Новости

Оформить недвижимость в другом регионе можно в Кадастровой палате по Пермскому краю

В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жители Прикамья могут поставить на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать права на недвижимость, находящуюся в любом субъекте Российской Федерации, не выезжая за пределы своего региона.
Приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется в следующих офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю:
- межрайонный отдел (г. Пермь, ул. Дзержинского, д. 35);
- офис территориального отдела по г. Березники (г. Березники, пр. Ленина, д. 61);
- офис территориального отдела по Чайковскому району (г. Чайковский, ул. Ленина, д. 61/1);
- офис территориального отдела по Кудымкарскому району (г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 57).
Важно! Заявление, поданное по экстерриториальному принципу, рассматривается органом регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
В 2017 году в офисах краевой Кадастровой палаты по Пермскому краю принято 662 заявления о государственном кадастровом учёте, 2107 заявлений о государственной регистрации прав и 606 заявлений в рамках единой процедуры (государственный кадастровый учёт и регистрация прав).
Кадастровая палата напоминает, что в 2018 году для оформления недвижимости, расположенной на территории Пермского края, граждане могут подать документы в офисах МФЦ или на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru (требуется электронно-цифровая подпись).
       Подробную информацию о государственных услугах Росреестра, получении электронно-цифровой подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты и графике работы офисов Кадастровой палаты по Пермскому краю можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (круглосуточно, звонок бесплатный).

 
 

 

 



 

В Пермском крае повысится точность геодезических работ при проведении землеустройства, кадастровой и иной деятельности

Управлением Росреестра по Пермскому краю в 2017 году принято решение об утверждении Технического проекта создания сети специального назначения на основе постоянно действующих референцных станций, направленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации Пермского края».
Это не первый, утвержденный Управлением Росреестра Технический проект создания геодезической сети специального назначения. Первой обратившейся организацией стало ООО «УралГео». Ими в 2011 году в федеральный картографо-геодезический фонд Управления был передан «Отчет о выполнении работ по закладке и определению координат центра пункта спутниковой городской геодезической сети «Базовая станция «Тримм».
Геодезическая сеть - совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и (или) распространения предусмотренных настоящим Федеральным законом систем координат.
Геодезические сети специального назначения могут создаваться, в том числе физическими и юридическими лицами, имеющими лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, на основании технического проекта геодезической сети специального назначения, который подлежит утверждению Управлением.
Создание таких сетей позволяет увеличить плотность, а значит и  повысить точность результатов геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования и иной деятельности.
Для сведения: Дифференциальной геодезической станцией является электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем.
Проведение работ по созданию государственных геодезических сетей, сетей специального назначения регулируется:
- Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- Постановлением Правительства РФ от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138  «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам»;
- приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 139 «Об установлении требований к содержанию технического проекта геодезической сети специального назначения, порядка утверждения технического проекта геодезической сети специального назначения, включая основания для отказа в его утверждении, требований к форме и составу отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов геодезической сети специального назначения, порядка передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных».



 

247 объектов недвижимости в Пермском крае оценены по реальной рыночной стоимости

В конце 2017 года комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю рассмотрела 234 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 303 объектов недвижимости. В результате по 247 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной, по 56 объектам недвижимости комиссия приняла решение об отклонении заявлений. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 63%.
Информация по оспариванию кадастровой стоимости в декабре 2017 года с разбивкой по территориям Пермского края:

 

Территория муниципального образования

Принято заявлений в Комиссию

Количество решений, принятых в пользу заявителей

г. Пермь

117

95

г. Березники

19

12

г. Краснокамск

7

6

г. Соликамск

12

10

г. Чайковский

13

10

Добрянский район

2

2

Пермский район

76

69

г. Кунгур

2

2

г. Лысьва

6

6

Нытвенский  район

1

1

Карагайский район

1

1

Кунгурский  район

2

2

Верещагинский район

7

6

г. Чучовой

3

1

Горнозаводский район

2

0

Березовский район

1

1

Куединский район

1

1

Осинский район

3

3

Чернушинский район

3

3

г. Губаха

3

1

Очёрский район

6

6

Суксунский район

2

2

Усольский район

3

3

г. Кудымкар

2

0

Большесосновский район

2

0

Ильинский район

3

0

Кочевский район

3

3

Кишертский район

1

1

 

 



Кадастровая палата помогает актуализировать сведения о земельных участках лесного фонда Прикамья

12 января 2018 года представители Кадастровой палаты по Пермскому краю приняли участие в заседании межведомственной рабочей группы по решению вопросов приведения государственных учётов лесов в соответствие с фактической площадью земель лесного фонда, состоявшемся в Управлении Росреестра по Пермскому краю.
Со стороны Кадастровой палаты участие в заседании приняли заместитель директора Альфия Зайнулловна Абашева, заместитель директора-главный технолог Яков Евгеньевич Осипов и начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Лариса Алексеевна Трефилова.
        Главными темами рабочей встречи стали вопросы актуализации содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о 10 участках, входящих в состав земель лесного фонда Пермского края, и исполнение плана-графика по реализации Федерального закона №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».
        Земли лесного фонда занимают 71,3% территории региона, в их число входит и самый большой земельный участок с уточнёнными границами на территории Прикамья площадью более 350 800 га.
        Освоение земель лесного фонда (добыча полезных ископаемых, строительство трубопроводов, дорог и линий электропередачи и других объектов), возможно только при наличии соответствующего правового статуса земель. Для этого любой участок лесного фонда должен иметь идентичные характеристики в трех государственных реестрах.
        Деятельность рабочей группы по приведению в соответствие сведений о лесных участках призвана обеспечить эффективное использование земель лесного фонда Прикамья в целях развития региона.

 



 

Управление Росреестра по Пермскому краю советует пермякам: не забывайте запросить выписку из ЕГРН перед сделкой с имуществом!

Современная система регулирования  рынка недвижимого имущества не гарантирует его участникам полной безопасности.  Самыми распространенными способами мошенничества по-прежнему являются продажа недвижимого имущества ненадлежащим правообладателем, скрытие наличие залога, арестов, запретов в отношении объектов недвижимости.
Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - один из способов, позволяющих значительно сузить возможность использования мошеннических схем при государственной регистрации имущественных прав и сделок с недвижимым имуществом и  обезопасить себя, а также проверить объект на наличие залога, арестов, запретов.
Выписка из ЕГРН содержит описание объекта, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений или каких-либо обременений прав, сведения о существующих на момент выписки правопритязаниях.
Справочно:  Согласно ст. 62  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

Какие есть способы получения информации из ЕГРН?

Можно использовать информационно-телекоммуникационные сети общего пользования, в том числе сети "Интернет", Единый портал государственных услуг, а также получить информацию посредством  обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений (ч.9 ст. 62 Закона о регистрации), если иной срок не установлен настоящим Федеральным законом. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, установлен  Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.
Также получить сведения можно лично, обратившись в офисы МФЦ с заявлением о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении интересующих объектов недвижимого имущества, за плату, установленную органом нормативно-правового регулирования.
Напоминаем, что вопросы безопасности сделок с недвижимым имуществом являются постоянно актуальными, а уровень преступности на рынке недвижимого имущества остается на достаточно высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются.

 

 

С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в получении «Дальневосточного гектара»

            С 1 января 2018 года сократилось количество оснований для отказа в предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га, расположенного на территории Дальневосточного федерального округа. Сокращение количества оснований для отказа предусмотрено статьей 19 Федерального закона № 119-ФЗ.
            В частности, с 1 января 2018 года основаниями для отказа в предоставлении не являются случаи, когда в отношении выбранного участка до 1 марта 2015 года совершены следующие действия.
            - Принято решение о предварительном согласовании места размещения на нем объекта и со дня принятия такого решения не прошло 3 года.
            - В соответствии со статьей 34 Земельного кодекса РФ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для его предоставления для целей, не связанных со строительством или эксплуатацией зданий, сооружений.
            - В соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса РФ опубликовано сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.
            - В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовано сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
            - Органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории для предоставления такого земельного участка для осуществления крестьянским или фермерским хозяйством его деятельности.
            Полный перечень оснований, по которым уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении гражданину земельного участка в безвозмездное пользование, определен статьей 7 федерального закона № 119-ФЗ.
            Напомним, третий этап реализации закона о «дальневосточном гектаре», позволяющий любому россиянину обзавестись участком земли на Дальнем Востоке  стартовал с 1 февраля 2017 года. Согласно документу, россиянам разрешено один раз совершенно бесплатно получить гектар земли в Дальневосточном федеральном округе. Если в течение пяти лет земля будет освоена, ее можно будет получить в собственность или взять в длительную аренду.
             Для делающих получить «Дальневосточный гектар» предусмотрено 39 мер государственной поддержки в осуществлении переезда, трудостройства, индивидуального жилижного строительства и развития бизнеса.
            С начала реализации проекта подано более 100 тыс. заявок на получение дальневосточного гектара.
            Жители Прикамья также могут подать заявление на получение «дальневосточного гектара» следующими способами:
            - в электронном виде посредством федеральной информационной системы «На Дальний Восток» на сайте: Надальнийвосток.рф. Для подачи заявки необходимо зарегистрироваться на данном сайте, или пройти авторизацию через Единый портал государственных услуг: www.gosuslugi.ru. Для авторизации необходим СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи;
            - в 4 офисах Кадастровой палаты по Пермскому краю. На территории города Перми заявление можно подать в Межрайонном отделе по адресу: ул. Дзержинского, 35 (в районе станции Пермь II). На территории Пермского края — в офисах Кадастровой палаты, расположенных в г.Чайковский, г.Березники, г.Кудымкар. Подробную информацию об адресах и контактных телефонах офисов приёма краевой Кадастровой палаты можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).
            - в офисах МФЦ на территории Пермского края.
            Информацию о порядке получения «Дальневосточного гектара» и государственных мерах поддержки можно найти на сайте «Надальнийвосток.рф», сайте Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке: www.hcfe.ru. или по уточнить у специалистов колл-центра по телефону: 8-800-200-32-51.



 

Росреестр предупреждает о мошеннических схемах и способах обезопасить законного собственника и покупателя от них

Покупка квартиры или собственного дома являются одним из самых важных и счастливых моментов в жизни человека. В настоящее время цена на недвижимость растет, а спрос на жилье увеличивается. Вместе с этим растет и активность людей к обогащению в рамках мошенничества в сфере реализации недвижимости.
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости сильно видоизменилось и приобрело новые способы и виды обмана. Сегодня по статистике каждая 15-я сделка на рынке недвижимости имеет признаки мошенничества. Современное время требует, чтобы гражданин, вступающий на рынок недвижимости, был юридически подкован и знал основные способы мошенничества, к которым прибегают аферисты, и мог им противостоять.
Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на некоторые схемы мошенничества в купле-продаже недвижимости.
1. Частные займы. Больше всего криминала происходит на рынке займов и выкупов. Обратите внимание, что при займе даже относительно небольшой суммы в качестве залога всегда фигурирует недвижимость заемщика, зачастую с правом займодавца на продажу этой недвижимости. Это означает, что недвижимость могут отобрать за долги, даже если размер долгов значительно меньше стоимости жилья. И государство в этом случае зачастую бессильно, ведь заключить и подписать такой договор займа было добровольным желанием гражданина. Как себя обезопасить в данном случае? Внимательно читайте все условия договора займа и договора залога.

2. Черные риэлторы и темные квартиры. Существуют случаи, когда продавцом выступает лицо, которое не имеет совершенно никаких прав на квартиру. В данном случае при покупке любой недвижимости рекомендуем вам тщательно проверять все правоустанавливающие документы, а так же обратиться в органы Росреестра за выпиской об объекте и о правах на интересующий вас объект недвижимого имущества.

3. Махинации с документами. Часто встречаются случаи заключения договора и передачи аванса несколькими покупателями одному собственнику недвижимости. В данном случае мошенник подписывает предварительный договор сразу с несколькими покупателями, принимает аванс и исчезает. Решение: Обязательно укажите в предварительном договоре пункт, что в случае уклонения продавца от сделки аванс (задаток) возвращается покупателю в двойном размере, после чего обращаетесь с данным договором в суд.

4. Мошенник по доверенности. Существуют случаи, когда человек продает недвижимость по доверенности. Сделки по доверенности практикуются в наше время довольно часто и не обязательно что все они мошеннические. Но и здесь для покупателя существует повышенный риск, особенно если собственник находится в пределах досягаемости, но продавец (лицо, выступающее по доверенности) категорически отказывается познакомить вас с ним.
Важно знать, что гражданин выдавший доверенность может в любой момент и отозвать ее без объяснения причин. Во вторых, действие доверенности прекращается со смертью выдавшего ее гражданина.
Если выяснится, что на момент сделки доверенность была отменена или собственник был мертв - сделка будет ничтожной.
Чтобы избежать подобной ситуации внимательно проверяйте полномочия доверенного лица, постарайтесь договориться с доверителем о его присутствии на сделке и личной подписи в договоре купле-продажи. Информацию о том жив ли собственник Вы можете запросить в органах ЗАГСа. Перед совершением сделки нужно обязательно выяснить не отозвана ли доверенность, обратившись для этого с заявлением к нотариусу.

5. Занижение стоимости жилья в договоре с целью расторжения договора впоследствии. Если стоимость квартиры превышает 1 млн. рублей, при продаже продавец обязан платить подоходный налог в размере 13% от стоимости квартиры. Для «оптимизации» налогообложения собственники часто прибегают к тому, что занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Покупатель передает продавцу вдвое или в втрое большую сумму, чем один миллион рублей, но этот факт отражается только в расписке о получении денег. А в соответствии с договором, стороне продавца передан всего 1 млн. рублей.

