Градостроительный план земельного участка,разрешение на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - это градостроительная документация по планировке территории применительно к застроенной или предназначенный для строительства, реконструкции объектов капитального строительства территории; ГПЗУ разрабатывается на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен Государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе Правил землепользования и застройки, а до их утверждения - Временные регламенты застройки, а также при наличии утвержденного в установленном порядке проекта планировки и проекта межевания.
Подготовка ГПЗУ осуществляется в соответствии со статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Для получения градостроительного плана земельного участка необходимо предоставить документы согласно пункту 2.6. Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка»:
Для предоставления муниципальной услуги физические лица представляют следующие документы:
-заявление по форме;
-копию межевого плана земельного участка (включая каталог координат) (при наличии подлинника);
-кадастровый паспорт земельного участка;
-копию технического паспорта на существующие строения, расположенные в границах земельного участка (при наличии подлинника);
-копию документа удостоверяющего личность либо документа, подтверждающего полномочия представителя (при наличии подлинника).
Для предоставления муниципальной услуги юридические лица предоставляют следующие документы:
-заявление;
-копию межевого плана земельного участка (включая каталог координат) (при наличии подлинника);
-кадастровый паспорт земельного участка;
-копию технического паспорта на существующие строения, расположенные в границах земельного участка (при наличии подлинника);
-копию устава организации, копия приказа о назначении должности руководителя либо документ, подтверждающий полномочия представителя (при наличии подлинника).
Подготовка и утверждение ГПЗУ осуществляется в течение 30 дней с момента регистрации заявления.
Перечень объектов, введенных в эксплуатацию:
по состоянию на 01.04.2014, выданных с
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (далее – разрешение на ввод объектов в эксплуатацию) заявителем предоставляются документы в соответствии с пунктом 2.5. административного регламента «Выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию»:
-акт приемки объекта строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
-документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого объекта строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
-документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
-схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства линейного объекта;
-план объекта – технический паспорт.
По итогам рассмотрения и осмотра объекта в течение 10 календарных дней со дня поступления заявления на выдачу разрешения принимается решение о выдаче/отказе в выдаче заявителю разрешения.
Разрешение/мотивированный отказ направляются для выдачи заявителю.
Перечень объектов, имеющих разрешение на строительство:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
Подача документов
Для предоставления муниципальной услуги заявитель подает в Отдел заявление о выдаче разрешения на строительство.
К заявлению прилагаются документы в соответствии с пунктом 2.7. административного регламента « Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства»:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
- материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
г) схемы, отображающие архитектурные решения;
д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
- положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются следующие документы:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Принятие решения по заявлению
В случае положительного рассмотрения заявления готовится проект разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт), в случае отрицательного рассмотрения заявления готовится ответ заявителю об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт).