условий ведения бизнеса в России.
По информации редакции сайта asi.ru ключевое внимание в формировании инвестмодели уделено формированию комфортной цифровой бизнес-среды.
Анализ показал, что в большинстве регионов до сих пор не решена проблема сопоставления границ земельных участков с границами территориальных зон, что затрудняет определение разрешенного использования земельных участков. На практике это означает, что предприниматель может купить участок непригодный для строительства, где его часть, например, находиться в зоне подтопления. Эти проблемы решит объединение генеральных планов и правил землепользования и застройки, где графическая часть планировки территории будет создаваться на основе использования единой электронной картографической основы.
По данным Управления Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 30 апреля 2018 года доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Пермского края составляет всего 12,03 процента.
Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве учтенных земельных участков составляет 55,7 процентов.
Большие проблемы для планирования развития территорий, рационального распоряжения земельными ресурсами создает отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях земельных участков.  По Пермскому краю на 01.01.2018 года всего ЕГРН имеются сведения об 1 млн 313 тысячах земельных участков, из них права не зарегистрированы на 581 тысячу земельных участка.  
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» наделил орган регистрации новыми полномочиями. Росреестр проводит мероприятия по исключению сведений из ЕГРН по земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, при отсутствии сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременений прав). С кадастрового учета могут быть сняты как земельные участки без установленных границ, так и земельные участки с установленными границами (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
Данная норма закона не означает, что Росреестр в определенную дату удалит из ЕГРН сведения по всем земельным участкам без прав.
Управлением проводится активное информирование муниципалитетов и землепользователей о необходимости проведения межевых работ и легализации прав. Только в текущем году направлено 77933 уведомлений о необходимости проведения кадастровых работ и 5074 уведомления об отсутствии зарегистрированных прав и рассмотрении решения об исключении сведений об участке из ЕГРН.
В целях легализации (регистрации) права пользования земельными участками под многоквартирными жилыми домами с помещениями, принадлежащими на праве собственности органу местного самоуправления, Управлением направлены письма в органы местного самоуправления с приложением перечня из 628 земельных участков вышеуказанной категории. В результате муниципалитетами зарегистрировано право собственности на 365 земельных участка.
Но надо признать, что темпы исключения «белых пятен» на Публичной кадастровой карте территории Пермского края, которая формируется на основе сведений ЕГРН, явно недостаточны.
Здесь, несомненно, важно выстраивание активной работы с населением главами муниципалитетов, их понимание, что полнота сведений в информационном ресурсе об объектах недвижимости, территориальных зонах, границах – это эффективное управление  и развитие территории, пополнение бюджета, решение социальных задач.

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.
С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.
Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.
Кроме этого у землепользователей без зарегистрированных прав возникает риск быть привлеченными к административной ответственности за использованием земельного участка без правоустанавливающих документов. Минимальный размер штрафа для граждан составляет пять тысяч рублей.
Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные».
Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права.
Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.
На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

 



 

Краевой Росреестр оцифровал более 300 тысяч дел правоустанавливающих документов, хранящихся в архивах

Бумажные архивы, находящиеся в ведении Управления Росреестра по Пермскому краю, планируется перевести в цифровой формат не позже 2020 года. Процесс оцифровки будет проведен для всех документов, поступивших в архив Управления в течение последних 20 лет. Данный шаг обусловлен планом развития учетно-регистрационной системы в рамках Федеральной целевой программы, предусматривающей полный переход на электронный документооборот.
Гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, основанная  на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированных усилий государства, бизнеса и общества и обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации является основной целью Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)».
С начала реализации направления Программы, касающегося создания условий для ведения Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел Управлением к концу 2017 года переведено в электронный вид более 300 тысяч дел, находящихся на хранении в архивах Управления.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления:
Масштабная работа по оцифровке архивов продолжается. В 2018 году краевому Управлению необходимо перевести в электронный вид еще 129 тысяч реестровых дел, сформированных на бумажном носителе.
Для регистратора прав наличие электронного доступа к архиву позволяет просматривать полную историю объекта недвижимости, вне зависимости от региона, в котором он расположен. Тем самым реализуется экстерриториальный принцип оформления недвижимости в полном объеме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено постоянное хранение документов Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Однако с учетом перехода на предоставление государственных учетно-регистрационных услуг в электронном виде, наблюдается тенденция к существенному сокращению поступающих бумажных документов.
Такое сокращение поступления документов на бумаге является прямой возможностью сократить сроки оказания государственных услуг по государственной регистрации прав за счет минимизации бумажного документооборота и автоматизации технологических процессов обработки сведений в ходе оказания услуг, повысить их качество и доступность.
Справка: Реестровые   дела  представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Реестровое  дело  открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ.

 



 

Удостоверяющим центром Кадастровой палаты в Прикамье выдано более 800 электронных подписей

            За четыре месяца этого года региональная Кадастровая палата выпустила порядка 800 сертификатов электронной подписи. Удостоверяющий центр учреждения приступил к выдаче электронных подписей больше года назад и с этого момента число запросов растёт вместе со спросом на получение государственных услуг в электронном виде.
            Сертификаты, выдаваемые Удостоверяющим центром Кадастровой палаты, позволяют получить доступ к «электронным» услугам Росреестра и  сервисам и функциям портала «Госуслуги». Электронная подпись поможет своему обладателю в режиме "онлайн" поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, а также подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет, получить ИHH, загранпаспорт и дистанционно подписать необходимые документы. Заявления, подписанные электронной подписью защищены от подделки и имеют юридическую силу наравне с «бумажными» документами.
            Оформить сертификат можно через официальный сайт: uc.kadastr.ru. Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты осуществляет выдачу электронных подписей для физических и юридических лиц, органов власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.
            Для получения электронной подписи
необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. Обратиться в офис понадобится только один раз — для подтверждения личности и оформления подписи, затем сертификат ЭЦП можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра.
            Нужный телефон: 8 (342) 235-71-51.

 



 

Росреестр расскажет всё о банкротстве

21 мая 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию по вопросам банкротства. На вопросы жителей Прикамья с 10.00 до 12.00 часов ответит начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Ирина Васильевна Маковецкая. Телефоны горячей линии: 8 (342) 205-96-08, 205-95-64 (вн.1898).
За четыре месяца текущего года в Пермском крае зарегистрировано 200 предприятий-банкротов и 234 банкрота - физических лиц.
Все желающие могут получить необходимую информацию о процедуре  банкротства, в том числе о банкротстве физических лиц. Материальное положение части заемщиков заметно ухудшилось, а их задолженности продолжают нарастать как снежный ком, все сильнее втягивая человека в долговую яму. Но как правильно объявить себя банкротом? Какие документы нужно подготовить и в какой суд обратиться? Как составить заявление и нужно ли платить госпошлину? На эти и другие вопросы ответят специалисты Росреестра.



 

Как правильно присоединить «заброшенную» землю

 

            Согласно действующему законодательству "бесхозных" земельных участков, в наличии которых уверены многие, не существует.  Поэтому чтобы увеличить фактическую площадь своего участка присоединив пограничный участок и не нарушить законодательство, в начале необходимо найти собственника соседнего земельного участка, заключить с ним договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.
            Для уточнения информации о собственнике и характеристиках пограничного земельного участка Кадастровая палата рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости «об основных характеристиках и зарегистрированных правах» или выписку «об объекте недвижимости». Сделать это можно на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru или в офисе МФЦ.  Только после этого можно приступить к процедуре оформления в собственность и объединения участков.
            Объединение смежных земельных участков происходит в один участок, и существование исходных (смежных) участков прекращается. При этом у собственника возникает право собственности на вновь образованный земельный участок. Необходимо помнить, что границы присоединяемого участка были установлены в ходе межевания.
            Нужный телефон: Кадастровая палата по Пермскому краю, адрес: г.Пермь, ул. Дзержинского, 35, 8 (342) 235-71-35.



 

Упрощён механизм подачи заявок на «Дальневосточный гектар»

            Росреестром доработаны функциональные возможности личного кабинета федеральной информационной системы «На Дальний Восток» - информационной платформы, с помощью которой граждане могут самостоятельно наметить контуры своего будущего «дальневосточного гектара» и подать заявку на его оформление.
            Теперь от граждан таких не требуется отдельного обращения для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и для регистрации договора безвозмездного срочного пользования. Обращения принимаются Росреестром в работу сразу при поступлении через в рамках работы  ФИС «На Дальний Восток», что значительно повышает скорость обработки.
            На сегодня заявку на получение дальневосточного гектара можно оставить в любом офисе Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг или подать в местные органы самоуправления, или через федеральную информационную сис тему "На Дальний Восток". Для входа в нее нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг. При этом в обращении следует указать место проживания, контактную информацию, СНИЛС, площадь запрашиваемого участка.
Напомним, программа "Дальневосточный гектар" предоставляет право каждому гражданину России на получение в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га на Дальнем на территории Дальневосточного федерального округа.  Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду сроком на 49 лет.
Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудоустройства, индивидуального жилищного строительства и развития бизнеса.
Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
- в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
- в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г. Чайковский, г. Березники, г. Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
- в офисах МФЦ на территории Пермского края.
С момента действия "земельной" программы в руки россиян перешли уже более 35 тысяч гектаров. Всего подано более 109 тысяч заявлений на предоставление дальневосточной земли. Лидирует в предпочтениях Приморский край. Количество поданных заявлений на получение земли в нем превысило 43 тысячи. На сегодняшний день по данным пресс-службы Приморского Росреестра принято уже 9 214 решений о государственной регистрации права безвозмездного срочного пользования.
Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.

 



Росреестр: пять причин «приостановки» регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Пермскому краю проанализировало  причины  приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастрового учета недвижимости за 1 квартал 2018 года.
Орган регистрации выделил ряд причин, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановлении или отказе в проведении учетно-регистрационных процедур недвижимого имущества.
1. Противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Например, представляются документы на регистрацию права собственности, однако право уже зарегистрировано, или представляют соглашение о расторжении договора аренды, однако сам договор аренды регистрацию не проходил.
2. Не представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации и определенные в Федеральным законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
3. Сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной. Например,  договоры купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения заключаются в нарушение порядка, предусмотренного ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
4. Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в частности:
- не соблюдается нотариальная форма договора при сделках по отчуждению долей в праве;
- отсутствие в договоре существенного условия о лицах, сохраняющих права пользования и проживания;
- расторжение исполненной сделки;
- не соблюдение принципа единства отчуждения здания и земельного участка.
5. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете (аресте) совершения сделок с объектом недвижимости.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание жителей региона на значимость предварительной консультации, в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия. Проконсультироваться можно по Единому бесплатному справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34 или телефонам управления Росреестра. На сайте Росреестра к услугам заявителей -  сервис «Жизненные ситуации», который помогает сориентироваться в подготовке необходимых документов для конкретной сделки.
Кроме того, перед совершением сделки рекомендуем посмотреть справочную информацию об объекте недвижимости с помощью бесплатного сервиса на сайте Росреестра. В ней, в том числе, есть сведения о наличии запрета (ареста) на совершение сделки. Более полную и актуальную информацию об объекте можно узнать, заказав в офисах многофункционального центра или на сайте Росреестра платную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Применив данные рекомендации, вы не только получите желаемый результат в установленный законом срок, но и сэкономите свои деньги. Ведь  в случае отказа в государственной регистрации уплаченная госпошлина не возвращается.

 



 

Ликбез от Росреестра: использование земельных участков по правилам

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок подготовки документов для кадастрового учета земельных участков, образованных путем раздела, объединения или выдела. Одной из причин приостановления кадастрового учета  таких участков является то, что в межевых планах вид разрешенного использования не соответствует градостроительному регламенту.
Согласно п.51 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015г. № 921, виды разрешенного использования образуемых земельных участков должны соответствовать виду разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Согласно статье  37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Кадастровые инженеры при подготовке межевых планов должны указывать в документах по межеванию только тот вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует виду разрешенного использования, установленному правилами землепользования и застройки.  Зачастую кадастровые инженеры пользуются неактуальными устаревшими правилами землепользования и застройки конкретной территории. Как следствие, в межевые документы заносятся недостоверные сведения о земельных участках, что неизбежно влечет приостановление кадастрового учета таких объектов недвижимости и регистрации прав на них.
 Для того, чтобы обезопасить себя от нежелательного  приостановления учетно-регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости, заинтересованные лица могут обратиться к информационному ресурсу Федеральной государственной информационной системы территориального планирования https://fgistp.economy.gov.ru. Данная информационно-аналитическая система обеспечивает доступ к сведениям, содержащимся в государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.
Кроме того, информация о правилах землепользования и застройки конкретной территории должна размещаться на официальных сайтах органов местного самоуправления.

 


 

Росреестр напоминает лицензиатам геодезической и картографической деятельности о случаях переоформления лицензии
 
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание юридических и физических лиц, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, на некоторые аспекты, связанные с лицензированием вышеуказанной деятельности.
В соответствии с нормативно-правовыми актами лицензированию подлежат следующие виды работ:
        1) определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
        2) создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;
        3) создание государственных геодезических сетей;
        4) создание государственных нивелирных сетей;
        5) создание государственных гравиметрических сетей;
        6) создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;
        7) установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;
       8) установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
       Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.
Важно: ранее выданные Управлением Росреестра по Пермскому краю лицензии на виды деятельности, наименования которых в новом перечне выполняемых работ, подлежащих лицензированию, изменены, подлежат переоформлению.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о лицензировании лицензия подлежит переоформлению в случаях:
- реорганизации юридического лица в форме преобразования;
- изменения наименования юридического лица;
- изменения адреса места нахождения;
- изменения места жительства, имени, фамилии и (в случае, если имеется) отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность;
- изменения адресов мест осуществления юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем лицензируемого вида деятельности.
Если у субъектов геодезической и картографической деятельности произошли какие-либо изменения из вышеперечисленных, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю и переоформить лицензию. Заявление о переоформлении лицензии и прилагаемые к нему документы представляются в Росреестр не позднее, чем через 15 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.
За переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности взимается государственная пошлина в размере 3 500 рублей.
За переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях госпошлина составит 750 рублей.
Согласно статьи 19.7 Кодекса об административных правонарушениях юридические лица подлежат привлечению к административной ответственности за непредставление или несвоевременное представление сведений, представление которых предусмотрено законом, а равно представление таких сведений в неполном объеме или в искаженном виде.
Так, по результатам проведенного мониторинга адресов места нахождения, а также адресов мест осуществления юридическими лицами лицензируемого вида деятельности, внесенных в реестр лицензий на соответствие данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), выявлены изменения местонахождения лицензиата. 
Юридическое лицо признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде предупреждения.
Консультацию по всем вопросам, связанным с лицензированием, можно получить в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Пермскому краю, адрес: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66/2, тел. 205-95-70, или направить запрос по электронной почте: 32@rosreestr59.ru.

 



 

За компетентной консультацией об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости - на «горячую» линию краевого Росреестра

В Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – отдел Управления) была проведена  «горячая» телефонная линия по теме «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости?»
На основе кадастровой стоимости может рассчитываться налог на недвижимость, налог на продажу недвижимости, арендная плата, штрафы, а также некоторые другие пошлины и платежи. Узнать кадастровую стоимость объекта можно онлайн на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в МФЦ. Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка или адрес объекта недвижимости.
На вопросы пермяков отвечала ведущий специалист-эксперт отдела Управления Александра Спицына.
Вопрос. Каков порядок обращения в комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданную при Управлении (далее - комиссия)? Какие документы необходимо представить в комиссию?
Ответ. Действующим законодательством предусмотрено право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданной при краевом Управлении Росреестра. В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением, приложив к нему необходимые документы.
К заявлению необходимо приложить:
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Вопрос. В течение какого времени комиссия будет рассматривать заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости?
Ответ. Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки — не более 30 дней с момента подачи заявления.
В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.
В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.
Вопрос. Как оспорить кадастровую стоимость объекта капитального строительства в связи с завышенным налогом, уплаченным в 2017 году?
Ответ. В 2017 году расчет налоговой базы производился от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, которая определяется ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ). А кадастровую стоимость объекта можно оспорить в установленном законодательством порядке.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю рассказывает о действиях «охотников за недвижимостью»

Государственные регистраторы Росреестра при проведении правовой экспертизы документов, представленных для постановки на кадастровый учет и (или) для государственной регистрации прав, изучают их на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ст.29 федерального закона о регистрации).
Однако, несмотря на наличие такой процедуры, мошеннические действия со стороны правонарушителей достаточно распространены.
Так, например, мошенниками осуществляется подделка документов, необходимых для совершения сделки (начиная от доверенности, заканчивая решением суда, подтверждающим право собственности на объект недвижимости). Как отмечается в специальной литературе, мошенники используют различные приемы: это и получение дубликатов правоустанавливающих документов, их подделка, подделка паспортов владельцев и тому подобное.
Также мошенники часто заключают договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества по недействительным или отмененным доверенностям, заключают притворные сделки.
В связи с введением в действующем законодательстве процедуры банкротства физических лиц также возникают случаи заключения с объектами недвижимого имущества индивидуальными предпринимателями или физическими лицами, не обладающими таким статусом, находящимися в стадии банкротства и не поставившего об этом в известность покупателя.
Если более детально изучить наиболее часто используемые мошеннические схемы в сфере оборота объектов недвижимости, можно выделить критерии «подозрительных» сделок с недвижимостью, на которые стоит обращать внимание: частая смена собственников объекта недвижимости в прошлом, существенное отклонение суммы сделки относительно действующих рыночных цен, осуществление расчетов между сторонами сделки с использованием расчетных счетов третьих лиц и иные.
В этой связи рекомендуем перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости направить соответствующие запросы об объекте недвижимости в орган регистрации прав. Главой 8 федерального закона о регистрации и подзаконными актами, принятыми в целях ее исполнения, предусмотрен порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в том числе сведений, которые являются общедоступными (часть 6 ст. 48 федерального закона о регистрации).
Законом о регистрации предусмотрена также процедура внесения в реестр записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Такая запись вносится при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия, и является основанием для возврата без рассмотрения заявления представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию.
Важно: Действующим законодательством предусмотрена возможность нотариального удостоверения сделки. Это означает, что нотариус обязан проверить законность сделки, в том числе, наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Для сведения: Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (федеральный закон о регистрации) предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

 



 

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». Участниками конкурса могут стать желающие работать в Росреестре, не только сотрудники ведомства. Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр.
Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по темам деятельности Росреестра, а также индивидуальное собеседование с защитой проекта по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства». Лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, предполагается использовать при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
Деятельность Росреестра по созданию и развитию кадрового потенциала соответствует государственной политике в вопросах подготовки руководителей нового поколения. В частности, в начале 2018 года состоялся финал конкурса «Лидеры России».  Работе с кадрами уделяется особое внимание и в Минэкономразвития России. В 2017 году был проведен конкурс «Лидеры Минэка». Из 75 финалистов этого конкурса 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 представителей ведомства вошли в число его победителей. Финалисты конкурса представили проекты, направленные на развитие сферы недвижимости и земельно-имущественных отношений. Кроме того, в Росреестре применяется системный подход в вопросах формирования кадрового потенциала  ведомства. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат Службы предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.
В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.
Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.

 



 

Как построить дом, чтобы не пришлось его сносить?

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что согласно Гражданскому кодексу здание, построенное без учета требований законодательства, является самовольной постройкой и подлежит сносу. Для того, чтобы построенный дом не стал самовольной постройкой, важно обратить внимание на следующие рекомендации.
Во-первых, прежде чем начать строить жилой дом нужно убедиться, что его строительство возможно на определенном земельном участке. Для этого необходимо обратить внимание на две характеристики земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): категорию земель и вид разрешенного использования земельного участка.
Если земельный участок имеет категорию земель "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", на таком земельном участке может быть возведен индивидуальный жилой дом. Вид разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "среднеэтажная жилая застройка", "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", "блокированная жилая застройка" позволит построить на земельном участке многоквартирный дом соответствующего размера или блокированный жилой дом.
Вместе с тем, если земельный участок имеет вид разрешенного использования "ведение личного подсобного хозяйства" и относится к землям сельскохозяйственного назначения, возведение объектов капитального строительства на таком участке будет противоречить установленным законом нормам.
Также индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом невозможно построить на земельных участках, предоставленных для ведения сельскохозяйственной деятельности, садоводства, огородничества.
Во-вторых, строительство жилого дома должно производиться в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами на основании разрешения на строительство, выданного в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Строительство многоквартирного дома завершается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает соответствие готового объекта установленным законом нормам. Обязательным приложением к такому разрешению является технический план, подготовленный на основании проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический план представляется в орган регистрации прав для постановки на государственный учет многоквартирного дома и квартир в нем.
Для осуществления государственного учета индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для такого строительства, необходимо представление в орган регистрации прав технического плана, подготовленного на основании разрешения на строительство и проектной документации, либо декларации, составленной правообладателем земельного участка, если проектная документация не изготавливалась. Получение разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию не требуется до 2020 года.
В-третьих, необходимо обратить внимание, чтобы построенный жилой дом располагался строго на отведенном земельном участке.
Согласно действующему законодательству нельзя строить индивидуальный жилой или многоквартирный дома на земельных участках, которые не представлялись гражданам или юридическим лицам, осуществляющим строительство. Земельные участки, в границах которых должен быть построен объект недвижимости, указываются в разрешении на строительство, для получения которого предоставляются документы, подтверждающие права на земельные участки, на которых планируется проводить строительство.
Если в ходе строительства застройщиком принято решение об изменении параметров объекта, в том числе индивидуального жилого дома, требуется внесение изменений в ранее полученное разрешение на строительство. Несоответствие построенного многоквартирного, блокированного дома требованиям, установленным в разрешении на строительство, является основанием для отказа в предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
       Таким образом, строительство дома за границами отведенного участка может стать причиной того, что построенное здание будет отнесено к самовольным постройкам. Права на такой объект зарегистрировать невозможно.

 



 

В связи с внедрением в Пермском крае Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости осуществить запись на прием в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг возможно через электронный сервис «Личный кабинет», размещенный на сайте Росреестра по адресу http://rosreestr.ru.

        

 



 

Кадастровой палатой составлен список регионов в которых чаще всего оформляют недвижимость жители Прикамья

 

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оформить недвижимость в других регионах можно обратившись в  офисы Кадастровой палаты. В 1 квартале 2018 года в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 872 заявления о государственной регистрации прав на недвижимость по экстерриториальному принципу.  Всего с января по март в Прикамье были поданы документы на регистрацию прав на недвижимость в 43 регионах Российской Федерации и  государственный кадастровый учёт в 13 регионах, документы на единую процедуру кадастрового учёта и регистрации прав — в 8 регионах.
В первую пятёрку лидеров среди субъектов, где жители Прикамья чаще всего регистрируют права собственности на объекты недвижимого имущества, вошли Удмуртская Республика - 32,5%, Свердловская область - 13,9%, Краснодарский край - 6,2%, Республика Башкортостан - 4,9% и город Москва - 4,6%.
Постановка объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт про заявлениям прикамцев чаще всего осуществляется в Удмуртской Республике - 78%, Свердловской области - 6,9%. Ямало-Ненецком автономном округе - 4,6%, Кировской области — 2,9% и Ленинградской области - 1,7%.
Единая процедура учёта и регистрации недвижимости в Прикамье наиболее востребована жителями края в отношении недвижимости, расположенной в Новосибирской области - 41,5%, Удмуртской Республике - 24,8%, Краснодарском крае - 20,7%, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре - 7,3%, Ямало-Ненецком автономном округе — 3,3%.
Документы на оформление недвижимости в других регионах жители Прикамья могут подать в офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю по адресам г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35 (межрайонный отдел), г. Березники, пр. Ленина, д. 61 (офис территориального отдела по г. Березники),  г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1 (офис территориального отдела по Чайковскому району), г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57 (офис территориального отдела по Кудымкарскому району).
Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Подробную информацию о государственных услугах Росреестра и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 

 


 

Кадастровая палата информирует о работе в период майских праздников

          

           Кадастровая палата по Пермскому краю информирует жителей Прикамья о режиме работы офисов в период майских праздников:
           С 29 апреля по 2 мая, а также 9 мая - выходные дни, 3, 4, 7, 8 мая — рабочие дни.
           С 10 мая работа будет осуществляться в обычном режиме согласно установленному графику.
           Кадастровая палата по Пермскому краю осуществляет функции по приёму документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав в других регионах Российской Федерации (по экстерриториальному принципу), подготовке договоров купли-продажи, аренды, дарения, мены, соглашений (кроме нотариальных), оказанию консультационных услуг по вопросам кадастрового учёта недвижимости, выдаче квалифицированных сертификатов электронно-цифровой подписи, осуществлению землеустроительных и кадастровых работ.
           Информация об адресах офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю и режиме работы: 8-800-100-34-34.
           Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья о возможности подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) на государственную регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу,а также возможности получения государственных услуг Росреестра посредством официального портала www.rosreestr.ru или в офисах МФЦ. Уточнить режим работы офисов приёма МФЦ в предпраздничные и праздничные дни, а также осуществить предварительную запись на приём можно по телефонам 8 (342) 270-11-20, 8-800-555-05-53 и на официальном сайте МФЦ: www.mfc-perm.ru.

