Новости

Осталось только  погасить запись о регистрации ипотеки…

Ипотечное кредитование в России с каждым годом становится все популярнее. Россияне все чаще обращаются в банки за получением кредита для приобретения недвижимого имущества.  Ипотека позволяет практически каждому стать владельцем собственного жилья, без единовременного внесения полной стоимости недвижимости.
В Пермском крае общее количество регистрационных записей об ипотеке за 11 месяцев 2018 составило 58 326 (за аналогичный период 2017 года - 52548). Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за этот же период 2018 года составило 10298 (за аналогичный период 2017 - 9800).
В вопросе кредитования для граждан существуют два важных момента: как получить кредит и как его погасить.
Банк принимает решение об одобрении заявки на ипотеку или ее отклонении на основании ряда требований, предъявляемых к заемщику. Среди основных могут быть такие, как наличие у заявителя российского гражданства и прописки, его платежеспособность, трудоустроенность, наличие поручителей по ипотеке и прочее.
Допустим, что заемщик не только успешно получил в банке требуемую денежную сумму и приобрел желаемую недвижимость, но и, регулярно исполняя свои долгосрочные обязательства, выплатил кредит.
Фактически все обязательства перед банком исполнены, осталось только  погасить запись о регистрации ипотеки.
Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что с 1 июля 2018 года изменились правила погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)  записи об ипотеке.
В соответствии с новыми правилами основания погашения внесенной в ЕГРН записи об ипотеке зависят от того, выдавалась ли закладная для удостоверения прав залогодержателя или нет.
Если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
•          совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
•          заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
•          заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме (ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ).
Если закладная выдавалась, ее  представление для погашения записи об ипотеке обязательно.
В том случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
При невозможности представления указанных документов регистрационная запись об ипотеке может быть погашена по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав вышеуказанных документов.



 

В Пермском крае всё больше местных администраций уточняют границы своих населённых пунктов

            В течение 2018 года 160 городов, сёл, деревень и других населённых пунктов Прикамья уточнили свои границы и внесли сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
            На начало января 2019 года реестр недвижимости содержал информацию о местоположении границ 20% населённых пунктов Пермского края (733 из общего числа в 3 628). Всего в России насчитывается более 155 тысяч населённых пунктов, за последний год органы местного самоуправления порядка пяти с половиной тысяч населённых пунктов внесли в ЕГРН сведения о границах своей территории. Теперь в России точные границы имеют более 33 тысяч населённых пунктов.
Проверить, уточнил ли тот или иной населённый пункт свои границы, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра — Публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/). Сервис позволит найти и собственный земельный участок, если сведения о его местоположении внесены в Единый реестр недвижимости.
Наличие точных границ у населённых пунктов и муниципальных образований  позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Исключается возможность проведения сделок с участками, чьи границы пересекают границы населённых пунктов. Кроме того, становится понятным, к какой именно категории земель относится конкретный участок, каково его целевое назначение, и разрешены ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой. Чётко установленные границы также исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности: точно известно, к какому населённому пункту или муниципальному району принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, куда за этим участком обращаться. Это в свою очередь влияет на правильный расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости и на расчёт справедливого налога, так как в разных территориях установлены, к примеру, разные налоговые ставки для исчисления земельного налога.
            Законодательством функции по установлению границ населённых пунктов возложены на региональные и муниципальные органы власти, а Кадастровая палата в свою очередь вносит сведения на основании поступающих от них заявлений и сопутствующих документов.

 



 

 

Границы 70 муниципальных образований Пермского края внесены в Единый реестр недвижимости

В 2018 году в Пермском крае произошло массовое укрупнение муниципальных образований. Упразднено либо преобразовано (укрупнено) 70 муниципальных образований, образовано 13 муниципальных образований:  городской округ «Город Кизел», Гремячинский городской округ, Краснокамский городской округ, Чайковский городской округ, Горнозаводский городской округ, Оханский городской округ, Соликамский городской округ, Аспинское и Судинское сельские поселения Уинского муниципального района Пермского края, Карагайское сельское поселение Карагайского муниципального района Пермского края, Неволинское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Калининское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края, Горское сельское поселение Осинского муниципального района Пермского края.
Таким образом, сегодня на территории края насчитывается 280 муниципальных образований. Сведения о границах преобразованных муниципалитетов подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого органы местного самоуправления либо органы государственной власти в течение 6 месяцев после принятия официального решения об установлении или изменении границ направляют в Росреестр соответствующие документы.
В связи с укрупнением значительного числа муниципальных образований Пермского края потребовалась корректировка ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах муниципальных образований. Данный показатель относится к ключевым факторам целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» дорожной карты по упрощению административных процедур для бизнеса, повышения инвестиционной привлекательности региона.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о 337 границах муниципальных образований Пермского края. Землеустроительные работы в отношении данных объектов проводятся только в случае изменения границ в целях устранения ошибок в координатном описании, либо в случае внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований.
В 4 квартале 2018 года на землеустроительную экспертизу в Росреестр  поступила землеустроительная документация по 70 муниципальным образованиям. В частности, документы, подготовленные в связи с завершением работ по описанию местоположения границы Пермского края со смежными субъектами Российской Федерации, а также землеустроительная документация, подготовленная в связи с проведением работ по установлению границ вновь образованных муниципальных образований в рамках административно-территориального преобразования территории Пермского края в 2018 году.
 Вся поступившая землеустроительная документация рассмотрена и принята в Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В настоящее время она передается заказчиком работ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю для внесения сведений о границах в ЕГРН.

 



 

Подарок к Новому году для бизнеса: расширен перечень сведений, которые будут поступать в орган регистрации недвижимости без участия заявителя

«Дорожной картой» о внедрении целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Пермского края был определен перечень межведомственных запросов из восьми видов сведений. Таким образом заявитель был избавлен от необходимости самостоятельного получения дополнительных документов в различных структурах для предоставления их в регистрирующий орган. Тем самым экономится время и материальные затраты представителей бизнеса при оформлении прав на недвижимость. В 2018 году этот список был дополнен.
В целях достижения показателей «Дорожной карты» перечень межведомственных запросов расширен следующими сведениями:
1.         разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
2.         проект планировки территории и проект межевания территории;
3.         сведения из решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельный участок предстоит образовать (при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов);
4.         сведения из документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов).
Процесс электронного межведомственного взаимодействия в Пермском крае постоянно совершенствуется, так как является одним из самых эффективных факторов, влияющих на сокращение сроков оказания государственных и муниципальных услуг.
Ранее в рамках электронного межведомственного взаимодействия в регистрирующий орган поступала информация по восьми видам сведений. Это информация о решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения – в жилое; разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства; сведения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписку из домовой книги; документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель; документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка; сведения о принадлежности имущества к государственной собственности субъекта Российской Федерации, либо муниципальной собственности; заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

 



 

Архив новостей