Внимание. Общий срок исковой давности установлен ст. 196 ГК РФ и равен трем годам. В течение этого периода продавец или другие лица (родственники, наследники, чьи права при продаже были ущемлены) вправе в судебном порядке оспорить сделку или признать ничтожной. Если они выиграют дело, то продавец и покупатель будут вынуждены вернуть всё причитающееся друг другу по договору, то есть 1 млн. рублей. Получить назад все переданные деньги будет непросто. За справедливостью покупатель вправе вновь обратиться в суд. Однако большой вопрос, примет ли суд к рассмотрению расписки или будет руководствоваться только условиями договора купли-продажи.

 



 

Росреестр: после выплаты ипотечного кредита нужно снять обременение с имущества

Ипотека, ипотечное кредитование – это один из вариантов приобретения имущества. Но для приобретателя имущества за счет ипотечных средств внесением последнего платежа на счет кредитной организации не означает, что ипотека погашена и он становиться правообладателем приобретенного имущества.
Надо знать, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке).
В отношении имущества, приобретенного за счет кредитных средств, В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) регистрируется ограничение в виде залога/ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.
Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что прекращение обязательств в данной ситуации не может быть в одностороннем порядке, правообладатель имущества, заплатив последний платеж, не может полагаться на автоматическое погашение залога/ ипотеки.
Поэтому после выплаты ипотечного кредита нужно обязательно обратиться с заявлением о погашении ипотеки. Для этого представитель кредитной организации и собственник имущества обращается в офис МФЦ с заявлением. Обременение в виде залога/ ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в Росреестр. 

 



 

В Управлении Росреестра по Пермскому краю поменяются телефонные номера
 

В январе 2018 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю сменятся телефонные номера. В течение месяца будут проведены работы по переводу телефонных номеров на многоканальные.
Управление обращает внимание население Прикамья на возможные перебои телефонной связи. После проведения соответствующих работ информация о новых телефонных номерах будет размещена на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Обратная связь/ Контакты», а также на странице Управления Росреестра по Пермскому краю в социальной сети http://vk.com/public49884202

 



 

Росреестр: межведомственное взаимодействие как способ повышения качества госуслуг

Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) ориентирована на повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск, обработку и представление информации в электронной форме.
Обращаясь в органы власти всех уровней, заявителю достаточно представить только документы «личного» хранения. Законодательством утвержден перечень документов и сведений, которые находятся в распоряжении ведомств и используются при оказании госуслуг. Граждане не обязаны представлять документы, которые госорганы собирают самостоятельно.
В настоящее время в рамках предоставления государственных услуг Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет взаимодействие с региональными органами государственной власти и органами местного самоуправления в целях получения сведений из перечня, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 29.06.2012 № 1123-р «О перечне сведений, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов РФ, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов». Так, например, по СМЭВ в Управление поступают документы о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения - в жилое;  документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, вид разрешенного использования земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации либо муниципальной собственности; разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения, содержащиеся в реестре похозяйственных книг и т.д.
В настоящее время Управлением совместно с органами власти различного уровня проводится работа по уточнению сведений содержащихся в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в ноябре  2017 года заключено Соглашение об информационном взаимодействии между Управлением Росреестра и Комитетом записи актов гражданского состояния Пермского края, предметом которого является предоставление Комитетом ЗАГС Пермского края в инициативном порядке сведений о записях в актах гражданского состояния государственной регистрации смерти граждан, что еще более повысит безопасность процедуры осуществлении государственной регистрации недвижимости. 
 
 



 

В 2018 году выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно заказать на портале Росреестра или в офисах МФЦ

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает, что в связи с закрытием окон приёма документов в 2018 году жители Прикамья могут заказать выписки из Единого государственного реестра недвижимости на портале Росреестра или в офисах КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).
При необходимости получения выписки из ЕГРН в бумажном виде граждане могут подать запрос о предоставлении сведений:
- В ближайшем офисе МФЦ (адреса и график работы можно узнать по телефону «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53).
- Через официальный портал Росреестра: www.rosreestr.ru, раздел «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН», выбрав способ предоставления сведений «В виде: бумажного документа почтовым отправлением».
Такая выписка будет заверена подписью и синей печатью.
Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде в разделе официального портала Росреестра «Электронные услуги и сервисы»/«Получение сведений из ЕГРН» необходимо выбрать способ предоставления сведений «В виде: ссылки на электронный документ».
Выписка из ЕГРН в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью и имеет юридическую силу наравне с выпиской в бумажном виде.
Подробную информацию о получении выписок из ЕГРН можно получить по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 

 



 

Архив новостей