 



 

Требования к получению лицензий на выполнение геодезических и картографических работ

 

Лицензирование различных видов деятельности – это гарант соблюдения прав, законных интересов, жизни и здоровья граждан в нашей стране, один из способов повышения качества и уровня жизни россиян.
Геодезическая и картографическая деятельность в РФ подлежит лицензированию. Оно осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами. В Пермском крае эту услугу предоставляет Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление).
При подаче документов на соискание лицензии к Заявлению о предоставлении лицензии прилагаются:
а) копии документов, подтверждающих наличие у должностных лиц высшего или среднего профессионального образования по необходимым специальностям или направлениям подготовки, а также копии документов, подтверждающих наличие работников в штате организации и стаж их работы по соответствующим специальностям или направлениям подготовки;
б) копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на законном основании зданий и (или) помещений для осуществления заявленных работ, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае наличия зарегистрированных прав);
в) копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии принадлежащих ему на законном основании технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные средства;
г) копии документов об организации системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;
д) опись документов.
Важно. Документы представляются в лицензирующий орган не позднее чем через пятнадцать рабочих дней с момента регистрации юридического лица - со дня внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц.
Решение о рассмотрении этого заявления и прилагаемых к нему документов или о его возврате с мотивированным обоснованием причин возврата принимается в течение трех рабочих дней со дня представления документов.
Перед тем как принять решение о выдаче лицензии в отношении соискателя лицензии проводятся документарные и внеплановые выездные проверки.
В рамках документарной проверки проверяются сведения, содержащиеся в представленных заявлениях и документах, а также сведения, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и других федеральных информационных ресурсах.
Это подлинность и корректность заполнения документов соискателем лицензии; копии документов, подтверждающие наличие помещений (аренда, собственность) позволяющие соискателю проводить лицензируемые виды деятельности; копии документов, подтверждающие наличие работников, имеющих соответствующее образование по утвержденным специальностям; копии документов, подтверждающие наличие у соискателя лицензии необходимого оборудования для производства лицензируемых видов деятельности. Также проверяется наличие у соискателя лицензии документов, подтверждающих внедренную систему контроля качества проводимых работ (приказов о создании контроля качества, журналов учета проверок качества проведенных работ) и  сведения, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и других федеральных информационных ресурсов.
В рамках внеплановой выездной - проверяются состояние и наличие помещений, зданий, сооружений, позволяющие проводить лицензируемые работы лицензиату; наличие технических средств, оборудования, которые предполагается использовать при осуществлении лицензируемого вида деятельности, наличие действующих свидетельств о поверках оборудования; наличие работников, имеющих соответствующее образование для осуществления лицензируемых видов деятельности; наличие у лицензиата журнала проверок качества проведенных работ.
Важно. Размеры государственной пошлины за действия, связанные с лицензированием: предоставление лицензии – 7 500 рублей; переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности –  3 500 рублей; предоставление (выдача) дубликата лицензии – 750 рублей;  переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях - 750 рублей.

Консультацию по всем вопросам, связанным с лицензированием картографической и геодезической деятельности, можно получить, обратившись лично, в отдел геодезии и картографии Управления по адресу: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, 66/2, каб. 214, по телефону: 8 (342) 205-95-70 или направить запрос по электронной почте: 32@rosreestr59.ru.
К сведению. В рамках законодательства РФ лицензированию подлежат следующие виды работ: определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля; создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов; создание государственных геодезических, государственных нивелирных, государственных гравиметрических сетей; создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. А также установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации и установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.
Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

На заметку. Порядок осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности регламентирован Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» (от 04.05.2011 № 99-ФЗ, далее – Закон о лицензировании) и Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099, утверждающим Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.
Порядок представления заявления и документов, необходимых для получения лицензии, и их приема лицензирующим органом определен ст. 13 Закона о лицензировании.

 


 

 

Контроль за исполнением требований земельного законодательства в границах муниципальных образований осуществляется поэтапно

 

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание собственников и пользователей объектов земельных отношений, расположенных в границах соответствующего муниципального образования: контроль за исполнением требований земельного законодательства осуществляется поэтапно.
Органом муниципального земельного контроля при наличии оснований инициируется проверка, в ходе которой составляется акт проверки и, при наличии нарушения (в основном, самовольного занятия земельных участков и неиспользования участков либо использования их не по целевому назначению) выдается предписание об устранении нарушения земельного законодательства.
Органом государственного земельного надзора (Управлением Росреестра по Пермскому краю, далее - Управление) решается вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении и привлечении к административной ответственности нарушителя.
Разъясняем: В случае выявления в ходе проверки нарушения земельного законодательства, за которое предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения, после чего должностные лица органов местного самоуправления направляют копию акта в орган государственного земельного надзора для составления протокола об административном правонарушении.
При поступлении в орган государственного земельного надзора акта проверки он рассматривается в срок не позднее, чем пять рабочих дней. Управление Росреестра, исполняющее данные функции, обязано рассмотреть указанный акт и принять решение. Решения может быть два: о возбуждении дела об административном правонарушении или об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении. По результатам рассмотрения акта копия принятого решения направляется в орган местного самоуправления – орган муниципального земельного контроля.
Такой порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, установлен ст. 72 Земельного кодекса РФ и  постановлением  Правительством Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515.
В 2017 году Управлением рассмотрено 487 материалов проверок органов муниципального контроля, по результатам рассмотрения возбуждено 255 дел об административных правонарушениях, отказано в возбуждении дел по 232 материалам проверок, привлечены к административной ответственности 187 субъектов, наложено штрафов на общую сумму 816 000 рублей.
Внимание собственников и пользователей объектов земельных отношений: органы местного самоуправления не уполномочены на возбуждение дел об административных правонарушениях в сфере земельного законодательства (ст.ст. 7.1, 8.8 КоАП РФ), таким правом обладают только органы государственного земельного надзора.
При этом контроль исполнения предписаний об устранении таких нарушений, выданных органами муниципального земельного контроля, осуществляется ими самостоятельно. За неисполнение предписания органа муниципального земельного законом предусмотрена административная ответственность (ст. 19.5 КоАП РФ).

 



 

Росреестр обращает внимание на особый порядок проведения кадастровых работ в приграничной территории

 

В 2018 году планируется проведение землеустроительных работ по описанию местоположения границ Пермского края в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 01.11.2017 № 281-рп «О проведении землеустроительных работ по описанию местоположения границ между Пермским краем и Республикой Коми, Республикой Башкортостан, Удмуртской Республикой, Кировской областью, Свердловской областью».
В целях установления точных границ и предотвращения пересечений (наложений) земельных участков в приграничной территории, Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание кадастровых инженеров на необходимость соблюдения особого порядка при проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в приграничной территории Пермского края.
При подготовке документов, необходимых для осуществления процедуры кадастрового учета таких земельных участков, необходимо запрашивать сведения, внесенные в ЕГРН, в отношении кадастровых кварталов, примыкающих к границе смежных кадастровых округов в районе проведения работ в форме кадастрового плана территории или ином виде, позволяющем провести необходимый анализ ситуации и выявить смежные земельные участки, расположенные в смежном кадастровом округе.
Также необходимо осуществлять определение координат характерных точек границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, а также смежных с ним земельных участков, расположенных в смежном кадастровом округе, в системе координат, в которых осуществляется ведение ЕГРН соответствующих кадастровых округах. Затем следует сопоставить полученные данные с целью выявления возможных пересечений границ земельных участков, отразить информацию о проведенной работе в заключении кадастрового инженера и включить материалы пересчета в приложение к межевому плану.
При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, границы которых совпадают с границами кадастровых округов, провести согласование таких со всеми заинтересованными лицами не только в границах кадастрового округа, на территории которого проводятся работы, но и на территории смежного кадастрового округа.
Для выявления всех заинтересованных сторон рекомендуется проводить согласование границ в индивидуальном порядке, а также посредством проведения собрания заинтересованных лиц с опубликованием извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующих муниципальных образований.
Кроме того, соблюдение данных рекомендаций позволит исключить несоответствия границ кадастрового деления кадастровых округов с описанием прохождения границ между кадастровыми округами, а также исключения пересечений и разрывов границ кадастровых округов с границами кадастрового деления, границами муниципальных образований.
Таким образом, учитывая требования законодательства об административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров, просим всех исполнителей соблюдать требования законодательства при проведении кадастровых работ.

 



 

Изменение вида разрешённого использования земли может повлечь изменение кадастровой стоимости

            Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом собственник может использовать земельный участок. При покупке недвижимости или желании что-то построить на уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с необходимостью изменения вида разрешённого использования земли в соответствии со своими потребностями.
            В то же время, не многие правообладатели знают о том, что при смене вида разрешённого использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство и т.д.
            В это связи Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что при внесении в Единый государственный    реестр недвижимости сведений об измененном виде разрешённого использования, кадастровая стоимость земельных участков пересчитывается путём умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости, утверждённый постановлением Правительства Пермского края, для группы видов разрешенного использования, к которой относится новое разрешенное использование.
            Таким образом жителям Прикамья, желающим изменить вид разрешённого использования своих земельных участков, необходимо заранее позаботиться о своих финансовых интересах и предварительно ознакомиться с утверждёнными значениями удельных показателей для оценочных групп, к которым будут относиться их земельные участки.
            Значения таких показателей для земель населённых пунктов утверждены постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п , для земель сельскохозяйственного назначения - постановлением Правительства Пермского края от 23.10.2013 № 1479-п, для садов — распорядительными актами муниципальных образований региона.
            Консультации по вопросам изменения кадастровой стоимости при изменении вида разрешённого использования жители Прикамья могут получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты по Пермскому краю. Подробности по телефону: 8 (342) 235-71-32.

 



 

Кадастровая палата напоминает собственникам о необходимости подачи заявлений о снятии учёта уничтоженных объектов недвижимости

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья, что перед тем как начать строительство дома, бани или любого другого объекта недвижимости на месте ранее уничтоженного, собственнику необходимо позаботиться о снятии с государственного кадастрового учёта прекратившего существование объекта недвижимости. В противном случае поставить на государственный кадастровый учёт и осуществить регистрацию прав собственности на новый объект недвижимости будет невозможно. 

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта осуществляется на основании заявления правообладателя и акта обследования. Подготовка актов обследования входит в полномочия кадастровых инженеров (не являются сотрудниками Кадастровой палаты). Этим документом Кадастровый инженер подтверждает факт гибели или уничтожения объекта недвижимости.

Таким образом, для снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости собственнику необходимо обратится к кадастровому инженеру  для подготовки акта обследования, а затем подать соответствующее заявление в одном из офисов МФЦ или посредством официального портала Росреестра www.rosreestr.ru. Для подачи «электронного» заявления необходима регистрация на сайте «Госуслуги» и электронная подпись, которую можно получить на сайте www.uc.kadastr.ru.

 



 

Росреестр: кого коснется «лесная амнистия»
 

В августе прошлого года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», получивший неофициальное название - закон «О лесной амнистии».
Законодателем введен упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и государственного лесного реестра (далее – ГЛР) с учетом приоритета сведений ЕГРН.
Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан, чьи земельные участки пересекаются с землями лесного фонда. Вопрос устранения пересечений границ земельных участков лесного фонда с границами земельных участков, относящихся к землям иных категорий, является достаточно актуальным. В настоящее время описание таких земельных участков осуществляется различными способами и методами, что, в конечном счете, влечет возникновение многочисленных споров о правах, возникающих между различными землепользователями, рассматриваемых в судебном порядке.
Лесной реестр базируется, в основном, на материалах лесоустройства, которые подготавливались органами лесного хозяйства и лесоустроительными организациями, нередко на площади целых лесничеств в сотни тысяч гектар по лесоустроительным инструкциям разных лет без согласования устанавливаемых границ лесов с правообладателями объектов недвижимости. Впоследствии границы установленных таким образом лесных участков или лесничеств могли быть внесены в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав (в настоящее время – ЕГРН). В результате при установлении/уточнении границ земельных участков возникают случаи пересечения их границ с границами лесных участков, и, соответственно, отказы в постановке на кадастровый учет земельных участков и/или регистрации прав на них, построек на них.
Под «лесную амнистию» попали участки, предоставленные гражданам до 08.08.2008 года для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. При этом не имеет значения, когда возникло право на данный участок у его последнего законного владельца, имеются ли на участке постройки и зарегистрированы ли права на них, указана ли в правоустанавливающих документах, кадастровом паспорте или свидетельстве о праве собственности (договоре аренды) категория «земли лесного фонда». Главное, чтобы первичный землеотвод состоялся до 08.08.2008.
Также под «лесную амнистию» попадают земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, не предназначенные для нужд лесопользования, право собственности на которые зарегистрированы до 01.01.2016. Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка под таким зданием теперь осуществляются в обычном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пересечение границ образуемого участка с границами лесничества или лесопарка не является препятствием к кадастровому учету такого участка.
Земельные участки, попадающие в границы лесничеств и лесопарков, которые по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и (или) правоустанавливающих документов имеют нелесную категорию, также попадают под действие закона о «лесной амнистии». В этом случае данные ЕГРН получают приоритет перед данными лесного реестра и лесного плана.
Важно! Исключением являются участки, которые имеют категорию «земли промышленности» или «земли особо охраняемых природных территорий», а также сельскохозяйственные участки, используемые не по назначению.
Таким образом, в указанных случаях пересечение границ уточняемого/образуемого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.
Пересечение устраняется путем внесения в сведения ЕГРН о лесном участке изменений в части описания местоположения границ лесного участка и его площади на основании данных межевого плана, представленного в связи с кадастровым учетом уточняемого/образуемого земельного участка, являющегося смежным с лесным участком.
Кроме того, до 1 января 2023 года не требуется проведение согласования местоположения части границы земельного участка, которая находится в границах лесничества, лесопарка и является общей с границей лесного участка, в случае одновременного соблюдения следующих условий:
1) земельный участок был предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года или образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение. Данное условие также считается соблюденным в случае перехода прав на такой земельный участок после 8 августа 2008 года;
2) смежным земельным участком является лесной участок.
Для сведения: Также Законом «О лесной амнистии» урегулирован вопрос устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, заключающихся в пересечении границ уже поставленных на государственный кадастровый учет земельных участков и лесных участков, а также пересечении границ лесных участков между собой.

 



 

Типичные нарушения законодательства, совершаемые арбитражными управляющими в делах о банкротстве
 

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) информирует: в полномочия должностных лиц Управления входит, в том числе, составление протоколов об административных нарушениях в отношении арбитражных управляющих (по ч.ч. 3, 3.1 ст. 14.13 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
Анализ административных правонарушений, которые были совершены арбитражными управляющими и выявлены должностными лицами Управления в 2017 году и 1 квартале 2018 года, установил наиболее типичные из них.
Во-первых, это нарушения, связанные с опубликованием сведений о введении процедуры банкротства и утверждении арбитражного управляющего.
Очень часто сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и утверждении временного управляющего публикуются в официальном издании и включаются в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) несвоевременно. Также несвоевременно опубликовываются сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего, о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов гражданина либо процедуры реализации имущества гражданина, утверждении финансового управляющего.
Во-вторых, это нарушения, связанные с составлением анализа финансового состояния и заключения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
Арбитражные управляющие не составляют анализ финансового состояния, не дают заключение о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства, несвоевременного публикуют на сайте ЕФРСБ сведения о наличии или отсутствии признаков преднамеренного и фиктивного банкротства.
Следующая группа нарушений - нарушения, связанные с формированием отчета о своей деятельности, представлением его собранию кредиторов и направлением кредиторам должника.
Зачастую информация в отчетах отражается в неполном или недостоверном виде, отчеты о своей деятельности предоставляются собранию кредиторов несвоевременно. Также несвоевременно направляются отчеты финансового управляющего о своей деятельности кредиторам гражданина-должника.
Также встречаются нарушения, связанные с проведением собраний кредиторов: несвоевременное уведомление о проведении собрания кредиторов должника, несвоевременное опубликование на сайте ЕФРСБ сведений о проведении собрания кредиторов и сведений о результатах проведения собрания кредиторов.
Несвоевременно публикуются на сайте ЕФРСБ сведения о подаче заявления об оспаривании сделки, вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления и судебных актов о его пересмотре.
Последняя группа: нарушения, связанные с удовлетворением требований кредиторов.
Это несоблюдение очередности удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр и очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам.
Важно. Управление обращает внимание арбитражных управляющих на добросовестное исполнение возложенных на них обязанностей, а также на недопустимость нарушения положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ) в рамках осуществления профессиональной деятельности.

 



 

Жители Прикамья в 10 раз чаще стали приобретать недвижимость в других регионах, не выезжая из дома

В 1 квартале 2018 года от жителей Пермского края поступило 872 заявления о регистрации недвижимости по экстерриториальному принципу, то есть в любом субъекте Российской Федерации. Возможность обращаться за регистрацией прав в офисы приема документов безотносительно места расположения объекта недвижимости появилась с начала 2017 года в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для сравнения – за 1 квартал 2017 года экстерриториальным принципом оформления недвижимости воспользовалось всего 70 заявителей.
Для оказания услуги по регистрации прав и кадастровому учету по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. В Пермском крае таких офисов четыре, которые расположены по адресам:
- г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
- г. Березники, пр. Ленина, д. 61;
- г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1;
- г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57.

Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. Размер государственной пошлины и сроки регистрации для заявителя при этом не увеличиваются.

 



 

Росреестр ответит на вопросы государственного надзора в области геодезии и картографии

25 апреля 2018 года с 13-00 до 17-00 по телефону: 8 (342) 205 95 70 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию по вопросам государственного надзора в области геодезии, наименований картографических объектов, выдачи лицензий на проведение геодезических работ.
Задать свои вопросы смогут не только кадастровые инженеры, представители саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, организаций, имеющих лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, но и граждане.
В повседневной жизни мы сталкиваемся с неправильным указанием названий населенных пунктов на указателях, картах, официальных страницах органов власти в сети Интернет и не знаем: куда сообщить об ошибке. Планируем начать строительство на участке, а нам мешает металлическое сооружение в виде треноги – геодезический пункт, можно ли его перенести. По итогам межевания земельного участка выяснилось, что кадастровый инженер не обеспечил точность проведения обмера границ, за чей счет исправляется ошибка.
Ответы на эти и другие вопросы можно получить, позвонив на телефон «горячей» линии.

 



 

Чтобы вопрос «Межевать или не межевать?» не стал гамлетовским

Не секрет, что «вопросы о земле» являются самыми актуальными не только для населения Прикамья, но и всей России. Поэтому Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) регулярно организует и проводит для жителей края различные информационно-разъяснительные мероприятия по этому вопросу, например, «горячие» телефонные линии, которые способствуют правовому просвещению пермяков.
На прошлой неделе Межмуниципальный отдел по Гремячинскому, Горнозаводскому, Чусовскому районам Управления организовал и провел «горячую» телефонную линию на тему «Межевать или не межевать?», на которую обращались чусовляне со своими вопросами.
Вопрос. Почему земельный участок необходимо межевать? Каков порядок проведения этой процедуры?
Ответ. Использование земельного участка без установленных точных границ спокойным не назовешь. Фактическое несоответствие заявленной площади земельного участка, которое может обернуться нарушением земельного законодательства в плане возможного самовольного захвата земли, земельные споры с собственниками смежных земельных участков, при проведении необходимых строительных работ на участке могут возникнуть различные проблемы с производителями работ. Да и совершить какие-либо сделки с таким участком будет проблематично, хотя прямого запрета нет.
Вот лишь небольшой перечень причин, исходя из которых, межевание все-таки необходимо провести.
Работы по межеванию, оформление документации выполняет кадастровый инженер. С реестром кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность в Пермском крае, все желающие могут ознакомиться на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru.
Перед тем как проводить уточнение границ, кадастровому инженеру необходимо уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящих работах лично, индивидуально или на общем собрании собственников участков, уведомление можно послать по почте, опубликовать информацию в средствах массовой информации.
После проведения работ местонахождение границ участка согласовывается со всеми заинтересованными лицами, например, с соседями. Результаты согласования оформляются в виде специального документа – акта согласования местоположения границ.
Последний шаг – представление всех подготовленных документов собственником в офисы приема многофункционального центра «Мои документы» для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Вопрос. Нужно ли регистрировать занимаемый земельный участок, если на жилой дом право собственности оформлено? Необходимо ли перед оформлением прав на используемый земельный участок проводить процедуру межевания земли, за чей счет проводится межевание, физического лица или органа местного самоуправления?
Ответ. Наличие жилого дома на участке, оформленного в собственность, дает право гражданину на оформление и земли под домом.
Важно. Основания для возникновения прав на земельные участки  установлены гражданским законодательством, федеральными законами (п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ). Эти права подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета земельного участка существует перечень необходимых документов. Во-первых, это заявление о государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет (в случае, если участок не стоял на кадастровом учете), во-вторых, правоустанавливающий документ на земельный участок.
На заметку. Если право возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права может быть представлено таким органом государственной власти или органом местного самоуправления.
Также необходимо представить межевой план земельного участка, для подготовки которого землепользователю необходимо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об уплате государственной пошлины.
Если у вас права на дом зарегистрированы, а на землю – нет, то вы при проведении проверки государственного земельного надзора можете быть признаны нарушителем законодательства и привлечены к административной ответственности. Государственный земельный инспектор выдаст предписание на оформление прав на землю.
Вопрос. В СМИ было размещено объявление о начале комплексных кадастровых работ на территории Скальнинского сельского поселения в кадастровом квартале 59:11:0270079. Что это означает? Как узнать попадает ли конкретный участок земли в этот квартал?
Ответ. Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. 
В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточняется местоположение границ земельных участков, устанавливается или уточняется местоположение на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, образуются земельные участки, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения (кроме сооружений, являющихся линейными объектами).
Кроме того, идет образование земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, а также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Чтобы узнать, находится ли конкретный участок в кадастровом квартале, в котором будут производиться комплексные кадастровые работы, необходимо знать его кадастровый номер. Воспользовавшись одним из сервисов официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта», можно найти на ней любой участок по его кадастровому номеру.
Всем гражданам, обратившимся на «горячую» линию, специалисты отдела Управления рассказывали о необходимости обращения в отдел с информацией о возможном нарушении земельного законодательства РФ для инициирования проведения проверки.

 



 

Кадастровые инженеры: работа над ошибками в Пермском крае

Кадастровые инженеры при выполнении работ в Пермском крае перестали допускать нарушения, выявленные в ходе проверок и зафиксированные в выданных в 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю предостережениях.
Управление на регулярной основе осуществляет контроль исполнения требований законодательства юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями при выполнении геодезических и кадастровых работ, в том числе без взаимодействия с субъектами проверки, например, проводит полевые контрольные измерения.
По результатам контрольных мероприятий Управление направляет юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства.
Анализ межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в конце 2017 - начале 2018 года, выявил, что  предостережения восприняты,  ранее выявленные  нарушения более не допускаются. 
Вместе с тем есть ошибки при исполнении требований приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (от 08.12.2015 № 921). Так, например, схемы геодезических построений не соответствуют заявленному методу определения координат, что является нарушением п. 37 приказа, в разделе «Исходные данные» не указан класс геодезической сети, что также является нарушением этого приказа (п. 32).
Часто в разделе «Схема геодезических построений» не отображается расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, приемы определения координат характерных точек границы земельного участка относительно точек съемочного обоснования, также не отображается схематичное изображение объекта кадастровых работ, расстояние от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ (п. 74 приказа № 921).
В нарушение Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (от 18.12.2015 № 953) в разделе «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания не соответствующий прибору, использованному для проведения кадастровых работ.
Межевые планы готовятся в соответствии с требованиями, указанными в недействующем приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Также часто встречаются нарушения п. 7 Приказа Роскартографии «Об утверждении и введении в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» (вместе с «ГКИНП (ОНТА)-02-262-02. Инструкция по развитию съемочного обоснования и съемке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS») (от 18.01.2002 № 3-пр),  ст. 5 Федерального Закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 30.12.2015 № 431-ФЗ). 
Для того чтобы эти нарушения не допускались в дальнейшем, информация о них направлена в соответствующие саморегулируемые организации кадастровых инженеров для принятия профилактических и корректирующих мер.
Важно. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров обязаны осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований нормативных правовых актов в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также применять в отношении своих членов предусмотренные Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» (от 01.12.2007 № 315-ФЗ) меры дисциплинарной ответственности.

 



 

Определены первоочередные мероприятия по повышению инвестиционного климата Пермского края

В краевом Управлении Росреестра состоялось совещание, цель которого - разработка первоочередных мероприятий и координация деятельности органов государственной власти и представителей профессиональных сообществ, направленных на повышение инвестиционного климата Пермского края и на достижение показателей «Дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.
В совещании приняли участие представители руководства краевого Росреестра,  филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края.
По итогам реализации в Пермском крае в 2017 году целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Пермский край достиг 100% результатов по исполнению показателей целевой модели по регистрации прав. Многие показатели «дорожной карты», например,  по срокам проведения учетно-регистрационных действий, долям приостановлений и отказов в регистрации прав, Управлением перевыполнены и достигнуты ранее запланированного срока.
Общий процент выполнения целевой модели по кадастровому учету составил 90%. Координатором внедрения и основным ответственным лицом по реализации в Пермском крае данной целевой модели является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям.
Лариса Ведерникова, заместитель министра по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края:
«Муниципальными образованиями Пермского края при реализации распоряжения губернатора Пермского края от 15.05.2017 года № 83-р по оказанию содействия населению в легализации прав на недвижимость создано 48 рабочих групп, в состав которых вошли представители краевого Росреестра, Кадастровой палаты, органов местного самоуправления, налоговой службы и кадастровых инженеров. В  2017 году проведено 929 заседаний рабочих групп, в том числе встреч с председателями садоводческих товариществ, на которых консультацию получили более 19.000 заинтересованных лиц.
Проведена работа в 21 муниципальном образовании по установлению связей объектов капитального строительства с земельными участками, по результатам которой в 2017 году принято 79 правовых актов, установлены связи в отношении  22922 земельных участков».

В текущем году муниципалитеты должны полностью перейти  на электронный формат подачи документов для получения услуг Росреестра.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Елена Чернявская в своем выступлении отметила доступность электронных сервисов в «Личном кабинете» на сайте Росреестра; а также рассказала о проведении Управлением работы по снятию с кадастрового учета земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в ЕГРН, в соответствии с частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
На необходимость наполнения федерального информационного ресурса – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества и легализации прав на них и активизации работы органов местного самоуправления в данной сфере обратила внимание присутствующих заместитель руководителя Управления Наталья Носкова:
«Для повышения инвестиционной привлекательности региона  важна актуальная информация о точных границах земельных участков, расположенных в Пермском крае. Для этого органам местного самоуправления необходимо повысить уровень информирования граждан о проведении кадастровых работ и легализации прав на объекты недвижимости, чтобы граждане могли своевременно защитить свои права, избежали земельных споров со смежными землепользователями. Также необходимо обеспечить кадастровый учет и регистрацию прав на земельные участки под многоквартирными жилыми домами, объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности, в краевой  собственности, в том числе: под сооружениями, проездами, дорогами».
На совещании определены совместные мероприятия по активизации работы органов муниципального земельного контроля, в частности, по оказанию практической и методической помощи  при проведении контрольных мероприятий:
«Управлением подготовлены и переданы муниципалитетам перечни земельных участков, с установленными границами, которые имеют признаки использования с нарушением земельного законодательства, - подчеркнула Наталья Носкова, - для дальнейшего проведения контрольно-надзорных мероприятий, а также рекомендации по работе с перечнем и отбором земельных участков для контрольных мероприятий».

  Заместитель директора Филиала Кадастровой палаты Елена Тимшина рассказала о взаимодействии с министерствами Пермского края: «Филиал Кадастровой палаты направил списки земельных участков без границ, закрепленных на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за подведомственными им учреждениями, с указанием на необходимость осуществления кадастровых работ по уточнению границ».
По итогам совещания приняты совместные решения, определены приоритетные направления деятельности, в числе которых: совместно  с Министерством природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края, Министерством строительства и архитектуры Пермского края, Министерством сельского хозяйства и продовольствия Пермского края проведение работ по уточнению границ земельных участков, населенных пунктов и территориальных зон в 2018 году, работа с невостребованными земельными долями, повышение качества документов территориального планирования и территориального зонирования. Скоординированы сроки проведения мероприятий в целях повышения качества предоставления государственных услуг и реализации задач, предусмотренных «Дорожной картой по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края».
На территории Прикамья в реализации целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» должны быть заинтересованы все участники процессов − муниципальные и региональные органы власти, территориальные органы федеральной власти, профессиональные сообщества. Это залог успешной инвестиционной политики в регионе.

  

 



 

На месте ли забор?

У обладателей и покупателей земельных участков нередко возникает вопрос относительно того, правильно ли расположен установленный забор по отношению к границам соседних земельных участков? 
Проверить такую информацию можно, подав запрос в Многофункциональный центр на получение сведений в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Данный документ прекрасен тем, что в нём содержится информация о границах земельного участка.
С помощью данной выписки любой кадастровый инженер, воспользовавшись специальной техникой, может на местности указать точное расположение границы земельного участка (осуществить «вынос в натуру» границ земельного участка).
В свою очередь, кадастровый инженер — это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио.
Но, при всём изложенном, необходимо учитывать, что выписка из ЕГРН об объекте недвижимости будет полезна только в том случае, если земельный участок проходил процедуру межевания. В противном случае, в разделе «Особые отметки» будет содержаться запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Таким образом, про забор, расположенный точно на границе земельного надела, можно с уверенностью сказать: «Он — на своём месте!».

 



 

Росреестр ответит на вопросы о кадастровой оценке недвижимости

20 апреля 2018 года с 10-00 до 12-00 Управление Росреестра по Пермскому краю проводит «горячую» телефонную линию по теме «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости». С вопросами необходимо обращаться по телефону: 8 (342) 205-95-67 (доб. 1901).
Уже известно, что глава нашего государства поручил правительству внести изменения в законодательство, которое касается кадастровой оценки недвижимости. Ожидается, что эти новации позволят сделать налоги на дома, квартиры, дачи более справедливыми и легкими для граждан.
Росреестр не является исполнителем работ по кадастровой оценке. На сегодняшний день оспорить результаты кадастровой стоимости можно в Комиссии при Управлении или в судебном порядке. Задача Управления Росреестра - обеспечить техническую возможность работы комиссии, в состав которой входят представители оценочного сообщества, региональной власти и Росреестра. Комиссия рассматривает заявление конкретного гражданина или представителя юридического лица об оспаривании стоимости.
Позвонив на телефон «горячей» линии, граждане смогут получить ответы на различные вопросы по заявленной тематике:
Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в какой срок принимаются решения?
Какие основания для пересмотра результатов кадастровой стоимости?
В случае положительного решения Комиссии с какой даты изменится кадастровая стоимость?
И другие ….

 



 

Нужно ли уезжать из Пермского края чтобы оформить недвижимость, находящуюся в других регионах России?

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю.
Приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах:
- межрайонный отдел (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35);
- офис территориального отдела по г. Березники (г. Березники, пр. Ленина, д. 61);
- офис территориального отдела по Чайковскому району (г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1);
- офис территориального отдела по Кудымкарскому району (г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57).
Важно! Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
В 2017 году в офисах краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 662 заявления о государственном кадастровом учёте, 2107 заявлений о государственной регистрации прав и 606 заявлений в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрация прав).
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
       Подробную информацию о государственных услугах Росреестра, получении электронно-цифровой подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 



 

Росреестр разъяснил: какие объекты подлежат кадастровому учету

Замощение из щебня или гравия, резервуары, модульные конструкции, бетонированные площадки, ограждения, зрительские трибуны не являются объектами недвижимости – не подлежат кадастровому учету.
      Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – обязательное условие при оформлении прав на него. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право попадает под защиту государства. Такой объект можно использовать в качестве залога, совершать с ним любые сделки. Владельцы объектов недвижимости на арендуемых земельных участков приобретают преимущественное право их выкупа. Преимущества несомненны – поэтому и стремятся оформить права собственности на спортивную площадку, окруженную зрительскими трибунами, или каменный забор. И такие случаи обращения в регистрирующий орган – Управление Росреестра по Пермскому краю, не редки. Но не все, что нам кажется капитальным сооружением, является объектом недвижимости.
            Гражданский кодекс РФ отнёс к недвижимым вещам земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Порядок осуществления кадастрового учета недвижимого имущества: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов определяет Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Кадастровый учет осуществляется также в отношении иных объектов, прочно связанных с землей, на основании документов, подтверждающих существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.
Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.
Так, например, замощение из щебня или гравия и других твердых материалов, используемое для покрытия автомобильной дороги, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Дорожные покрытия из гравия и щебня устраиваются путем россыпи данных материалов непосредственно на земляное полотно, что исключает прочную связь с землей, при их переносе не теряют качеств, необходимых для дальнейшего использования.
Отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества, поэтому не подлежат кадастровому учету.
Не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота и  резервуары, навесы, модульные конструкции, бетонированные площадки, асфальтовые замощения, ограждения, ирригационно-мелиоративные сооружения и сети жилищно-коммунального обеспечения, каменные стены, бетонные перекрытия, шиферная кровля, зрительские трибуны, причальные стенки и т.п.
В случае, если объект, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет такого объекта приостанавливается.
Важно: перед обращением в Управление Росреестра за постановкой нового объекта на кадастровый учет необходимо установить наличие у таких объектов признаков, способных относить их в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым вещам, наличие самостоятельного функционального (хозяйственного) назначения, а также их возможность выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

 



 

Пермский край готовится к согласованию границы с республикой Башкирия

Представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в заседании межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с  выполнением землеустроительных работ по описанию местоположения границы Пермского края с целью внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В состав участников также вошли сотрудники Управления Росреестра по Пермскому краю, Министерства по управлению имуществом, Министерства природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края и ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
В ходе заседания рабочей группы приняты решения о проработке вопросов о наличии спорных участков границ по участкам земель лестного фонда, подготовке описания границ субъекта, проходящих по водным объектам, и организации межрегионального совещания по вопросам установления границы между Пермским краем и республикой Башкирия. В начале апреля аналогичное совещание проведено между Пермским краем и Кировской областью. 
Напомним, доля количества участков границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, сведения о которых внесены в ЕГРН, является одним из показателей  целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой  распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения инвестиционного климата на региональном уровне.
Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 66 из 380 границ между субъектами Российской Федерации, в их числе сведения местоположении 20% протяжённости границ Прикамья. В настоящее время полностью внесены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецким автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично внесены границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края, Архангельской, Иркутской, Липецкой, Московской, Новгородской, Тюменской, Тамбовской, Воронежской, Томской, Нижегородской, Свердловской областей, а также в Ненецком автономном округе. В Центральном федеральном округе внесено 13 из 94 границ, Северо-Западном – 5 из 42 границ, Южном – 7 из 24 границ, Приволжском – 4 из 81 границ, Уральском – 14 из 29 границ, Сибирском – 9 из 55 границ, Дальневосточном – 14 из 28 границ. В ЕГРН полностью отсутствует информация о границах между субъектами Российской Федерации, расположенными в Северо-Кавказском федеральном округе.
Уточнение границ регионов способствует исключению проблем при подготовке документов территориального планирования, сокращению количества земельных споров и эффективному управлению земельными ресурсами.

 



 

На Общественном совете краевого Росреестра оценили преимущества «личных кабинетов»

На первом в 2018 году заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Пермскому краю обсуждены итоги реализации Управлением в 2017 году мероприятий, направленных на достижение показателей по государственной регистрации прав и государственному кадастровому учету объектов недвижимого имущества, установленных «Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края, актуальные вопросы взаимодействия с нотариусами в части регистрации прав на недвижимость в электронной форме и новые возможности электронных сервисов Росреестра.
  Для членов Общественного совета был проведен мастер-класс по использованию возможностей, предоставляемых владельцам «Личного кабинета» на сайте Росреестра. Объяснены особенности регистрации в «Личном кабинете» для физических и юридических лиц. Присутствующие оценили функциональность, множество полезных сервисов как для граждан, так и для профессионалов, возможность оперативного получения правообладателями информации о любых изменениях в сведениях по своим объектам недвижимости. Многие представители общественных организаций и профессиональных сообществ уже на практике оценили преимущества таких сервисов, как «Запрос к информационному ресурсу», «Справочная информация об объектах недвижимости online», «Получение сведений из ЕГРН», Публичная кадастровая карта и других.
Члены Общественного совета выразили готовность оказать содействие в популяризации не только электронных сервисов Росреестра, но и разъяснительных материалов для населения по вопросам деятельности Управления.
По  итогам реализации в Пермском крае в 2017 году целевых моделей, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р, в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав заместитель руководителя Управления Елена Чернявская отметила  достижение 100% результатов по исполнению показателей целевой модели по регистрации прав. Многие показатели «дорожной карты», например,  по срокам проведения учетно-регистрационных действий, долям приостановлений и отказов в регистрации прав, Управлением перевыполнены и достигнуты ранее запланированного срока.
Общий процент выполнения целевой модели по кадастровому учету составил  90%. Следует отметить, что координатором внедрения и основным ответственным лицом по реализации в Пермском крае целевой модели является Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям.
Проблематичным для Пермского края является исполнение следующих показателей:
Доля муниципальных образований с утвержденными генеральными планами в общем количестве муниципальных образований Пермского края по состоянию на 31.12.2017 составляет 98,5 % (целевое значение показателя - 100%) -
причиной недостижения показателя является то, что генеральные планы 4 сельских поселений Большесосновского муниципального района находятся на согласовании в Правительстве Пермского края.
Доля площади земельных участков, расположенных на территории Пермского края и учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в площади территории Пермского края по состоянию на 31.12.2017  составляет 25,11% при целевом значении 45%.
Недостижение целевого значения показателя обусловлено наличием в регионе земельных участков значительной площади, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда, а также отсутствием мероприятий, направленных на установление границ земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения  за счет средств краевого бюджета.
Доля населенных пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве населенных пунктов Пермского края по состоянию на 31.12.2017 составляет 15,77% при целевом значении 30%.
Недостижение целевого значения показателя обусловлено отсутствием финансирования на работы по описанию местоположения границ населенных пунктов на краевом и местном уровнях, а также низким качеством  документов территориального планирования.
В ходе проведения Управлением государственной землеустроительной экспертизы поступающих документов по описанию местоположения границ территориальных зон и населенных пунктов выявляются нарушения при разработке Генеральных планов сельских поселений и городских округов, например, генпланы не учитывают местоположение существующих земельных участков, ими утверждаются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков, что искажает  конфигурацию границы населенного пункта. По этой причине не удается внести сведения о границах ряда населенных пунктов.
Доля количества земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства РФ, в общем количестве земельных участков, учтённых в ЕГРН по состоянию на 31.12.2017  составляет 49,18% при целевом значении 53%.  
Причиной недостижения целевого показателя является низкая степень заинтересованности правообладателей, в собственности которых сосредоточено подавляющее количество земельных участков в регионе,   отсутствие на текущий момент законодательно закреплённой обязанности по осуществлению межевания, высокая стоимость проведения кадастровых работ, длительная процедура проведения кадастровых работ, зачастую кадастровые инженеры выполняют не весь комплекс работ - согласование границ (подписание акта согласование) осуществляют заявители.  
Реализация целевых моделей зависит не столько от работы Управления, но от всех участников процессов − муниципальных и региональных органов власти, территориальных органов федеральной власти, профессиональных сообществ и не ограничивается действиями какого-либо одного органа. Поэтому необходимо совместно решать поставленные перед нами задачи, которые позволят повысить инвестиционную привлекательность региона.
Представители  профессионального сообщества, с которыми Управление активно взаимодействует при исполнении основных полномочий, – нотариусы.
Начальник отдела правового обеспечения Нотариальной палаты Пермского края Александра Беляева сообщила о недостаточно высокой активности нотариусов в применении электронной регистрации прав. Несмотря на то, что электронное взаимодействие между нотариусами и Управлением, несомненно, оказывает позитивный эффект на оптимизацию регистрационно-учетных процедур, пермский нотариат здесь на 4 месте в Приволжском федеральном округе.
Согласно сведениям, представленным нотариусами, в 2017 году всего в территориальные органы Росреестра нотариусами подано 1 583 заявления о государственной регистрации прав, из них:
- в электронном виде - 1 050 заявлений;
- на бумажном носителе - 533 заявления.
В 2017 году использовали возможность представления документов на государственную регистрацию прав только 35 нотариусов Пермского края из 147, из них 15 нотариусов, занимающихся частной практикой в Пермском городском нотариальном округе, и 20 нотариусов, занимающихся частной практикой в районах края.
Представляли заявления на регистрацию прав в электронном виде 12 нотариусов, занимающихся частной практикой в Пермском городском нотариальном округе, и 18 нотариусов, занимающихся частной практикой в районах края.
Наибольшее количество заявлений на регистрацию прав в электронном виде подали в 2017 году нотариус Губахинского нотариального округа Пермского края – 203 заявления, и нотариус Частинского нотариального округа Пермского края – 181 заявление.
Также представителями нотариата предложено заранее информировать о планируемых техработах на портале Росреестра, расширить инструкцию пользователя сервиса по регистрации прав более сложными случаями: регистрация долевой собственности, регистрация нескольких объектов и так далее.
На вопрос председателя Общественного совета Владимира Перевалова: «Есть ли непонимание со стороны сотрудников Управления при решении проблемных вопросов?». Представители руководства Нотариальной палаты и Управления отметили конструктивный диалог между двумя структурами.
Общественный совет при Управлении рекомендовал Нотариальной палате Пермского края привлекать большее число нотариусов к работе с Росреестром в электронном виде.

    

 



 

Государственный фонд данных краевого Росреестра содержит дела по инвентаризации и межеванию земель

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует, что в составе документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ), есть землеустроительные дела по инвентаризации и межеванию земель населенных пунктов Пермского края, в том числе выполненных в 2001-2003 годах ДУФГП «Уралкадастрсъемка». 
В этих материалах содержится информация о списках землепользователей,  о площади землепользований в границах кадастровых кварталов,  экспликации земель и строений квартала, о согласовании границ земельных участков, об определении координат поворотных точек границ земельных участков.
Они относятся к документам ограниченного пользования, имеют ограничительную пометку «Для служебного пользования» («ДСП»).
Документы государственного фонда данных с пометкой «ДСП» предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Все эти материалы по инвентаризации и межеванию земель необходимы при проведении кадастровых работ, в том числе комплексных кадастровых работ, и должны использоваться кадастровыми инженерами.
Для получения документов ГФДЗ, отнесенных к такой информации, заинтересованные лица при подаче заявления дополнительно предъявляют оригинал документа, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, заверенную нотариально или другим надлежащим образом.
За информацией о порядке предоставления материалов ГФДЗ, а также о местонахождении территориальных отделов Управления можно обратиться на сайт Росреестра rosreestr.ru в раздел «Физическим лицам», выбрав запрос «Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства».

 



 

Желаешь распорядиться долей в праве собственности на недвижимость - обратись к нотариусу

     Очень часто объект недвижимости может иметь не одного владельца, а несколько собственников. Вместо квартиры продаваться может отдельная комната (как объект недвижимости) или доля в праве собственности (что не равно комнате и объекту недвижимости). Продажа недвижимости, принадлежащей нескольким лицам, производится с определенными нюансами, которые следует знать покупателю.
    Если Вы решили купить (продать, подарить) долю в праве собственности в объекте недвижимости то следует знать, что  в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
     Данное новшество было введено 2 июня 2016 г., т.е.  перед покупкой или продажей любой доли в праве или даже всего объекта недвижимости, принадлежащего лицам (продавцам) на праве общей долевой собственности,  Вам надлежит  обратиться  к нотариусу за оформлением  сделки.
   Вы можете совершить сделку по продаже недвижимости в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо совместная без определения долей.
   Без соответствующего нотариального удостоверения сделки, Росреестр не осуществит регистрацию перехода прав по сделке, связанной с отчуждением доли в праве собственности на объект. Ваше обращение за государственной регистрацией будет приостановлено государственным регистратором до устранения причин, повлекших невозможность проведения государственной регистрации.
   Законодатель ввел такое новшество с целью обезопасить граждан от мошеннических сделок, нотариус выступает гарантом соблюдения законности в сфере отчуждения долей. При удостоверении сделки нотариус проверяет ее законность и пресекает возможные случаи криминальных проявлений и иных злоупотреблений, всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которыми заключен договор.
     Согласно действующему законодательству каждый, кто желает совершить сделку по отчуждению, принадлежащей ему доли в недвижимости, (например: квартиры, жилого дома), обязан уведомить обо всех условиях сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца сособственники могут потребовать от продавца доли преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему лицу.
 Уведомление о продаже доли в недвижимости должно быть направлено в письменной форме (тогда сделку можно совершить не ранее чем через месяц с момента вручения уведомления), либо если участники долевой собственности выразят свое согласие и подпишут у нотариуса письменный отказ от покупки этой доли, переход права по сделке будет зарегистрирован  в более короткий срок (3 рабочих дня с момента предоставления документов на регистрацию).

Для сведения: Для осуществления  сделки купли продажи через нотариуса Вам потребуются следующие документы:

  • письменный отказ всех содольщиков от покупки, либо документы,    свидетельствующие об осуществлении действий, направленных на уведомление сособственников;
  • правоустанавливающий документ о правах на долю в праве (свидетельство о регистрации права, либо выписка из ЕГРН);
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса, супруга/супруги;
  • документы, удостоверяющие личность сторон;
  • согласие органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.
  • иные документы исходя из условий сделки.

Договор подписывается сторонами сделки в присутствии нотариуса. Затем следует обращение с документами в Росреестр.  Запись в государственный реестр недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в т.ч. через нотариуса.
Обращаем внимание заявителей на нововведение: возможность направления документов для государственной регистрации прав, осуществляемой нотариусом, в электронном виде.
Регистрация права на недвижимость в этом случае занимает всего один день, при этом зарегистрировать права можно на объект, находящийся в любом субъекте Российской Федерации, и госпошлина за оказание государственной услуге по регистрации прав в электронной форме для граждан на 30% меньше, чем обычно.
На заметку. Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями  Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан».

Рекомендации в сфере оформления прав на недвижимость можно получать, подписавшись на официальную страницу Управления в социальной сети «ВКонтакте».

 



 

Росреестр разъясняет, как узнать категорию риска

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступил вопрос от жителя Краснокамского района.
Вопрос: «Я владею земельными участками различного назначения, как узнать категорию риска, присвоенную моим земельным участкам».
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Наталья Носкова:
«С 2017 года при проведении проверок по соблюдению земельного законодательства применяется риск-ориентированный подход. Отнесение земельных участков, расположенных на территории Пермского края, к категориям риска и изменение присвоенных земельным участкам категорий риска осуществляется Управлением Росреестра по Пермскому краю.
Категория риска влияет на периодичность проведения проверок:
для земельных участков, отнесенных к категории среднего риска, - не чаще чем один раз в 3 года; для земельных участков, отнесенных к категории умеренного риска, - не чаще чем один раз в 5 лет. В отношении земельных участков, отнесенных к категории низкого риска, плановые проверки не проводятся.
Для того, чтобы узнать к какой категории отнесен земельный участок, юридические лица или индивидуальные предприниматели могут направить запрос в Управление Росреестра по Пермскому краю на адрес электронной почты: 59_upr@rosreestr.ru.  Ответ будет подготовлен в течение 15 дней со дня поступления запроса».

 



 

Росреестр: арестованное имущество не может быть предметом сделки

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать о причинах отказов и приостановлений в регистрации недвижимости.
Одной из причин приостановления учетно-регистрационных процедур является наличие обременения  в виде наложения ареста или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества.
Судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав до поступления документа о снятии ареста или запрета. Судебные или иные уполномоченные органы направляют в Росреестр документы о наложении или снятии арестов, запретов в срок не более чем три рабочих дня.
Таким образом, в случае поступления из суда или уполномоченного органа соответствующего документов о снятии ареста или запрета государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть возобновлены.
При этом во избежание приостановления кадастрового учета или  государственной регистрации недвижимости потенциальные участники сделки всегда могут проверить наличие обременений в виде ареста или другие обременения, запросив выписку из Единого реестра недвижимости.
Обратиться за выпиской можно в офисы многофункционального центра либо сделать запрос на сайте Росреестра. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде стоит 400 рублей для физических лиц, 1100 рублей – для юридических. В электронном виде выписка обойдется в 250 и 700 рублей соответственно.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю  в четверке лидеров среди территориальных органов Росреестра по итогам 2017 года

Ведомственный рейтинг Росреестра является неотъемлемой частью комплекса мер по улучшению качества обслуживания граждан, повышения эффективности предоставления государственных услуг, совершенствования взаимодействия с региональными органами власти и органами местного самоуправления.
По качеству услуг, оказываемых гражданам территориальными органами Росреестра, Прикамское Управление по итогам 2017 года  находится в четверке лидеров (4 место) наряду с такими регионами как Амурская область, Саратовская область, Курганская область.
При расчете рейтинга оценивались, в том числе, качество регистрационных действий, доля отрицательных решений, принимаемых по государственной регистрации прав, государственному кадастровому учету в общем объеме принимаемых решений, уровень удовлетворенности заявителей качеством полученной услуги, объемы и способы предоставления услуг, соблюдение стандартов оказания услуг, производительность сотрудников территориальных отделов.
Управление Росреестра по Пермскому краю  положительно характеризуют следующие показатели эффективности деятельности:
- доля лиц, положительно оценивающих качество работы, в общем количестве опрошенных – 98,85%;
- доля административных штрафов, взысканных в доход бюджетной системы РФ, наложенных на арбитражных управляющих и саморегулируемые организации - 100 %;
- доля решений о приостановлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета – 4,29%;
- доля технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете – 0,1%;

На особом месте стоят показатели характеризующие регистрацию прав.

Подробнее... 

 



 

Без выписки из Единого государственного реестра недвижимости сегодня никуда

Для каждого из нас одним из ключевых понятий в жизни является понятие «дом». Дом – это то место, куда человек приходит отдохнуть после тяжелого рабочего дня, где его встречают близкие и родные люди, дом – это то место, где мы чувствуем себя спокойно и защищенно. Поэтому, конечно, вопросы, связанные с недвижимым имуществом, для каждого человека являются животрепещущими.
Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает, что в различных жизненных ситуациях, будь то покупка-продажа, аренда недвижимого имущества и т.д., гражданам помогут не попасть впросак сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти сведения выдаются заявителям в виде выписок из ЕГРН. Активными получателями информации из ЕГРН являются органы власти, организации, кредитные учреждения, нотариусы, кадастровые инженеры и т.д.
За 2017 год в Пермском крае выдано почти миллион выписок из ЕГРН.
Запросить информацию можно лично, обратившись с заявлением в офисы многофункциональных центров «Мои документы», а также можно подать запрос в электронном виде через сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.
Предоставление сведений из ЕГРН по заявлениям, поступившим в многофункциональный центр «Мои документы», осуществляет краевой филиал Кадастровой палаты.
Через сервис «Личный кабинет» можно направить запрос о предоставлении сведений в виде копии документа; о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях; о предоставлении сведений о территории либо зоне; о предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории.
При этом сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату.
Стоимость получения выписок из ЕГРН в электронном виде варьируется от 150-750 рублей за единицу (для физического лица) и от 400-1400 рублей (для юридического лица).
Также для получения доступа к выпискам из ЕГРН можно использовать ключ доступа к федеральной информационной системе ЕГРН. В этом случае стоимость получения информации зависит от объема необходимых выгрузок сведений из ЕГРН и варьируется от общей суммы в 400 рублей и до 240 000 рублей.
Выписки из ФГИС ЕГРН, запрошенные с использованием электронных сервисов, формируются программным комплексом автоматически и подписываются единой Усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра.
Жизненные ситуации разные и выписки тоже существуют разные. Выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» содержит общедоступные сведения: адрес и площадь объекта недвижимости, Ф.И.О. собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие ограничений прав и обременений, категория земель и вид разрешенного использования.
В выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости» помимо перечисленных сведений содержатся:
- описание местоположения объекта недвижимости;
- сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка;
- кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости;
- сведения о материале стен зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- сведения о  вхождении земельного участка в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;
- сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
- сведения о том, что земельный участок или здание полностью или частично расположены в границах зоны с особыми условиями использования территории, территорий, на которых расположены объекты культурного наследия, или в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
- сведения о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;
- сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного  представителя;
- сведения о праве собственности на недвижимость, зарегистрированном до 1 декабря 1998 года;
- сведения о том, что земельный участок (земельные участки) образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нём объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков;
- правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации прав (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости;
- сведения о частях земельного участка, объекта недвижимости, помещения;
-  перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.

Важно. На качество подготовки документов для осуществления государственного кадастрового учета негативно влияет существующая практика обмена ранее полученными сведениями из ЕГРН между кадастровыми инженерами. Управление обращает внимание: сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент их выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром «Мои документы».
На заметку. Форма выписок утверждена приказами Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 и  от 20.06.2016 № 378.

 



 

Росреестр: проверки по правилам

 Росреестром утверждена форма проверочного листа  при осуществлении государственного земельного надзора. Государственные инспекторы по охране и использованию земель обязаны применять проверочные листы при проведении плановых проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Проверочные листы - это списки контрольных вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении обязательных требований, составляющих предмет проверки.
К примеру, юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны будут ответить на вопросы:
- используется ли земельный участок в соответствии с установленным целевым назначением и (или) видом разрешённого использования?
- имеются ли у проверяемого лица предусмотренные законодательством права на используемый земельный участок?
- соответствует ли площадь используемого земельного участка площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах?
- соответствует ли положение поворотных точек границ земельного участка, сведениям о положении точек границ земельного участка, указным в ЕГРН.
Проверочный лист заполняется в бумажном виде и прикладывается к акту проверки, составляемому по результатам проверки государственным инспектором.
«Данное нововведение разработано в рамках проводимой в Российской Федерации реформы контрольно-надзорной деятельности, одним из направлений которой является устранение избыточных и устаревших требований, предъявляемых к предпринимателям», - комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Наталья Носкова.
Основным результатом внедрения проверочных листов является появление у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей возможности до начала плановой проверки самим проверить насколько соблюдаются обязательные требования, и, при наличии признаков нарушений, принять меры по их устранению.
Форма проверочного листа размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Открытая служба/ Проведение проверок/ Планы проведения проверок».
Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует правообладателям земельных участков ознакомиться с содержанием проверочного листа и в случае необходимости устранить все нарушения до проведения проверки.

 



 

Росреестр уведомляет собственников земельных участков о наличии на их территории пунктов государственной геодезической сети

В 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю успешно проведены работы по установлению и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об охранных зонах 2262 пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Прикамья. Теперь эти сведения отражаются на Публичной кадастровой карте.
В настоящий момент в Управлении продолжается работа по  уведомлению глав муниципальных районов и городских округов, правообладателей земельных участков, на территории которых расположены пункты ГГС.
Данная информация важна и необходима для использования органами муниципальной власти при оказании муниципальных услуг по предоставлению земельных участков, а также землепользователям для сохранения и поддержания в надлежащем состоянии пунктов ГГС, как основы Единого государственного реестра недвижимости.
На сегодняшний день уже извещены о наличии пунктов ГГС правообладатели земельных участков, расположенных на территории Пермского, Березовского, Большесосновского, Верещагинского, Еловского, Карагайского, Кунгурского, Сивинского, Уинского, Усольского, Чайковского, Чернушинского и Краснокамского муниципальных районов.
Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская обращается к жителям края:
«Если на вашем земельном участке расположен геодезический пункт, необходимо обеспечить его сохранность, а также свободный доступ к нему для проведения геодезических работ.
Напоминаю об обязанности извещения Управления Росреестра по Пермскому краю о состоянии геодезических пунктов: согласно вступившему в силу 29 августа 2017 года приказу Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135 правообладатели объектов недвижимости обязаны уведомить Управление Росреестра по Пермскому краю о повреждении пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети в течение 15 календарных дней со дня обнаружения факта уничтожения или повреждения пункта.
Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, также обязаны уведомить Управление, но уже не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ».

Геодезические пункты находятся под защитой государства. Их повреждение и уничтожение недопустимо и влечет наложение административного штрафа согласно ст.7.2 КоАП РФ.
Важно! В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением Росреестра по Пермскому краю:  
- убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
- проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
- осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;
- проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов;
- снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;
- капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

На заметку: Управление Росреестра по Пермскому краю на протяжении восьми лет ведет учет и актуализацию сведений о состоянии пунктов ГГС, поступающих от субъектов геодезической и картографической деятельности, а также полученных в ходе выездов сотрудников Управления. Пункты ГГС служат для установления и распространения единой государственной и местных систем координат субъектов Российской Федерации и необходимы при осуществлении геодезических и картографических работ.
В 2018 году Управлением запланированы мероприятия по обследованию 412 пунктов ГГС, расположенных на территории края.

 



 

Оформить права на землю дешевле

Росреестр предлагает землевладельцам сэкономить: размер госпошлины за регистрацию прав на землю – 350 рублей, штраф за использование земли без прав – от 5 000 рублей.       

При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства наиболее част
о Управлением Росреестра по Пермскому краю выявляются факты использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством.В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Чтобы не стать нарушителями у землепользователей не только должны быть  документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком, но и права легализованы – зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.   Первые помощники в легализации прав на земельные участки – муниципалитеты. В Прикамье за второе полугодие 2017 года  по  заявлениям от органов местного самоуправления, представляющих интересы граждан, зарегистрированы права на 378 ранее учтенных земельных участка.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления:

осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают документы, подтверждающие регистрацию прав и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Правообладатель также может самостоятельно подать заявление о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество. Важно отметить, что независимо от того, кто выступит заявителем, подлежит оплате государственная пошлина за государственную регистрацию права.
Если на государственную регистрацию документы подаются представителем органа власти, пакет документов также должен содержать платежный документ об оплате государственной пошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя.
Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 рублей.
В качестве документа, подтверждающего полномочия органа государственной власти или органа местного самоуправления на обращение с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, об учете изменений объекта недвижимости, о государственной регистрации прав, представляется заявление гражданина, поступившее в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (оригинал, который после проведения учетно-регистрационных действий подлежит возврату, и копия). Требования к форме и содержанию указанного заявления  не установлены, вместе с тем  в указанном заявлении должны быть отражены сведения, позволяющие установить факт наделения конкретным гражданином органа местного самоуправления (или органа государственной власти) полномочиями по осуществлению кадастрового учета конкретного объекта недвижимости, государственной регистрации прав на него.
Помимо указанных документов представляются документы-основания для регистрации.
Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Например: у гражданина имеется выданное  в 1995 году местной администрации постановление (решение) о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.  Гражданин вправе обратиться в орган местного самоуправления – администрацию городского округа/муниципального района  (если участок расположен на территории сельского поселения)/городского поселения  (если участок расположен на территории городского поселения) с заявлением о наделении гражданином органа местного самоуправления  полномочиями по осуществлению кадастрового учета земельного участка и (или) государственной регистрации прав на него, с приложением межевого плана (в случае осуществления кадастрового учета), платежного документа об оплате государственной пошлины от имени и за счет собственных средств правообладателя.

 



 

«Лесная амнистия» началась в Пермском крае

В Пермском крае землепользователи первых 38 земельных участков смогли оформить права собственности в рамках закона о «лесной амнистии».
  В 2017 году вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установлении принадлежности земельного участка к определенной категории земель» -  закон о так называемой «лесной амнистии».
Данный закон призван решить проблемы несоответствий, имеющихся в достаточно большом количестве в государственном лесном реестре  (ГЛР) и едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые возникли в связи с существовавшим более 10 лет упрощенным регулированием отношений по оформлению прав на лесные участки. Закон защищает права граждан на объекты недвижимости, в тоже время содержит механизмы по сохранению лесов.
Благодаря «лесной амнистии» у граждан, имеющих земельные участки на спорных лесных территориях,  а также проживающих в лесных поселках появилась возможность оформить права собственности на свои участки, в то время, как ранее этого сделать было практически невозможно даже в судебном порядке.
Территория Пермского края на 70% состоит из земель лесного фонда. Противоречий и несоответствий сведений в государственных реестрах – ГЛР и ЕГРН достаточно много. Так в ЕГРН площадь земель лесного фонда по Пермскому краю составляет 15 млн га, при этом в ГЛР  таких земель 12 млн га, то есть в ЕГРН имеют место дублирование сведений о лесных участках.  На  выявление и исключение таких сведений из ЕГРН направлена работа специально созданной в Управлении Росреестра по Пермскому краю  рабочей группы,  также  в рамках данной рабочей группы  решаются вопросы выявленных пересечений лесных участков. Однако, учитывая, что большая часть лесных участков содержится в ЕГРН без сведений об уточненных границах, можно предположить, что количество «скрытых» пересечений во много раз превышает количество выявленных. 
Вопросы, связанные с приведением в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР, решаются на межведомственной рабочей группе, созданной при Министерстве природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Пермского края.



 

Обладателям цифровых подписей Кадастровой палаты стали доступны сведения о деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

В список сервисов, доступных владельцам цифровой подписи от удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, вошёл Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (fedresurs.ru). Реестр содержит сведения о фактах деятельности юридических лиц и физических лиц, индивидуальных предпринимателей и государственных органов, а также сведения о банкротстве, торгах в банкротстве, обеспечительных интересах, концессии, оценке имущества, лицензировании и выданных независимых гарантиях.
Сегодня заказчиками услуг удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выступают  физические и юридические лица, а также кадастровые инженеры, арбитражные управляющие, нотариусы и судьи.
Обладатель электронной подписи имеет возможность не выходя из офиса или дома получать сведения из Единого государственного реестра недвижимости и другие услуги Росреестра, подавать заявления в вуз, заполнять анкеты для получения паспорта, отслеживать штрафы ГИБДД, ставить автомобиль на учёт, получать ИНН, оформлять документы для работы на фрилансе, воспользоваться официальным порталом Федеральной налоговой службы
www.nalog.ru и Единым порталом  государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru (более 170 государственных и муниципальных услуг), а также пользоваться информационной системой Федеральной службы по финансовому мониторингу.
Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра: uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. После подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра квалифицированный сертификат станет доступен в личном кабинете для последующей работы. Срок действия сертификатов удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра составляет 15 месяцев (1 год 3 месяца).
Телефон для справок по вопросам получения электронной подписи: 8 (342) 235-71-51.
В 2017 году в удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра обратилось более 3 тыс. граждан. На базе удостоверяющего центра выпущено более 25 тыс. электронных подписей, что 2,5 раза больше, чем в 2016 году. Услуга оказывалась более чем в 400 офисах Федеральной кадастровой палаты во всех регионах России.

 



 

Срок подготовки документов для кадастрового учёта недвижимости в Прикамье сократился с 36 до 14 дней

Сегодня в Пермском крае предельный срок подготовки межевого и технического планов без учета срока согласования границ составляет 14 дней. В результате реализации целевых показателей «Дорожной карты» при сотрудничестве Кадастровой палаты по Пермскому краю, краевого Управления Росреестра, Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, в период с 2017 года по начало 2018 года срок подготовки документов для кадастрового учёта сократился с 36 до 14 дней и продолжает уменьшаться.
Напомним, действующим законодательством не предусмотрено нормативных сроков для выполнения работ по подготовке технического или межевого планов. В то же время, сокращение сроков подготовки документов для постановки недвижимости на государственный кадастровый учёт необходимо в целях повышения эффективности процедур предоставления гражданам земельных участков, находящихся в федеральной, региональной или муниципальной собственности.
В соответствии с «Дорожной картой», утверждённой распоряжением Правительства Российской Федерации № 147-р, к 2019 году срок подготовки межевого и технического планов, а также актов обследования должен сократится до 12 дней.
Всего в составе «Дорожной карты» утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Реализация целевых моделей призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата в регионах.

 



 

В 2017 году Пермский край прирос землями сельскохозяйственного назначения

Заявленная в начале 2017 года Правительством Пермского края активизация мероприятий по вовлечению земель сельскохозяйственного назначения в производство и передачу неиспользуемых земель сельхозпроизводителям получила подтверждение в цифрах Отчета о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям Пермского края по состоянию на 01.01.2018, подготовленного Росреестром *.
Площадь земель сельскохозяйственного назначения в 2017 году увеличилась в целом  на 7,4 тыс.га. Это земельные участки, предоставленные а аренду действующим сельскохозяйственным предприятиям и крестьянским хозяйствам (ТОО «Север», ТОО «Надежда», колхоз «Колос», ТОО «Комарово», ТОО «Нива», ТОО «Субботино»), а также выделенные в счет земельных долей гражданами и муниципальными образованиями.
Также в результате проведения работ по установлению местоположения границ населенных пунктов осуществлялся перевод сельхозземель в земли населенных пунктов в Пермском, Чайковском, Кудымкарском районах: из них в Пермском и Чердынском районах - по 0,3 тыс.га. Перевод в земли промышленности 0,1 тыс. га - в Кишертском, Пермском и Кунгурском районах.
В свою очередь площадь земель населенных пунктов уменьшилась на 1 тыс. га  за счет перевода в земли сельскохозяйственного назначения (0,3 тыс. га) и земли промышленности (1 тыс. га – в г.Губаха земли ПАО «Метафракс»).
Площадь земель промышленности и иного специального назначения увеличилась соответственно на 1,1 тыс. га за счет перевода земель сельскохозяйственного назначения (0,1 тыс. га), земель населенных пунктов (1 тыс. га).
Площади земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса в течение 2017 года остались неизменными.
Общая площадь Пермского края на 1 января 2018 год составляет 16023,6 тыс. га и изменениям в течение 2017 года не подвергалась.
В разрезе категорий земель в крае остается неизменным их соотношение между собой: большую долю площади занимают земли лесного фонда (10172,7  тыс. га.), на втором месте по площади земли сельскохозяйственного назначения (4309,1 тыс. га), на третьем – земли населенных пунктов (446,6 тыс. га), на четвертом – земли запаса (408,2 тыс. га), на пятом – земли особо охраняемых территорий и объектов (283,5 тыс. га), на шестом – земли водного фонда (304,2 тыс. га), на седьмом – земли промышленности и иного специального назначения (99,3 тыс. га).
Оценивая изменения, произошедшие в течение 2017 года по категориям земель, можно отметить следующее.
В течение 2017 года произошло увеличение площади земель, находящихся в собственности юридических лиц, на 20,3 тыс. га, в основном за счет земель граждан в  Березовском, Большесосновском, Карагайском, Кишертском, Кунгурском, Чердынском районах. Площадь земель, находящихся в собственности Российской Федерации, уменьшилась на 1,6 тыс. га, в том числе на землях сельскохозяйственного назначения на 1,5 тыс. га и на землях населенных пунктов на 0,1 тыс. га. В связи с передачей земельных участков, занятых автомобильными дорогами, в собственность муниципальных образований на 3,2 тыс. га уменьшилась площадь земель, находящихся в собственности Пермского края. Увеличение площади земель, находящихся в собственности муниципальных образований, на 23,6 тыс. га  произошло за счет закрепления прав на земельные участки учреждений образования, здравоохранения, а также проведению мероприятий по признанию права собственности на земельные доли, признанными невостребованными в судебном порядке.
Оценивая результат изменений, произошедших в течение года в разрезе земель по формам собственности можно отметить, что наибольшие площади находятся в государственной и муниципальной собственности (неразграниченной) – 14479,3 тыс.га. В собственности Российской Федерации находятся 7568,4 тыс.га, в собственности граждан – 1119,5 тыс.га,  в собственности юридических лиц – 424,8 тыс.га, собственности муниципальных образований – 261,7 тыс.га, в собственности Пермского края – 20,2 тыс.га.

* Управление Росреестра по Пермскому краю завершило формирование статистической отчетности о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в Пермском крае по состоянию на 01.01.2018.
Отчет представляет собой обобщенный, систематизированный по определенному принципу свод документированных сведений о земельном фонде в определенных границах и является информационной базой для подготовки Государственного (национального) доклада о состоянии и использовании земель в Российской Федерации, ежегодно представляемого в Правительство Российской Федерации. 

 



Описание границ охранных зон стало обязательным для ввода в эксплуатацию отдельных видов объектов недвижимости

     С 2018 года в соответствии со статьёй 55 Градостроительного кодекса России для ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, подразумевающих наличие охранной зоны, стало обязательным наличие описания местоположения границ охранных зон в текстовом и графическом виде.
Перечень объектов недвижимости, требующих установление охранных зон, включает объекты электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта,  связи и других объектов.
Местоположение границ охранных зон таких объектов должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся указанными органами.
В случае, если в процессе реконструкции объекта капитального строительства границы охранной зоны не изменились, приложением к разрешению на ввод в эксплуатацию такого объекта будет текстовое и графическое описание охранной зоны, разрешение на ввод будет одновременно являться и решением об установлении охранной зоны в соответствующих границах.

 



 

Пермский край вошел в число тринадцати субъектов, где пройдут комплексные кадастровые работы

Росреестр заключил соглашение с Пермским краем, которому в числе 13 регионов  выделены субсидии из федерального бюджета на выполнение комплексных кадастровых работ в рамках федеральной целевой программы (ФЦП)*.
Соглашения Росреестром также подписаны с республиками Башкортостан, Коми, Мордовия, Саха (Якутия), Тыва, Забайкальским, Камчатским, Хабаровским краями, Амурской, Вологодской, Псковской областями и городом федерального значения Севастополем.
Комплексные кадастровые работы финансируются из федерального и регионального бюджетов.
«Дорожной картой» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края установлен показатель результативности – доля площади земельных участков в Едином государственном реестре прав (ЕГРН) с установленными границами: до конца 2018 года должна составить 30%, до конца 2019 года - уже 60%.
В Прикамье в настоящий момент доля площади земельных участков в ЕГРН с установленными границами составляет всего 25% площади земельных участков Пермского края.
В 2018 году из федерального бюджета выделены средства в размере 16350 тысяч рублей для проведения комплексных кадастровых работ в Пермском крае. За счет данных средств планируется проведение комплексных кадастровых работ в 41 кадастровом квартале.
За счет средств регионального бюджета уже проводятся комплексные кадастровые работы в Карагайском муниципальном районе, Суксунском и Чусовском муниципальных районах, Моховском сельском поселении Кунгурского муниципального района.
Комплексные кадастровые работы уже показали свою эффективность на примере пилотных регионов – Республики Тыва, Астраханской и Белгородской областей. С их помощью в 2017 году были уточнены площади земельных участков в ЕГРН, исправлены реестровые ошибки, а также выявлены случаи самовольного занятия земель.
ФЦП предусмотрено предоставление субсидий из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых до 2020 года. В 2019 году Росреестр продолжит обеспечивать проведение аналогичных работ с участием средств федерального бюджета. Как ожидается, на них будет выделено порядка 200 млн рублей из федерального бюджета и 32,56 млн рублей из бюджетов субъектов Российской Федерации.

 



 

Практика межведомственного взаимодействия Управления Росреестра по Пермскому краю с органами власти и местного самоуправления в сфере регистрации недвижимости

В целях улучшения бизнес-среды, снижения административных барьеров и как следствие повышение инвестиционной привлекательности Пермского края, Управлением Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) активно проводятся мероприятия, направленные на повышение качества межведомственного информационного взаимодействия с органами власти и органами местного самоуправления, а также других ведомств в сфере регистрации недвижимости с использованием электронных сервисов.
Под межведомственным взаимодействием понимается обязанность органов государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Иными словами, заявитель, обращаясь в орган регистрации права для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы (сведения) в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе.
Таким образом, заявитель, обращающийся за государственной услугой в Росреестр, должен предоставить только «документы личного хранения» - паспорт, свидетельство о рождении, учредительные документы юридического лица, архивные документы, судебные акты, решения, выдаваемые органами опеки и попечительства и др. Перечень таких документов содержится в ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Приоритетной формой межведомственного информационного обмена является электронный документооборот, для целей которого создана Система межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) - информационный ресурс, содержащий базы данных всех подключенных к нему органов власти.
В настоящее время Управление посредством СМЭВ осуществляет проверку паспортных данных заявителей, запрашивает выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, уточняет СНИЛС граждан, также запрашивает информацию о решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписку из домовой книги; документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственности; заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Срок рассмотрения межведомственного запроса Росреестра не должен превышать двух рабочих дней со дня его поступления в уполномоченный орган. Оперативное взаимодействие ведомств способствует соблюдению сроков учетно- регистрационных процедур,  снижает количество решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
На сегодняшний день развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений информационной политики в Пермском крае. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг, включая услуги Росреестра, а значит, способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.

 



 

Кто снимет арест с имущества – советы от Росреестра

 

Запись об аресте или запрещении вносится Управлением Росреестра по Пермскому краю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста, запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней  направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест, запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на отдельные объекты.
В 2017 году Управлением Росреестра по Пермскому краю было внесено в ЕГРН 18,5 тысяч записей о наложении арестов, запрещений на объекты недвижимости: земельные участки, здания, жилые и нежилые помещения.
Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: имущественные споры, финансовые задолженности, неуплата налогов и алиментов и т.д..
Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
В целях прекращения ареста (запрета), наложенного в качестве меры обеспечения иска в рамках арбитражного и гражданского судопроизводства, заявителем, являющимся стороной по делу, может быть подано заявление в суд  об отмене ареста (запрета). При вынесении судом определения об отмене обеспечения иска в виде ареста (запрета) данный судебный акт, поступивший в орган регистрации прав в установленном законом порядке, будет являться основанием для снятия такого ареста (запрета).
Поэтому, только  в случае поступления из суда или уполномоченного органа данные документы могут являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об аресте (запрете), прекращении ареста (запрета). На основании документов, представленных заинтересованными лицами, внесение в ЕГРН сведений об аресте (запрете), прекращении ареста (запрета) закон не предусматривает. В данном случае органом регистрации прав направляются запросы об их истребовании из суда, уполномоченного органа для внесения в ЕГРН необходимых сведений и принятия соответствующих решения по заявленным учетно-регистрационным действиям. 
Поступивший в орган регистрации прав судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Во избежание приостановления по причине наложения ареста до представления документов в орган регистрации прав для осуществления кадастрового учета или регистрации прав Управление рекомендует запросить сведения из ЕГРН на объект недвижимости. Это можно сделать, обратившись лично в офисы многофункционального центра «Мои документы», или через «Личный кабинет» на сайте Росреестра в электронном виде – такой способ значительно быстрее и дешевле. 

 



 

 
Документы по результатам учетно-регистрационных действий Росреестра поступают в МФЦ в установленные сроки
 
Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что  готовые документы по результатам осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество направляются в офисы приёма многофункционального центра «Мои документы» в установленные сроки. В связи с этим у заявителей нет необходимости предпринимать меры для уточнения вопроса готовности документов. С 20 марта 2018 года «горячая» линии Управления по вопросам готовности документов:  (342) 205-95-87 прекращает работу. 
Дополнительно обращаем внимание, что в расписке заявителю указывается дата приема документов в многофункциональном центре и количество рабочих дней, за которые  должна быть осуществлена государственная услуга. К этому сроку необходимо прибавить два рабочих дня. Это время необходимо для формирования пакета документов, перевода их в электронный формат для загрузки в систему, доставки бумажных носителей в регистрирующий орган и обратно в офис многофункционального центра. Срок осуществления регистрационных действий начинается со следующего рабочего дня после подачи заявления.
Узнать о готовности документов можно на сайте многофункционального центра «Мои документы» или по телефону горячей линии МФЦ: 8 (800) 555-05-53.


 

Росреестр: почему необходимо установить границы земельного участка

В настоящее время большое количество земельных участков на территории Российской Федерации, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), не имеют точного описания границ. Зачастую это границы, которые описаны словесно, схематически, без координат или с координатами в несуществующей системе координат или с низкой точностью.
Как правило, причиной возникновения такой ситуации является то обстоятельство, что ранее законодательство не предусматривало обязательного и единообразного оформления описания границ земельных участков.  Когда выделялась большая часть земельных участков, до введения в действие Земельного кодекса, органы власти часто принимали решения о предоставлении земельных участков без проведения работ по территориальному землеустройству и установления их точных границ.
В лучшем случае между участками вкапывали столбы, а на оборотной части делали чертеж, из которого можно было понять размер земельного участка и его конфигурацию.
Безусловно, такой подход породил большое количество земельных споров. В наше время, когда цены на землю выросли в разы, владельцы земельных участков ревностно охраняют свою собственность, иногда нарушая права смежных землепользователей. Споры могут возникнуть с третьими лицами, которые способны воспользоваться тем, что границы вашего земельного участка не установлены, и начать работы на соседнем участке, прихватив и ваше землевладение. Как правило, выходом из этих ситуаций является обращение в суд.
Для того, чтобы выяснить, соответствует ли фактический размер земельного участка тем данным, которые указаны в правоустанавливающих документах, нужно обратиться к кадастровому инженеру. При уточнении границ земельного участка кадастровый инженер определит их местоположение исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).
Обратите внимание: при отсутствии документов границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 



 

Росреестр проводит «горячую линию» по вопросам земельного надзора

       20 марта 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю проводит единую «горячую» телефонную линию на тему: «Ответственность за нарушение земельного законодательства».
На вопросы граждан с 10.00 до 12.00 часов будут отвечать государственные инспекторы по использованию и охране земель.
Обратившись на горячую линию, жители Прикамья смогут получить ответы на вопросы:
- Как правильно оформить право собственности на земельный участок, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства?
- Какие санкции  налагаются на виновных лиц за совершение земельного правонарушения?
- Куда сообщить о самовольном захвате земли или использованию её не по назначению?
- Какие меры могут быть приняты к нарушителю, вовремя не уплатившему штраф?
- Можно ли продлить срок предписания на устранение нарушения, выданного госземинспектором?
- Межевать или нет? Чем чревато использование земельного участка без  уточненных границ?

Телефоны «горячей линии»:

8 (342) 205-95-68 – Пермский край, г.Пермь, Пермский, Добрянский, Ильинский, Краснокамский, Нытвенский, Березниковский, Соликамский, Красновишерский, Чердынский  районы;

8 (342) 205-95-78 – Губахинский, Кизеловский, Александровский районы;

8 (342) 205-95-77 – Верещагинский, Карагайский, Сивинский районы;

8 (34260) 4-67-36 – Коми-Пермяцкий округ;

8 (342) 205-95-83 (доб.1120) – Кунгурский, Ординский, Березовский, Кишертский, Суксунский районы;

8 (342) 205-95-89 (доб.1154) – Лысьвенский городской округ;

8 (342) 205-96-40 (доб. 1954) – Очерский, Оханский, Частинский, Большесосновский районы;

8 (342) 205-96-37 – Осинский, Бардымский, Еловский районы;

8 (34241) 6-13-74 – Чайковский район;

8 (34256) 4-49-93, 4-91-88 – Чусовской, Горнозаводский, Гремячинский районы;

8 (34261) 4-81-12 – Чернушинский, Октябрьский, Куединский, Уинский районы.

 



 

Проверить «чистоту» сделок с недвижимостью можно заказав выписку из ЕГРН в личном кабинете Росреестра

Кадастровая палата по Пермскому краю - в «Личном кабинете правообладателя» на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru  реализована выдача выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), востребованных при проверке «чистоты» сделок с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН «Об объекте недвижимости» содержит сведения о ранее возникших правах и внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (данная информация не отражается в других выписках из ЕГРН).
Выписка из ЕГРН «О переходе прав на объект недвижимости» содержит информацию о внесении в ЕГРН записи о переходе права на объект недвижимости: виде объекта недвижимости, кадастровом номере и адресе, правообладателе, виде зарегистрированного права, доле в праве, номере государственной регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права;
Выписка из ЕГРН «О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным» содержит сведения о Ф.И.О. правообладателя и реквизитах решения суда (предоставляется исключительно правообладателям, нотариусам, судам и другим органам государственной власти).
Вышеуказанные выписки из ЕГРН можно получить как в «Личном кабинете правообладателя» в разделе «Услуги и сервисы/Предоставление сведений».Для использования «Личного кабинета правообладателя» потребуется подтверждённая учётная запись на сайте www.gosuslugi.ru. Также выписки из ЕГРН можно заказать в офисах МФЦ.
Справочная информация по вопросам получения сведений из ЕГРН: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

 

 

В Прикамье планируют привлечь к муниципальному земельному контролю беспилотные летательные аппараты

В конце февраля текущего года на рабочей  группе при Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края (далее - Министерство) по вопросам организации работы в рамках муниципального земельного контроля (МЗК), взаимодействия Управления Росреестра с органами местного самоуправления обсудили меры по повышению эффективности контроля за использованием земли.
Под председательством заместителя министра Л.Г. Ведерниковой в работе группы приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Н.Я. Носкова, руководители блоков имущественных и земельных отношений администраций г. Пермь, г. Березники, Добрянского, Осинского, Пермского муниципальных районов.
Основные решения, которые были вынесены по результатам встреч следующие: необходимость внесения Министерством изменений в постановление Правительства Пермского края «Об утверждении порядка осуществления муниципального земельного контроля на территории пермского края (от 14.04.2015 № 222-п) для приведения постановления в соответствие федеральному законодательству и урегулирования деятельности МЗК, а также рассмотрение возможности применения при проведении МЗК сведений, полученных  посредством использования беспилотного летательного аппарата. 
Вопросы осуществления земельного надзора также были освещены на встречах с предпринимательским сообществом в рамках совместных выездов с Уполномоченным по защите прав предпринимателей в Пермском крае в Пермский муниципальный район и Кировский район г. Пермь.

 



 

Третья часть межевых планов готовятся кадастровыми инженерами в Пермском крае с нарушением законодательства

Результаты текущего контроля Управления Росреестра по Пермскому краю межевых (технических) планов при осуществлении государственного геодезического надзора.

Управлением проводится постоянный мониторинг межевых (технических) планов в рамках осуществления текущего контроля за деятельностью кадастровых инженеров для выявления фактов включения ими в межевые планы заведомо ложных сведений об использованной геодезической основе,  методе определения координат и т.д.
За первые два месяца текущего года проанализированы 383 межевых плана, из них 118 межевых планов подготовлены с нарушениями действующего законодательства.
По выявленным нарушениям выданы 19 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства предъявляемых к кадастровым инженерам при подготовке межевых планов. Также Управлением было выявлено внесение заведомо ложных сведений в межевые планы, отразившееся в расхождении координат исходных пунктов с каталогами Управления, находящимися в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства. В отношении кадастрового инженера направлено письмо в органы прокуратуры для привлечения к административной ответственности по статье 14.35 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Самым распространенным (59 % выданных предостережений) является нарушение пункта 74 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее – приказ от 08.12.2015 № 921) : в межевых планах кадастровые инженеры в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указывают сведения о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ, тогда как в разделе «Схема геодезических построений», которая оформляется в соответствии с материалами измерений, указывается один пункт геодезической основы.
В нарушение пункта 32 приказа от 08.12.2015 № 921В (21 % предостережений) в своих межевых планах кадастровые инженеры не указали сведений о состоянии пунктов на дату проведения геодезических работ, а должны были в графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» указать дату выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта.
В реквизит «1» раздела «Исходные данные» включаются сведения о документах, на основании которых подготовлен межевой план, а также о документах, использованных при подготовке межевого плана (наименование и реквизиты таких документов). Первыми включаются сведения о документах, содержащих сведения ЕГРН. В межевые планы не включены реквизиты документов подтверждающих законность получения координат исходных пунктов геодезической основы (15 %) - нарушение пункта 31 приказа от 08.12.2015 № 921.
В нарушение  пункта 7 приказа Роскартографии от 18.01.2002 № 3-пр «Об утверждении и введении в действие Инструкции по развитию съемочного обоснования» кадастровые инженеры проводят геодезические измерения спутниковым оборудованием в залесенной местности или в местах интенсивной высотной застройки (2,5 % предостережений).
Кадастровые инженеры допускают проведение геодезических работ не поверенным оборудованием (2,5 %) - нарушение пункта 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ  «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По-прежнему кадастровые инженеры допускают невнимательность при подготовке ими межевых планов, в части внесения ошибочных данных, разночтения дат и так далее.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра оп Пермскому краю:

Использование ложных сведений о геодезической основе при осуществлении кадастровых работ способно привести к ошибке в местоположении земельных участков, что может повлечь за собой нанесение ущерба правам и законным интересам граждан и юридических лиц. И негативные последствия могут быть очень значительными не только для отдельного гражданина, но и для экономики региона. Поэтому усилена и ответственность: внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в кадастровые документы на земельный участок при определенных условиях может быть признано преступлением (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 228-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").



 

Росреестр: сначала учет – затем регистрация  

Житейская ситуация: гражданин решил оформить право собственности на жилой дом, в котором проживал более 30 лет. Но в регистрации права отказали, потому что дом не стоял на кадастровом учете.
Порядок действий разъясняет Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество невозможна в отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости. Кадастровый учет имеет огромное значение, т.к. позволяет однозначно выделить объект недвижимости из других объектов недвижимого имущества, т.е. идентифицировать его. Результаты осуществления кадастрового учета вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При этом Единый государственный реестр недвижимости может не содержать сведения об объектах недвижимости в случае, если с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет никто не обращался или в случае, если сведения о ранее учтенных объектах недвижимости  не были внесены в ЕГРН.
Поэтому государственной регистрации прав должен предшествовать кадастровый учет объекта недвижимости (в случае если он является вновь созданным или образованным) или внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Для этого необходимо направить в Росреестр (через офисы многофункционального центра «Мои документы» или в электронной форме) заявление о постановке объекта на кадастровый учет или о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с приложением соответствующих документов.
В случае обращения за постановкой объекта на кадастровый учет обязательным приложением к заявлению является технический или межевой план, подготовленные кадастровым инженером по результатам проведения кадастровых работ.
Внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании:
- документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе государственного акта, свидетельства и других документов, удостоверяющих права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него,  представленных соответствующими органами по запросам органа регистрации прав, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
Таким образом, до обращения с заявлением о регистрации прав на имеющийся объект недвижимости целесообразно уточнить наличие сведений об указанном объекте в ЕГРН. Для этого можно заказать выписку из ЕГРН (это платная услуга) или обратиться к бесплатной справочной информации по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Если в информационном ресурсе Росреестра  нет сведений о кадастровом номере или статусе объекта недвижимости, нужно обратиться с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет с приложением всех необходимых документов.

 



 

Кадастровая палата: кадастрового инженера поможет выбрать сайт Росреестра

Перед тем как заключить договор с кадастровым инженером на проведение  межевания Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует воспользоваться электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров».
Сервис расположен в разделе «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра: www.rosreestr.ru, является бесплатным и доступен в круглосуточном режиме.
С помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно узнать номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и ознакомиться с итогами его профессиональной деятельности - узнать о количестве решений об осуществлении кадастрового учета по подготовленным инженером документам, количестве решений об отказе в осуществлении кадастрового учета и количестве решений о необходимости устранения ошибок, допущенных кадастровым инженером.
Контактные данные кадастровых инженеров можно найти на сайтах организаций, занимающихся кадастровыми работами, сайтах саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (с 1 января 2017 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в таких организациях), а также в рекламных объявлениях в различных средствах массовой информации.

 



 

Росреестр передал сведения по 2 миллионам объектов капитального строительства для работ по государственной кадастровой оценке в Пермском крае

На февральских заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия) рассмотрено 61 заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 82 объектов недвижимости, в два раза больше, чем за аналогичный период 2017 года. В результате по 57 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 25 объектам недвижимости комиссия приняла решение об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило – 50 процентов.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, председатель комиссии:

Кадастровая стоимость недвижимого имущества утверждается по результатам проводимых Правительством Пермского края и органами местного самоуправления оценочных мероприятий и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Именно от кадастровой стоимости исчисляется земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц, арендная плата, выкупная цена на земельный участок при приобретении в собственность.
Росреестр не является ни заказчиком, ни исполнителем работ по кадастровой оценке, но регистрирует ее результаты.
На прошедшей 12 марта итоговой коллегии глава Росреестра - замминистра экономического развития РФ Виктория Абрамченко для решения проблемы завышения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с рыночной предложила ввести принцип ценового зонирования, в отношении объектов капитального строительства методика должна учитывать и местоположение, и качественные характеристики, в том числе физическое состояние и конструктивные особенности. Помимо этого, участники рынка говорят о целесообразности разработки единого программного обеспечения для проведения оценки.
На территории Пермского края согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016  № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" с июля 2017 года единственным исполнителем работ по государственной кадастровой оценке стало ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края».
В 2018 году Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края проводятся мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Пермского края. Для этого Управлением в ГБУ «ЦТИ ПК» направлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по 2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.

 



 

Кадастровая палата рекомендует обзавестись электронной подписью

Если вы владеете квартирой, домом, землёй, а также если ваша деятельность связана с использованием или оформлением недвижимости, Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует получить электронную подпись.
Электронная подпись позволяет пользоваться государственными услугами и подписывать документы не выходя из дома или офиса.
При наличии электронной подписи посредством официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.
Кроме того обладатель электронной подписи имеет возможность подать «электронное» заявление для поступления в ВУЗ, получения паспорта и ИНН, отследить штрафы ГИБДД и поставить автомобиль на учёт, подписать различные документы для удалённой работы, а также получить услуги Федеральной налоговой службы на портале: www.nalog.ru и более 170 государственных и муниципальных услуг на портале «Госуслуги»: www.gosuslugi.ru.
Удостоверяющий центр Кадастровой палаты осуществляет выдачу электронных подписей для физических и юридических лиц, органов власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, нотариусов, арбитражных управляющих и залогодержателей.

Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. Обратиться в офис понадобится только один раз — для подтверждения личности и оформления подписи, затем сертификат ЭЦП можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра. Телефон для справок: 8 (342) 235-71-51.

 



В Единый государственный реестр недвижимости внесена информация о границах 15,9% населенных пунктов Прикамья

Кадастровая палата по Пермскому краю — по состоянию на конец февраля 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена информация о границах 577 населенных пунктов Пермского края, что составляет 15,9% от общего количества населённых пунктов в регионе (3628). В течение 2017 года количество населенных пунктов с границами увеличилось в 1,5 раза.
Работа по установлению границ субъектов РФ, муниципальных образований и населенных пунктов является одним из важных этапов реализации «Дорожной карты» по внедрению целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов призвано содействовать устранению пересечений с границами лесных участков, а также помочь сократить количество земельных споров, повысив тем самым защищенность имущественных прав владельцев недвижимости - как юридических, так и физических лиц. Кроме того, актуальная информация о границах позволит эффективнее управлять территориями и земельными ресурсами региона.
В январе 2018 года Федеральным законом № 507-ФЗ отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ населенных пунктов, а также установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в ЕГРН. Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений.
Согласно «Дорожной карте» к концу 2019 года ЕГРН должен содержать информацию о границах не менее 65% населенных пунктов Прикамья.

 
 

 



 

В Кадастровой палате рассказали как проверить подлинность «электронных» выписок из реестра недвижимости

В течение 2017 года Кадастровой палатой по Пермскому краю выдано 53 096 «электронных» выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что составило 71,8% от общего количества подготовленных выписок (73 961).
Интерес граждан и бизнеса к электронным услугам Росреестра в значительной степени обусловлен возможностью дистанционно воспользоваться государственными услугами и получить выписки из ЕГРН в электронном виде. «Электронные» выписки имеют юридическую силу наравне с бумажными документами, так как удостоверяются электронно-цифровой подписью. В этой связи становится актуальным вопрос проверки подлинности таких документов.
Удостовериться в подлинности электронных документов можно при помощи электронного сервиса «Проверка электронного документа», размещенного на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы/Cервисы.
Сервис позволяет в режиме онлайн прочитать и распечатать «электронную» выписку из ЕГРН, а также проверить корректность усиленной квалифицированной электронной подписи. Для этого достаточно загрузить выписку из ЕГРН в формате .xml и прилагающийся файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, затем нажать на кнопку "Проверить". Для просмотра и печати файла выписки необходимо выбрать ссылку "Показать в человекочитаемом формате". Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что услуга предоставляется бесплатно и в круглосуточном режиме.
Подробную информацию об электронных услугах и сервисах Росреестра можно получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

Изменился электронный формат общения граждан и органов власти

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает об изменениях законодательства в сфере рассмотрения обращений граждан Российской Федерации в органы государственной власти и местного самоуправления. Данные изменения внесены Федеральным законом от 27.11.2017 N 355-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Уточняется, что к электронным обращениям в госорганы можно прилагать документы только в электронной форме. Ранее допускалось их направление в бумажном виде. Также допускалась возможность ответа на письменное обращение в электронной форме и наоборот.
Кроме того, при подаче обращения в электронной форме заявитель должен в обязательном порядке указать свои фамилию, имя, отчество (при наличии) и адрес электронной почты, по которому должны быть направлены ответ или уведомление о переадресации обращения.
Законодательно установлено, что ответ на обращение, которое затрагивает интересы неопределенного круга лиц, либо в котором обжалуется судебное решение в отношении неопределенного круга лиц, может быть размещен на официальном сайте органа, получившего такое обращение, или в информационно-коммуникационной сети «Интернет» (при соблюдении принципа неразглашения персональных данных).
При этом законодателем установлены права граждан на информирование в случае размещения такой информации – в течение 7 дней со дня регистрации такого обращения в органе или организации заявителю направляется уведомление с адресом размещения информации по обращению, при этом обращение заявителю обратно не возвращается.
Если заявитель в обращении не указал суть своего предложения, заявления, жалобы, в рассмотрении такого обращения отказывается, о чем также сообщается заявителю в 7-дневный срок со дня регистрации обращения.

 



 

Кадастровому учёту земли может помешать истёкший «срок годности» межевого плана

Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом: можно ли осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учёт на основании межевого плана, подготовленного несколько лет назад?
В этой связи Кадастровая палата по Пермскому краю поясняет, что в соответствии с пунктом 18 приказа Минэкономразвития России № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" межевой план подготавливается в виде электронного документа в формате XML, обеспечивающем автоматизированное считывание и контроль представленных сведений.
Действующим законодательством не установлен срок действия межевого плана. В то же время, при изменении нормативно-правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке межевого плана, Росреестр изменяет и XML-схемы по которым должен быть подготовлен межевой план.
Таким образом, земельный участок может быть поставлен на государственный кадастровый учёт исключительно на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с актуальной XML-схемой.
В случае, если имеющийся межевой план не соответствует действующей XML-схеме, владельцу земельного участка необходимо повторно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в актуальном формате. Действующие и утратившие актуальность XML-схемы размещаются Росреестром  на официальном сайте: www.rosreestr.ru.
Во избежание возникновения различных проблемных ситуаций Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует жителям Прикамья своевременно подавать в Росреестр заявления о кадастровом учёте и межевые планы, подготовленные по результатам кадастровых работ (межевания). В 2018 году соответствующие документы можно подать в офисах МФЦ или на сайте www.rosreestr.ru (необходима электронно-цифровая подпись).
Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра можно получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

Оспариваете в суде зарегистрированное право – позаботьтесь о наложении обеспечительных мер

Для защиты своих прав и гарантии исполнения будущего решения суда Росреестр советует заявлять ходатайство о наложении обеспечительных мер в отношении объекта недвижимого имущества.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Заинтересованное лицо, обращаясь в суд в случае оспаривания зарегистрированного права,  ожидает защиту  нарушенного права или охраняемого законом интереса путем вынесения законного и обоснованного решения.
Но пока идут судебные разбирательства объект недвижимости могут перепродать, отдать в залог, подарить, а здание снести. Поэтому в период рассмотрения дела о праве на имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, которые представляют собой срочные временные меры, направленные на защиту интересов заявителя, например, наложение ареста на имущество,  запрета ответчику распоряжаться спорным имуществом, запрета регистрирующему органу производить регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимого имущества и иные запреты на  совершение  определенных действия с недвижимым имуществом. Запись об ограничении гарантирует исключение возможности или затруднительности исполнения судебного акта.
Суд, наложивший арест на недвижимое имущество или установивший запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом,  направляет в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию соответствующего акта (ст.32 Закона), на основании которого органом регистрации прав в течение трех рабочих дней с даты поступления документа осуществляется государственная регистрация наложенного ареста, запрещения.
Указанное ограничение будет препятствовать отчуждению имущества, совершению с ним иных действий с учетом содержания принятых обеспечительных мер.
Таким образом, для защиты своих прав и гарантии исполнения будущего решения суда целесообразно заявлять ходатайство о наложении обеспечительных мер в отношении объекта недвижимого имущества.

 



 

11 марта в России отмечают День работников геодезии и картографии

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии.
В этот день всему профессиональному сообществу Управление Росреестра по Пермскому краю желает новых достижений, профессионального роста, участия в больших и интересных проектах и удачи в их осуществлении!
Геодезист и картограф – востребованные профессии.
Геодезист занимается измерением территории, вычислением координат местности.
Картограф составляет карты различного назначения и масштаба.
Карты могут быть геологическими, географическими, зоологическими, климатологическими, историческими, этнографическими, экономическими, военными и другими.
Сегодня очень широкое распространение получили карты в электронном виде.
Работа картографов и геодезистов во все времена была очень важна, поскольку без них не существовали бы карты, без которых, в свою очередь, невозможна работа строителей, транспортников.
Благодаря работе геодезистов и картографов граждане Российской Федерации, органы власти, органы местного самоуправления и иные организации обеспечиваются геодезической и картографической информацией, необходимой для функционирования отраслей экономики, изучения использования природных ресурсов, охраны окружающей среды, строительства, управления земельными ресурсами, предотвращения и ликвидации последствий после чрезвычайных ситуаций, обеспечения обороноспособности и безопасности страны.
Вся наша современная жизнь невозможна без данных, полученных специалистами данных профессий!
Для сведения: Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации   от 11.11.2000 № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии».

 



 

В послании Президента России краевой Росреестр нашел задачи для себя

Пермь, 05 марта 2018 года,Повышение доступности жилья, защищенность прав граждан при приобретении новостроек, качество проведения работ по кадастровой оценке недвижимости, перевод системы контроля и надзора на риск-ориентированный подход, цифровизация всех государственных услуг – в реализации этих задач Управление Росреестра по Пермскому краю видит свое непосредственное участие.
            Президент в своем послании поставил задачу по улучшению условий жизни россиян: «В 2017 году три миллиона семей в России улучшили свои жилищные условия. Теперь нам необходимо стабильно (обращаю внимание, впервые в истории современной России) выйти на уровень, когда ежегодно не менее пяти миллионов семей улучшают свои жилищные условия.»
Росреестр обеспечивает оформление прав граждан на недвижимое имущество, учитывая задачи поставленные президентом, рост обращений за услугами Росреестра по государственной регистрации и постановке на кадастровый учет неминуем.
Результаты 2017 года показали рост в Пермском крае регистрации ипотеки на 15,7 %, регистрации договоров участия в долевом строительстве – на 12,8 %. Средний срок регистрации составлял пять рабочих дней. При реализации поручения президента «обеспечить увеличение объёмов строительства с сегодняшних 80-ти до 120 миллионов квадратных метров в год» Управление совместно с Кадастровой палатой и краевым Многофункциональным центром должно обеспечить доступность и качество получения услуги по оформлении недвижимости при ожидаемом годовом росте обращений в 1,5 раза.
Реализации этой задачи будет способствовать выполнение поручения президента в течение шести лет обеспечить предоставление практически всех госуслуг в режиме реального времени, с помощью дистанционных сервисов. Переводу в цифровую форму документооборота между госструктурами Управление уже приступило в 2017 году в условиях  исполнения требований федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон уже определил обязанность государственных и муниципальных органов власти и иных государственных структур, участвующих в процессе оформления недвижимости, взаимодействовать с Росреестром только в электронном формате. 
Управление активно продвигает использование гражданами, бизнесом и органами власти электронных сервисов Росреестра, что существенно сокращает сроки регистрации прав, позволяет получать сведения из Единого государственного реестра прав практически в режиме реального времени. В 2017 году доля услуг по государственной регистрации прав в электронном виде выросла в 4 раза. Из 1 145 583 запросов о предоставлении сведений из ЕГРН  907 263 поступило в электронном виде. В офисах краевого Многофункционального центра с конца 2017 года предоставляется бесплатная услуга «Гостевой компьютер». Но эти показатели уже не отвечают реалиям современных требований развития экономики и государства. И если органы власти переходят на электронный формат взаимодействия, то представители бизнес-структур в Пермском крае, как правило, предпочитают работать по старинке: сдают документы для оформления недвижимости в офисы Многофункционального центра на бумаге.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Практика работы Управления подтверждает тезис президента, что «цифровизация всей системы государственного управления, повышение её прозрачности - это и мощный фактор противодействия коррупции.»
С 2017 года Управление приступило к переводу системы  контроля и надзора на риск-ориентированный подход. Работа в этом направлении будет продолжена в 2018 году с применением положительных других государственных органов, которые были первопроходцами внедрения риск-ориентированного подхода.
Мы не должны упустить достигнутые результаты и использовать весь практический наработанный годами опыт для решения поставленных президентом России задач.

 



 

При отсутствии сведений  о правообладателях Росреестр будет снимать с кадастрового учета земельные участки

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) обращает внимание: если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  отсутствуют сведения о правообладателях земельных участков, учтенных до 1 марта 2008 года в установленном порядке, они будут сняты с государственного кадастрового учета (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.
С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.
Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.
Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные».
Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права.
Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.
На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

 



 

1 марта 2018 года в Пермском крае на единый «День консультаций» Росреестра пришло более 300 жителей

Пермь, 02 марта 2018 года, – 1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провела единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В Пермском крае в мероприятии приняли участие более 300 жителей.
  С 13.00 до 20.00 бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства оказывали специалисты Управления Росреестра по Пермскому краю и филиала Кадастровой палаты в  краевом центре и во всех муниципальных районах.
На консультационный прием к руководству Управления и территориальных подразделений обратились граждане, представители органов местного самоуправления, предприниматели, кадастровые инженеры. Даны разъяснения по вопросам оформления прав на недвижимость, межевания земельных участков, возможности оспаривания кадастровой стоимости, кадастрового учета объектов недвижимости, государственного земельного надзора, надзора за арбитражными управляющими, использования электронных сервисов Росреестра при государственной регистрации прав, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и другим.
По ряду вопросов приняты письменные обращения для более глубокого изучения документов и выработки рекомендаций.
Кроме этого, состоялась встреча со студентами юридического  факультета и факультета государственного и муниципального управления  пермского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.  Представители Росреестра рассказали о деятельности Управления, какие требования предъявляются к кандидатам при поступлении на службу, какие мероприятия по противодействию коррупции проводятся в Управлении. Участники встречи заинтересовались возможностью прохождения производственной практики в Управлении.
Представители профессионального сообщества кадастровых инженеров много полезной  информации получили на семинаре, который провели специалисты филиала Кадастровой палаты. С кадастровыми инженерами подробно разобрали требования нового порядка подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» прошел семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием.

Сергей Шумихин, председатель Пермского отделения Союза садоводов России:

Председатели СНТ и садоводы получили возможность узнать об изменениях законодательства, касающиеся ведения садоводства и огородничества, постановки на учет и регистрации прав собственности, а также получить индивидуальные консультации по частным спорным вопросам.

Пермское региональное отделение Общероссийской общественной организации "Союз садоводов России" выражает искреннюю благодарность специалистам Росреестра и надеется на всестороннее развитие сотрудничества.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Мероприятие было приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Росреестр – это социально-ориентированная служба. И это еще раз доказало проведенное мероприятие. 

Для сведения:

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.
В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В Прикамье – Пермская областная регистрационная палата. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.
Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Росрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.
В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

    

 




Что должен знать землепользователь, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства

 Государственный земельный надзор - деятельность уполномоченных федеральных органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации.
В 2017 году при проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства Управление Росреестра по Пермскому краю выявило 570  фактов использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством РФ (самовольный захват земельного участка или его части), а также 33 нарушения использования земельных участков не по целевому назначению.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, у граждан и юридических лиц, владеющих или использующих земельные участки, в обязательном порядке должны быть в наличии документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком. Кроме того, все права владельцев, землепользователей должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.
Также необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка установлены, и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это поможет не только избежать лишних прений с соседями, но и, что не менее важно, штрафов за незаконный захват земли.
 Для установления границ участка необходимо провести межевание, обратившись для проведения работ к кадастровому инженеру.
В помощь заявителю. На официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru размещен «Реестр кадастровых инженеров», в котором содержится в актуальном состоянии необходимая информация о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность в конкретном регионе.
Чтобы удостовериться в правильном использовании земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН, обратившись лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы», или направить запрос в электронном виде. В ней содержатся исчерпывающие сведения о необходимом объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением. При этом использование не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Земельный участок должен использоваться в соответствии с присвоенной ему категорией земель, видом разрешенного использования и территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки конкретной территории.
Например, если земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «под индивидуальный дом» используется для размещения промышленного объекта, - это нарушение земельного законодательства.
Сведения о категории земельного участка и виде его разрешенного использования также отражаются в выписке из ЕГРН. Сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, содержатся в соответствующем постановлении органа местного самоуправления, которым утверждены Правила землепользования и застройки той или иной территории.
Важно. За самовольное занятие земельного участка и использование его не по назначению Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность (статьи 7.1 и 8.8. КоАП РФ). Для нарушителей штрафные санкции могут вылиться в значительные суммы.

 



 

Перечень уполномоченных лиц для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет ограничили

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учет по-прежнему носит заявительный характер. Но если ранее в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете могло обратиться любое лицо, то сейчас перечень уполномоченных лиц строго ограничен ст. 15 Закона о регистрации.
Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в ниже перечисленных случаях:
1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое выдано органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией. Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт такого объекта в орган регистрации прав может предоставить уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости может предоставить собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, прекратившего свое существование;
3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующее заявление  может предоставить собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;
4) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;
5) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;
6) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.

7) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41 Закона о регистрации. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.
Дополнительно отмечаем, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

 



 

«Дачная амнистия» продлена до 2020 года

Государственной Думой РФ в третьем чтении принят законопроект о продлении «Дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.
Напомним, закон о «дачной амнистии», принятый в 2006 году, разрешает регистрировать в упрощенном порядке право собственности на садовые дома, дачные и садовые земельные участки, а также объекты индивидуального жилищного строительства.       
Продление «Дачной амнистии» позволяет гражданам ещё в течение двух лет оформлять в существующем упрощенном порядке права на принадлежащие им объекты индивидуального жилищного строительства без необходимости получать разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (необходим только технический план).
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и другие объекты недвижимости в рамках «Дачной амнистии» составляет 350 рублей.
       Документы на оформление недвижимости в упрощённом порядке можно подать в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
По данным пресс-службы Управления Росреестра по Пермскому краю с момента действия «дачной амнистии» в Прикамье в упрощенном порядке легализовано 210 340 прав на все виды объектов недвижимости.

 



 

В Пермском крае 1 марта Росреестр проведет единый День консультаций
 

В Пермском крае на базе Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала Кадастровой палаты 1 марта состоится единый День консультаций. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Специалисты с 13:00 до 20:00 проведут бесплатные консультации для граждан по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра: постановка на кадастровый учет и  регистрация прав на недвижимость, возможности получения услуг в электронном виде, государственный земельный и геодезический надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях; землеустройство и мониторинг земель и другие.
Кроме того в 13.00 на семинаре для кадастровых инженеров по адресу:.  г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51, расскажут об изменениях в законодательстве в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, в том числе о новом порядке подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с ограничениями по вместимости помещения для участия в семинаре необходимо записаться по телефону: 235-71-32.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» в помещении фондовой оранжереи Ботанического сада имени А.Г. Генкеля ПГНИУ по адресу г. Пермь, ул. Генкеля 7-б, пройдет семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием. Для получения практических рекомендаций рекомендуем подходить с имеющимися на руках документами. Запись на прием проводится по телефону: (342) 239 61 59.
«Единый день консультаций» Росреестра пройдет по следующим адресам:
В г. Перми - ул. Ленина, д. 66, корп. 2, ул. Маршала Рыбалко, 12 а, ул. Газеты "Звезда", д. 5 (3 этаж),  ул. Кронита, д. 4, ул. Петропавловская, д. 51.
В территориальных подразделениях Управления и Кадастровой палаты: г. Березники, ул. Березниковская, д. 90;
г. Верещагино, ул. Фрунзе, д. 66;
г. Губаха, ул. Дегтярева, д. 6;
г. Добрянка, ул. Ленина, д. 19;
п. Ильинский, ул. Ленина, д. 64;
г. Краснокамск, ул. 50 лет Октября, д.1;
г. Кудымкар, ул. Калинина, д.30;
г. Кунгур, ул. Степана Разина, д. 21;
г. Лысьва, ул. Садовая, д. 34;
г. Нытва, ул. Комсомольская, д. 63;
г. Оса, ул. Комсомольская, д.31;
г. Очер, ул. Советская, д.36
г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 128;
с. Уинское, ул. Коммунистическая, д. 1;
г. Чайковский, ул. Шлюзовая, д. 1а;
г. Чернушка, ул. Мира, д. 29;
 г. Чусовой, ул. Мира, д. 5;
г.Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
с. Барда, ул. 1 Мая, д. 8;
с. Березовка, ул. Октябрьская, д.  24;
г. Горнозаводск, ул. Свердлова, д. 69;
п. Октябрьский, ул. Трактовая, д.  41;
с. Орда, ул. Трактовая, д. 22а;
г. Оханск, ул. Красная, д. 1В;
п. Суксун, ул. Кирова, д. 43;
г. Чердынь, ул. Соборная, д. 23.
В это день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

 



 

Кадастровая палата отвечает на 10 актуальных вопросов о межевании земельных участков

Ведущие специалисты Кадастровой палаты по Пермскому краю подготовили ответы на 10 самых распространенных вопросов жителей Прикамья о межевании земельных участков.
Вопрос: Что такое межевание?
Ответ: Межевание земельных участков - это комплекс работ по определению границ и точной площади земельных участков.

Вопрос: Почему необходимо делать межевание?
Ответ: Отсутствие сведений о границах земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не позволяет установить точную границу на местности, что нередко приводит к земельным спорам между правообладателями смежных земельных участков. При этом, в соответствии с действующим законодательством рассматриваются они в судебном порядке.
Также не зная местоположения границ земельного участка собственник рискует невольно стать нарушителем земельного законодательства в части самовольного захвата части пограничного земельного участка.
При строительстве капитальных объектов (например: жилой дом) действуют различные нормативы, такие как отступ от границ участка в метрах. Соблюсти нормативы легче, если границы участка закреплены, и вероятность избежать неприятностей в будущем больше.
Если вы давно пользуетесь участком и планируете на нем возвести строение, целесообразно предварительно выполнить межевание. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что никто из соседей, которые уже ранее провели установление границ своих участков, не «наехал» на ваш участок, и ваше строение не окажется на «чужой» территории.
Отсутствие установленных границ участков влечёт для их собственников риски в виде неточностей при начислении имущественного налога в случае несоответствия заявленной площади земельного участка фактической.
Таким образом межевание позволяет собственнику защитить свои права. Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?
Ответ: Чтобы узнать, проводилось ли межевание земельного участка, владельцу нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Подать запрос можно из дома через официальный портал Росреестра (www rosreestr.ru), а также обратившись лично в ближайшее отделение МФЦ.
При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства».
Наличие межевания на участке также можно проверить с помощью сервиса Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».
Необходимо отметить, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных или отмежёванных участках могут появиться на ней не сразу.
Подробную информацию об электронном сервисе «Публичная кадастровая карта» и государственных услуг Росреестра можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Вопрос: Можно ли провести межевание самостоятельно?
Ответ: Самостоятельно провести межевание участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь аттестат кадастрового инженера и состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Вопрос: Кто проводит межевание земельного участка?
Ответ: Землеустроительной процедурой (межеванием) занимаются кадастровые инженеры, которые не является сотрудниками Кадастровой палаты.
Кадастровая палата по Пермскому краю рекомендует проверять сведения об исполнителе — кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ.
Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является.
В интернете информацию о кадастровых инженерах и их контактные данные можно найти не только на сайте конкретной саморегулируемой организации, но и на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт Росреестра позволяет произвести поиск по фамилии и имени инженера или по начальным цифрам его аттестата: в Пермском крае – это 59.

Вопрос: Как найти кадастрового инженера?
Ответ: Кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты. Это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица. Сегодня большинство организаций, занимающихся кадастровой деятельностью, активно рекламируют свои услуги: их рекламу можно увидеть в местных газетах, на улице, по телевизору или же услышать по радио.
Кроме того, обращение по вопросу поиска кадастрового инженера можно адресовать в местную администрацию.

Вопрос: От чего зависит стоимость межевания и длительность процедуры?
Ответ: Стоимость и продолжительность межевания не регулируются действующим законодательством. На стоимость межевания может влиять множество факторов, в том числе    удалённость земельного участка, его площадь и конфигурация (форма), наличие или отсутствие у собственника необходимых документов, возникновение спорных ситуаций с правообладателями пограничных участков.

Вопрос: Что такое межевой план?
Ответ: По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

Вопрос: Необходимо ли согласование границ земельного участка в рамках межевания?
Ответ: Согласование границ является неотъемлемой частью процедуры межевания.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа.

Вопрос: Как внести сведения о характеристиках земельного участка, полученных в результате межевания, в Единый государственный реестр недвижимости?
Ответ: По результатам осуществления кадастровых работ кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана в электронном виде.
Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Далее в целях внесения сведений о границах и точной площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости собственнику необходимо подать соответствующее заявление с приложением данного межевого плана. Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ или на официальном портале Росреестра: www.rosreestr.ru.  Для оформления недвижимости через интернет необходимы только компьютер и электронно-цифровая подпись, которую можно получить на сайте Кадастровой палаты: uc.kadastr.ru (подробности по телефону: 8 (342) 235-71-51).

Подробную информацию о получении государственных услуг Росреестра жители Пермского края  могут получить по телефону:  8 (800) 100-34-34.

 



 

В январе 2018 года на комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости было рассмотрено 125 заявлений

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: физические и юридические лица могут оспорить результаты определения кадастровой стоимости, если они затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде, а также в комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, созданной при Управлении (далее - Комиссия).
В январе 2018 года состоялось два заседания Комиссии, на которых было рассмотрено 125 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.
По 130 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 44 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлении.
В среднем, снижение кадастровой стоимости составило – 60 процентов.
Наибольше количество заявлений было принято по объектам, находящимся в г. Пермь (90), Пермском районе (18), городах Соликамск (17), Березники (14), Ильинском районе (8). Количество решений, принятых в пользу заявителей в этих территориях, составило в г. Пермь - 67, в Пермском районе – 16, в Соликамске – 14, Березниках – 10, в Ильинском районе – 5.
По два заявления было принято по объектам недвижимости г. Кунгур,  Верещагинском, Горнозаводском и Большесосновском районах. По всем объектам этих территорий были приняты положительные решения.
По одному - в городах Краснокамск, Чайковский, Чусовой и Усольском районе. По Чусовому и Чайковскому заявления граждан были удовлетворены, по Краснокамску и Усольскому районах они были отклонены.

Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, - основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Для обращения в Комиссию при Управлении необходимо составить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. К нему  прилагаются следующие документы:
выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (подлинник);

  1. нотариально заверенная копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  2. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  3. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Обратиться в Комиссию можно лично. Адрес Управления: г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп. 2, каб. 121. Также документы в адрес Управления можно направить почтой России.

 



В Пермском крае 1 марта Росреестр проведет единый День консультаций
 

В Пермском крае на базе Управления Росреестра по Пермскому краю, филиала Кадастровой палаты 1 марта состоится единый День консультаций. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Специалисты с 13:00 до 20:00 проведут бесплатные консультации для граждан по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра: постановка на кадастровый учет и  регистрация прав на недвижимость, возможности получения услуг в электронном виде, государственный земельный и геодезический надзор, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков и кадастровых инженеров, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях; землеустройство и мониторинг земель и другие.
Кроме того в 13.00 на семинаре для кадастровых инженеров по адресу:.  г. Пермь, ул. Петропавловская, д. 51, расскажут об изменениях в законодательстве в сфере государственного кадастрового учёта объектов недвижимого имущества, в том числе о новом порядке подготовки сведений о границах территорий населённых пунктов и территориальных зон для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с ограничениями по вместимости помещения для участия в семинаре необходимо записаться по телефону: 235-71-32.
Для садоводов и дачников, председателей СНТ в общественной приёмной Пермского регионального отделения Общероссийской Общественной Организации «Союз садоводов России» в помещении фондовой оранжереи Ботанического сада имени А.Г. Генкеля ПГНИУ по адресу г. Пермь, ул. Генкеля 7-б, пройдет семинар по государственным услугам Росреестра и консультационный прием. Для получения практических рекомендаций рекомендуем подходить с имеющимися на руках документами. Запись на прием проводится по телефону: (342) 239 61 59.
«Единый день консультаций» Росреестра пройдет по следующим адресам:
В г. Перми - ул. Ленина, д. 66, корп. 2, ул. Маршала Рыбалко, 12 а, ул. Газеты "Звезда", д. 5 (3 этаж),  ул. Кронита, д. 4, ул. Петропавловская, д. 51.
В территориальных подразделениях Управления и Кадастровой палаты: г. Березники, ул. Березниковская, д. 90;
г. Верещагино, ул. Фрунзе, д. 66;
г. Губаха, ул. Дегтярева, д. 6;
г. Добрянка, ул. Ленина, д. 19;
п. Ильинский, ул. Ленина, д. 64;
г. Краснокамск, ул. 50 лет Октября, д.1;
г. Кудымкар, ул. Калинина, д.30;
г. Кунгур, ул. Степана Разина, д. 21;
г. Лысьва, ул. Садовая, д. 34;
г. Нытва, ул. Комсомольская, д. 63;
г. Оса, ул. Комсомольская, д.31;
г. Очер, ул. Советская, д.36
г. Соликамск, ул. 20-летия Победы, д. 128;
с. Уинское, ул. Коммунистическая, д. 1;
г. Чайковский, ул. Шлюзовая, д. 1а;
г. Чернушка, ул. Мира, д. 29;
 г. Чусовой, ул. Мира, д. 5;
г.Пермь, ул. Дзержинского, д. 35;
с. Барда, ул. 1 Мая, д. 8;
с. Березовка, ул. Октябрьская, д.  24;
г. Горнозаводск, ул. Свердлова, д. 69;
п. Октябрьский, ул. Трактовая, д.  41;
с. Орда, ул. Трактовая, д. 22а;
г. Оханск, ул. Красная, д. 1В;
п. Суксун, ул. Кирова, д. 43;
г. Чердынь, ул. Соборная, д. 23.
В это день Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации.

 



 

Кадастровая палата помогает жителям Прикамья «выйти из леса»

Кадастровой палатой по Пермскому краю и краевым Управлением Росреестра осуществлён анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о лесных участках, имеющих одинаковый адрес или описание. Таким образом, положено начало верификации сведений, от корректности которых зависит успешность реализации Федерального закона № 280-ФЗ («Лесная амнистия») в Прикамье.
Напомним, в целях разрешения проблемы с дублированием сведений о лесных участках в субъектах Российской Федерации правительством утверждён Федеральный закон № 280-ФЗ, которым предусмотрено, в том числе, прекращение права на лесные участки, в случае выявления дублирования сведений.
Если в соответствии с Лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а по сведениям ЕГРН - к иной категории земель, то принадлежность участка будет устанавливаться на основании ЕГРН и документов, подтверждающих право гражданина на землю.
Иными словами «Лесная амнистия» позволяет правообладателям земельных участков установить границы своих соток, несмотря на пересечение границ с лесными участками.  Такие споры больше не нужно будет решать в суде.
Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание, что "лесная амнистия" имеет и ряд исключений, например, не распространяется на участки, расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, а также на случаи пересечения границ  земель лесного фонда с землями промышленного и сельскохозяйственного назначения.
Главная цель «Лесной амнистии» - защитить права граждан на принадлежащие им участки и, в то же время, сохранить существующие механизмы сохранения лесов, особо охраняемых природных территорий и других территорий, представляющих экологическую ценность.

 



 

Росреестр: изменились правила создания государственных топографических карт и планов

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) извещает всех заинтересованных лиц о том, что с 27 января 2018 вступили в силу изменения в Правила создания государственных топографических карт и государственных топографических планов (далее - государственные топографические карты и планы).
Изменения касаются создания государственных топографических планов, в частности, начала системы координат каждой зоны. Планы, как и прежде, создаются в равноугольной поперечно-цилиндрической картографической проекции Гаусса-Крюгера в трехградусных зонах. При этом долготы осевых меридианов зон устанавливаются равными 3°, 6°, 9°...(3°n), где n - номер зоны. Так, началом плоских прямоугольных координат каждой зоны является точка, смещенная к западу на 250 000 м от пересечения осевого меридиана зоны и экватора; ось X направлена вдоль осевого меридиана на север, ось Y - на восток.
Также Управление напоминает, что при выполнении работ по созданию государственных топографических карт и планов необходимо руководствоваться Требованиями к созданию государственных топографических карт и планов, включая требования к составу сведений, отображаемых на них, к условным обозначениям указанных сведений, требования к точности государственных топографических карт и государственных топографических планов, к формату их представления в электронной форме, а также требования к содержанию топографических карт, в том числе рельефных карт, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 06.06.2017 № 271.
Деятельность, в результате которой осуществляется создание государственных топографических карт и планов, подлежит лицензированию в сфере геодезической и картографической деятельности.
На территории Пермского края государственные услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности осуществляет Управление Росреестра по Пермскому краю. Дополнительную информацию о порядке предоставления и получения услуги можно получить, обратившись к специалистам отдела геодезии и картографии Управления, по телефону 8 (342) 205-95-70.
На заметку. На государственных топографических картах и планах отображаются Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, наименования географических объектов, земли, на которых располагаются леса, береговые линии (границы водных объектов), рельеф сухопутной части территории Российской Федерации и другая информация.

Государственные топографические карты и планы отличаются масштабом и содержанием. Так, например, топографические планы создаются в масштабе 1:2000 и 1:5000, а топографические карты имеют более мелкий масштаб: до 1:1000 000 включительно.

 



 

В Управление Росреестра по Пермскому краю надо звонить по новому номеру

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что в связи с переходом на единого оператора связи во всех отделах Управления поменялись номера телефонов.
Обращаем внимание заинтересованных лиц!
Телефон для справок: 8 (342) 205-95-59;
телефон приемной: 8 (342) 205-95-56;
факс: 8 (342) 205-96-93.
Информацию по актуальным номерам телефонов Управления можно также узнать в региональном блоке официального сайта Росреестра: http://rosreestr.ru/

 



 

Для приобретения недвижимости пермяки активно берут ипотеку

По итогам января 2018 года Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает, что за данный период зарегистрировано 23 412 прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости. Это на 1,9 % больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Количество регистрированных действий по объектам недвижимости, приобретенных с помощью ипотеки по Пермскому краю составило 2 996, что 33 % больше чем за аналогичный период прошлого года.
Также отмечается спрос на квартиры на стадии строительства дома: количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в январе 2018 года увеличилось на 2,6 %.
Продолжается уменьшение количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За январь 2018 года по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 24 права, что в 6 раз меньше показателей 2017 года.
В тоже время до окончания «дачной амнистии» для легализации прав на жилые дома остались считанные дни - 1 марта 2018 года заканчивается срок упрощенной процедуры регистрации прав. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.
Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.
Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.
Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.
Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

 



 

Недвижимость Прикамья переводят в электронный вид

     В 2017 году специалистами Кадастровой палаты по Пермскому краю переведено в электронный вид 159 638 кадастровых дел.
     Кадастровые дела представляют собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых сведения о недвижимости внесены в Государственный кадастр недвижимости. С 2017 года данные сведения вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости, или сокращённо ЕГРН.
     Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел утверждена Росреестром в 2014 году.
     В составе кадастровых дел переводу в электронный вид подлежат: межевой план, описание земельного участка и иные документы, устанавливающего (подтверждающего) права на ранее учтенный объект недвижимости, необходимые для совершения сделок с земельными участками. 
     В январе 2018 года общее количество дел, переведённых специалистами Кадастровой палаты по Пермскому краю в электронную форму, составило 826 005, или 74,4% от общего количества дел, хранящихся в архивах учреждения (1 108 981 кадастровых дел).
     Также согласно стратегии весь бумажный архив учреждения планируется перевести в электронный вид до конца 2021 года.
     Основной целью перевода документов в электронную форму является повышение качества государственных услуг в сфере кадастрового учета недвижимости регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Создание электронных архивов документов существенно повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра, сократив сроки поиска документов и предоставления государственных услуг Росреестра.

 



 

Узнать информацию о готовности документов по услугам Росреестра к выдаче пермяки могут по единому телефону

В Управлении Росреестра по Пермскому краю для заявителей начала работу «горячая линия» по вопросам готовности документов к выдаче в офисах Многофункционального центра «Мои документы»: 8 (342) 205-95-87. Режим работы линии: с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов.
Напомним, что с 1 января 2018 года полномочия по приему-выдаче документов по услугам Росреестра в Пермском крае, как и по всей стране, переданы от филиала Кадастровой палаты в офисы Многофункционального центра «Мои документы».
При обращении за услугами по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав на недвижимое имущество или выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости  специалист многофункционального центра заносит информацию о контактном номере телефона заявителя и выдает ему расписку с указанием даты готовности документов и Опись документов, принятых для оказания государственных услуг.
Перед посещением офисов Многофункционального центра для получения готовых документов Управление рекомендует позвонить по многоканальному телефону «горячей» линии: 8 (342) 205-95-87.
Для уточнения готовности необходимо назвать индивидуальный номер обращения, он указан в правом верхнем углу выданной на приеме Описи документов.
Специалист Управления проверит готовность в информационной базе и сообщит о дате поступления документов на выдачу в офис Многофункционального центра.
О ходе рассмотрения документов заявитель также информируется при помощи смс-сообщений  или индивидуально  государственным регистратором.

 

 



 

Жителям Прикамья стали доступны новые виды «электронных» заявлений о кадастровом учёте недвижимости

В «Личном кабинете правообладателя», расположенном на портале Росреестра www.rosreestr.ru, реализована возможность подачи «электронных» заявлений об осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о снятии недвижимости с государственного кадастрового учета.
Напомним, ранее из всех видов заявлений в сфере государственного кадастрового учёта не выходя из дома можно было подать только заявление о постановке объекта недвижимости на учёт.
Реализация возможности подачи «электронного» заявления в связи с изменением сведений об объекте недвижимости позволяет собственникам недвижимости внести в Единый государственный  реестр недвижимости (ЕГРН) обновлённые сведения после осуществления перепланировки или уточнения границ и площади земельного участка в рамках межевания.
Заявление о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости предназначено для внесения в ЕГРН актуальных сведений о земельных участках, кадастровый учёт которых осуществлён до 1 марта 2008 года, или не осуществлен на данный момент, но право собственности на такой участок уже зарегистрировано и не прекращено.
Заявление о снятии недвижимости с государственного кадастрового учёта подаётся в случае уничтожения объекта недвижимости.
Такие «электронные заявления» в «Личном кабинете» Росреестра сегодня могут подать как физические, так и юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Для того чтобы подать заявление в электронном виде, необходимо зайти в «Личный кабинет», размещённый на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, раздел «Услуги и сервисы/Кадастровый учёт». Использование сервиса возможно при наличии подтверждённой учётной записи на сайте www.gosuslugi.ru.
Для подачи заявлений потребуется электронно-цифровая подпись, получить которую можно на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра: www.uc.kadastr.ru.
Информацию о получении государственных услуг Росреестра в электронном виде можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 



 

В России 1 марта заканчивается «дачная амнистия» для жилых домов

До 1 марта 2018 года можно оформить в упрощенном порядке права на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), представив  технический план на дом и правоустанавливающие документы на земельный участок (без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Эти дома должны быть построены на земельных участках, представленных для индивидуального жилищного строительства или для личного подсобного хозяйства (приусадебных земельных участках). При этом от получения разрешения на строительство таких домов, в отличие от садовых домиков, «дачная амнистия» не освобождает. Если ранее права на землю были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на участок не требуется.
За подготовкой технического плана объекта ИЖС следует обращаться к кадастровому инженеру.  
За государственную регистрацию прав на жилые дома, земельные участки и иные строения, подпадающие под действие «дачной амнистии», необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.
Документы в регистрирующий орган можно представить лично через офисы МФЦ или заказав выезд специалиста Кадастровой палаты, направить почтовым отправлением с объявленной ценностью, нотариально заверенной описью вложения и уведомлением о вручении. В электронном виде подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы можно направить через портал Росреестра, единый портал госуслуг или обратившись в орган местного самоуправления. При получении услуги в электронном виде размер госпошлины снижается на 30 процентов.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

С момента действия «дачной амнистии» в Пермском крае в упрощенном порядке легализовано 210 340 прав на все виды объектов. Пик активности граждан пришелся на 2009 год – зарегистрировано 48 538 прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии». В дальнейшем количество поданных заявлений стало снижаться. Это связано с различными причинами, в том числе и с изменением законодательства.
Мы рекомендуем пермякам, кто еще не воспользовался возможностью оформить в упрощенном порядке права на жилой дом, поторопиться.
После 1 марта 2018 года для регистрации прав на жилой дом необходимо будет обращаться в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Затем уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта в электронном виде, приложив к нему соответствующее разрешение. После этого гражданин обращается с заявлением о регистрации права собственности. Размер госпошлины за регистрацию прав на объект индивидуального жилищного строительства уже составит 2000 рублей.
Для земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, а также земельных участков, которые предоставлены для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; и иных объектов индивидуального строительства на таких земельных участках срок «дачной амнистии» не ограничен. Но с 2017 года для регистрации прав на такие постройки (дачи, бани и т.д.), кроме   правоустанавливающего документа на земельный участок, необходимо представить и подготовленный кадастровым инженером технический план (ранее можно было подать самостоятельно заполненную декларацию).

Важно: Обращаясь к кадастровому  инженеру, нужно заключить с ним договор, в котором обязательно должны быть указаны сроки, стоимость работ, куда,  в случае чего, можно на него пожаловаться, и за что он несет ответственность. Договором подряда может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом или  земельный участок. Если вы заказываете межевание земельного участка, то обязательно в договоре  должен быть закреплен выезд инженера на местность для вынесения границ в натуре и согласование границ со смежными землепользователями.
В случае если земельный участок предоставлялся садоводческому или дачному объединению граждан, действует другой порядок.
 



Получателей «Дальневосточного гектара» планируют освободить от налогов
 

Получателей гектара - самозанятых граждан планируют освободить от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) и страховых взносов до 2035 года. Об этом по сообщению "Российской газеты" заявил заместитель министра по развитию Дальнего Востока Павел Волков на пресс-конференции "Дальневосточный гектар": один год всероссийского этапа программы".
Также ведомство предлагает ввести налоговые льготы для отдельных видов предпринимательской деятельности - оказания услуг в сфере общественного питания, услуг по временному размещению и проживанию, бытовых услуг.
Уточняется, что Минвостокразвития уже разработало соответствующий пакет поправок в закон "О дальневосточном гектаре" и Налоговый кодекс. Планируется, что данный пакет будет внесен в правительство, а затем в Госдуму РФ в весеннюю сессию.
Напомним, программа "Дальневосточный гектар" предоставляет право каждому гражданину России на получение в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га на Дальнем на территории Дальневосточного федерального округа.  Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
С 1 июня 2016 года программа вступила в действие для дальневосточников, а с 1 февраля 2017 года - для всех граждан России.
Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудоустройства, индивидуального жилищного строительства и развития бизнеса.
С момента действия "земельной" программы в руки россиян перешли уже более 35 тысяч гектаров. Всего подано 109,5 тысяч заявлений на предоставление дальневосточной земли. Лидирует в предпочтениях Приморский край. Количество поданных заявлений на получение земли в нем превысило 43 тысячи. На втором месте - Якутия, на третьем - Хабаровский край. На остальные регионы приходится меньшая часть, но среди них выделяются  Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
- в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
- в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г.Чайковский, г.Березники, г.Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
- в офисах МФЦ на территории Пермского края.
Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.

 



Представители Кадастровой палаты приняли участие в совещании по вопросу установления границ города Перми

Представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в совещании по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе населенного пункта г.Пермь, состоявшемся на площадке Управления Росреестра по Пермскому краю.
В состав участников совещания также вошли сотрудники Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Департамента градостроительства и архитектуры города Перми.  
В завершении совещания участниками принято решение о направлении в Кадастровую палату по Пермскому краю пакета документов в целях обеспечения дальнейшего внесения сведений о границах города Перми в ЕГРН.  
Напомним, доля населённых пунктов Пермского края, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, входит в состав одного из факторов целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утверждённой  распоряжения Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения инвестиционного климата на региональном уровне.
По состоянию на конец 2017 года в ЕГРН содержались сведения о границах 15,79% населённых пунктов Прикамья.
Уточнение координат границ населённых пунктов, наряду с  уточнением границ муниципальных образований и всех земельных участков Прикамья призвано способствовать совершенствованию процедуры предоставления земельных участков и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, исключению проблем при подготовке документов территориального планирования и сокращению количества судебных споров.



 

Росреестр выявил нарушения в СНТ

Инспекторы по использованию и охране земель краевого Управления Росреестра провели проверку соблюдения земельного законодательства в СНТ «Ветеран» г. Перми.  При обследовании одного из земельных участков установлено, что участок огорожен по периметру деревянным ограждением, которое расположено также на части смежного земельного участка. Таким образом, владелец  участка фактически самовольно использует дополнительный участок площадью 90 кв. метров без установленных законом прав.
По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо освободить самовольно занятый земельный участок, переместив ограждение в законные границы.
Обращаем внимание, что указанное нарушение также влечет привлечение пользователя участка к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5000 рублей, за неисполнение предписания должностного лица также предусмотрен штраф – от 10000 рублей.
Приобретая земельный участок, собственник должен удостовериться в  законности его использования, в том числе, в размещении ограждений, зданий и сооружений в установленных границах. Обращаем внимание, что привлечение к административной ответственности осуществляется за фактическое использование земельного участка, т.е. доводы землепользователей о том, что земельный участок приобретен уже с установленным забором (ограждением) в существующих границах не является достаточной доказательной базой для оспаривания факта правонарушения и основанием для отмены наказания. Когда лицо становится собственником земельного участка, то автоматически приобретает права и обязанности (использовать земельный участок в установленных границах и в соответствии с видом разрешенного использования).
В случае пренебрежения данными требованиями собственник должен понимать, что в отношении него может быть инициирована проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой он может подвергнуться соответствующим мерам административного воздействия и понести финансовые затраты.

 



 

Прикамский Росреестр подвел итоги земельного надзора: на нарушителей наложено 6,5 млн рублей штрафов
 

Управление Росреестра по Пермскому краю подвело итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 2017 год.
В 2017 году государственные земельные инспекторы провели 4659 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий выявлено 2339 нарушений, выдано 1523 предписания.
Наибольшее число нарушений выявлено по факту самовольного занятия, в том числе, использования земельного участка лицом, не имеющим прав на указанный земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ – 570 нарушений, из них 27  допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, 543  нарушений допущено физическими лицами.
По факту использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, ответственность за которые предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ, госземинспекторами Управления выявлено 33 нарушения, из них 6 - допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, физическими лицами допущено 27 нарушений.
По факту использования земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицами, не выполнившими обязанность по его переоформлению, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.34 КоАП РФ, выявлено 1 нарушение, допущенное юридическим лицом.
По факту нарушения иных требований земельного законодательства, госземинспекторами Управления выявлено 913 нарушений, из них 16 допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, физическими лицами допущено 896 нарушений. 
 Кроме того, госземинспекторами проведено 3010  административных обследований объектов земельных отношений (без уведомления землевладельцев). По результатам указанных мероприятий проведено 613 внеплановых проверок, по итогам которых выявленное нарушение подтвердилось в 562 случаях.
Сумма штрафов, наложенных на нарушителей в 2017 году, составила 6,54 млн. руб., из них 1,08 млн. руб. (16,51 % от общей суммы) наложено на юридических лиц,  445 тыс. руб. на индивидуальных предпринимателей (6,89 % от общей суммы), 5,01 млн. руб. на физических лиц  (76,6 % от общей суммы).

 



 

Росреестр: в Пермском крае активно устанавливаются границы населенных пунктов, муниципальных образований и территориальных зон

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) информирует: за последние 3 месяца 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения по 79 землеустроительным делам, подготовленным в отношении границ населенных пунктов, по 1 землеустроительному делу, подготовленному в отношении границы муниципального образования, по 8 землеустроительным делам, подготовленным в отношении границ территориальных зон.
Также в ЕРГН были внесены сведения по 1 землеустроительному делу по установлению границы между Пермским краем и Республикой Коми.
Перед внесением в реестр вся землеустроительная документация направляется в Управление на государственную землеустроительную экспертизу. Она необходима для проверки, анализа и оценки объектов экспертизы на их соответствие требованиям законодательства, установленным стандартам, нормам и правилам, а также подготовки обоснованных заключений для принятия решений по объектам экспертизы.
Е.В. Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:
- Установление и внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон  - важная составляющая в развитии региона. В целом, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, можно отметить увеличение количества положительных заключений по результатам государственной экспертизы землеустроительной документации в отношении границ объектов землеустройства, что свидетельствует о повышении качества подготавливаемых документов. Об активизации работы в этом направлении со стороны органов государственной власти и местного самоуправления территорий Прикамья говорит рост количества землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, границ между субъектами Российской Федерации, с последующим внесений сведений в ЕГРН.
Все же вопрос о качестве землеустроительной документации остается открытым, и основные причины отрицательных заключений о несоответствии представленных на экспертизу документов все те же:
1. Несоответствие документов территориального планирования, градостроительного зонирования требованиям действующего законодательства. Очень часто в них не учитываются сведения ЕГРН о границах земельных участков, муниципальных образований.
2. Пересечения границ населенных пунктов, муниципальных образований с границами земельных участков.
3. Несоответствие представленных xml-документов нормативным требованиям.
4. Нарушение требований к составлению карты (плана) объекта землеустройства и порядка описания местоположения границ объектов землеустройства.
В каждом случае для исправления ошибок, выявленных в документах при проведении государственной экспертизы землеустроительной документации в отношении границ населенных пунктов, муниципальных образований, копия заключения экспертной комиссии направляется в орган местного самоуправления.
На заметку. За четвертый квартал 2017 года было проверено 150 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ объектов землеустройства на соответствие исходных данных техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.

Было рассмотрено 74 землеустроительных дела, подготовленных в отношении границ населенных пунктов (66 дел экспертиза признала соответствующими требованиям законодательства, восемь - не соответствующими), 25 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ муниципальных образований (13 дел признаны соответствующими, 12 - не соответствующими требованиям законодательства), 50 землеустроительных дел, подготовленных в отношении границ территориальных зон (44 дела, признаны соответствующими, шесть дел, не соответствующими требованиям законодательства), 1 дело, подготовленное в отношении границы между субъектами РФ.

 



 

У пермяков появилась возможность извещать совладельцев недвижимости о продаже своей доли через сайт Росреестра

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает: реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. Когда число таких участников на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) превышает 20 Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность извещения посредством размещения на сайте Росреестра. 
Сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.
Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. 
С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время и минимальную плату. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

 



 

Росреестр: применение местных систем координат при геодезических и картографических работах

Геодезические и картографические работы выполняются с использованием государственных, местных, локальных и международных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы.
Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.
Местные системы координат устанавливаются для целей обеспечения проведения геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.
Кроме того, местная система координат устанавливается в отношении ограниченной территории, не превышающей территорию субъекта Российской Федерации.
Порядок установления местных систем координат утвержден приказом Минэкономразвития России от 28.07.2017 № 383.
Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности (далее - заказчики).
При установлении местных систем координат заказчики в обязательном порядке обеспечивают определение параметров перехода между устанавливаемой местной системой координат и государственными системами координат (далее - параметры перехода).
Для определения параметров перехода используются сведения о координатах пунктов государственных геодезических сетей, созданных на соответствующей территории.
Параметры перехода между местной системой координат и государственными системами координат и каталоги координат геодезических пунктов в местной системе координат постоянно хранятся в федеральном фонде пространственных данных, расположенном по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26; 109316, г. Москва, Волгоградский проспект, д.45; тел. (495) 456 91 71, (495) 456 95 80, тел./факс (495) 456 91 42. Сведения из фонда предоставляются заинтересованным лицам в соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 04.03.2017 № 262.
На территории Пермского края установлена местная система координат МСК-59 (утверждена Приказом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 18.06.2007 № П/0137 «Об утверждении Положения о местных системах координат Роснедвижимости на субъекты Российской Федерации») и принята в установленном порядке в федеральный картографо-геодезический фонд (фонд пространственных данных).



 

Заявление против мошеннических схем с недвижимостью

У большинства из нас в собственности находится какое-либо недвижимое имущество, которое мы стремимся защитить от посягательств различного рода мошенников.  Одним из способов защиты своего законного права владения является возможность подать заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН)  особой записи.
Согласно законодательству РФ каждый собственник недвижимого имущества  может подать заявление о невозможности осуществления каких-либо регистрационных действий со своей недвижимостью без личного участия.
Кроме того, такой способ защитить свое имущество особенно удобен, например, для тех,  кто потерял важные документы или планирует долгое время находиться вдалеке от своего дома.
Подать такое заявление можно лично в ближайшем офисе многофункционального центра «Мои документы», предъявив документ, удостоверяющий личность, либо же в электронном виде с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru.
Госпошлина за данную услугу не взимается, а единственный документ, который необходимо иметь при личном обращении, - это паспорт. Если гражданин обратился через интернет, заверить документ необходимо усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
После внесения в ЕГРН записи о таком заявлении никто кроме владельца недвижимости или его законного представителя не сможет распорядиться указанным в заявлении объектом. Если в отношении данного объекта все же поступило заявление на государственную регистрацию права от другого лица, документы рассматриваться не будут.
Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника сможет только сам собственник или его законный представитель, а значит, недвижимость будет гарантированно защищена от любых мошеннических действий.
С помощью этого способа не только можно защитить свое имущество, но и избежать мошенничества при покупке недвижимости.
Пермяки все активнее начинают использовать эту возможность. По данным статистики в 2017 году в Пермском крае общее количество внесенных в ЕГРН записей о заявлениях о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) составило 3127.

 



 

Важная информация от Росреестра: электронная регистрация и выдача сведений по объектам недвижимости доступны только через обращение в «Личный кабинет»

 

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание: в связи с переходом на новое программное обеспечение подать в электронном виде заявление на получение всех наиболее востребованных услуг Росреестра: это регистрация прав, кадастровый учет, единая процедура (одновременное проведение этих процедур), получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) возможно только через сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра http://rosreestr.ru/.
           Все категории заявителей: граждане, представители органов власти, юридические лица и предприниматели – заявления для получения услуг Росреестра в электронном виде должны подавать через «Личный кабинет».
            Ранее в электронном виде заявление можно было подать через Систему межведомственного взаимодействия или тематический раздел «Электронные услуги и сервисы» на сайте Росреестра.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет», необходимо авторизоваться, то есть иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).
  Авторизоваться в ЕСИА могут пользователи с зарегистрированной учетной записью любого типа и имеющие разные роли (гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства, должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель).
Физические лица и органы власти Пермского края для этого могут обратиться в офисы Многофункционального центра.
Процедура регистрации юридического лица из подтвержденной учетной записи пользователя пошагово описана на портале Госуслуг www.gosuslugi.ru. Обязательное условие для регистрации юридического лица -  использование квалифицированной электронной подписи, выданной на имя руководителя юридического лица или на лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Обновленный сервис «Личный кабинет» на сайте Росреестра предоставляет широкий функционал.
В разделе "Мои заявки" пользователь имеет возможность отслеживать статус исполнения тех государственных услуг, за которыми он обратился, получать уведомления о ходе их исполнения. Кроме того, владелец личного кабинета в разделе "Мой баланс" получает уведомления о поступлении платы за пользование сервисами "Личный кабинет кадастрового инженера" и "Подготовка схемы расположения земельного участка". Правообладатель также может подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, а также создать "ключ доступа" к сервису "Запрос посредством подступа к ФГИС ЕГРН" в разделе "Мои ключи".
В личном кабинете можно запрашивать результат кадастровых работ, помещенный на временное хранение в электронное хранилище, а также проверять статус этого запроса или заявления в режиме реального времени (в случае, если кадастровый инженер предварительно провел проверку электронных документов, полученных им в результате кадастровых работ, и результаты этой проверки были помещены во временное хранилище). С помощью специальных сервисов – получить справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн, зная его адрес, кадастровый номер, номер права или ограничения права. А также просматривать сведения из ЕГРН, полученные в электронном виде в формате xml, в удобном для восприятия виде, проверять корректность электронной цифровой подписи, которой они подписаны. Кстати, сейчас предоставляемые в электронном виде выписки из ЕГРН проходят валидацию на портале Госуслуг и подписываются единой УКЭП Росреестра.
Просматривать информацию о своих объектах, историю своих заявок и статус их исполнения, другую информацию, а также осуществлять запись на прием пользователь может после входа в свой личный кабинет на сайте Росреестра в любое время. А вот для осуществления юридически значимых действий потребуется электронная подпись. Получить сертификат электронной подписи можно в специальном удостоверяющем центре, в том числе в одном из офисов удостоверяющего центра (УЦ) краевого филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
На сегодняшний день в личном кабинете правообладателя Росреестра зарегистрировано более 400 тыс. пользователей, из которых около 380 тыс. физических лиц, более 12 тыс. юридических лиц и около 13 тыс. представителей органов власти. 

 



 

Договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок, надо ли его регистрировать?

Понятие «аренда» известно с древних времен. Люди активно применяли и применяют эту форму имущественного договора и берут во временное владение и пользование земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования, за арендную плату.
Очень часто договор аренды между сторонами заключается на неопределенный срок. При этом может возникнуть вопрос, необходимо ли в этом случае осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества?
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова разъясняет:
- Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.
На заметку. Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если другое не установлено законом (ч. 2 ст. 609 Гражданский кодекс РФ, далее – ГК РФ).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
На заметку. К договорам аренды нежилых помещений применяются правила ч. 2 ст. 651 ГК РФ.
К сведению. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Таким образом, государственной регистрации подлежит срочный договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Важно. Управление Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) напоминает: граждане могут получить ответы на интересующие вопросы в рамках полномочий Управления, позвонив в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.

Также можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru. При помощи этого сервиса любой обратившийся может самостоятельно получить информацию о перечне документов, необходимых для регистрации прав, о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины. Для получения информации необходимо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование, аренда) и ответить на несколько вопросов.
 Получить интересующие сведения поможет раздел сайта «Обратная связь», в котором размещаются ответы на часто задаваемые вопросы об услугах и деятельности Росреестра.
Для разрешения сложных ситуаций, связанных с услугами и функциями  Росреестра, можно обратиться за консультацией на личный прием к должностным лицам Управления Росреестра по Пермскому краю. Информация о графике приема, телефонах для записи на личный прием размещена на сайте Росреестра в разделе «Обратная связь/ Обращения граждан».
Рекомендации в сфере оформления прав на недвижимость можно получать, подписавшись на официальную страницу Управления в социальной сети «ВКонтакте».

 



 

Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости?

       Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют  свой уникальный кадастровый номер. Такой номер в отличие от почтового адреса, не изменяется, а значит является наиболее надёжным идентификатором, позволяя однозначно выделить объект среди прочих.
       Структура кадастровых номеров одинакова для всех земельных участков и объектов капитального строительства — они состоят
из разделённых двоеточиями цифр, обозначающих код субъекта Российской федерации,  кадастровый район,  кадастровый квартал и номер объекта. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Прикамья может выглядеть так: 59:XX:XXXXXXX:XX.
       Кадастровый номер используется при подаче заявлений о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт и (или) государственной регистрации прав собственности, получении выписок из ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.
       Узнать кадастровый номер недвижимости можно несколькими способами:
       1. Электронные сервисы официального портала Росреестра www.rosreestr.ru «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    2.  Электронный сервис официального портала Росреестра www.rosreestr.ru “Личный кабинет правообладателя”. Также при помощи сервиса собственник недвижимости может узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях, а также подать в электронном виде заявление на оформление недвижимости или запрос на предоставление сведений из ЕГРН. Для использования сервиса правообладатель должен иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг Российской Федерации: www.gosuslugi.ru, для подачи запросов и заявлений — квалифицированный сертификат электронно-цифровой подписи.
     3. Выписки из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах» или «Об объекте недвижимости». Помимо кадастрового номера объекта в выписках можно найти площадь, кадастровую стоимость, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях,  площади, установленных границах, адресах, категории и виде разрешённого использования земли, назначении объектов капитального строительства, и другую информацию. Подать запрос можно в любом офисе МФЦ или на портале Росреестра.
Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 



 

Территории населённых пунктов исключены из перечня объектов землеустройства

            В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства.
            В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
             Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.
            Изменения предусмотрены федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.
            В случае если до дня вступления в силу этого закона в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства. 

 



 

 

 

Росреестр советует, как предупредить земельные конфликты

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.
Одним из часто встречающихся основанием для приостановления учетных процедур с недвижимым имуществом является нарушение порядка согласования границ земельного участка при установлении его границ и подготовке межевого плана.
При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей) или их представителей, за исключением случаев, когда заинтересованные лица или их представители, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ. В этом случае граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.
Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не землепользователя. Порядок согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Все заинтересованные лица должны быть извещены кадастровым инженером о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней до проведения данного собрания.
Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу,  или опубликовано в печатном издании соответствующего муниципального образования.
Зачастую, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, размещается кадастровыми инженерами именно  в официальном печатном издании.
В этом случае заинтересованные лица (смежные землепользователи) не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что установленные кадастровым инженером границы соседнего участка соответствуют фактическому прохождению такой смежной границы. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.
Следует учесть, что способ извещения о согласовании границ через опубликование в печатном издании допустим только в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или в извещении о проведении согласования местоположения границ, направленном заинтересованному лицу посредством почтового отправления, имеется отметка почтовой службы о невозможности его вручения.
Кроме того, допускается извещение через опубликование, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
Во избежание установления границ смежного участка без надлежащего оповещения заинтересованных в таком согласовании лиц, владельцы земельных участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров (МФЦ) и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым будет осуществляеться связь с ними. Плата за это не взимается.
При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо. 

 



 

Представители Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в совещании по вопросам организации комплексных кадастровых работ в 2018 году

    16 января 2018 года представители руководства Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в селекторном совещании по вопросам реализации комплексных кадастровых работ, состоявшемся на площадке Управления Росреестра по Пермскому краю.  
       В рамках совещания подведены итоги проведения комплексных кадастровых работ в 2017 году, обсуждены предложения по совершенствованию порядка проведения комплексных кадастровых работ и подготовка к выполнению данных работ в 2018 году.
       Комплексные кадастровые работы — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных кадастровых кварталов.
       Проведение комплексных кадастровых работ позволяет создать базу для подготовки органами местного самоуправления документов территориального планирования и градостроительного зонирования, определяющих дальнейшее развитие территорий, а также способствует совершенствованию процедур предоставления и использования земельных участков, обеспечивая эффективное использование земли и объектов недвижимости и созданию благоприятного инвестиционного климата в Пермском крае.
       В 2017 году комплексные кадастровые работы проведены в 13 муниципальных образованиях Прикамья. В результате в Единый государственный реестр недвижимости внесены достоверные сведения о 554 земельных участках  и 307 объектах капитального строительства.
       Проведение комплексных кадастровых работ в регионах Российской Федерации предусмотрено Программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)» и направлено на эффективное использование земли и недвижимости для удовлетворения потребностей общества и граждан.

 



 

По труду и награда. В 2017 году 55 служащих краевого Росреестра отмечены за высокий профессионализм

Обеспечить эффективность гражданской службы в Российской Федерации и повысить профессиональный уровень государственных гражданских служащих  помогает специальная процедура – аттестация, или подтверждение квалификацииуровня знаний и умений гражданских служащих.
На основе оценки, которую дает специально созданная аттестационная комиссия, профессиональной служебной деятельности гражданского служащего - уровня профессиональных знаний и навыков, опыта и качества работы, эффективности служебной деятельности, достижения поставленных задач и конкретных результатов – определяется его соответствие замещаемой должности гражданской службы.
Аттестация также выявляет потенциальные способности гражданского служащего, стимулирует рост его профессиональной компетенции, определяет необходимость повышения квалификации или профессиональной переподготовки, дает возможность планировать передвижение кадров.
В 2017 году в Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее - Управление) организовано 12 заседаний аттестационной комиссии, аттестацию прошли 82 гражданских служащих Управления (из них 45 государственных регистраторов прав).
По решению аттестационной комиссии 64 гражданских служащих соответствуют замещаемой должности (из них – 38 государственных регистраторов прав), 8 – соответствуют замещаемой должности гражданской службы при условии получения дополнительного профессионального образования (из них – 5 государственных регистраторов прав), 4 – рекомендованы к включению в кадровый резерв (из них – 2 государственных регистратора прав), 4 – не соответствую замещаемой должности (из них – 1 государственный регистратор прав).
Из четырех гражданских служащих, включенных в кадровый резерв Управления, двое назначены на вышестоящие должности. Три сотрудника Управления прошли повышение квалификации по темам «Актуальные вопросы кадастрового учета и государственной регистрации прав» и «Развитие системы государственной службы Российской Федерации», один сотрудник прошел стажировку. Один гражданский служащий Управления переведен на нижестоящую должность.
За исполнение своих профессиональных обязанностей на высоком уровне государственный гражданский служащий может быть представлен к награде и поощрению. 
В 2017 году семь гражданских служащих Управления за добросовестное исполнение служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне награждены ведомственными наградами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: шестеро – Почетной грамотой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, один – нагрудным знаком «За безупречный труд».
Благодарственным письмом Управления с выплатой единовременного поощрения награждены 48 гражданских служащих, из них 35 – за безупречную и эффективную государственную гражданскую службу, большой личный вклад в деятельность Управления,  13 – в связи с юбилейной датой.
На заметку. Процедура аттестации регламентирована ст. 48 Федерального  закона от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации», Указом  Президента РФ от 01.02.2005 № 110 «О проведении аттестации государственных гражданских служащих Российской Федерации». Виды поощрения и награждения гражданских служащих установлены в ст. 55 Федерального закона № 79-ФЗ.

 



 

По итогам 2017 года в Пермском крае отмечается рост ипотечных сделок

По итогам 2017 года Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает положительную динамику рынка недвижимости по сравнению с  показателями 2016 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости увеличилось на 3 %. В рамках реализации мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности региона благодаря активной совместной работе правительства Пермского края, органов власти муниципалитетов и краевого территориального органа Росреестра, филиала Кадастровой палаты по оказанию содействия гражданам, организациям, представителям бизнеса в легализации земли основной прирост дали зарегистрированные права на земельные участки (2,6 %).
По сравнению с прошлым годом в Пермском крае отмечается рост показателей по регистрации ипотеки жилья на 15,7%, а также рост по сделкам на участие в долевом строительстве на 12,8%.
Это подтверждает данные кредитных организаций, применивших рефинансирование процентных ставок и программы льготного кредитования, предусмотренные при покупке жилой недвижимости.
Продолжается уменьшение количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За 2017 год по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 1 368 прав, что на 80% меньше показателя 2016 года. Владельцам жилых домов следует учесть, что 1 марта 2018 года упрощенный порядок оформления прав на жилые дома прекращается, в пакет представляемых в регистрирующий орган документов вновь включается акт ввода объекта в эксплуатацию.
Потребители по достоинству оценили важность и практическую значимость сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возможность её получения в сокращенные сроки с помощью электронного сервиса Росреестра. Количество поступивших в 2017 году запросов о предоставлении сведений из ЕГРН увеличилось на 61% и немного не дотянуло до миллиона  (выдано 966 385 сведений). Информация о зарегистрированных правах, ограничениях, наложенных арестах и технических характеристиках всё более активно используется для проверки чистоты сделки с объектом недвижимости. 

 



 

Прикамский МФЦ принял 92% документов по государственному кадастровому учёту недвижимости           

   По данным Кадастровой палаты по Пермскому краю в декабре 2017 года доля документов по государственному кадастровому учёту недвижимости, принятых в офисах МФЦ Пермского края, составила 92,79% от общего количества принятых документов.  Напомним, в январе 2017 года доля таких заявлений составляла 59,58%. Таким образом, в течение 2017 года рост доли принятых в МФЦ документов по  государственному кадастровому учёту составил 33,21%.
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в бумажном виде в офисах МФЦ или в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
   Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что позволяет  получить необходимую услугу в любое удобное время вне зависимость от графика работы.
   Сегодня на территории Пермского края действует 268 филиалов и подразделений МФЦ. В каждом из офисов МФЦ  для удобства граждан работают консультанты, готовые ответить на возникающие вопросы.
   Подробную информацию о приёме документов по государственным услугам Росреестра и режиме работы офисов МФЦ в Пермском крае можно узнать по телефону: 8-800-555-05-53. 

 



 

Росреестр подвел итоги первого года работы апелляционной комиссии

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о том, что с апреля 2017 года в Управлении работает апелляционная комиссия по досудебному (административному) обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В 2017 году в Комиссию поступило 30 заявлений об обжаловании решений о приостановлении. По результатам рассмотрения поступивших заявлений Комиссия отклонила 15 заявлений, т.е. решения о приостановлении были обоснованными и соответствующими действующему законодательству. 2 заявления были удовлетворены. Положительное решение апелляционной комиссии является основанием для осуществления учетных действий, без представления заявителем каких-либо дополнительных заявлений и документов.

Также Комиссией было принято решение об отказе в принятии к рассмотрению 13 заявлений. Основные причины отказа - отсутствие документов, необходимых для проведения кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования); истечение срока обжалования решения о приостановлении.
Чаще всего решения о приостановлении учетных процедур были приняты государственными регистраторами по таким основаниям, как:
- с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо,
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
- форма и (или) содержание документа не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
- представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;
- границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;
- созданный (создаваемый) объект недвижимости не соответствует градостроительному регламенту;
- при установлении границ земельного участка нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков;
- на недвижимое имущество наложен арест или запрет совершать определенные действия.
Решение о приостановлении может быть обжаловано заявителем или его представителем, кадастровым инженером, а также юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший соответствующие документы.
Заявление представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении, либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал госуслуг. Если заявление подается в форме электронного документа, то оно обязательно должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.
Если решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета признано обоснованным, дальнейшее его обжалование возможно только в судебном порядке, поскольку повторное обращение в апелляционную комиссию не допускается.
Местонахождение и почтовый адрес апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корп.2; адрес электронной почты omik@rosreestr59.ru. Контактный телефон: 8 (342) 259-50-61.
Для справки: подробный порядок обращения в апелляционную комиссию изложен в Приказе Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы».

 




Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем

За 2017 год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине  непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Краевое Управление Росреестра обращает внимание на нюансы при заключении сделок по отчуждению земельных участков и зданий, расположенных на них.
Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если земельный участок и расположенное на нем здание принадлежат одному лицу, не допускается отчуждение такого земельного участка без расположенного на нем здания (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
- отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- отчуждения здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 Земельного кодекса РФ;
- отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Данная норма основана на установленном ст.1 Земельного кодекса РФ принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка существенное значение имеет факт нахождения на земельном участке объектов недвижимости.
Согласно позиции Пленума Высшего арбитражного Суда РФ, изложенной в п.11 постановления от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса РФ).
В этой связи при обращении в орган регистрации прав от заявителя должны быть представлены заявления о переходе права собственности не только на земельный участок, но и на расположенное на нем здание или сооружение.
За 2017 год участились случаи непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное обстоятельство является основанием для приостановления государственной регистрации прав (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной).
Поэтому в случае перехода права собственности на земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, в орган регистрации прав необходимо представить заявление и в отношении земельного участка, и в отношении здания. 



 

Кадастровая палата приняла участие в совершенствовании «Дорожной карты» по улучшению инвестиционного климата в Прикамье

           С 1 января 2018 года внесены изменения в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации. Основанием для внесения изменений стало Распоряжение Правительства Российской Федерации от 6 декабря 2017 г. № 2723-р. В целевые модели по регистрации прав и кадастровому учету добавлены новые показатели и установлены их целевые значения.
       В этой связи Кадастровой палатой по Пермскому краю, краевым Управлением Росреестра и Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края также разработаны и внесены предложения в проект «Дорожной карты» на 2018 год.
       В целевые модели включен показатель, характеризующий долю услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти субъектов России и местного самоуправления в электронном виде. Взаимодействие государственных органов при оформлении недвижимости в электронном виде способствует повышению эффективности деятельности и выступает одним из ключевых направлений повышения инвестиционной привлекательности региона.
       По итогам 2017 года органами власти и органами местного самоуправления Пермского края направлено 3009 заявлений о государственном кадастровом учете в электронном виде, или 12,9% от общего количества таких заявлений (23 171).
       Согласно целевым моделям, доля таких услуг до конца 2019 года должна составить 80%, до конца 2020 года – 100%.
       В  обновлённую целевую модель по кадастровому учету также включен такой показатель как доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки на территории Пермского края.
       Наличие в реестре сведений о территориальных зонах сокращает сроки утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовки межевых и технических планов, актов обследования, а также способствует повышению качества подготавливаемых кадастровыми инженерами документов. Во втором полугодии 2017 года Кадастровой палатой по Пермскому краю внесены сведения о границах 787 территориальных зон.
       Целевое значение этого показателя до конца 2019 года – 60%, до конца 2020 года – 100%.
       Кроме того, в 2018 году в целевую модель по кадастровому учету включены доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия , сведения о которых внесены в государственный реестр недвижимости.
       Утверждение целевого показателя позволит в ближайшее время внести сведения об объектах культурного наследия и установленных в отношении них охранных зон в реестр, что в свою очередь предотвратит возможность незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества, расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.      
       Внесение сведений о границах охранных зон объектов культурного наследия также даёт возможность исключить случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия при осуществлении учетно-регистрационных процедур, а значит предупредить возможность возникновения спорных ситуаций при оформлении инвесторами прав собственности на недвижимость. В течение 2 полугодия 2017 года Кадастровой палатой внесены в ЕГРН сведения о 14 охранных  зонах объектов культурного наследия и 97 территориях таких объектов.
       До конца 2019 года в реестр должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов. До конца 2020 года эти показатели должны составлять 100%.
       Таким образом, совершенствование «Дорожной карты» в 2018 году при тесном сотрудничестве Кадастровой палаты по Пермскому краю, краевого Управления Росреестра и Министерства по управлению имуществом
и земельным отношениям Пермского края призвано ускорить выполнение задач по развитию бесконтактных технологий и сокращению сроков предоставления государственных услуг Росреестра, а также содействовать сохранению объектов культурного наследия и повышению инвестиционной привлекательности Прикамья.

 



 

Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жители Прикамья могут поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся в любом субъекте Российской Федерации, не выезжая за пределы своего региона.
Приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю:
- межрайонный отдел (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35);
- офис территориального отдела по г. Березники (г. Березники, пр. Ленина, д. 61);
- офис территориального отдела по Чайковскому району (г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1);
- офис территориального отдела по Кудымкарскому району (г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57).
Важно! Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
В 2017 году в офисах краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 662 заявления о государственном кадастровом учёте, 2107 заявлений о государственной регистрации прав и 606 заявлений в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрация прав).
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
       Подробную информацию о государственных услугах Росреестра, получении электронно-цифровой подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 
 

 

 



 

В Пермском крае повысится точность геодезических работ при проведении землеустройства, кадастровой и иной деятельности

Управлением Росреестра по Пермскому краю в 2017 году принято решение об утверждении Технического проекта создания сети специального назначения на основе постоянно действующих референцных станций, направленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края».
Это не первый, утвержденный Управлением Росреестра Технический проект создания геодезической сети специального назначения. Первой обратившейся организацией стало ООО «УралГео». Ими в 2011 году в федеральный картографо-геодезический фонд Управления был передан «Отчет о выполнении работ по закладке и определению координат центра пункта спутниковой городской геодезической сети «Базовая станция «Тримм».
Геодезическая сеть - совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат.
Геодезические сети специального назначения могут создаваться, в том числе физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, на основании технического проекта геодезической сети специального назначения, который подлежит утверждению Управлением.
Создание таких сетей позволяет увеличить плотность, а значит и  повысить точность результатов геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности.
Для сведения: Дифференциальной геодезической станцией является электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем.
Проведение работ по созданию государственных геодезических сетей, сетей специального назначения регулируется:
- Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138  «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 139 «Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения, порядка утверждения технического проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении, требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов геодезической сети специального назначения, порядка передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных».



 

247 объектов недвижимости в Пермском крае оценены по реальной рыночной стоимости

В конце 2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 234 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 303 объектов недвижимости. В результате по 247 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 56 объектам недвижимости комиссия приняла решение об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 63%.
Информация по оспариванию кадастровой стоимости в декабре 2017 года с разбивкой по территориям Пермского края:

 

Территория муниципального образования

Принято заявлений в Комиссию

Количество решений, принятых в пользу заявителей

г. Пермь

117

95

г. Березники

19

12

г. Краснокамск

7

6

г. Соликамск

12

10

г. Чайковский

13

10

Добрянский район

2

2

Пермский район

76

69

г. Кунгур

2

2

г. Лысьва

6

6

Нытвенский  район

1

1

Карагайский район

1

1

Кунгурский  район

2

2

Верещагинский район

7

6

г. Чучовой

3

1

Горнозаводский район

2

0

Березовский район

1

1

Куединский район

1

1

Осинский район

3

3

Чернушинский район

3

3

г. Губаха

3

1

Очёрский район

6

6

Суксунский район

2

2

Усольский район

3

3

г. Кудымкар

2

0

Большесосновский район

2

0

Ильинский район

3

0

Кочевский район

3

3

Кишертский район

1

1

 

 



Кадастровая палата помогает актуализировать сведения о земельных участках лесного фонда Прикамья

12 января 2018 года представители Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по решению вопросов приведения государственных учётов лесов в соответствие с фактической площадью земель лесного фонда, состоявшемся в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Со стороны Кадастровой палаты участие в заседании приняли заместитель директора Альфия Зайнулловна Абашева, заместитель директора-главный технолог Яков Евгеньевич Осипов и начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Лариса Алексеевна Трефилова.
        Главными темами рабочей встречи стали вопросы актуализации содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о 10 участках, входящих в состав земель лесного фонда Пермского края, и исполнение плана-графика по реализации Федерального закона №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».
        Земли лесного фонда занимают 71,3% территории региона, в их число входит и самый большой земельный участок с уточнёнными границами на территории Прикамья площадью более 350 800 га.
        Освоение земель лесного фонда (добыча полезных ископаемых, строительство трубопроводов, дорог и линий электропередачи и других объектов), возможно только при наличии соответствующего правового статуса земель. Для этого любой участок лесного фонда должен иметь идентичные характеристики в трех государственных реестрах.
        Деятельность рабочей группы по приведению в соответствие сведений о лесных участках призвана обеспечить эффективное использование земель лесного фонда Прикамья в целях развития региона.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю советует пермякам: не забывайте запросить выписку из ЕГРН перед сделкой с имуществом!

Современная система регулирования  рынка недвижимого имущества не гарантирует его участникам полной безопасности.  Самыми распространенными способами мошенничества по-прежнему являются продажа недвижимого имущества ненадлежащим правообладателем, скрытие наличие залога, арестов, запретов в отношении объектов недвижимости.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - один из способов, позволяющих значительно сузить возможность использования мошеннических схем при государственной регистрации имущественных прав и сделок с недвижимым имуществом и  обезопасить себя, а также проверить объект на наличие залога, арестов, запретов.
Выписка из ЕГРН содержит описание объекта, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений или каких-либо обременений прав, сведения о существующих на момент выписки правопритязаниях.
Справочно:  Согласно ст. 62  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Какие есть способы получения информации из ЕГРН?

Можно использовать информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе сети "Интернет", Единый портал государственных услуг, а также получить информацию посредством  обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений (ч.9 ст. 62 Закона о регистрации), если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен  Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Также получить сведения можно лично, обратившись в офисы МФЦ с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении интересующих объектов недвижимого имущества, за плату, установленную органом нормативно-правового регулирования.
Напоминаем, что вопросы безопасности сделок с недвижимым имуществом являются постоянно актуальными, а уровень преступности на рынке недвижимого имущества остается на достаточно высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются.

 

 

С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в получении «Дальневосточного гектара»

            С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га, расположенного на территории Дальневосточного федерального округа. Сокращение количества оснований для отказа предусмотрено статьей 19 Федерального закона № 119-ФЗ.
            В частности, с 1 января 2018 года основаниями для отказа в предоставлении не являются случаи, когда в отношении выбранного участка до 1 марта 2015 года совершены следующие действия.
            - Принято решение о предварительном согласовании места размещения на нем объекта и со дня принятия такого решения не прошло 3 года.
            - В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для его предоставления для целей, не связанных со строительством или эксплуатацией зданий, сооружений.
            - В соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса РФ опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
            - В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
            - Органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для предоставления такого земельного участка для осуществления крестьянским или фермерским хозяйством его деятельности.
            Полный перечень оснований, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, определен статьей 7 федерального закона № 119-ФЗ.
            Напомним, третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке  стартовал с 1 февраля 2017 года. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
             Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудостройства, индивидуального жилижного строительства и развития бизнеса.
            С начала реализации проекта подано более 100 тыс. заявок на получение дальневосточного гектара.
            Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
            - в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
            - в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г.Чайковский, г.Березники, г.Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
            - в офисах МФЦ на территории Пермского края.
            Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.



 

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.
1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры. Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества.

3. Махинации с документами. Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере, после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности. Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним.
Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

 



 

Росреестр: после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение с имущества

Ипотека, ипотечное кредитование – это один из вариантов приобретения имущества. Но для приобретателя имущества за счет ипотечных средств внесением последнего платежа на счет кредитной организации не означает, что ипотека погашена и он становиться правообладателем приобретенного имущества.
Надо знать, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).
В отношении имущества, приобретенного за счет кредитных средств, В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение в виде залога/ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что прекращение обязательств в данной ситуации не может быть в одностороннем порядке, правообладатель имущества, заплатив последний платеж, не может полагаться на автоматическое погашение залога/ ипотеки.
Поэтому после выплаты ипотечного кредита нужно обязательно обратиться с заявлением о погашении ипотеки. Для этого представитель кредитной организации и собственник имущества обращается в офис МФЦ с заявлением. Обременение в виде залога/ ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр. 

 



 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю поменяются телефонные номера
 

В январе 2018 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю сменятся телефонные номера. В течение месяца будут проведены работы по переводу телефонных номеров на многоканальные.
Управление обращает внимание население Прикамья на возможные перебои телефонной связи. После проведения соответствующих работ информация о новых телефонных номерах будет размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Обратная связь/ Контакты», а также на странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети http://vk.com/public49884202

 



 

Росреестр: межведомственное взаимодействие как способ повышения качества госуслуг

Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) ориентирована на повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск, обработку и представление информации в электронной форме.
Обращаясь в органы власти всех уровней, заявителю достаточно представить только документы «личного» хранения. Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно.
В настоящее время в рамках предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях получения сведений из перечня, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2012 № 1123-р «О перечне сведений, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов». Так, например, по СМЭВ в Управление поступают документы о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения - в жилое;  документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, вид разрешенного использования земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственности; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения, содержащиеся в реестре похозяйственных книг и т.д.
В настоящее время Управлением совместно с органами власти различного уровня проводится работа по уточнению сведений содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в ноябре  2017 года заключено Соглашение об информационном взаимодействии между Управлением Росреестра и Комитетом записи актов гражданского состояния Пермского края, предметом которого является предоставление Комитетом ЗАГС Пермского края в инициативном порядке сведений о записях в актах гражданского состояния государственной регистрации смерти граждан, что еще более повысит безопасность процедуры осуществлении государственной регистрации недвижимости. 
 
 



 

В 2018 году выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно заказать на портале Росреестра или в офисах МФЦ

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что в связи с закрытием окон приёма документов в 2018 году жители Прикамья могут заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости на портале Росреестра или в офисах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
При необходимости получения выписки из ЕГРН в бумажном виде граждане могут подать запрос о предоставлении сведений:
- В ближайшем офисе МФЦ (адреса и график работы можно узнать по телефону «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53).
- Через официальный портал Росреестра: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН», выбрав способ предоставления сведений «В виде: бумажного документа почтовым отправлением».
Такая выписка будет заверена подписью и синей печатью.
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде в разделе официального портала Росреестра «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН» необходимо выбрать способ предоставления сведений «В виде: ссылки на электронный документ».
Выписка из ЕГРН в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью и имеет юридическую силу наравне с выпиской в бумажном виде.
Подробную информацию о получении выписок из ЕГРН можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

 



 

Архив новостей